Тяжпрессмаш дом на полевой 80
Модератор: Модераторы FORUM.RZN.info
Re: Тяжпрессмаш дом на полевой 80
Ну а ТСЖ "Березовая роща" как то справляется со всеми задачами за 13 руб. Да и я думаю все в тариф итак включено, т.к. видео наблюдение ни каждый месяц будет устанавливаться.
а на счет тех жильцов которые не вселились, по 1 ключу застройщик выдал, т.е. даже если домофонщики закроют подъезды, вы в свои квартиры попадете, а мне неприятно сталкиваться с сексуально озабочиными гасторбайтерами в НЕ ОСВЕЩЕННОМ!!! подъезде, т.к. типа жильцам не охото делать еще один ключ.
кстати, Евгений, может электрики таки проверят проводку в подъезде? Николай Петрович, говорил мне про нелегальную врезку жильцов, что типа мощности не хватает, а мне кажется, что где то в подъезде коротит, из-за срезанных светильников! или найдите таки врезку!
а на счет тех жильцов которые не вселились, по 1 ключу застройщик выдал, т.е. даже если домофонщики закроют подъезды, вы в свои квартиры попадете, а мне неприятно сталкиваться с сексуально озабочиными гасторбайтерами в НЕ ОСВЕЩЕННОМ!!! подъезде, т.к. типа жильцам не охото делать еще один ключ.
кстати, Евгений, может электрики таки проверят проводку в подъезде? Николай Петрович, говорил мне про нелегальную врезку жильцов, что типа мощности не хватает, а мне кажется, что где то в подъезде коротит, из-за срезанных светильников! или найдите таки врезку!
Re: Тяжпрессмаш дом на полевой 80
musya писал(а):скажите ,пожалуйста,где и как нужно прописываться???
звоните Евгению 89206364520 (надеюсь он не против за информацию) едете с документами в ТСЖ на Новоселов 55, и сдаете бумажки( кажется так)
Re: Тяжпрессмаш дом на полевой 80
musya писал(а):скажите ,пожалуйста,где и как нужно прописываться???
Мы прописку оформляли в районе полетаева (ул. Полетаева д.29 а) это за детским садиком, в синием здании квц - будет паспортный стол - первый по коридору. Там и прописывают.
Re: Тяжпрессмаш дом на полевой 80
Все члены ТСЖ равны в своих правах, но есть и «первый среди равных». Речь о председателе ТСЖ. Что стоит учитывать при выборах председателя, чтобы работа председателя не превратилась в тиранию жильцов?
Права и обязанности:
Что должен делать председатель? В первую очередь председатель ТСЖ должен быть специалистом ЖКХ широкого профиля. Он заключает договора на обслуживание с собственниками жилых и нежилых помещений, а также ведет сделки от имени товарищества, организует эксплуатацию и ремонт жилого здания, предоставление коммунальных и прочих услуг, контролирует работу подрядчиков, ведет техническую документацию по многоквартирному дому, контролирует состояние налоговой, бухгалтерской, статистической отчетности, проводит банковские операции и, конечно, проводит заседания правления, общие собрания и прием жителей, регистрирует их жалобы и заявления, контролирует устранение недостатков.
Кодекс чести. Помимо выполнения обязанностей, упомянутых в уставе товарищества, председателю ТСЖ необходимо придерживаться определенной этики поведения. Он должен заботиться о максимальной выгоде своего товарищества и долгосрочной эксплуатации дома, быть корректным и внимательным к обращениям со стороны членов ТСЖ, обеспечивать достаточный уровень взаимопонимания по вопросам общих проблем, прав и обязанностей, стремиться к тому, чтобы в доме складывался положительный психологический микроклимат. Именно председателю ТСЖ отведена роль рефери в конфликтах между членами и не членами ТСЖ, органами управления ТСЖ, товарищества и органами местного самоуправления и муниципального образования. Не секрет, что собственник привык замечать работу по эксплуатации здания только в тот момент, когда что-то сломалось, а если все исправно работает, о заслугах председателя ТСЖ в достижении этого результата никто особенно не думает. Именно поэтому председатель товарищества должен обладать и незаурядной психологической устойчивостью: защищая интересы товарищества, он может испытывать серьезное давление, как со стороны некоторых жителей, так и со стороны внешних организаций.
В зоне особого внимания
Почему возникают конфликты? Председатель ТСЖ - это выразитель интересов членов ТСЖ, собственников, жителей. Но ключевое его свойство в том, что председатель имеет в распоряжении крупные суммы денег, собранных жильцами и серьезные властные полномочия. А жильцы, в свою очередь, не должны забывать, что председатель – тоже человек, имеющий свои слабости, не говоря уже о том, что критерий честности не указывается в паспорте или трудовой книжке. Также председатель ТСЖ на деле может оказаться некомпетентным в некоторых вопросах и поэтому не выполнять своих прямых обязанностей. А это может вызвать самые печальные последствия: например, несвоевременный ремонт теплосетей в текущем году послужил причиной отсутствия отопления в доме в Красносельском районе. Иногда неадекватность действий председателя ТСЖ могут вызвать и сами жильцы – например, в текущем году на Морской набережной по распоряжению председателя была перекрыта подача тепла в начале отопительного сезона. Как объяснили жильцы холодных домов, таким образом он боролся с неплательщиками.
