А в Рязани дефолт полнейший оказывается

[SuperFly]

Есть очень большая вероятность то-го что новостройки не будут достроены, не конкретно ВИВА, а в общем, т.к. проблемы с кредитованим девелоперов, т.к. в залог жилье брать стремно из-за колебай цены... Это объективно.
Да че я тут распинаюсь телек все смотрят...

[pas2005]

Да че я тут распинаюсь телек все смотрят...

Зомбо ящик сказал что государство выкупит все долгострои и достроит их за свой счет, что бы косяков у людей не было.

[SuperFly]

У нас в Рязане и без кризиса была незавершонка, чет ее не выкупают, дольщики мучаются, хотя последних сведений не знаю, летом дело было...
Выкупят-то выкупят но не всех и неизвестно когда, обещание выкупа это опять-же пиарщина, что-бы народ успокоить, чт-бы дальше воздушные замки продолжали покупать... В любом случае недостроенная новостройка это риск, по этому и дешевле.

[pas2005]

SuperFly
Ну просто раз зомбоящик цитируют, то и я процитировал что слышал.

[SuperFly]

pas2005
я не против, сам его люблю на ночь смотреть, там так все красиво особеноо кино про голых баб

[fox]

Телевизор смотрим. Нам - простым смертным невозможно полностью разобраться в политико-экономических играх.
Мы, конечно, переживаем за собственные деньги и кредит. Но у нас немного проще. Берем уже готовую квартиру (дом сдан - вторичка) и кредит берем только на одну четверть от стоимости. Надеюсь, что если и будут потери, то минимальные. Надеюсь...

[SuperFly]

fox
Поздравляю с решением жилищных проблем! Все будет хорошо!

[Mutant]

На указанном сайте была размещена статья с вышеуказанным содержанием. Я и еще несколько жителей Рязани в своих комментариях уличили авторов статьи во лжи. Преположение о вероятности удаления наших комментариев я высказал почти сразу. Результат - сегодня их и удалили, оставив несколько нужных им. Самое смешное то, что вся "демократическая оппозиция" дружно вопит как их обижают в нашей стране и притесняют их право выражать свои мысли. Но отвечать за свои слова они не могут и боятся. Деньги свои они отработали. Аргументов возражения у них не было. Проще всего комментарии удалить

Достойный, однако, сайт оказывается

[fox]

SuperFly,
Спасибо! Пока еще рано поздравлять, занимаемся оформлением. Хочется верить, что все бует хорошо!

[Mutant]

Вообще счас время такое не знаешь что завтра будет, а тем более на 20 лет расчитывать могут только очень рисковые товарищи...

А вчера или полгода назад время другое было? Или кто умеет ипотеку брать на 12 месяцев?

Есть очень большая вероятность то-го что новостройки не будут достроены, не конкретно ВИВА, а в общем, т.к. проблемы с кредитованим девелоперов, т.к. в залог жилье брать стремно из-за колебай цены... Это объективно.

Долгострой во все времена был. Больше или меньше. Буут дома, которые строят по пять-семь лет. Будут и те, которые возводят в срок.
Кто, кстати такие девелоперы?
Клебания цены на жилье. Есть пример колебания цены вниз? Или хотя-бы повод для этого? Как рассуждаешь?

В любом случае недостроенная новостройка это риск, по этому и дешевле.

здесь с тобой согласшусь частично. Риск он, конечно имеет место быть, но сравненивать цены абстрактно не стоит.

Раз уж в каждой из трех цитат говорим про риски, то напомню, что ипотека многие риски снижает, а некторые сводит на нет.

[SuperFly]

Вообще счас время такое не знаешь что завтра будет, а тем более на 20 лет расчитывать могут только очень рисковые товарищи...

А вчера или полгода назад время другое было? Или кто умеет ипотеку брать на 12 месяцев?

конечно другое, все было спокойно, банки все на месте были. Фондовые индексы росли. Все как-бы было хорошо.

Есть очень большая вероятность то-го что новостройки не будут достроены, не конкретно ВИВА, а в общем, т.к. проблемы с кредитованим девелоперов, т.к. в залог жилье брать стремно из-за колебай цены... Это объективно.

Долгострой во все времена был. Больше или меньше. Буут дома, которые строят по пять-семь лет. Будут и те, которые возводят в срок.
Кто, кстати такие девелоперы?
Клебания цены на жилье. Есть пример колебания цены вниз? Или хотя-бы повод для этого? Как рассуждаешь?

Девелоперы это строители.
Конкретных примеров нету, я и неговорю что они падают, это предположение.
А поводов полно- у многие банки приостановили кредитование, те которые под реальные проценты кредитуют, и в дольнешем будут тсчательнее отбирать заемщиков. 12%% это уже из области фантастики, такого в ближайшее время уже не будет, под больший процент не каждый решится брать. Сответственно продажи упадут, дальше только падение.

В любом случае недостроенная новостройка это риск, по этому и дешевле.

здесь с тобой согласшусь частично. Риск он, конечно имеет место быть, но сравненивать цены абстрактно не стоит.

Раз уж в каждой из трех цитат говорим про риски, то напомню, что ипотека многие риски снижает, а некторые сводит на нет.

Снижает какие риски? Нифига.
Банк на 20 лет дает ипеотеку под залог приобретаемой недвижимости, если падение- залог дешевет- это риск для банка и для заемщика, т.к. в случае, не дай Бог, если заемщику придется вернуть залог, а именно распрощаться с жильем, его стоимость может и непокрыть остаток задолженности перед банком. Банк остается с просрочкой и заемщик без жилья и с долгим....
Америке кирдык наступает именно из-за ипотеки, всем подряд раздавали, в надежде что недвижимость расти дальше будет, ан нет падать начала.

