ЖК Южный парк ("Капитал")

[Текила_1]

Так интересно.. а мне в офисе сказали, что все коммуникации уже проведены, в т.ч. и газ

[kat]

Если хотите узнать о реальной ситуации - езжайте на стройку в районе обеденного перерыва и поговорите с рабочими. Если повезет - то попадется разговорчивый. А лучше ищите знакомых в горгазе, водоканале и электросети и попросите их узнать о вашем доме. А в офисе вам расскажут..

[sveta50]

Когда будут проводить газ,вам скажут чтоб газ.плиту привезли в квартиру.

[sveta50]

Кто нибудь звонил в офис? Что говорят по поводу сдачи дома?

[Текила_1]

sveta50, звонили. Каждый раз версии разные. То на днях, то очень нескоро.. Попробуйте позвонить, может Вам что нового скажут.

[Текила_1]

Добрый вечер уважаемые соседи. Итак, дом сдан вовремя, ключи получены, спасибо за своевременное выполнение обязательств застройщику!
Пора поговорить о качестве выполненных работ и о пригодности к жилью нашего дома.
Как то так сложилось, что жильцы в нашем доме неактивны, состояние дел мало кому интересно. И все же..
Нет ли у вас претензий к качеству строительства?

[neVest@]

что-то все совсем затихло. попробуем восстановить обсуждение.
итак- по дому много мелких недоделок. но все решаемо. Из основных проблем по дому:
1. постоянно выбиваемый свет из-за слабого автомата на подъезд. Приходят специалисты из УК, подтягивают автомат и успокаиваются на месяц, пока он снова не разболтается и его не придется подкручивать. на озвученную проблему необходимости смены автомата на более мощный не реагируют.
2. Детская площадка, которую сделали на засыпанном песком строительном мусоре. Дети уже начинают откапывать куски кирпича...хорошо,что пока еще никто ничем не поранился
3. ну и собственно говоря сама управляющая компания, которая наделав долгов по лесопарковой решила самоудалиться и передать их и наш дом другой управляющей компании. Вопрос: не меняем ли мы шило на мыло? Новая УК находится у черта на куличиках, не имеет договора ни с КВЦ, ни со Сбербанком, то также ставит под сомнение возможность нормально контролировать ее

[neVest@]

и еще в настоящее время создается совет дома, который почему-то волнует не то, что их же дети могут пораниться играя на далеко не безопасной площадке, а то. что нам срочно нужно ото всех отгородиться забором ну или хотя бы шлагбаумом и поставить видеонаблюдение. Ох не те они пока вопросы решают... за чем наблюдать? за тем как дети будут откапывать кирпичи и арматуру?....
или другая их инициатива: запретить шумовые работы в выходные и праздничные дни полностью, а в рабочие дни с 8 вечера. Простите - а когда же их тогда проводить тем, кто работает? или тем. кто только купит квартиру в нашем доме (а еще есть закрытые и без ремонта)? Получается полный абсурд. И вроде бы идея-то не плохая- обезопасить тех счастливчиков. которые уже успели сделать ремонт от лишнего шума, но уж очень не продумана для тех, кому не посчастливилось завершить ремонт...

[neVest@]

Добрый вечер уважаемые соседи. Итак, дом сдан вовремя, ключи получены, спасибо за своевременное выполнение обязательств застройщику!
Пора поговорить о качестве выполненных работ и о пригодности к жилью нашего дома.
Как то так сложилось, что жильцы в нашем доме неактивны, состояние дел мало кому интересно. И все же..
Нет ли у вас претензий к качеству строительства?

возможно все были заняты ремонтом. попробуем вернуть активность, тем более что сейчас должны решаться насущные проблемы дома

[Илья29]

и еще в настоящее время создается совет дома, который почему-то волнует не то, что их же дети могут пораниться играя на далеко не безопасной площадке, а то. что нам срочно нужно ото всех отгородиться забором ну или хотя бы шлагбаумом и поставить видеонаблюдение. Ох не те они пока вопросы решают... за чем наблюдать? за тем как дети будут откапывать кирпичи и арматуру?....
или другая их инициатива: запретить шумовые работы в выходные и праздничные дни полностью, а в рабочие дни с 8 вечера. Простите - а когда же их тогда проводить тем, кто работает? или тем. кто только купит квартиру в нашем доме (а еще есть закрытые и без ремонта)? Получается полный абсурд. И вроде бы идея-то не плохая- обезопасить тех счастливчиков. которые уже успели сделать ремонт от лишнего шума, но уж очень не продумана для тех, кому не посчастливилось завершить ремонт...