На чем наживаются нечестные председатели? Возможных путей незаконного обогащения председателя ТСЖ немало, и многие схемы описывают жильцы и собственники на специализированных форумах. Вот некоторые схемы: председатель может назначить фиктивную надбавку к зарплате рабочих, закупать материалы или заказывать услуги, связанные с эксплуатацией дома по завышенным ценам, кладя разницу себе в карман, сдавать в аренду помещения или рекламные места по заниженной ставке или вообще без регистрации с наличной оплатой председателю, брать процент за ремонт квартир, сантехники, электрики в доме, оплачивать работы, которые никогда не производились и т.п.
Пути решения конфликтов
Следим за своими деньгами. В уставе должно быть предусмотрено, что председатель может не иметь права заключать договора и соглашения без разрешения правления, совершать продажи общего имущества товарищества без разрешения собрания собственников, передавать контрольные функции управляющему или управляющей компании. Также в уставе может быть указан размер суммы, на которые председатель может заключать сделки. Решения о сдаче в аренду общего имущества дома или рекламных площадей должны приниматься только общим собранием. К эксплуатации дома следует привлекать как можно больше жильцов, создавая комитеты и комиссии на временной и постоянной основе. Например, в ТСЖ могут действовать комиссии по эксплуатации и ремонту здания, сохранности общего имущества многоквартирного дома, по финансам, по социальным программам, по контролю за показаниями внутридомовых и квартирных приборов учета и т.д. Эта мера поможет одновременно проконтролировать деятельность председателя и снизить степень давления на него. Эффективно также создание ревизионной комиссии ТСЖ, в состав которой не входят члены правления. Уставом может быть предусмотрены и другие формы отчетности правления и председателя перед членами ТСЖ.
Повышаем ответственность. Законодательством РФ предусмотрена ответственность председателя за растрату денег ТСЖ, причинение имущественного ущерба путем обмана и злоупотребления доверием, злоупотребление полномочиями. Однако за убытки, причиненные товариществу неэффективным управлением, председатель юридической ответственности не несет. Поэтому собственники должны думать наперед и предусмотреть в уставе ТСЖ систему контроля за деятельностью председателя. Хотя в Жилищном Кодексе ничего не сказано об ответственности председателя правления за неэффективное управление домом, это не исключает самой ответственности. В уставе товарищества следует четко определить обстоятельства возникновения и размер такой ответственности, а также порядок взыскания убытков, причиненных товариществу председателем. Например, в этом документе можно даже записать, что избранный председатель правления закладывает свою собственную квартиру и не имеет права её продать, отчуждать любым способом или сдать в аренду.
Переизбрание председателя. Если ситуация вышла из-под контроля, то единственный выход – переизбрать его. Инициатором внеочередного общего собрания может быть любой собственник, за 10 дней известивший остальных собственников. Собрание считается правомочным, если в нем приняли участие собственники, имеющие более 50 процентов голосов. Решение о снятии с должности председателя ТСЖ принимается 2/3 голосов. К слову, уставом может быть предусмотрена периодичность ротации председателей – например, председатели могут меняться раз в год. Это позволит избежать попыток незаконного обогащения и злоупотреблений властью. Не стоит забывать и то, что имея на руках подтверждение недостачи средств, можно смело обращаться в прокуратуру. Как показывает практика последнего года, нередко для улучшений жизненных условий жильцам дома достаточно просто объединиться и переизбрать председателя ТСЖ
Альтернативный вариант. Хороший председатель – основа успеха ТСЖ. Но и он может далеко не все. Часто у собственников нет достаточной квалификации для управления многоквартирным домом, а неграмотные управленческие решения, по мнению руководителя проекта «Школа жилищного просвещения» Александры Егоровой, увеличивают затраты на содержание и могут нанести ущерб дому. Если найти кандидатуру на должность хорошего председателя не удаётся, то лучше всё-таки нанять управляющую компанию. Тогда ТСЖ оставляет за собой контролирующую функцию, а всю текущую работу перекладывает на профессиональных управленцев. По мнению Галины Хованской, депутата Госдумы, профессиональные управляющие компании – это одна из немногих альтернатив в области самоуправления, ведь порядочность УК заключается в том, чтобы работать долго и повышать свой авторитет и популярность.
