Новостройка в районе Семчино!

[amalrik]

Ну, про любой этаж Вы загнули. От момента начала продаж до получения аккредитации на объект в банке проходит определенное время. Поэтому покупатели без ипотеки всегда в более выгодном положении - им не надо ждать аккредитации.

[Руслан Максимович]

Согласен. Преувеличил. Но не думаю, что за месяц разберут все средние этажи. А может даже и будут все этажи. Ведь, если рассматривать 4 дом, то тут было более 7 стояков со студиями. Большой выбор. Мне в принципе не важно, с 3 по 8 меня устроил бы.

[Qvant]

Ну, про любой этаж Вы загнули. От момента начала продаж до получения аккредитации на объект в банке проходит определенное время. Поэтому покупатели без ипотеки всегда в более выгодном положении - им не надо ждать аккредитации.

Не совсем так.
1)Первый взнос можно сделать без участия банка примерно от 60 тыс .
2)Будет время 2 месяца с фиксированной ценой , за это время можно и подождать акредитации.
3)После 2 месяцев цена будет плавающей и можно внеся первый взнос оформить ипотеку хоть через пол года - год (до сдачи дома в любое время)

У меня , например , ушло полгода от первого взноса до оформление ипотеки , но пришлось переплатить тыс 30

[amalrik]

Qvant,
какой прикольный алгоритм. А если ипотеку не одобрят, ЧТО ДЕЛАТЬ?

[Николаич]

Qvant,
какой прикольный алгоритм. А если ипотеку не одобрят, ЧТО ДЕЛАТЬ?

Думать. И желательно заранее. Это как с невестой - когда предложение делаешь, процентов на 95 результат уже должен знать

[amalrik]

Какой-то глупый совет - думать. Думают - банки, решая, выдавать ипотеку или нет.

[Николаич]

Какой-то глупый совет - думать.

http://www.youtube.com/watch?v=Lln1EA5tJR4

[Qvant]

Qvant,
какой прикольный алгоритм. А если ипотеку не одобрят, ЧТО ДЕЛАТЬ?

В разных банках свои критерии, поэтому eсли не одобрили в одном банке - идём в другой (в Рязани их десяток ).
Главный критерий это доход того , кто берёт ипотеку (созаёмщиков и поручителей если есть) !
Чтоб на выплату кредита и других непогашенных кредитов приходилось не более 40-50% от дохода.
Поэтому примерно каждый сам может прикинуть сколько ему одобрят c ипотечным калькулятором.

Одобрение на ипотеку можно получить до первоначального взноса.
Достаточно обратится в банк - указать свой доход , сколько поручителей , сколько будет первоначальный взнос и сколько необходимо.
Но тут тоже можно попасть , например мне одобрили 900 тыс , подал нужно было взять в ипотеку 700 тыс , СК переслали документы в банк.
Потом банк тянул и в итоге позвонили и сказали , что дадут только 650 тыс , в банке предложили увеличить срок.
Пришлось срочно искать ещё 50 тыс и доплачивать в СК.

[Qvant]

Кстати , если есть материнский капиталл и детям больше 3 года , то выгодней так :
1)Оплачиваем первый взнос от 60 тыс в СК
2)Оформляем мат капитал напрямую в СК как последующий взнос
3)ждём перевода денег 2,5-3месяца
4)идём в банк за ипотекой , при этом у нас уже 460 тыс как первоначальный взнос


минус в том что за это время может цена подняться (у меня тыс 30 вышло)
плюс в том что экономия 2-3 месяцев повышенных % по ипотеке пока ждать перевода (если гасить мат капиталлом % по взятой ипотеке)
и ещё плюс , что первоначальный взнос у нас уже не 60 , а 460 тыс и с таким взносом банк охотнее даст одобрение и процент по ипотеке так же будет ниже

[amalrik]

Насоветуете сейчас...)
1. Детям не обязательно должно исполниться 3 года (это и есть исключение для ипотеки)
2. Есть нюансы, связанные с использованием маткапитала до регистрации права собственности на жилье.

[Qvant]

Насоветуете сейчас...)
1. Детям не обязательно должно исполниться 3 года (это и есть исключение для ипотеки)
2. Есть нюансы, связанные с использованием маткапитала до регистрации права собственности на жилье.

1)Если не исполнилось 3 года -тогда только можно гасить % по ипотеки или брать квартиру в сданном доме (а там уже цена выше)
Я говорил именно для долевого строительства в новостройке - там обязательно 3 года детям , тогда можно платить мат капиталом напрямую застройщику минуя банк

2)какие нюансы ? обращавшийся в СК там объясняют все нюансы
у нотариуса доверенность пишешь , что потом после регистрации права детям тоже полагается часть жилья.
с пакетом документов в ПФ , потом ждёшь 2-3 месяца и готово, деньги в компании застройщика.
Потом к застройщику , составляешь дополнительный договор в котором указана сумма , с этим договором в банк.
Банку все чеки и справку из ПФ , что мат капиталл был использован , куда и в каком объёме (ведь можно и часть мат капитала использовать).

