ЖК "Юбилейный" на московском

[vozhd911]

Здравствуйте, интересуют отзывы о застройщике (ооо "Мервинский", или ооо "Мега-строй" ) и о данной новостройке. Ожидать ли проблем? Пишут, что сдадут в 4 квартале 2014 года.
аргументированное мнение о качестве строящегося дома?

[vozhd911]

"
Внести в п.6 Проектной декларации «Информация о застройщике» в соответствии с требованиями п. 5 ст. 19 «214-ФЗ» следующие изменения:
Финансовый результат деятельности застройщика на 01 октября 2013
Убыток в размере 15951550,73 (Пятнадцать миллионов девятьсот пятьдесят одна тысяча пятьсот пятьдесят) рублей 73 коп.
Размер кредиторской задолженности на 01 октября 2013
43129799,90 (Сорок три миллиона сто двадцать девять тысяч семьсот девяносто девять) рублей 90 коп.
Размер дебиторской задолженности на 01 октября 2013
5790400,12 (Пять миллионов семьсот девяносто тысяч четыреста) рублей 12 коп.
"
Что означают такие вот изменения в проектной декларации для данного жк?

[Brrr]

ну значит что материал на постройку дома покупают, а квартиры по долевому строительству не продаются ( не так хорошо продаются).

[Elenk]

Уважаемые будущие соседи. Кто был внутри дома, как там дела? Сдадут ли дом в срок-уже 4 квартал. Снаружи видно что нет остекления балконов 2 последних секций и частично первых. Чем его утеплили?

[m1881]

Я был неделю назад.
Дел конечно много, но и времени 2.5 месяца и делать можно паралельно. Квартира в 4 подъезде.
Разводят воду в трешках до кухни, вешают котлы, делают разводку сингнализации пожарной. Шпаклюют подъезд.
Свет не делали, котлы к газовым трубам не подключали. Лоджии не стеклят, так как туда было не заехать.

Что осталось по 4 подъезду:
Квартиры:
1. Сделать розетки
2. Поставить счетчики на воду.
3. Подключение газа.
4. Застеклить балконы

Подъезд:
1. Поставить лифты
2. Шпаклевка, покраска и укладка плитки в подъезде.
3. Свет в подъезде.
4. Эл. разводка в щитах на этажах

Частично первые не остеклены, так как жильцы сами отказались от застекления, будут заказывать сами установку, я кстати тоже.

Дом утеплен пенопластим 10см.

[Elenk]

Спасибо за полный ответ. То что перечислено "что осталось" это много. Скорее всего в срок 4 квартал не успеют, поэтому для запаса у Мервинского есть еще 6 месяцев на передачу квартир по договору, но при желании можно еще оттянуть. Несколько расстроен. Похоже раньше февраля (в лучшем случае) можно не рас читывать на начало ремонта.
Кстати, а нам не предлагали отказаться от остекления балконов.
"Утеплен пенопластом 10см"- интересно это хорошо или не очень?
Дом сдается вместе с поземной парковкой-как там готовность?
Не обратили внимание котлы ставят Beretta? С цифровым дисплеем или стрелочным?

[Elenk]

А квартирные двери поставили?

[m1881]

А квартирные двери поставили?

Уже давно, то эти двери сразу на помойку или в сарай на дачу поставить

[m1881]

Спасибо за полный ответ. То что перечислено "что осталось" это много. Скорее всего в срок 4 квартал не успеют, поэтому для запаса у Мервинского есть еще 6 месяцев на передачу квартир по договору, но при желании можно еще оттянуть. Несколько расстроен. Похоже раньше февраля (в лучшем случае) можно не рас читывать на начало ремонта.
...
Дом сдается вместе с поземной парковкой-как там готовность?
...

Как сказали директора из-за нее(парковки) основная задержка. Вроде ее обязали сделать, а изначально не планировалось.

На счет общей сдачи дома. То что перечислил - это для четверого подезда первые 2 уже давно готовы. Четвертый самый последний делают, так-то может и в третьем уже плитка есть и покрашен.

Кстати, а нам не предлагали отказаться от остекления балконов.

Там много чего не предлагают, надо самим ходить и спрашивать. Я себе и в комнатах другие поставил.

"Утеплен пенопластом 10см"- интересно это хорошо или не очень?

