ЖК Кремлевский- ул. Лесопарковая

[Натуся]

Добрый вечер!
У нас в подъездах весь день горит свет (там где он имеется). Счетчики мотают КВт, а платим ведь мы. Чем больше лампочек горит и чем дольше они горят, тем больше денег уходит. Надо экономить. В некоторых домах ставят в подъездах датчики движения. Но это, наверное, дорого. (Хотя там, где мы живем сейчас, в общем корридорчике муж своими силами поставил такой датчик, очень удобно).
По поводу повестки собрания. В дополнение:
Считаю, что необходимо на собрании выбрать правление, или что-то похожее по полномочиям. (То есть тех, кто сможет проконтролировать финансовую деятельность нашей УО).
С УО потребовать не только отчет, но и план работы на 2012 год, который с коррективами надо будет утвердить на собрании. А в конце 2012 года (или в начале 2013) УО нужно будет отчитаться о проделанной работе с учетом плана.
УО должна внести ясность, какие имеются у них штатные должности, кто их занимает (ФИО), где располагается эта штатная единица, и какие у нее должностные обязанности. ( а то какая-то неразбериха-- кто чем занимается и с кого что спрашивать, валят друг на друга, концов не найти).
Видеонаблюдение. С этим, боюсь не будет кворума. Многие, похоже, собираются квартиры сдавать и, естественно, в таком случае, видеонаблюдение это только лишние расходы.
Кстати, была возможность посмотреть документ, в котором мы расписывались, когда получали ключи. Если помните, в этом документе -- № квартиры, ФИО собственника, конт телефоны, подпись -получил ключи, подпись- получил документы на газовое оборудование.
Так, у половины квартир строки пустые. Хозяев нет! Вернее, я предполагаю, они есть, но это кто-то из "КАПИТАЛ"истов.
В связи с этим, даже не знаю сколько нас, настоящих собственников.
Самые активные уже на форуме.
А остальным все равно, они заняты своими делами и пока их все устраивает и сомневаюсь, что они придут на собрание.

[Натуся]

Согласно п.6.2 договора на техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание "общедоступным местом информационных сообщений считать информационную доску, расположенную на первом этаже лестничной клетки подъезда". Там объявление должно обязательно висеть за 10 дней до собрания. Но так как на лифте никто не ездит, то придется расклеивать дублирующие объявления на дверях подъезда, а может и вкладывать в каждую дверь.

УО должна обеспечить подъезды информационными досками. Это тоже надо включить в повестку дня собрания.

[kat]

Предлагаю обсудить перенос мусорного контейнера, урны у подъездов.

А куда предлагаете переносить?

[Алекс1749]

Это что получается - лампочки,которые в коридоре к моему счётчику подключены?Ничего не понимаю...) Ну, дорогие соседи,если и лифт подключен к моему счётчику - тогда милости просим за проездными )))
Вообще,надо уточнить - будет ли перерасчёт по оплате за 1 кв метр,при том,что платим мы за пользование лифтом в том числе,но лифтом не пользуемся....

[Натуся]

Добрый вечер!
Извините, я наверное не ясно выразила свою мысль по поводу экономии эл-ва. Лампочки в подъездах и кладовках (тоже!!!) подключены к общему счетчику. То есть мы за это эл-во платим (вернее УО расплачивается) теми самыми 12 руб. То есть, если мы будем экономнее, а УО чеснее, то денег должно хватить и на детскую елку во дворе с дедом Морозом и Снегуркой, и на саму елочку с огнями, ну и еще на какие нибудь нужды (может быть видеонаблюдение во дворе).
Кстати появился дворник. Причем, убирает не только двор, но и территорию перед офисами и бизнес центром, а оплачиваем опять мы, опять никакой экономии.

[Натуся]

Мусорный контейнер было бы хорошо перенести вниз, там где он сейчас стоит, но чуть дальше, за ограждение. Там мусоровоз вроди-бы должен проехать.
Иначе, если он останется на прежнем месте, мы зарастем мусором. Мусоровозы не рискуют задеть припаркованные машины (учитывая малую площадь парковки, подъезд к контейнеру будут загораживать машины- это гарантировано. И Ирина не будет ходить по квартирам и просить отогнать машину, как это делают председатели нормальных ТСЖ).
Еще, со временем (месяца через 3, когда основная масса закончит ремонт) нужно перейти на обычные "бачки", т.к. они занимают меньше места и место у них стационарное. Такой контейнер, как у нас сейчас, занимает места в 2 раза больше, чем его размеры. Почему? Машина приезжает, пустой контейнер сгружает на свободное место, а полный забирает. Поэтому контейнер может располагаться в разных местах, вернее там, где будет свободное место. Проблема с парковкой большая.