Права и обязанности:
Что должен делать председатель? В первую очередь председатель ТСЖ должен быть специалистом ЖКХ широкого профиля. Он заключает договора на обслуживание с собственниками жилых и нежилых помещений, а также ведет сделки от имени товарищества, организует эксплуатацию и ремонт жилого здания, предоставление коммунальных и прочих услуг, контролирует работу подрядчиков, ведет техническую документацию по многоквартирному дому, контролирует состояние налоговой, бухгалтерской, статистической отчетности, проводит банковские операции и, конечно, проводит заседания правления, общие собрания и прием жителей, регистрирует их жалобы и заявления, контролирует устранение недостатков.
Кодекс чести. Помимо выполнения обязанностей, упомянутых в уставе товарищества, председателю ТСЖ необходимо придерживаться определенной этики поведения. Он должен заботиться о максимальной выгоде своего товарищества и долгосрочной эксплуатации дома, быть корректным и внимательным к обращениям со стороны членов ТСЖ, обеспечивать достаточный уровень взаимопонимания по вопросам общих проблем, прав и обязанностей, стремиться к тому, чтобы в доме складывался положительный психологический микроклимат. Именно председателю ТСЖ отведена роль рефери в конфликтах между членами и не членами ТСЖ, органами управления ТСЖ, товарищества и органами местного самоуправления и муниципального образования. Не секрет, что собственник привык замечать работу по эксплуатации здания только в тот момент, когда что-то сломалось, а если все исправно работает, о заслугах председателя ТСЖ в достижении этого результата никто особенно не думает. Именно поэтому председатель товарищества должен обладать и незаурядной психологической устойчивостью: защищая интересы товарищества, он может испытывать серьезное давление, как со стороны некоторых жителей, так и со стороны внешних организаций.
В зоне особого внимания
Почему возникают конфликты? Председатель ТСЖ - это выразитель интересов членов ТСЖ, собственников, жителей. Но ключевое его свойство в том, что председатель имеет в распоряжении крупные суммы денег, собранных жильцами и серьезные властные полномочия. А жильцы, в свою очередь, не должны забывать, что председатель – тоже человек, имеющий свои слабости, не говоря уже о том, что критерий честности не указывается в паспорте или трудовой книжке. Также председатель ТСЖ на деле может оказаться некомпетентным в некоторых вопросах и поэтому не выполнять своих прямых обязанностей. А это может вызвать самые печальные последствия: например, несвоевременный ремонт теплосетей в текущем году послужил причиной отсутствия отопления в доме в Красносельском районе. Иногда неадекватность действий председателя ТСЖ могут вызвать и сами жильцы – например, в текущем году на Морской набережной по распоряжению председателя была перекрыта подача тепла в начале отопительного сезона. Как объяснили жильцы холодных домов, таким образом он боролся с неплательщиками.
На чем наживаются нечестные председатели? Возможных путей незаконного обогащения председателя ТСЖ немало, и многие схемы описывают жильцы и собственники на специализированных форумах. Вот некоторые схемы: председатель может назначить фиктивную надбавку к зарплате рабочих, закупать материалы или заказывать услуги, связанные с эксплуатацией дома по завышенным ценам, кладя разницу себе в карман, сдавать в аренду помещения или рекламные места по заниженной ставке или вообще без регистрации с наличной оплатой председателю, брать процент за ремонт квартир, сантехники, электрики в доме, оплачивать работы, которые никогда не производились и т.п.
Пути решения конфликтов
Следим за своими деньгами. В уставе должно быть предусмотрено, что председатель может не иметь права заключать договора и соглашения без разрешения правления, совершать продажи общего имущества товарищества без разрешения собрания собственников, передавать контрольные функции управляющему или управляющей компании. Также в уставе может быть указан размер суммы, на которые председатель может заключать сделки. Решения о сдаче в аренду общего имущества дома или рекламных площадей должны приниматься только общим собранием. К эксплуатации дома следует привлекать как можно больше жильцов, создавая комитеты и комиссии на временной и постоянной основе. Например, в ТСЖ могут действовать комиссии по эксплуатации и ремонту здания, сохранности общего имущества многоквартирного дома, по финансам, по социальным программам, по контролю за показаниями внутридомовых и квартирных приборов учета и т.д. Эта мера поможет одновременно проконтролировать деятельность председателя и снизить степень давления на него. Эффективно также создание ревизионной комиссии ТСЖ, в состав которой не входят члены правления. Уставом может быть предусмотрены и другие формы отчетности правления и председателя перед членами ТСЖ.
Повышаем ответственность. Законодательством РФ предусмотрена ответственность председателя за растрату денег ТСЖ, причинение имущественного ущерба путем обмана и злоупотребления доверием, злоупотребление полномочиями. Однако за убытки, причиненные товариществу неэффективным управлением, председатель юридической ответственности не несет. Поэтому собственники должны думать наперед и предусмотреть в уставе ТСЖ систему контроля за деятельностью председателя. Хотя в Жилищном Кодексе ничего не сказано об ответственности председателя правления за неэффективное управление домом, это не исключает самой ответственности. В уставе товарищества следует четко определить обстоятельства возникновения и размер такой ответственности, а также порядок взыскания убытков, причиненных товариществу председателем. Например, в этом документе можно даже записать, что избранный председатель правления закладывает свою собственную квартиру и не имеет права её продать, отчуждать любым способом или сдать в аренду.
