Коттеджный поселок "Павловский" - альтернатива квартире!

[Alena-S]

Коттеджный поселок «Павловский» расположен в 14 км от Рязани по Михайловскому шоссе (деревня Рожок). Застройщиком является компания ООО "Стройрегионпроект" (г.Рязань, ул. Фирсова, 19).
Среднее время в пути от Рязани составляет всего лишь 15 минут. Это экологически чистое место, окруженное живописной природой - озерами, прудами, холмами, перелесками. Поселок занимает площадь 20 га. В поселке разведены и действуют все центральные коммуникации городского уровня (газопровод, электричество, водоснабжение). В построенных домах сделана внутренняя отделка. В строительстве использованы высококачественные материалы:
- Стены выполнены из газобетонных блоков el-block.
- Крыша - металлочерепица с толщиной стали 0,5 мм (общепризнанный стандарт).
- Стеклопакеты ПВХ тройного остекления.
- Сообщение между этажами - деревянная лестница.
Здесь я постараюсь ответить на Ваши вопросы, обращайтесь!

[Alena-S]

Почём опиум для народа?

Здравствуйте! Цены очень аппетитные Сейчас акция проходит, звоните (4912) 407-457

[ivanes]

Как расшифровать ТСН?
Про котеджные поселки прочитал,что это типа дачного поселка или садового некоммерческого товарищества СТН. В СНТ земли сельхозназначения с возможностью строительства домика.Но сад хоть из одного дерева обязателен.
Регистрация возможна,если собрание СНТ примет решение о присоединении к близлежащему сельскому поселению. Туда пойдут налоги земельные и на недвижимость. Потом эти земли сама управа поселения переводит в земли поселения.Плюс. Тарифы на газ и э\энергию сельские. Ремонт дороги к КП за счет бюджета поселения. Даже есть возможность соединения дорогой с поселением.Но возрастают ставки налогов.
Сейчас СНТ не имеет адреса и почта поселения не обслуживает его. Надо включить адрес в почтовый реестр.

[Alena-S]

Как расшифровать ТСН?
Про котеджные поселки прочитал,что это типа дачного поселка или садового некоммерческого товарищества СТН. В СНТ земли сельхозназначения с возможностью строительства домика.Но сад хоть из одного дерева обязателен.
Регистрация возможна,если собрание СНТ примет решение о присоединении к близлежащему сельскому поселению. Туда пойдут налоги земельные и на недвижимость. Потом эти земли сама управа поселения переводит в земли поселения.Плюс. Тарифы на газ и э\энергию сельские. Ремонт дороги к КП за счет бюджета поселения. Даже есть возможность соединения дорогой с поселением.Но возрастают ставки налогов.
Сейчас СНТ не имеет адреса и почта поселения не обслуживает его. Надо включить адрес в почтовый реестр.

В КП Павловский назначение земель - ИЖС. А ТСН - это товарищество собственников недвижимости. В КП можно зарегистрироваться, адрес регистрации будет Рязанский район, деревня Рожок, ул. и номер дома. Тарифы обслуживания действительно сельские.

[Alena-S]

Alena-S, не подменяйте понятия..у Пискуна заключен дог с застройщиком Варта...где Пискин может пользоваться ..и т.д это договор безденежный..!!!!!!!!!!
А мы говорим за такое понятие- как эксплуатация этого всего...:
-вывоз мусора вашими жителями КП Павловский, что за их платит ваш застройщик Варте...???? а мусор вывозит ТСН..!!!
-уборка въездной дороги, куда вы выезжаете со своей времянки...кто ее убирает после камазов от грязи..ТСН !!!!

Вы даже или не компетентны или...вот ваш застройщик ООО "Стройрегионпроект (третьи лица) привлечен в суде http://kad.arbitr.ru/Card/c45eea7a-719c ... 3ba05dced6 на равне с другими застройщиками..