С точки зрения пожарной безопасноти лучше минватой, то что утеплено - хорошо, как будет держаться штукатурка покажет время.

Не обратили внимание котлы ставят Beretta? С цифровым дисплеем или стрелочным?

Беретта стрелочные. Трубы на отопление valtec, радиаторы пнельные kermi с нижей подводкой в 3 и 4 подъездах. В 1 и 2 - радиаторы панельные purmo.

[Elenk]

Будем ждать. А парковка изначально в проектной декларации присутствовала и я думаю сроки с учетом строительства последней закладывались. Сантехника (судя по названиям 4 подъезда)в целом не плохая. Beretta похоже предыдующей модели из 24.

С точки зрения пожарной безопасноти лучше минватой, то что утеплено - хорошо, как будет держаться штукатурка покажет время

Лучше бы с точки зрения пожарной безопасности он полностью кирпичный был и штукатурка потом со временем не отваливалась бы от этого пенопласта.

[m1881]

А парковка изначально в проектной декларации присутствовала и я думаю сроки с учетом строительства последней закладывались.

Изначальную не видел, но та что висит у прораба на стене отличается от той по которой они строят сейчас. И с этой парковкой реально много возни. Хотя я их не оправдываю. Могли бы и раньше закончить.

Beretta похоже предыдующей модели из 24

Буду в доме сфоткаю.

Лучше бы с точки зрения пожарной безопасности он полностью кирпичный был и штукатурка потом со временем не отваливалась бы от этого пенопласта.

Тогда стены были метра 2 тощиной по новым строительным нормам)).

[Elenk]

Тогда стены были метра 2 тощиной по новым строительным нормам)).

Не думаю, 65см всегда хватало для нашей широты из кирпича. А в нашем случае те же 65 но с учетом этого пенопласта.

[m1881]

Не думаю, 65см всегда хватало для нашей широты из кирпича. А в нашем случае те же 65 но с учетом этого пенопласта.

Вы не правы. По "СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003" сопротевление теплопередачи стен должно быть 3,14. Что в переводе в ширину кирпичной кладки означает 2,56м стены.

[Elenk]

Спорить не буду. Но ведь строят же еще полностью кирпичные дома (без утеплителя), примеров в городе много и толщина стен там точно не 2,56. Те же 65 см.

Не обратили внимание, гермитизация между секциями выполнена?

[m1881]

Не обратили внимание, гермитизация между секциями выполнена?

Выполнена.

[Elenk]

Спасибо. Будем надеяться, что СК добросовестно выполнит свои обязательства и все мы получим ключи в 4 квартале.

[m1881]

Сегодня был на стройке.
Полы почти все уже в плите, остались только обрезки доставить.
Некоторые котлы подключили к коллекторам.
На улице засыпают песком перед подъездами.

Прораб сказал что ждут дорожников и газовщиков.
Через пару недель должна прийти комиссия и принять работу вытяжек.

Бетонная подушка над гаражом треснула от мороза, интересно как они заделают трещину и на что она может повлиять.

Стяжка в 4 подъезде в квартирах потрескалась, но не бухтит. Был в одной квартире во втором подъезде, там стяжка была получше сделана. У меня не потрескалась, но я делал с деформационными швами и накрывал ее пленкой.

Фото котла с обвязкой:

[Elenk]

Бетонная подушка над гаражом треснула от мороза, интересно как они заделают трещину и на что она может повлиять.
[/img]

Я думаю ничего делать не будут засыпят щебенкой (или не засыпят) и заасфальтируют. Сверху это что то типа стяжки над утеплителем, а несущая плита ниже. Летом я был, ее как раз делали.

По плану не понятно вход в кладовки с подъезда или с обратной стороны дома?

[m1881]

По плану не понятно вход в кладовки с подъезда или с обратной стороны дома?

По плану входы в кладовки по лестнице из подъезда и отдуда выход в гараж. Выходы есть и с обратной стороны дома, скорее ввсего они м.б. пожарными, там будет газон и небольшая отмоска от дома.

[m1881]

Был сегодня на стройке. Асфальтируют дорожки и после них будут и основную дорогу асфальтировать.
Балконы еще не стеклили. Доустанавливают котлы. Внутри в 4 подъезде видимых изменений нет.
На следующей недели будут вызывать БТИ на замеры квартир.