Переизбрание председателя. Если ситуация вышла из-под контроля, то единственный выход – переизбрать его. Инициатором внеочередного общего собрания может быть любой собственник, за 10 дней известивший остальных собственников. Собрание считается правомочным, если в нем приняли участие собственники, имеющие более 50 процентов голосов. Решение о снятии с должности председателя ТСЖ принимается 2/3 голосов. К слову, уставом может быть предусмотрена периодичность ротации председателей – например, председатели могут меняться раз в год. Это позволит избежать попыток незаконного обогащения и злоупотреблений властью. Не стоит забывать и то, что имея на руках подтверждение недостачи средств, можно смело обращаться в прокуратуру. Как показывает практика последнего года, нередко для улучшений жизненных условий жильцам дома достаточно просто объединиться и переизбрать председателя ТСЖ
Альтернативный вариант. Хороший председатель – основа успеха ТСЖ. Но и он может далеко не все. Часто у собственников нет достаточной квалификации для управления многоквартирным домом, а неграмотные управленческие решения, по мнению руководителя проекта «Школа жилищного просвещения» Александры Егоровой, увеличивают затраты на содержание и могут нанести ущерб дому. Если найти кандидатуру на должность хорошего председателя не удаётся, то лучше всё-таки нанять управляющую компанию. Тогда ТСЖ оставляет за собой контролирующую функцию, а всю текущую работу перекладывает на профессиональных управленцев. По мнению Галины Хованской, депутата Госдумы, профессиональные управляющие компании – это одна из немногих альтернатив в области самоуправления, ведь порядочность УК заключается в том, чтобы работать долго и повышать свой авторитет и популярность.
Re: Тяжпрессмаш дом на полевой 80
Это Вы для чего все написали интересно?
Re: Тяжпрессмаш дом на полевой 80
На всякий случай, для информации. Самой было интересно ознакомится и другим показать.
Re: Тяжпрессмаш дом на полевой 80
Это из форума одного из московских ТСЖ. Интересно а у нас есть уже устав и где с ним можно ознакомиться? Если кто_то в этом увидел какой_то подвох или провокацию _ то вовсе нет, просто хочется быть в курсе что такое ТСЖ или УК и как с ним общаться
Re: Тяжпрессмаш дом на полевой 80
мы ж в России живем, поэтому большинство законов - для зарубежных наблюдателей Как договоримся с УК полюбовно, так и будет.Re: Тяжпрессмаш дом на полевой 80
Не хотелось вмешиваться в дискуссию, т.к. каждый все равно всегда остается при своем мнении. Но не выдержала душа. При чем здесь ТСЖ и его устав! В нашем доме не создано ТСЖ, наш способ управления домом- Управляющая компания. Поэтому никакого устава у нас нет и быть не может. И председателя тоже. УК - это коммерческая организация. Она, как и все другие коммерческие организации, создается с целью получения прибыли, а не ради благотворительности. Как справедливо заметил Евгений, "работать себе в убыток никто не будет". Никакой ротации директора УК мы обеспечить не можем, т.к. директор УК не выбирается жильцами, а назначается учредителями. Словом, вся эта болтовня про ТСЖ никакого смысла не имеет, потому что, повторяю, у нас его нет. Тариф на содержание жилья тоже назначает УК, а не собрание жильцов как при ТСЖ. 15 рублей с метра- это однозначно много при таком количестве квартир. Но это тоже только слова. Можно официально обратиться в УК и попросить расчет этого тарифа. Но повлиять на тариф мы не можем. Единственное наше право - выбор способа управления. Мы имеем право решением общего собрания отказаться от УК и создать ТСЖ. А на сегодняшний момент приходится принимать то, что есть. И лучше сосредоточиться на конкретных проблемах. Вот залитие подвала - проблема серьезная. Надо теребить УК ( а они пусть теребят застройщика).
Re: Тяжпрессмаш дом на полевой 80
svet67
1. Каждый собственник обязан подписать договор на управление домом. Там есть раздел Ответственность и обязанность УК и собственника квартиры. Кто и когда выбирает УК. УК выбирает общее собрание собственников квартир. Если Вы её избрали,то это не означает,что она устанавливает тариф на содержание и ремонт помещения. Рязанская городская дума утвердила этот тариф в размере 13,14 руб/кв.м. Увеличить эту величину может только по решению собрания собственников квартир.Уменьшить и собрание не имеет права.
2. Сразу могу сказать,что в тариф включается содержание аппарата УК.