Уважаемый, den_graf! Огромная просьба не вводить в заблуждение участников и читателей данного форума, не надо этого делать... Предоставленная Вами ссылка указывает на то, что ООО "Стройрегионпроект" является третьим лицом, но не ответчиком. Это первое. И второе. У вас там только ТСН "Загородное" говорите? А откуда взялось ТСЖ "Новый Рожок" - истец? Вы слукавили, говоря о единственном ТСН, да? Посему дальнейшее обсуждение этой темы с Вами здесь считаю бессмысленным. Если у вас есть какие-либо претензии к ООО "Стройрегионпроект", добро пожаловать на Фирсова, 19. Обсудим за чашкой ароматного кофе!
Кроме того, по поводу того же арбитража, уже есть определение. Или Вы не в курсе?
Ознакомьтесь:
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/857130 ... elenie.pdf

Alena-S" про единственную УК ознакомитесь http://www.angl-rozhok.ru/page/uk3
..в виде легбеза.... для "обывателя" :
ТСЖ Новый рожок- протокол от 09.2012
ТСН Загородное- протокол от 02.2015 !!!!!!!!
..п.3 ст. 161 Жк РФ http://www.consultant.ru/popular/housin ... html#p2339
..Способ управления...может быть выбран и изменен в любое время

Не вижу смысла продолжать полемику, т.к. к КП Павловский ваши управляющие компании не имеют никакого отношения. И прежде чем что-то утверждать, спросите жителей Английского рожка, что они думают обо всей этой ситуации с обслуживанием и управлением. Считаю вопрос исчерпанным. Спасибо за понимание!:-)

[dim_ryazan]

Сколько км до городской свалки напрямую?

[dim_ryazan]

Сколько км до городской свалки напрямую?

...столько-же как до ЖК Суворова дом 55

а если точнее то http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ :
свалка ..Земельным участком с кадастровым № 62:29:0140016
ЖК Суворова д55 , Земельным участком с кадастровым № 62:29:0070043:175 - расстояние напрямую 5,46 км
КП Павловский, Земельным участком с кадастровым № 62:15:0020225:97- расстояние напрямую 9,7 км


..спроси еще про фазу ветров...!!??

Не фаза, а роза ветров
Дому в городе наличие свалки через 5 км экологию не очень испортит, а вот для загородного дома свалка не очень.

[Fly-e--r]

Если не ошибаюсь, то согласно розе ветров приоритетное направление ветра от пром. узла скорее в обратном направлении (в район дашково-песочни). А расстояние 9,7км от свалки по прямой это достаточно много...

[Alena-S]

Не фаза, а роза ветров
Дому в городе наличие свалки через 5 км экологию не очень испортит, а вот для загородного дома свалка не очень.

В д.Рожок чистейший воздух, посторонние запахи со свалки отсутствуют. Но если Вы на слово не верите, можно проехать и лично убедиться в моих словах. Сопровождение и интересную экскурсию я Вам обеспечу

[Alena-S]

Alena-S" что вы "лечите" народ..
-энергия- тариф сельской местности
-вода- тариф от собственной скважины на Поселке, скважина частная...тариф на данный момент не утвержден...но точно не сельский будет
-водоотведение- у вас выгребная яма
-газ-как у вех
-ул.освещение- компенсация..кому.и сколько...!!!!!???
-за тех.обслуживание так называемых "зон общего пользования"....кому и сколько..!!!???

den_graf, Ваши доводы некорректны, и цели ваши ясны. Давайте договоримся, что как только вылечитесь Вы, мы с Вами разговор продолжим. Удачи Вам!

Уважаемые форумчане, жители нашей Рязанской земли и других районов - по поводу тарифов, вопросов обслуживания, проживания, строительства, перспектив застройки и всего-всего - все те, кто заинтересован, приезжайте к нам в офис на ул.Фирсова, 19. С проектами домов можно ознакомиться на нашем сайте - www.srpdom.ru

[Alena-S]

С проектами домов можно ознакомиться на нашем сайте - http://www.srpdom.ru

Alena-S", красавица, а почему народ вводите в заблуждение http://www.srpdom.ru/ , что:
Территория находится под круглосуточной охраной.
и кто ее охраняет ...!!???? вы что-ли из дома №1 Рязанская..???