1. За детьми удобно наблюдать онлайн если ваши окна выходят не на детскую площадку. А вдруг они не кирпич откопают на детской площадке а кусок стекла....
2. Шлагбаум тоже вещь полезная, мы купили квартиру во втором доме, он еще не сдался, а уже половина парковки перед домом занята!
3. По ремонту и круглосуточной долбежке: если вам дать волю вы ремонт затяните на 2 года причем, сверлить и долбить будите каждый день, от этого и крыша может съехать. Берите отпуск и делайте ремонт в короткие сроки, а не растягивайте этот процесс на годы послерабочего времени, когда другим людям надо отдыхать после работы!

[Илья29]

Отдельная тема по ЖК Южный парк 2 ("Капитал"), на форуме нет отдельной ветки, поэтому пишу тут.
Приобрел в сие доме квартиру, застройщик дал надежду что возможно дом сдадут в МАЕ, но досих пор они не могут подключить газ и поэтому не пускают жильцов чтобы они не начали делать там ремонт и перепланировки, якобы из-за этого газовщики еще дольше разрешение не дадут! Обещают, обещают, обещают и каждый раз все у них остается до сдачи 2 недели и так с мая!
Внимание вопросы: 1) Как "забрать у застройщика свои ключи"? 2) В договоре п. 6.5. написана такая фраза: В срок до 31 декабря 2013 г. застройщик передает квартиру участникам для гос регистрации права общей долевой собственности.
И тут самое интересное: "Застройщик гарантирует соблюдение данного срока ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ на ввод дома в эксплуатацию...., то-есть что получается если они будут подключать газ еще 1,5 года как это бывает в новостройках, то заселяться нам не разрешат??? Только вот почему другие застройщики пускают жильцов до включения газа, а наша с мая ждет подключения газа! Причем я бы мог их понять, когда они оправдываются: типа, как только вам дадут ключи, вы начнете делать перепланировку, из-за этого у горгаза не сходятся планы в проекте на дом (как в первом доме из-за этого 2 месяца не могли подключить газ), но они то уже 2,5 месяца не могут подключить газ с мая! При том что в доме ни кто не живет и перепланировку ни кто не делал, ну разве что Охрана может там от безделья стены переставляет, что вряд ли! Тогда почему так долго они не могут подключить газ? Может всетаки они нас пустят, хотя бы на условиях не делать перепланировок!? Особенно это актуально для квартиросъемщиков, которые платят за съемную квартиру и за ипотеку!
Предложение: Думаю стоит объединить свои усилия товарищи собственники!
Просьба: Пишите на форуме, высказывайте свои мысли!

[neVest@]

и еще в настоящее время создается совет дома, который почему-то волнует не то, что их же дети могут пораниться играя на далеко не безопасной площадке, а то. что нам срочно нужно ото всех отгородиться забором ну или хотя бы шлагбаумом и поставить видеонаблюдение. Ох не те они пока вопросы решают... за чем наблюдать? за тем как дети будут откапывать кирпичи и арматуру?....
или другая их инициатива: запретить шумовые работы в выходные и праздничные дни полностью, а в рабочие дни с 8 вечера. Простите - а когда же их тогда проводить тем, кто работает? или тем. кто только купит квартиру в нашем доме (а еще есть закрытые и без ремонта)? Получается полный абсурд. И вроде бы идея-то не плохая- обезопасить тех счастливчиков. которые уже успели сделать ремонт от лишнего шума, но уж очень не продумана для тех, кому не посчастливилось завершить ремонт...

1. За детьми удобно наблюдать онлайн если ваши окна выходят не на детскую площадку. А вдруг они не кирпич откопают на детской площадке а кусок стекла....
2. Шлагбаум тоже вещь полезная, мы купили квартиру во втором доме, он еще не сдался, а уже половина парковки перед домом занята!
3. По ремонту и круглосуточной долбежке: если вам дать волю вы ремонт затяните на 2 года причем, сверлить и долбить будите каждый день, от этого и крыша может съехать. Берите отпуск и делайте ремонт в короткие сроки, а не растягивайте этот процесс на годы послерабочего времени, когда другим людям надо отдыхать после работы!

