ЖК "Суворов"

[sur_the_greatest]

Кто-нибудь на вскидку может сказать, относится ли газ.котельная к общедомовому имуществу?
Если да, то наши жалобы рациональны. Если нет, то мы не являемся собственниками котельной и не претендуем на внутренние тарифы

[sur_the_greatest]

спасибо за ссылку
Проект.док-цию посмотреть не могу, т.к. нет под рукой, поэтому и задаю этот вопрос:
Кто-нибудь на вскидку может сказать, относится ли газ.котельная к общедомовому имуществу?

[sur_the_greatest]

Нашел бумажки, посмотрел, делаю вывод, что газ.котельная в нашем случае к общедомовому имуществу не относится. Значит, она ничья.

[ZorkaO]

Какие же мы русские странные люди! Сами просим : обманите нас! В таком огромном доме нет инициативных людей, Никто ничего не знает, не видит, и знать не хочет за пределами квартиры.В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

[sur_the_greatest]

Добрый день. Уже написала http://gji.ryazangov.ru/reception/message/index.php БЛАГОДАРЮ за совет!!

Есть ответ?

[sur_the_greatest]

[quote="ZorkaO"]Какие же мы русские странные люди! Сами просим : обманите нас! В таком огромном доме нет инициативных людей, Никто ничего не знает, не видит, и знать не хочет за пределами квартиры....quote]
Очень рад, что хоть кому-то это удается.
Если не в лом, поспособствуйте к переключению систему начислений комм. платежей, связанных с общедомовым имуществом!
Есть опыт таких решений? Стоит их обсуждать в первую очередь. Итак?
А если потрепаться пришли, извините.

[Sheff842]

Добрый день. Уже написала http://gji.ryazangov.ru/reception/message/index.php БЛАГОДАРЮ за совет!!

Есть ответ?

Пока нет... Ждем...

[ZorkaO]

Не в лом, но граматёшки не хватает.

[navi]

Вот вам с соседями не повезло, можно посочувствовать

Ну почему сразу не повезло, просто большинство не задумывается о нарушениях, совершаемых УК. Многие не платят т.к. не живут поэтому и не в курсе какая ежемесячная плата у них выходит. Поэтому "всех, все устраивает" - пока, пока не начали жить в доме где подъезды толком не убирают, обустройство территории идёт только со стороны офиса единства (во дворе только догадались травку посадить...).
Я читаю ветки ещё по Полетаеву и Суворову 55 и очень надеюсь, что задуманное жильцами 55-го дома получится и будет для нас примером.

Думаю весь смысл, что люди еще не заселились....ремонты переезды, все наладится! Имею в виду активность нас, жильцов.

[navi]

Уважаемые собственники! Попросите своих рабочих на "зарабатываться" позже чем 19:00. Вам скоро тоже жить в доме и вы поймете каково это, когда после рабочего дня приходиться слушать стуки и сверления. Сегодня, например, 10 июня кто-то закончил сверлить только в начале 10-го вечера. У рабочих одна отговорка - "мне тоже нужно детей кормить". Понятно, что ответственность за шумные работы до 23:00 наш законодатель не предусмотрел, но просто поставьте себя на место тех, кто уже живет.

Да, проблемка есть такая. Сегодня моя двухлетняя племяшка была сильно напугана, когда в квартире снизу начали рушить стены где-то в 11 утра. Про дневной сон в квартире, где трясется пол от ударов кувалды и думать нечего было... вопрос решился неожиданно легко! Переговорила с рабочими и ровно в 13 они перестали долбить. Посмотрим дотерпят ли до оговоренных 15 часов..... единственно остался вопрос зачем рушить стены сейчас? Проще было бы сделать перепланировку на стадии строительства....
А про машиноместа - не могу понять почему в 55 доме все скупили? В данный момент смущает то, что приобретя место для стоянки, даже с учетом акции, вряд ли можно будет его продать, если вдруг возникнет необходимость. Если бы было предложение о рассрочке, например платите не 1500, а 15000 года два и парковка считалась бы выкупленной, то данное предложение свело бы к нулю число свободных машиномест. Очереди из жильцов соседних девятиэтажек думаю не будет никогда.

[mslayer]

Проще было бы сделать перепланировку на стадии строительства....

Не проще и, главное, не дешевле)

[dim_ryazan]

Проще было бы сделать перепланировку на стадии строительства....

Не проще и, главное, не дешевле)

Нужно сопоставлять стоимость сноса стены и переоформления документов на квартиру со стоимостью квадратных метров, которые занимает стена. Затем уже и делать выводы о целесообразности...

[navi]

Проще было бы сделать перепланировку на стадии строительства....

Не проще и, главное, не дешевле)

Почему? По крайней мере перепланировка до сдачи квартиры - это свидетельство с техпаспортом БТИ, в котором узаконены все ваши перенесенные стены, проемы и прочее. Стоило утверждение в компании "Единство" перепланировки 1000 рублей. А после сдачи дома законность сноса-переноса стен под вопросом без утверждения перепланировки в соответствующих органах до начала работ. Да и по логике проще недостроить что-то или выложить стену с переносом в нужном направлении, нежели рушить уже отстроенное, а потом класть новую стену на 20 см левее или правее.

[dim_ryazan]

В случае с переносом стены Ваши рассуждения верны. а вот если отказаться от возведения стены, застройщик попросит оплатить дополнительные кв. метры. В ДДУ это четко описано.

[mslayer]

Вот и я об этом. У многих стоит задача убрать стену, а не смещать вправо/лево. А это значит доплачивать за кв.м. Можно представить какую бучу могут поднять невнимательные люди, заказавшие такую перепланировку у застройщика.
Что касается "законности", "утверждения"... Ну если вам это так нужно...))

[navi]

Вот и я об этом. У многих стоит задача убрать стену, а не смещать вправо/лево. А это значит доплачивать за кв.м. Можно представить какую бучу могут поднять невнимательные люди, заказавшие такую перепланировку у застройщика.
Что касается "законности", "утверждения"... Ну если вам это так нужно...))

Самая длинная стена в квартирах, которую вы можете снести 6 м, при ее ширине 10 см у вас получится плюсом 0,6 кв.м, т.е порядка 20000 рублей. Сопоставима ли эта цена вопроса с легализацией перепланировки позднее? А подобный вопрос встанет рано или поздно перед собственником. Жизнь она такая непредсказуемая вещь, что не угадаешь, когда тебе могут понадобиться нормальные документы на квартиру. А законы у нас только ужесточаются.
Поговорка о скупом, платящим дважды, актуальная во все времена.

[dim_ryazan]

20 т.р. хватит на то, чтобы узаконить несколько перепланированных квартир + личное время на сбор документов.

[mslayer]

А законы у нас только ужесточаются.

... а их несоблюдение только увеличивается, да.
Ваши соседи, видимо, не считают ваше мнение верным, я их поддерживаю. Отдать деньги застройщику-дармоеду не есть выгодное решение, можете только принять это как есть.

[Tonich]

Уже ранее в этой ветке я писал, что делал через строителей объединение квартир + перепланировка + убрали частично капитальную стену - все обошлось в 10-12 тысяч сейчас уже точно не помню. Просто каждому свое, кому надо было сделать те сделали, кому не надо те и не будут делать, но сейчас уже насколько я знаю не все так просто сделать в том числе и на стадии строительства.

[navi]

Каждому свое. Снос капитальных стен считаю варварством и необоснованным риском. Если в каждой квартире решат, что одна капитальная стена ничего не решает..... это преступление. А если у меня в квартире пойдут трещины после подобных вмешательств , мало не покажется никому.