[kat]

Еще, со временем (месяца через 3, когда основная масса закончит ремонт) нужно перейти на обычные "бачки", т.к. они занимают меньше места и место у них стационарное. .

Мы в своем ТСЖ наоборот отказались от маленьких "бачков". Их продали и купили строительный контейнер. Во-первых гораздо больше фирм, которые вывозят строительный мусор и цена на эту услугу ниже. Во-вторых кто-нибудь выбросит коробку из под телевизора в "Бачок" и он полный, а строительный контейнер более вместительный

[Vall]

в 4 подъезде объявления могу клеить я) все вопросы - поддерживаю, на собрание приду. И на официальное и на простой сбор. Ребят, такой вопрос: кто уже планирует отмечать Новый Год в новой квартире?))))

[Kamielena]

Насчет контейнера для мусора согласна Натусей - перенести вниз к лестнице, там ему самое место, т.к. парковаться уже бывает негде.
По-поводу собственников - со слов Ирины ок. 50 квартир не продано, т.е. собственник Капитал, если предполагается, что часть квартир оформлена на неких лиц оттуда же, то, тем более, в наших интересах посодействовать тому чтобы максимум реальных владельцев квартир пришли на собрание, иначе все наши повестки дня и многочисленные предложения по благоустройству коту под хвост. Если вы встречаетесь с кем-то, знаете, в каких квартирах в вашем подъезде идет ремонт, знакомьтесь, говорите о собрании, обменивайтесь телефонами. Еще вариант перед собранием взять телефоны у Ирины по своему подъезду и обзвонить.
Насчет лампочек в подъезде - для начала, нужно чтобы они все работали ))))). А вообще контроль за расходом электричества это ответственность каждого из нас. Видите свет почем зря горит, выключайте. А еще можно об этом с уборщицей поговорить.
Про кладовки мне не совсем понятно - у меня ее нет, так почему интересно я должна оплачивать чужой расход электричества?

[Натуся]

Про кладовки это точно. Я обсуждала этот вопрос с Ириной. Предлагала варианты. Но ей пока не до этого. Считаю, что этот вопрос тоже надо вынести на обсуждение на собрании.

[Натуся]

С 78 по 126 квартиру -- 48 квартир. Из 48 квартир реальные хозяева есть у 18 квартир.

[Kamielena]

В принципе, на собрание приглашаются все собственники будь то Пакгауз или еще кто-то. Вопрос в том придут ли они, и насколько им выгодна трата денег на то благоустройство, которое мы предлагаем. Если бы это были адекватные люди, то чем лучше в нашем доме все будет устроено, тем им легче или дороже можно будет в будущем продать эти квартиры. Опять же, будущие покупатели будут интересоваться комфортностью проживания и сервисом УК, а мы будем делиться своими впечатлениями.
Кстати, ни у кого нет регламента проведения таких собраний. Должен вестись протокол, голосование, подсчет голосов и т.д.

[Ива]

С 78 по 126 квартиру -- 48 квартир. Из 48 квартир реальные хозяева есть у 18 квартир.

Наша квартира находится как раз в этом "промежутке". Покупали в ноябре в офисе капитала! уже от собственника!!! И при попытке после покупки предъявлять какие-то претензии Капиталу, нам ответили: "Вы приобретали вторичное жилье. Не у нас."))))))

[kat]

в 4 подъезде объявления могу клеить я) все вопросы - поддерживаю, на собрание приду. И на официальное и на простой сбор. Ребят, такой вопрос: кто уже планирует отмечать Новый Год в новой квартире?))))

Проблема в том, что объявления нужна не только расклеить, а нужно еще их и распечатать. У нашей УК нет ни принтера, ни ксерокса.
Два варианта оповещения:
1. Печатать около 160 объявлений : 143 - в каждую квартиру (вставлять в дверь)+ 5 на информационные доски + 5 на вход в подъезд + 10 запасных (подвешивать по мере срыва)
2. Ирина даст телефоны собственников - нам распределять квартиры и обзванивать, либо СМС рассылкой

[Натуся]

Кстати, ни у кого нет регламента проведения таких собраний. Должен вестись протокол, голосование, подсчет голосов и т.д.