[Qvant]

чтоб не быть голословным ссылка из ПФ
http://www.pfrf.ru/index.php?chapter_id ... iew_single
это намного чем гасить % уже взятого кредита

[amalrik]

> гасить % по ипотеки

только % или основной долг тоже? раскажите уж все;)

[Qvant]

конечно гасится основной долг, я имел введу если брать ипотеку и гасить мат капиталом
приходится сначала в ипотеку брать сумму с учётом мат капитала.
И за 2-3 месяца когда идёт оформление и ожидание перевода денег банк берёт % и с этой суммы.

[ANDROyang]

сейчас на Северной окружной увидел баннер - Квартиры за 895 тысяч от северной компании? что это и где это?

[Gamajun]

Наверное, новый ЖК "Северный" за Ледовым дворцом имеется ввиду

[Северная Компания 62]

ЖК «Юный» - это первый шаг «СЕВЕРНОЙ КОМПАНИИ» в направлении комплексного строительства жилых домов, с уникальным объединением удобства городской и гармонией загородной жизни, с комфортными условиями проживания, высоким уровнем безопасности и доступными ценами на жилье.
Это современный микрорайон с тщательно продуманным благоустройством дворовой территории и наиболее востребованными планировочными решениями квартир. Масштабная застройка, применение современных градостроительных и инженерных решений, качественное строительство, необходимая социальная и коммерческая инфраструктура делают проект удобным для проживания. Богатая, не тронутая цивилизацией природа, размещенная рядом с жилым комплексом, превращает городскую жизнь в загородную.

[Северная Компания 62]

ЖК «Юный» является стартовым этапом масштабной застройки района Семчино. При разработке проекта «СЕВЕРНАЯ КОМПАНИЯ» стремилась воплотить все требования и мечты современного человека, создать качественное и доступное жилье нового формата. Развитая инфраструктура, транспортная доступность, невысокая плотность застройки, удобное для жизни соотношение зеленых насаждений и парков, удаленность от городского шума и транспортных магистралей, создают ощущение комфортной жизни за городом.

[Северная Компания 62]

Территория комплекса более 15 гектаров, включает 10 и 15 этажные дома, просторный внутренний двор с зелеными насаждениями, зонами отдыха, спортивными площадками, детскими игровыми комплексами, парковками
и зоной Wi-Fi.
Дома строятся из красного поризованного керамического кирпича, с отделкой внешних стен облицовочным красным кирпичом. Балконы имеют два варианта остекления: стандартное и панорамное.
По индивидуальному дизайн-проекту подъезды оформляются керамогранитной плиткой, декоративной немецкой штукатуркой, подвесными потолками и энергосберегающими светильниками. Устанавливаются грузовые и пассажирские лифты Otis, кладовые помещения располагаются на этажах.
Квартиры сдаются с базовой отделкой. Остекление 2-х камерным стеклопакетом в профиле ПВХ, на стенах штукатурка, на полу цементная стяжка, медная электропроводка, алюминиевые радиаторы централизованного отопления, входная металлическая дверь с декоративной панелью. Большой выбор планировок позволяет подобрать оптимальный вариант пространства для жизни. В домах представлены 1-,2- и 3-х комнатные квартиры и квартиры-студии.

[Северная Компания 62]

«СЕВЕРНАЯ КОМПАНИЯ» одна из первых реализует полноценный подход к оформлению дворовой территории. Каждый житель «Юного» разносторонне проведет свободное время, не выходя за его пределы.
Для прогулок с младенцами создан сквер. Для детей постарше организованы площадки с игровыми комплексами, отвечающими всем требованиям безопасности.
Для любителей здорового образа жизни на травмобезопасном покрытии установлены спортивные тренажеры, а также, площадки для активных игр в баскетбол, футбол, хоккей и волейбол.
Территория спроектирована с выделением пространства для пеших и велосипедных прогулок, катания на роликах, игры в шахматы и настольный теннис.
К семейному отдыху на открытом воздухе располагают места для пикников, оснащенные оборудованием для барбекю.
Для безопасности жителей создана огороженная площадка для дрессировки и выгула собак.
Современный ритм жизни диктует наличие одного-двух транспортных средств в одной семье, которые легко разместятся на бесплатной парковке.
Для удобства проживания предусмотрена коммерческая и социальная инфраструктура: магазины, аптеки, салоны красоты, детский сад и школа. В цокольном этаже дома будет бесплатный спортзал.