"И тебя вылечат...")) Не засоряйте ветку глупостями. Газ есть, вместо выгребной ямы септик. Я не собственник. И вы не собственник и к данному поселку не имеете никакого отношения. Прошу Вас, не вмешивайтесь.

[Alena-S]

газ есть !??? - а как с этой информацией с сайта ..http://www.srpdom.ru/index.php/novosti/ ... munikatsii
а что с круглосуточной охраной..???

Газ есть! И все коммуникации тоже есть! Новость, что вы цитируете, уже не новость... Все коммуникации уже давно заведены в дома. По поводу охраны, к сожалению, да, информация устарела и охрана была снята с объекта по просьбе самих жителей. Но вопрос открыт. Поправим это.
И не нужно выискивать подвох. Просто купите у нас дом и живите в нем счастливо долгие годы, раз уж Вы настолько неравнодушны к нашему коттеджному поселку!

[Wofka47]

Рассматривал, как вариант, дом в данном КП. Сразу вызывает сомнение материал несущих стен из газобетонных блоков. Очень сомнительные изделия по всем параметрам. Я бы в таких домах никому жить не посоветовал.

[Alena-S]

Рассматривал, как вариант, дом в данном КП. Сразу вызывает сомнение материал несущих стен из газобетонных блоков. Очень сомнительные изделия по всем параметрам. Я бы в таких домах никому жить не посоветовал.

Поясните, пожалуйста, что именно у вас вызывает сомнение? Этот материал уже зарекомендовал себя в строительстве жилых домов. Дома из него теплые, долговечные, прочные. Кроме того, это пожаростойкий материал и экологически чистый.

[Wofka47]

Поясните, пожалуйста, что именно у вас вызывает сомнение? Этот материал уже зарекомендовал себя в строительстве жилых домов. Дома из него теплые, долговечные, прочные. Кроме того, это пожаростойкий материал и экологически чистый.

Давайте по порядку. Этот материал не мог себя зарекомендовать, т.к массово используется сравнительно недавно. Поэтому и о долговечности пока рано говорить. По поводу тепла, да, материал обладает высокой теплоизоляционной способностью. Но для этого стена из него должна быть не менее 600 мм для наших климатических условий. Какой у вас не знаю, на сайте не написано. Вот здесь и начинаются откровения. Материал очень гигроскопичен, может набирать влагу до 35% от собственной массы. Поэтому я бы не рекомендовал ограничиваться наружной отделкой в виде банальной штукатурки (как у вас). В этом случае вы ограждаете материал стен от атмосферных воздействий, но не предотвращаете образование конденсата внутри несущей конструкции при отрицательных температурах (т.н. "точка росы", которая без наружного утепления будет образовываться аккурат внутри стены). Поэтому вывод - необходимо наружное утепление стен. Далее по поводу прочности. Этот материал легко пилится обычной ножовкой и ковыряется ногтем. Фундамент под такие дома должен быть особо прочным, т.к. малейшая усадка дома вызывает образование трещин в блоках (не знаю какой у вас, но в идеале должна быть монолитная плита). Поэтому большие опасения лично у меня вызывают бетонные плиты перекрытия на таких стенах. И на счет экологичности я бы не был так уверен. Вода, цемент и песок как бы не вызывают особых опасений. Но там ещё, помимо извести и алюминиевой пудры (или пасты), могут по технологии использоваться различные наполнители в виде отходов литейного производства, разнообразные золы, шламы и т.д. и т.п. И откуда всё это берется в наше непростое время одному Богу известно. Хочется спросить - почему не используете керамзито-бетонные блоки? Вот к ним точно нет серьезных вопросов. Естественно, всё сказанное является моим личным мнением, основанным на собственном опыте и опыте знакомых строителей.

[Fly-e--r]

Практически во всем согласен с Wofka47. Придерживаюсь схожей точки зрения.

[Alena-S]

Поясните, пожалуйста, что именно у вас вызывает сомнение? Этот материал уже зарекомендовал себя в строительстве жилых домов. Дома из него теплые, долговечные, прочные. Кроме того, это пожаростойкий материал и экологически чистый.