3. Надо знать,что бюджет города доплачивает УК за льготников,за сверх расходы. Надо знать,что 100% плата за содержание 1 кв.м в Рязани примерно равен 17,30 руб. Разницу между 17,30 и 13,14 руб доплачивает горбюджет. А вот сколько УК расходует фактически на содержание и управление дома- тайна за семью печатями. Запросить надо о фактических выполненных работах и расходу денежных средств на эти работы.Когда жил в Рязани,то никто не управлял домом,но в тариф были затраты на УК. Тогда ,в2005г никаких УК не было. Оплачивали работу КВЦ и эти деньги были в тарифе.Таких неоказываемых услуг в калькуляции для обоснования тарифа было полно,даже НДС на работу дворника и сантехника. Сейчас отменили этот налог.
1. Каждый собственник обязан подписать договор на управление домом. Там есть раздел Ответственность и обязанность УК и собственника квартиры. Кто и когда выбирает УК. УК выбирает общее собрание собственников квартир. Если Вы её избрали,то это не означает,что она устанавливает тариф на содержание и ремонт помещения. Рязанская городская дума утвердила этот тариф в размере 13,14 руб/кв.м. Увеличить эту величину может только по решению собрания собственников квартир.Уменьшить и собрание не имеет права.
2. Сразу могу сказать,что в тариф включается содержание аппарата УК.
3. Надо знать,что бюджет города доплачивает УК за льготников,за сверх расходы. Надо знать,что 100% плата за содержание 1 кв.м в Рязани примерно равен 17,30 руб. Разницу между 17,30 и 13,14 руб доплачивает горбюджет. А вот сколько УК расходует фактически на содержание и управление дома- тайна за семью печатями. Запросить надо о фактических выполненных работах и расходу денежных средств на эти работы.Когда жил в Рязани,то никто не управлял домом,но в тариф были затраты на УК. Тогда ,в2005г никаких УК не было. Оплачивали работу КВЦ и эти деньги были в тарифе.Таких неоказываемых услуг в калькуляции для обоснования тарифа было полно,даже НДС на работу дворника и сантехника. Сейчас отменили этот налог.
Re: Тяжпрессмаш дом на полевой 80
nikols писал(а):svet67
1. ...УК выбирает общее собрание собственников квартир. Если Вы её избрали,то это не означает,что она устанавливает тариф на содержание и ремонт помещения. Рязанская городская дума утвердила этот тариф в размере 13,14 руб/кв.м. Увеличить эту величину может только по решению собрания собственников квартир.Уменьшить и собрание не имеет права.
касаемо Управляющей Компании (УК)... Поднял и откорректировал свою же запись, сделанную несколько месяцев назад здесь в форуме (заранее прошу прощения за длинный текст).
Итак:
я далеко не юрист, однако порыл законодательство - вот что нашел:
тарифы за жилье (в частности, озвученные нашей УК в начале года в размере 12,85 руб и касающиеся жилых домов "с лифтом, уборщицей, без мусоропровода" и принятые постановлением администрации города Рязани от 08.12.2010 № 5687) - в нашем случае НЕМНОЖКО НЕ В ТЕМУ. Ведь п.4 ст.158 ЖК РФ "Расходы собственников помещений в многоквартирном доме" имеет место лишь в случае, "если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании НЕ ПРИНЯЛИ решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения...", вот именно тогда "...такой размер устанавливается органом местного самоуправления", что правительство Рязани и сделало в 2010 году. Т.е. по сути это размер платы для тех, кто ленится считать и просто ориентируются на имеющиеся в городе расценки. А РАЗМЕР ПЛАТЫ на содержание жилья УТВЕРЖДАЕТСЯ ОБЩИМ СОБРАНИЕМ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ в многоквартирном доме, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ст.156 ЖК РФ). А это означает что можно установить и 10руб/м - главное, чтобы это было ОБОСНОВАНО и реально хватало на обслуживание дома силами УК. Если не ошибаюсь, никто из нас (собственников жилья) НЕ УТВЕРЖДАЛИ размер платы (просто УСТНО, без документов согласились). Получается, УК "предложила" (читай - навязала) нам, собственникам помещений, цену в размере 15 руб/м, ссылаясь в начале года ПОЧЕМУ-ТО на 12,85 руб/м. И озвучила, что дополнительных 2 рубля - это немножко, потратим их на благоустройство территории... Понятно, что на что-то надо конечно ориентироваться, однако я знаю людей, живущих в НОВЫХ ДОМАХ (сданы летом 2011), так там плата за январь-февраль 2012 года составляет 10 рублей/м (при этом так же как у нас - имеется Неработающий лифт, нет мусоропровода...). При этом я не видел документ УК, к-рый регламентирует порядок распределения