по первым двум пунктам-это конечно дело хозяйское и мнений может быть много. я просто имела в виду, то это сейчас не самое актуальное.
а вот по третьему пункту смею вдвойне не согласиться. мало того,что это не гуманно, так еще и незаконно. согласно жилищному кодексу ст. 44 -данное решение не может быть принято советом жильцов, т.к. не входит в их компетенцию. Данные нормы регулируются ТОЛЬКО общероссийским или местным законодательством. Поэтому даже если и подобное решение будет принято, то оно будет не более чем фикцией и нарушивший данную норму не несет никакой ответственности. попытка же привлечь его к ответственности заканчивается провалом (особенно если человек знает законы)

[neVest@]

Отдельная тема по ЖК Южный парк 2 ("Капитал"), на форуме нет отдельной ветки, поэтому пишу тут.
Приобрел в сие доме квартиру, застройщик дал надежду что возможно дом сдадут в МАЕ, но досих пор они не могут подключить газ и поэтому не пускают жильцов чтобы они не начали делать там ремонт и перепланировки, якобы из-за этого газовщики еще дольше разрешение не дадут! Обещают, обещают, обещают и каждый раз все у них остается до сдачи 2 недели и так с мая!
Внимание вопросы: 1) Как "забрать у застройщика свои ключи"? 2) В договоре п. 6.5. написана такая фраза: В срок до 31 декабря 2013 г. застройщик передает квартиру участникам для гос регистрации права общей долевой собственности.
И тут самое интересное: "Застройщик гарантирует соблюдение данного срока ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ на ввод дома в эксплуатацию...., то-есть что получается если они будут подключать газ еще 1,5 года как это бывает в новостройках, то заселяться нам не разрешат??? Только вот почему другие застройщики пускают жильцов до включения газа, а наша с мая ждет подключения газа! Причем я бы мог их понять, когда они оправдываются: типа, как только вам дадут ключи, вы начнете делать перепланировку, из-за этого у горгаза не сходятся планы в проекте на дом (как в первом доме из-за этого 2 месяца не могли подключить газ), но они то уже 2,5 месяца не могут подключить газ с мая! При том что в доме ни кто не живет и перепланировку ни кто не делал, ну разве что Охрана может там от безделья стены переставляет, что вряд ли! Тогда почему так долго они не могут подключить газ? Может всетаки они нас пустят, хотя бы на условиях не делать перепланировок!? Особенно это актуально для квартиросъемщиков, которые платят за съемную квартиру и за ипотеку!
Предложение: Думаю стоит объединить свои усилия товарищи собственники!
Просьба: Пишите на форуме, высказывайте свои мысли!

по вашему вопросу скажу сразу: "Завтраками" застройщик очень любит кормить. Насчет двух месяцев - ну не знаю -нам ключи отдали в декабре, а вот газ подвели только к концу апреля. причем не только по нашей вине. газовщики не принимали у них дом например потому, что они не соизволили сразу нормально прокрасить газовые трубы - со стороны стены он не была покрашена. А перепланировку у нас никто и не начинал делать - просто то они попасть в квартиру на проверку не могли, то недокрасили, то еще чего-нибудь. а на жильцов легче всего все свалить)))

[neVest@]

Внимание вопросы: 1) Как "забрать у застройщика свои ключи"? 2) В договоре п. 6.5. написана такая фраза: В срок до 31 декабря 2013 г. застройщик передает квартиру участникам для гос регистрации права общей долевой собственности.
И тут самое интересное: "Застройщик гарантирует соблюдение данного срока ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ на ввод дома в эксплуатацию...., то-есть что получается если они будут подключать газ еще 1,5 года как это бывает в новостройках, то заселяться нам не разрешат???

согласно их ответу и скан.копии, выложенных вконтакте : "Дом введен в эксплуатацию 25.06.2013г, в подтверждение чего ниже на стене есть скан-копия документа из Администрации города.". т.е. до 31 декабря 2013 ключи вы получите

[august2]

Внимание вопросы: 1) Как "забрать у застройщика свои ключи"?