Давайте по порядку. Этот материал не мог себя зарекомендовать, т.к массово используется сравнительно недавно. Поэтому и о долговечности пока рано говорить. По поводу тепла, да, материал обладает высокой теплоизоляционной способностью. Но для этого стена из него должна быть не менее 600 мм для наших климатических условий. Какой у вас не знаю, на сайте не написано. Вот здесь и начинаются откровения. Материал очень гигроскопичен, может набирать влагу до 35% от собственной массы. Поэтому я бы не рекомендовал ограничиваться наружной отделкой в виде банальной штукатурки (как у вас). В этом случае вы ограждаете материал стен от атмосферных воздействий, но не предотвращаете образование конденсата внутри несущей конструкции при отрицательных температурах (т.н. "точка росы", которая без наружного утепления будет образовываться аккурат внутри стены). Поэтому вывод - необходимо наружное утепление стен. Далее по поводу прочности. Этот материал легко пилится обычной ножовкой и ковыряется ногтем. Фундамент под такие дома должен быть особо прочным, т.к. малейшая усадка дома вызывает образование трещин в блоках (не знаю какой у вас, но в идеале должна быть монолитная плита). Поэтому большие опасения лично у меня вызывают бетонные плиты перекрытия на таких стенах. И на счет экологичности я бы не был так уверен. Вода, цемент и песок как бы не вызывают особых опасений. Но там ещё, помимо извести и алюминиевой пудры (или пасты), могут по технологии использоваться различные наполнители в виде отходов литейного производства, разнообразные золы, шламы и т.д. и т.п. И откуда всё это берется в наше непростое время одному Богу известно. Хочется спросить - почему не используете керамзито-бетонные блоки? Вот к ним точно нет серьезных вопросов. Естественно, всё сказанное является моим личным мнением, основанным на собственном опыте и опыте знакомых строителей.

Глубина фундамента у наших домов 1,8 м, он выполнен из бетонных блоков. Между блоками идет кирпичная кладка. По поводу толщины стен из газосиликата - толщина может быть и 40 см, однако показателем здесь является плотность используемых блоков. Что касается давности использования данного материала в строительстве - уже лет так 20-25 массово строятся дома из пеноблоков, газоблоков и т.п., и до сих пор широкое применение его в строительстве не вызывает каких-либо нареканий ни со стороны строительных компаний, ни со стороны собственников домов. Вообще в интернете масса информации по газосиликату, кому интересно, можно почитать и убедиться.

[Wofka47]

Глубина фундамента у наших домов 1,8 м, он выполнен из бетонных блоков. Между блоками идет кирпичная кладка. По поводу толщины стен из газосиликата - толщина может быть и 40 см, однако показателем здесь является плотность используемых блоков. Что касается давности использования данного материала в строительстве - уже лет так 20-25 массово строятся дома из пеноблоков, газоблоков и т.п., и до сих пор широкое применение его в строительстве не вызывает каких-либо нареканий ни со стороны строительных компаний, ни со стороны собственников домов. Вообще в интернете масса информации по газосиликату, кому интересно, можно почитать и убедиться.