денежных средств, поступающих на р/с нашей УК от нас (Устав, Регламент, Положение или что-нить подобное). А такой документ ДОЛЖЕН БЫТЬ. Создается ли резервный денежный фонд? в рыбе Договора, к-рый нам раздали в начале года, ничо подобного не расписано. Более того, перечень услуг, указанных в приложении к договору с УК, к-рый КАЖДЫЙ ИЗ НАС ДОЛЖЕН подписать, содержит ряд услуг, за к-рые мы вообще, НА МОЙ ВЗГЛЯД, не обязаны платить и к-рые должны осуществляться бесплатно (для нас) ПО ГАРАНТИИ силами застройщика. Так, не совсем понятные текстовки пп.20-24, 29-31 перечня услуг (не поленитесь взглянуть на приложение к Договору с УК!!!! там МНОГО ИНТЕРЕСНОГО написано
) должны по логике вещей устраняться ЗА СЧЕТ ЗАСТРОЙЩИКА по 5-летней гарантии, к-рую застройщик нам предоставляет согласно договора долевого участия. Ощущение такое, что УК взяла рыбу Договора в интернете, бегло ее посмотрели силами юриста и кинули нам; при этом очевидно, что такой договор больше подходит для домов "с многолетним стажем", где уже явно наблюдается износ. Лично мне пока что непонятно вот что: уходят ли те 15 руб/м2, к-рые мы отдаем УК, СРАЗУ ЖЕ на выполнение всех тех работ, которые указаны в перечне (т.е. 1 числа следующего месяца с р/с УК сразу же списывается сумма из расчета 15руб за кв.м. со всех собственников), при этом никакого резервного фонда НЕ ФОРМИРУЕТСЯ на аварийный негарантийный ремонт, или на какие-нить дополнительные шлагбаумы или другие фишки, к-рые мы, как собственники, вдруг захотим поставить через 3-6 месяцев) ИЛИ ЖЕ резервный фонд ВСЕ-ТАКИ ФОРМИРУЕТСЯ и не все 15 руб с каждого кв.м. списываются со счета УК????? К тому же в эти 15 руб включены 13 и 14 пункты перечня (про лифты), однако лифты НЕ РАБОТАЮТ и когда начнут работу - не известно. Почему УК предлагает нам за это платить? Непонятно. Во многих многоквартирных домах тамошние ТСЖ или УК адекватно снижают цены и никто не поднимает вопросов - потому что, там всё нормально регулируется.К сожалению, что все написанное мною выше - это очень большой камень в огород нашей УК и мало кто будет развивать эту тему дальше... Ну платим 15 руб/м - и ладно. Вроде НАВЕРНО чо-та делается... Так обычно в России и происходит
ведь пересматривать договор с УК - дело весьма и весьма хлопотное, да и никто не будет этим заниматься. Этот вопрос обязательно будет всплывать периодически в те моменты, когда начнутся реальные работы по УБОРКЕ ТЕРРИТОРИИ от мусора, от снега, ПРИ УБОРКЕ ЛЕСТНИЧНЫХ ПЛОЩАДОК и т.д. Особенно когда встанет вопрос о сборе дополнительных денег - на ремонт ОБЩЕСТВЕННЫХ помещений... Акцентирую внимание на интересном моменте - формально никто из нас еще не подписывал док-т, к-рый определяет эти 15 рублей за метр. Т.е. по сути момент, с к-рого начинается ГОД жизни по цене 15руб/м, еще по логике вещей НЕ НАСТУПИЛ. Смешно, правда
Формально мы лишь ВЫБРАЛИ УК "Прессбыт", не более того. Конечно УК может предъявить, что факт оплаты счета, к-рый они нам выставили в начале года и который каждый из нас уже оплатил ЯВЛЯЕТСЯ нашим согласием с тарифами этой УК. Однако это сложный юридический вопрос и по сути - новая тема наших разглагольствований тут всем удачи Re: Тяжпрессмаш дом на полевой 80
ton
Вот Вы высказались по поводу становки тарифа за обслуживание помещения,точнее
за содержание и ремонт общего имущества дома.
Горсоветом Рязани утверждено "Временное положение о перерасчете оплаты жилья и коммунальных услуг жителям г Рязани при отсутствии услуг,либо при оказании услуг в объеме меньше установленного,ненадлежащего качества,предоставленных в ненадлежащие сроки". Автор этого положения депутат Яшин Игорь Анатольевич.
Есть еще "Правила обеспечения благоустройства,чистоты и порядка в г. Рязани", утвержденных решением Рязанского городского совета 11.12.1997г №301.В них есть раздел об уборке дворовых территорий. Он устарел.Но смысл и принцип сохранился в новой редакции. Если точнее,то собственники избрали УК "Прессбыт" при заключении договора на долевое строительство. Застройщик диктовал свои условия. Никому не хочется влезать в законодательство,требовать уточнений в договор на управление домом,не у всех собственников он вообще есть -договор. Вы детально разобрались. Но в ПП РФ №354 есть поручение Минрегионразвития разработать типовой договор на управление и определить нормативы потребления коммунальных услуги, единый платежный документ,где будет разделены услуги непосредственно квартире и доли в общем имуществе.