Свидетельство о праве собственности есть? Ломайте дверь (все равно её менять), правонарушения в этом случае нет, вы же к себе в квартиру идете. Если свидетельства нет попробуйте договориться с застройщиком. Не пускают они потому что в первой очереди особо умные люди стены в кухне снесли до ввода газа, а стенка должна быть по требованиям газовщиков, без этого газ не дадут всему дому.

1. За детьми удобно наблюдать онлайн если ваши окна выходят не на детскую площадку. А вдруг они не кирпич откопают на детской площадке а кусок стекла....

Ничего вы в камеры не увидите, даже если что-то случится на видеозаписи ничего толком не разглядите. Стоимость простого видеонаблюдения 50 000 - 60 000 рублей, 50 рублей с квартиры в месяц = ~5000 в месяц с дома, за год видеонаблюдение окупается и идет чистый доход управляющей компании, а цену можно ещё и поднять...

2. Шлагбаум тоже вещь полезная, мы купили квартиру во втором доме, он еще не сдался, а уже половина парковки перед домом занята!

Шлагбаум, ровно как и забор без разрешения нельзя устанавливать, а разрешение никто не даст (пожарка не проедет, жители соседнего дома будут жаловаться). Собственно, собираются деньги, через дружественную организацию ставится дешевый забор и такой же шлагбаум. Разница кладется в карман.

запретить шумовые работы в выходные и праздничные дни полностью, а в рабочие дни с 8 вечера.

Это нормально, вечером я хочу отдохнуть, а не до ночи слушать перфоратор соседа, теперь я могу сказать ему чтобы не шумел и показать это решение.

[s47]

"Куда бы ты не прятался, где бы не поселился, сосед с дрелью найдёт тебя и поселится рядом".

[Юлия28]

Рассматриваем квартиру в Южном парке. Остались только на 5 этаже, цена привлекательная и как бы понравилась. Кто уже живет там расскажите как живется? что не устраивает? Как качество жилья? интересно Ваше мнение, уважаемые жильцы!! Заранее спасибо.

[Текила_1]

Живем полгода, в доме первой очереди, как раз на 5 этаже.
В принципе, все устраивает , - дом теплый, к району привыкли.
Из проблем: иногда (в часы пик, - напимер, в воскресенье вечером) бывает плохой напор воды. Крыша в квартире не течет, есть немного в подьезде - иногда капает в сильный дождь из люка, который ведет на крышу.

[LyudmilaChe]

Здравствуйте, собственники ЖК Южный парк 1 и 2 очередь! у меня квартира в доме второй очереди и вот с какой проблемой столкнулась! вытяжка работает не на вытягивание, а на втягивание воздуха. в УК говорят, что это норально, и чтобы все нормально работало нужно просто открыть окно на проветривание, это, конечно, хорошо-проветривание, но ни в минус 25))) подскажите собственники первой очереди была ли у вас такая проблема и как ее решили???

[Antipov]

в УК говорят, что это норально, и чтобы все нормально работало нужно просто открыть окно на проветривание, это, конечно, хорошо-проветривание, но ни в минус 25))) подскажите собственники первой очереди была ли у вас такая проблема и как ее решили???

я не собственник первой очереди, но кое что сказать могу.

Доля правды в том, что вам говорят есть.

Современные окна очень герметичны. Соответственно, притока воздуха в квартиру через естественные неплотности в окнах нет.

А теперь возьмите стеклянную бутылку от вина. Представьте, что вы - это вытяжка, а бутылка - это ваша квартира. Прикладывайте губы к горлышку и начинайте вытягивать воздух из бутылки.
Получается? Сомневаюсь.

Отсюда и берется обратная тяга в вытяжке. Скорее всего, у вас два вентканала в квартире - один на кухне, второй в ванне. Соответственно, если один из каналов начинает тянуть, то в объем квартиры откуда-то должен поступать воздух взамен вытянутого. Вот он и поступает через второй вентканал.

Открывая окна на проветривание, вы открываете приток воздуха с улицы. Поэтому вытяжка начинает работать нормально.

Посмотрите на фурнитуру своих окон (механизм открывания). Многие механизмы позволяют "приоткрыть" окно - не полностью, а просто сделать щель между уплотнителем и рамой. У меня дома, например, ручка открывания имеет пять положений:
- полностью закрыто
- микропроветривание (маленькая щель)
- полностью открыто
- микропроветривание (щель потолще)
- полное проветривание.

Я обычно использую положения 2 и 4. Не холодно и с тягой все в порядке.