Надо бы еще раз внимательно проштудировать ст 45 ЖК РФ. Кажется, там было про это.
Вопрос: где будут храниться протоколы собраний? Это документ, который можно будет и в суде предъявить, если захотим ТСЖ создать и отказаться от УО.

[Натуся]

У кого вентиляция работает в обратку (то есть из нее дует) предлагаю отослать претензию. Может быть Вы ее подредактируете. У меня она получилась вот такая:

Директору ООО «ПАКГАУЗ»
Юридический адрес: 390035, г. Рязань,
ул. Островского, д.21 корп. 2, офис 503
Клименковой Л.И.

ФИО, проживающей по адресу:
ПРЕТЕНЗИЯ.
Мною ФИО с Вами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: город Рязань, ул. Лесопарковая.
В соответствии с требованиями специальных нормативных документов РФ в жилом помещении должна быть предусмотрена система вытяжной вентиляции с естественным побуждением. В нашей квартире (№) Вашей строительной компанией были устроены вентиляционные отверстия, открывающиеся в вентиляционные каналы. В ванной комнате через предусмотренную проектом вытяжную вентиляцию воздух не удаляется из помещения, а наоборот поступает, что противоречит строительным нормам и правилам. Причем, приток воздуха в помещение через естественную вытяжную вентиляцию происходит постоянно, не зависимо от силы и направления ветра.
При приеме квартиры (при подписании акта приема-передачи квартиры от 30.07.11) данный дефект не был замечен, так как для обнаружения данного недостатка необходимо специальное оборудование (вентиляционное отверстие находится под потолком на высоте не менее 250 см, а мой рост см) и специальные условия (в соответствии СНиП ст. 7.1.4).
С моей стороны условия договора выполнены, оплата произведена полностью и в срок. Мною переустройств, перепланировок или ненадлежащего ремонта квартиры не производилось. Обслуживание и эксплуатация квартиры надлежащая.
На основании п.8.5 настоящего договора прошу Вас безвозмездно устранить данные недостатки. Срок устранения недостатков 2 месяца.
О принятом решении прошу сообщить мне письменно в соответствии с законодательством и п.12.5. настоящего договора.
В случае не решения вопроса об устранении недостатков буду вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

25.12.2011 года подпись

[Kamielena]

Вопрос: где будут храниться протоколы собраний? Это документ, который можно будет и в суде предъявить, если захотим ТСЖ создать и отказаться от УО.

Вот для этого и нужно выбрать правление.

[ДиД]

Молодцы! Мне лично нравится Ваша активная позиция к месту где живёте!

[kat]

Вот для этого и нужно выбрать правление.

Скорее это не правление, а инициативная группа.


Попытаюсь обобщить наболевшие вопросы, ответы на которые хотелось-бы услышать на собрании.
1. Отчет о финансовой деятельности в 2011 году.
2. План работы УК на 2012 год.
3. Какие имеются в УК штатные должности, кто их занимает (ФИО), где располагается эта штатная единица, и какие у нее должностные обязанности (в том числе работа дворника и уборщицы).
4. Отсутствие освещения в подъездах.
5. Работа лифта.
6. Работа домофонов.
7. Отсутствие козырька над 5 подъездом.
8. Установка видеонаблюдения во дворе и в арке
9. Установка поручня на пешеходной дорожке в арке
10. Отдельный въезд во дворы 2-ой и третьей очередей.
11. Перенос мусорного контейнера, установка урн у подъездов
12. Утепление подъездных дверей

[Натуся]

Молодец kat!
Мне нравится. Я думаю, некоторые пункты надо конкретизировать. Но это можно будет доделать ближе к собранию. А так, в общих чертах, я со всем согласна.
Еще один вопрос, предлагаю вынести в повестку дня собрания. Работа вытяжки. У нас вытяжки работают наоборот. Косяк застройщиков, но т.к. вент каналы общие, то это теперь должна быть головная боль у УО. Ирине я об этом уже сказала, но у нее нет времени. Претензию от себя лично застройщику я написала. Завтра отправлю. Вытяжки работают в обратном направлении не только у нас. Просто многие от безысходности решили поставить вентилятор, то есть сделать принудительную вытяжку. Мы тоже уже купили вентилятор, клапан и отверстие уменьшили под них. Но, честно говоря, эти маломощные вентиляторы это так, "очистка своей совести".
Термин правление у меня больше ассоциируется с самоуправлением, ТСЖ, кооперативами. Интересно, при УО может быть еще правление, с юридической точки зрения.