Ну если быть точным, то ячеистый бетон начали применять ещё при Хрущёве, во времена известного строительного бума. Но! Его использовали как материал стен для коровников, свинарников, хозяйственных и бытовых построек, внутреннего утепления стен и значительно реже в качестве межкомнатных перегородок. В документах тех времен он и значился как низкосортный стройматериал. А 20 лет назад, если помните, все газеты были усыпаны объявлениями о продаже оборудования по производству пеноблоков. Где их только не клепали - и в гаражах, и на дачах. И Вы правы, в интернете полно информации о газобетоносиликатах. И как правило негативная. Это в первую очередь связано не сколько с самим качеством блоков, сколько, извините, с рукожопостью наших строителей и жадностью застройщика. Что у Вас в Уставе в главных задачах Общества первым пунктом написано? Правильно, получение прибыли. В том же интернете полно рекомендаций от производителей газобетона как надо обустраивать фасады зданий, чтобы этот материал служил долго. Это и обязательные вентилируемые фасады (а в некоторых случаях и утепление стен), и обязательная обработка наружных стен из газобетона влагоотталкивающими составами (которые необходимо обновлять раз в несколько лет), и применение только определенного вида штукатурок и шпаклевок (другие могут просто не лечь на него), и неприменение его в помещениях с повышенной влажностью (привет ванная!), и, при использовании железобетонных плит перекрытия, класть их не на газоблоки, а на армированные бетонные или хотя бы кирпичные подушки. У вас всё это выполнено? Знаете почему сейчас строители эти блоки так часто стали использовать? Они дешевле кирпича, практически идеальной геометрической формы, что не требует квалифицированной рабочей силы и требуются минимальные затраты на штукатурку стен, красиво смотрится. Вот вам и получение прибыли. А если сделать все, как положено, то прибыли не видать. Кстати, какую гарантию дает застройщик на дома из такого "прочного и долговечного" материала? Некоторые застройщики дают гарантию на дома, к примеру из клееного бруса, до 20 лет. У вас, надеюсь, не меньше? И вновь хочу спросить - почему не хотите использовать керамзитобетон? По цене был даже дешевле, геморроя с ним гораздо меньше, ведь даже в европах его называют "биоблоком". Вот такой дом с удовольствием бы купил.

[Alena-S]

Wofka47, мы строительная организация. По Вашему проекту, в соответствии с Вашими пожеланиями мы можем построить для Вас дом любой сложности, из Вами выбранного материала. Для этого Вам необходимо просто приехать к нам в офис на Фирсова,19. Все обсуждаемо и решаемо! Покупайте дом своей мечиы, мы Вам в этом поможем с огромным удовольствием!:-)

[Wofka47]

Wofka47, мы строительная организация. По Вашему проекту, в соответствии с Вашими пожеланиями мы можем построить для Вас дом любой сложности, из Вами выбранного материала. Для этого Вам необходимо просто приехать к нам в офис на Фирсова,19. Все обсуждаемо и решаемо! Покупайте дом своей мечиы, мы Вам в этом поможем с огромным удовольствием!:-)

Alena-S, спасибо, конечно, за предложение, но я вынужден отказаться. И объясню почему. Есть у меня давняя мечта - построить для постоянного проживания загородный дом. Не то, что бы это неотложная цель, у меня есть прекрасная квартира. Но к пенсии хочется покоя и уюта. Помните, как у Шукшина в рассказе "Верую"? "...Бросите свои вонючие города и побежите обратно в деревню...". Ну вот и я примерно так же. Уже несколько лет не спеша рассматриваю различные варианты. Сначала были многочисленные коттеджные поселки, но они не привлекли по двум причинам: убогостью территории (вечная стройка) и жадностью застройщика. По первому пункту мне ваш КП нравится тем, что амбиции у хозяина более приземленные, не стал разворачиваться на 200-300 землевладений с перспективой в них погрязнуть навсегда. Да и место не самое плохое. Но опять же цена. Я подошел к этому делу основательно, т.к. торопиться здесь не надо. Дом-то для себя, любимого и таких же близких. Да не на 20-30 лет, а чтобы внуки смогли порадоваться. У вас цены, в принципе, интересные. Но смотрите, что я намониторил. Кирпичный дом со всеми коммуникациями и землей, в сосновом лесу, рядом с озерами стоит 3,2 млн руб. Дом 190 кв.м. Строит человек в частном порядке и затем продает, проблем с документами и качеством строительства нет. Есть люди, которые строят дома вблизи Рязани по 2-2,5 млн. руб с землей и коммуникациями. Надо просто искать и всегда найдешь то, что нужно. Сейчас надо определиться с местом для строительства. И пока переждать эти смутные времена. А то есть риск остаться без всего. Плавали, знаем.
И в заключении хочу Вам предоставить всё-таки информацию по газобетону, которую подтверждают многие специалисты: http://ab-log.ru/build. Пусть Ваше руководство обратит на неё внимание. Ведь загородные дома покупают не на один год. И репутацию порядочного застройщика так приятно иметь и, к сожалению, очень легко потерять. Удачи Вам!