в Нашем московском доме 11 тыс кв.м площадей,но не может получить ответ,включена ли площади чердаков-тех.этажей и подвала. Ведь с 01.09.2012гвсе будут оплачивать расход коммунальных услуг.предоставленные непосредственно квартире и её доли в общем имуществе. Теперь насчет ворот и шлагбаума во двор дома. Это можно сделать,если двор находится в собственности владельцев квартир. Если нет,то ворота или шлагбаум Вам не дадут поставить. Эти земли общегородского пользования. Любой житель имеет право на парковку машины в Вашем дворе. Непосредственно земля под домом можно приватизировать на халяву,но понести расходу на план, кадастровый № и свидетельство. Но придется платить земельный налог. Об этом никто не думает. Правда,с 2014г будет введен общий налог на землю и недвижимость от рыночной цены.
http://www.ryazanlaws.ru/index.php?ds=768190
Вот Вы высказались по поводу становки тарифа за обслуживание помещения,точнее
за содержание и ремонт общего имущества дома.
Горсоветом Рязани утверждено "Временное положение о перерасчете оплаты жилья и коммунальных услуг жителям г Рязани при отсутствии услуг,либо при оказании услуг в объеме меньше установленного,ненадлежащего качества,предоставленных в ненадлежащие сроки". Автор этого положения депутат Яшин Игорь Анатольевич.
Есть еще "Правила обеспечения благоустройства,чистоты и порядка в г. Рязани", утвержденных решением Рязанского городского совета 11.12.1997г №301.В них есть раздел об уборке дворовых территорий. Он устарел.Но смысл и принцип сохранился в новой редакции. Если точнее,то собственники избрали УК "Прессбыт" при заключении договора на долевое строительство. Застройщик диктовал свои условия. Никому не хочется влезать в законодательство,требовать уточнений в договор на управление домом,не у всех собственников он вообще есть -договор. Вы детально разобрались. Но в ПП РФ №354 есть поручение Минрегионразвития разработать типовой договор на управление и определить нормативы потребления коммунальных услуги, единый платежный документ,где будет разделены услуги непосредственно квартире и доли в общем имуществе.
в Нашем московском доме 11 тыс кв.м площадей,но не может получить ответ,включена ли площади чердаков-тех.этажей и подвала. Ведь с 01.09.2012гвсе будут оплачивать расход коммунальных услуг.предоставленные непосредственно квартире и её доли в общем имуществе. Теперь насчет ворот и шлагбаума во двор дома. Это можно сделать,если двор находится в собственности владельцев квартир. Если нет,то ворота или шлагбаум Вам не дадут поставить. Эти земли общегородского пользования. Любой житель имеет право на парковку машины в Вашем дворе. Непосредственно земля под домом можно приватизировать на халяву,но понести расходу на план, кадастровый № и свидетельство. Но придется платить земельный налог. Об этом никто не думает. Правда,с 2014г будет введен общий налог на землю и недвижимость от рыночной цены.
http://www.ryazanlaws.ru/index.php?ds=768190
Re: Тяжпрессмаш дом на полевой 80
Доброго времени суток!не может не радовать тот факт что у нас в доме появляются инициативная группа.На мой взгляд без лидера (или активной группы) невозможно нормальное функционирование ТСЖ,которое Вам,как собственникам,еще ПРЕДСТОИТ создать. не могу не согласиться с некоторыми "уколами" в сторону Прессбыта,самому не все нравится,но Тяжпрессмаш делает только первые шаги на поле управления многоквартирными домами,многое завязано на застройщика в связи с растянутыми сроками сдачи в т.ч. подвальных помещений и автопарковки . по вопросам тарифов: уважаемые-органы местного самоуправления устанавливают тариф на содержание МУНИЦИПАЛЬНОГО жилья. ради интереса покажите мне хоть один муниципальный дом который содержится в сносных условиях?????? Вы хотите такой же разрухи??? невозможно платить копейки и получать царский комфорт.15 рублей-это пробный шар,та сумма в которую реально уложиться,а отчет по затратам публикуется в конце года,там и увидите реальные затраты УК. и это все равно не однозначно-вывоз строительного мусора (в каком муниципальном тарифе это заложено???подскажите,плиззз) до сих пор производился за счет застройщика и только сейчас стали вывозить за счет УК,те же работы по озеленению,ограждению.можно безконца предъявлять друг другу претензии,но давайте объединимся,в конечном итоге у нас общая цель-образцовый дом (не громких слов ради).от вас исправно оплачивать счета и проявлять РАЗУМНУЮ инициативу направленную на улучшение быта, от нас улучшать тот самый быт. покамест крайне невнятная оплата жильцами платежей и разговоры на тему "а как бы не платить ващщще???" увы не новость для России... может потому так и живем?
Р.S.интересно,а что скажет муниципалитет про тариф содержание жилья в сентябре? +20% ???
Р.S.интересно,а что скажет муниципалитет про тариф содержание жилья в сентябре? +20% ???