[Mutant]

Девелоперы это строители.
Конкретных примеров нету, я и неговорю что они падают, это предположение.
А поводов полно- у многие банки приостановили кредитование, те которые под реальные проценты кредитуют, и в дольнешем будут тсчательнее отбирать заемщиков. 12%% это уже из области фантастики, такого в ближайшее время уже не будет, под больший процент не каждый решится брать. Сответственно продажи упадут, дальше только падение

Ну, мелкие банки пусть приостанавливают. Покрупней-продолжают кредитовать. Подняли ставки - да, есть такое дело.
Внимательней к заемщикам - тоже да. В этом, кстати, есть и положительный момент. Родственники В Рязани два-три года назад под ставки 14-18 процентов и ничего, брали.
На счет цен Слышал интересное мнение, что проблемы кредитования в более глобальных маштабах (не на уровне частных заемщиков) служат предпосылками к снижению темпов строительства жилья. Вспоминаем еще о проблеме нехватки стройплощадок. Падает предложение, а цена, догадываешся сам

Снижает какие риски? Нифига. .

Например:
Для покупателя: юридическая чистота предмета покупки.
Для продавца: юридическая чистота оплаты.

[SuperFly]

Ага это как с бензином нефть растет -бензин растет, нефт падает бензин опять растет, но там монополисты, а в строительстве пока еще нет.
Да я не против поскай не падают, но расти им точно не чего... И дай Бог что-бы ничего никуда не падало! Но кризис извиняюсь он все-таки есть и когда это кончится и чем еще не известно...
Дифицита стройплощадок у нас не будет, пока последнюю лужайку на застроят.
Юр чистота это конечно офигительный плюс. Но он единственный...

[SuperFly]

По поводу цен. Вот счас ярморку изучаю. Хочу избушку в деревне, дофигища заманчивых предложений, летом такого не было,может осень а может кризис ликвидности.

[salabus]

Зомбо ящик сказал что государство выкупит все долгострои и достроит их за свой счет, что бы косяков у людей не было.

Я слышал эти слова Путина. Звучали они примерно так: выкупить, тра-та-та, "... чтобы граждане (дольщики, пайщики - не помню) получили свои квартиры, строительство которых они отчасти профинансировали..."
Я уловил слово "отчасти" как ключевое. То есть - "профинансировали" некоторую часть "своей" квартиры, решив по недомыслию, что это - все... Теперь оказывается, что - нет, не все. Доброе государство выкупит строительство, достроит, а потом попросит доплатить остаток, или сдаст в наем, а не в собственность.

Есть пример колебания цены вниз?

Есть. Правда - не совсем "у нас". Знакомый из Казахстана рассказывал, как с год, примерно, назад в Астане и Алма-ате жилье рухнуло (в смысле - цена) сразу на треть. Обвалом.
Понятно же, что цена за кв.м. - дутая. Не может он стоить ни столько, ни пол-столько (с учетом нормальной для строительства прибыли в 20-25%). А значит, при определенных условиях, этот кв.м. может рухнуть вплоть до себестоимости...

[Mutant]

Есть. Правда - не совсем "у нас". Знакомый из Казахстана рассказывал, как с год, примерно, назад в Астане и Алма-ате жилье рухнуло (в смысле - цена) сразу на треть. Обвалом.
Понятно же, что цена за кв.м. - дутая. Не может он стоить ни столько, ни пол-столько (с учетом нормальной для строительства прибыли в 20-25%). А значит, при определенных условиях, этот кв.м. может рухнуть вплоть до себестоимости...

Вот если бы не существовало слово откат, наверное, согласился бы с тобой.
Мысль не моя, но соответствует моей точке зрения.

[Колхозник]

Не может он стоить ни столько, ни пол-столько (с учетом нормальной для строительства прибыли в 20-25%). А значит, при определенных условиях, этот кв.м. может рухнуть вплоть до себестоимости...

Такая прибыль если только у субподрядчика. У застройщика прибыль пожирнее будет. Высокие цены на недвижимость основаны на "непонятном" механизме выделения земли под строительство, завышенным ценам на стройматериалы, дорогим подключением к коммуникациям, стремлением к максимальной наживе (именно наживе, а не прибыли) во всех звеньях от олигарха до гостя из средней азии, частым использованием дедовских технологий и как следствие низкой производительности труда, плюс нужно не забывать кормить ананасами и и снабжать Лексусами чиновников всех мастей связанных со строительством. В результате строительства получается некая дорогая какашка, но люди и эту какашку хавают, т.к. альтернативы нет. ИМХО.

[salabus]

Колхозник
Именно про это я и говорю.
А про откаты - тоже все понятно. Потому и рухнет, что откаты. Держать будут до последнего, через государство пробьют еще денег (чтобы остаться при своих), но рухнуть ДОЛЖНО - это предмет веры. Ну наберется же в конце концов критическая масса пустого жилья - вложения денег. Это же не предмет роскоши, чтобы стоить, сколько просят, а не сколько стоит сделать+25% заработать.

Высокие цены на недвижимость основаны на

том, что кому-то надо денег. Еще раз повторюсь: если государству приспичит обеспечить граждан жильем по реальной цене, ценник рухнет раза, наверное, в 3-4 (в Рязани, в Москве - боюсь предположить). Но, поскольку откаты, государству такое в голову никогда не придет...

[koten]

по информации из некоторых источников - в 2010 году смертная казнь будет заменена ипотекой под 25% годовых.

[pas2005]

а потом попросит доплатить остаток, или сдаст в наем, а не в собственность.

Вполне возможно, мол мы строили строиили и наконец построили, но дороже.

ALL
Может вернемся к нашим баранам, в смысле машинам?