ТОС- территориальное общественное самоуправление

[Трофимыч]

nikols:

Есть в Рязани ТОС "Почтовка"

- всё ещё ждём-с! Неужели рассказать нечего?
nikols:

Не путайте ТОС с органами местного самоуправления.

А мы и не путаем. Мы знаем, что есть местное самоуправление, а есть территориальное общественное самоуправление. (См. выше, выше, выше...)
nikols:

нет пользы для собственника дома

Подход, несомненно интересный, просто с такой стороны не рассматривал никогда... ТОС вообще-то не для собственника дома, а для граждан. (см. выше..., но может ли из этого собственник дома извлечь какое-то благо- надо подумать...)
nikols:

ТОС более приемлим, чем ТСЖ.

- насколько я понял, ты предлагаешь органу ТОС
управлять домом вместо ТСЖ? А как же вопросы собственности в доме? (Ещё вопросик: ТОС- некоммерческая организация, а ТСЖ (ЖСК) это потребительский кооператив по сути, т.е. коммерческая организация- с законом нет конфликта? )

[nikols]

Трофимычу!
Расскажу про ТОС "Почтовка". Устав сам писал, согласовывал и регистрировал в одном из управлений администрации Рязани.Статус -без образования юрлица, но с бланком для переписки и планом его распространения. Потом с вводом Жилищного кодекса РФ путем заочного голосования внесены изменения в части порядка проведения собрания и голосования собственников квартир. Разница между собранием жителей дома и собственников квартир большая. Собственники голосуют по тому или иному вопросу своим долями в общем имуществе дома, т.е. метражом квартиры. У меня было 96 голосов, у соседа 49. Поняли? Далее есть разница в принятии решения. Если затрагивает имущественных вопросов надо набирать 2/3 долей-голосов от общего количества, для оргвопросов надо 50%=1голос-долей (общей площади жилой части дома). На крыше дома стоит реклама МТС, в подъезде электрошкаф со своей подводкой, на чердаке ПК с УСВ записью рекламы. Мы договорились с МТС в счет платежей за эксплуатацию общего имущества МТС заменит кровлю дома и не будет платить ЖЭУ 20 по 5 т.руб ежемесячно. Но администрация подала в прокуратуру заявление об остановке действия протокола между ТОС и МТС и прокуратура приняла сторону администрации. Деньги (неплохие уходят) дяде ЖЭУ 20.Позже собрание лишило МТС ключа к домофону и был закрыт доступ к имуществу МТС. Тут вновь вмешивается прокуратура и МТС делает ключ. Потом с 2000г длится тяжба между арендатором двора и ТОС. Конфликт разгорелся не шуточный. Проект ООО"Сникс" на публичных слушаниях был зарублен. Представители администрации получили протокол слушаний. Но "Сникс" подает в арбитражный суд области на администрацию, которая не продает ему ранеее арендованный участок. Суд принял сторону Сникса и Провоторов своим постановлением продает землю двора за 112 т р. Позже был согласован с администрацией изменения устава в части перехода на юрлицо. Но тут, как и многие форумчане, не разобравшись в тонкостях ТОС и ТСЖ, решили делать ТСЖ. Тут я уехал из этого дома в другой. Но до сих пор бомблю чиновников по Интернету в части незаконности отъема придомовой территории. При появлении в земельном комитете, кадастровом центре или УЖКХ, двери закрывались. Многих уже нет там. Уволились. Донял. Сейчас в ТОС Почтовка есть наемный и оплачиваемый председатель. Но новый устав до сих пор не принят. Базар идет о ТСЖ. ТСЖ приемлим и выгоден финансово для новостроек. В старых домах все расходы ложатся на собственников квартир. Нужен будет бух, пред, уставновка во всех квартирах и общедомового счетчиков воды и тепла, газа. Общая сумма расходов примерно по 4500 р с каждого собственника.

[vprus]

Местное Самоуправление ТОС

Бозина Лариса Николаевна
Круглый стол в ГосДуме РФ 10.03.2010
"Территориальное Общественное Самоуправление"
http://video.yandex.ru/users/tosinfo/view/12/ - Скачать
http://tos-tlt.narod.ru
http://tosinfo.narod.ru

[nikols]

vprus
Здесь Вы перепутали Территориальное общественное самоуправление с местным самоуправлением,который установлен федеральным законом №131 "Об общих принципах местного самоуправления в Российской федерации".
В первом случае идет речь об общественном самоуправлении микротерритории, в другом - об органах власти в муниципальных,сельских образованиях.
В первом случае ТОС не получает ни каких средств от налогов на его территории (без бюджета,на общественных началах), в другом случае местная власть имеет бюджетные ассигнования. Здесь и деньгами запахло.
В местные органы власти сами люди рвутся, в руководство ТОС никого не затащишь. Этим лично занимался в Рязани. Составлял Устав ТОС, согласовывал у регистрировал в администрации Рязани.
Позже сравнивал основы Устава ТОС со статусом юрлица и Устава ТСЖ. Практически права и обязанности одинаковы. Разница в том,что в первом жители выступают в качестве голосующих, в другом - собственники жилья.
ТОС не имеет власти и очень плохо связан с органами местного самоуправления.
Приведенные акты не всегда исполняются органами власти. ТОС не всегда получает от властей в свое распоряжение или владение домостроение и придомовую территорию.Власти выгодней продать или сдать в аренду землю под непосредственно домом и земли двора. Сколько постов на этом форуме посвящено застройке дворов.

[vprus]

nikols
Бозина в выступлении 10.03.2010 освещает затронутые вами вопросы и говорит, что "ни один из Уставов поселений, просмотренных ею, не соответствует ФЗ-131".

в ФЗ-131 говорится о ТОС в ст.27
http://www.consultant.ru/popular/selfgovernment/57_5.html#p776

[nikols]

vprus
Вот № закона Рязанской области 98-ОЗ от 29.12.2001г " О территориальном общественном самоуправлении". Во многих регионах и поселениях Уставы не могут соответствовать федеральному закону №131. В нем местная власть сама пишет и регистрирует свой Устав. Не все поселения имеют свой бюджет, что даст районная власть,то и бюджет. Так и в Рязани отсутствует четкое разграничения по видам налогов,собираемых в городской бюджет. Городская власть представляет обоснование, а областная рассматривает и дает общую сумму. Гордума эту сумму распределяет по статьям расхода.
В Москве 125 муниципальных образований. Есть представительная власть (депутаты работают на общественных началах,кроме председателя муниципального собрания). У этой власти нет муниципального имущества. Но есть все виды федеральной власти. Налоговая,милиция,ФМС.
В Рязани образовали окружные префектуры. Такие же как районы в Москве.