Re: Тяжпрессмаш дом на полевой 80
По прописке: необходимо обратиться по адресу Полетаева 29"а" паспортистка КВЦ. это за магазином Русское золото,во дворах
понедельник 8-12 13-17
вторник 10-13 14-17.45
среда 13-17
четверг 10-13 14-17.45
пятница 8-12
понедельник 8-12 13-17
вторник 10-13 14-17.45
среда 13-17
четверг 10-13 14-17.45
пятница 8-12
Re: Тяжпрессмаш дом на полевой 80
Евгений, а что насчет площадки для взрослых? так и будет 2 несчастных скамейки в километре друг от друга?
Re: Тяжпрессмаш дом на полевой 80
прессбыт
Тариф на содержание 1 кв.м помещения устанавливает общее собрание собственников квартир по представлению обоснования-калькуляции УК. Об этом четко сказано в ЖК РФ. Я свистнул в администрации обоснование тарифа содержание 1 кв.м жилья на 2005г
В него -обоснование внесены такие услуги,которые никогда не исполнялись.
Чистка Вентканалов (не путайте с газодымоходом.За его отдельная плата), дезиинфекция подвалов и чердаков, уничтожение грызунов, содержание КВЦ,аппарата УК (её функионирование началось позднее-Почтовая 50), содержание и благоустройство придомовой территории (её Горсовет сдал в аренду еще в мае 2000г), посыпка двора песчано-солевой смесью,закупка контейнеров 900шт,содержание и ремонт электроплит (90% в Рязани газовые плиты в квартирах). После это меня хотели убедить в том,что я оплачиваю только 75% от полной стоимости. Когда вычтешь цены неоказанных услуг,то можно получить более 100% за оказанные услуги.
Тариф на содержание 1 кв.м помещения устанавливает общее собрание собственников квартир по представлению обоснования-калькуляции УК. Об этом четко сказано в ЖК РФ. Я свистнул в администрации обоснование тарифа содержание 1 кв.м жилья на 2005г
В него -обоснование внесены такие услуги,которые никогда не исполнялись.
Чистка Вентканалов (не путайте с газодымоходом.За его отдельная плата), дезиинфекция подвалов и чердаков, уничтожение грызунов, содержание КВЦ,аппарата УК (её функионирование началось позднее-Почтовая 50), содержание и благоустройство придомовой территории (её Горсовет сдал в аренду еще в мае 2000г), посыпка двора песчано-солевой смесью,закупка контейнеров 900шт,содержание и ремонт электроплит (90% в Рязани газовые плиты в квартирах). После это меня хотели убедить в том,что я оплачиваю только 75% от полной стоимости. Когда вычтешь цены неоказанных услуг,то можно получить более 100% за оказанные услуги.
Re: Тяжпрессмаш дом на полевой 80
Евгений, вот и цветочницы перевернули, однако они так и стоят в километре от дома 
. Давайте их сдвинем к фасаду, оставив проход в 1 метр, вполне достаточно чтобы и с коляской и просто так пройти (на деле все все-равно будут ходить по середине дороги. Сейчас же ну ни в какие ворота не лезет, днем уже проблематично припарковаться, а люди и стройматериалы везут, и вещи всякие... Да и машин будет минимум по 1 на квартиру... Хотя бы в 2 ряда чтобы парковка была. А то у забора тяжпрессмаш своей вытяжкой 10% мест загородил, и к дому получается нормально не поставить... А кто вообще их придумал по середине поставить? Кому руки при встрече оторвать надо?
. Давайте их сдвинем к фасаду, оставив проход в 1 метр, вполне достаточно чтобы и с коляской и просто так пройти (на деле все все-равно будут ходить по середине дороги. Сейчас же ну ни в какие ворота не лезет, днем уже проблематично припарковаться, а люди и стройматериалы везут, и вещи всякие... Да и машин будет минимум по 1 на квартиру... Хотя бы в 2 ряда чтобы парковка была. А то у забора тяжпрессмаш своей вытяжкой 10% мест загородил, и к дому получается нормально не поставить... А кто вообще их придумал по середине поставить? Кому руки при встрече оторвать надо?Re: Тяжпрессмаш дом на полевой 80
было бы хорошо сдвинуть, но по СНИПу в проекте 5м от окон.
Re: Тяжпрессмаш дом на полевой 80
Мирочка писал(а):было бы хорошо сдвинуть, но по СНИПу в проекте 5м от окон.
По СНиПу даже больше вроде бы, но это вообще двор закрывать. У нас же первые этажи не жилые, да и фасад криволинейный, если уж на то пошло. Про пластиковые окна тоже могу вспомнить. Надо руководствоваться удобством жителей, никакие снипы и госты не учитывают современных реалий. Я как-то вечером попал во двор уже жилых новостроек в приокском) заставлено ВСЕ, какие тротуары... детские площадки... везде машины. А всего лишь при стройке не учли парковки. У нас же довольно приличная территория, а получается используется неэффективно.
Вернуться в «Застройщики и новостройки Рязани»
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
