Рязанский городской форум RZN.info

Приветствую всех форумчан.
Есть здесь специалисты или может кто сам сталкивался со строительством собственного дома. Хотелось бы услышать мнения что дешевле - квартира в Рязани (например, 2хкомнатная) или строительство дома в пригороде (60-80 м2). Также не лишним будет если кто-то поможет с расчетами по строительству. Кто-нибудь строил из керамзитобетонных блоков?

1. Озвучьте стоимость вложений
2. Укажите технические условия имеющего или предполагаемого зем.участка
3. Укажите технические условия дома.

Дорого - земля, коммуникации и отделка. Коробка по сравнению с 3 указанными - недорого. Рекламу керамзитобетонных блоков уже видели и удалили.

Дамир писал(а):1. Озвучьте стоимость вложений
2. Укажите технические условия имеющего или предполагаемого зем.участка
3. Укажите технические условия дома.

1. Стоимость вложений около 2-2,3 млн. руб.
2. Участок (предполагаемый) - коммуникации рядом (50-150 м)
3. Я не знаток в этой области, поэтому хотелось бы узнать у тех кто занимается или занимался этим. Дом предполагается одноэтажный с мансардой, общей площадью 60-80 м2, с возможностью последующей пристройки. Хочется узнать из какого материала дешевле будет строить.

В любом "частном" доме основные статьи расхода:

- Покупка земли
- Подключение к коммуникациям (вода, газ, канализация, электричество)
- Строительство дома

В свою очередь последний пункт:
- Инженерно-геологические изыскания (почти никто не делает)
- Проектирование (делают 50/50 наверно)
- Строительство

... последний пункт:
- Устройство котлована и фундаментов
- "Коробка" здания
- Коммуникации (внутри дома)
- Отделка

Если вас интересует только "коробка", то учтите, для строительства из любого материала есть 4 основных "составляющих" стоимости:
1. Покупка материалов (кирпич, цемент,щебень и т.п.)
2. Доставка на стройплощадку
3. Изготовление (если требуется) изделий из материалов (например, замес бетона, сварка каркасов/сеток и т.п.)
4. Монтаж готовых изделий (монтаж плит, блоков, заливка бетона в опалубку и т.п.)

Тут уж следует определиться, как вы собираетесь строить дом - самостоятельно, либо с помощью родственников/иногда "наемников", либо полностью доверите "бригаде". Какой инструмент в наличии, что умеете, что можно заказать "недорого" (знакомые с краном/манипулятором и т.п.), какая техника в наличии (думаю не надо пояснять, что без ЛА даже начинать не стоит)

Однозначно "дешевле" будет строительство дома из пено-/газоблоков (особенно одноэтажного), либо ЛСТК (тоже "модно" сейчас). Но я бы ни то, ни другое для своего дома использовать бы не стал. Только для гаража/сарая, либо "дачного домика".
Дерево не рассматриваю уже по личным соображениям, каркасный деревянный дом - тоже неплохой вариант.

Рассмотрите по стоимости вариант с керамзитобетонными блоками и кирпичный. Если не уложитесь - ищите вариации на "тему" шлако-/газо-/пено-блоков, только обращайте внимание на критические отзывы о данной технологии, и все ее подводные камни, а не только на красивые рекламные картинки и внушающие цифры "стоимости готового дома"

П.С.: Сам специалист в строительстве, только конструктор, а не сметчик (сметчики отвечают за подсчет объемов работ и с учетом текущих цен и особенностей технологии - стоимость строительства).

Может кто-нибудь подскажет ссылки на ресурсы, где можно почитать конкретику по строительству и формированию сметы? Просто на многих сайтах только красивые цифры, но когда вникнешь глубже, то получается еще дополнительных расходов на половину стоимости... Кстати, кто что может сказать про дома по "канадской технологии"?

ploxish_10 писал(а):Может кто-нибудь подскажет ссылки на ресурсы, где можно почитать конкретику по строительству и формированию сметы? Просто на многих сайтах только красивые цифры, но когда вникнешь глубже, то получается еще дополнительных расходов на половину стоимости... Кстати, кто что может сказать про дома по "канадской технологии"?

Конкретно по сметам можно поискать на сайте сметчиков:
www.smeta.ru
Есть раздел "Готовых смет" http://www.smeta.ru/static/56_947.html
но сметы там в формате для сметных программ (каких - указано в тексте). Можете поискать на их форуме (наверняка такие темы как "выложите пример сметы на частный дом" там есть), может кто выложил в "читаемом" простыми смертными формате (pdf, xls, doc ...)

С наличием в 2,3 млн.руб. я бы построил дом в 80-100 м.кв. в пригороде Рязани. Дом деревянный, без отделки как собственно и квартира от строителей, со всеми коммуникациями.

Дамир писал(а):С наличием в 2,3 млн.руб. я бы построил дом в 80-100 м.кв. в пригороде Рязани. Дом деревянный, без отделки как собственно и квартира от строителей, со всеми коммуникациями.

Да хотелось бы в эту сумму уложиться и с начальной отделкой...

ploxish_10 писал(а):Да хотелось бы в эту сумму уложиться и с начальной отделкой...

Тогда уж набросайте примерный план дома и прикиньте, сколько денег уйдет на
внутренние коммуникации и отделку. И вычтите эту сумму из "2-2,3млн".
К тому же:

ploxish_10 писал(а):2. Участок (предполагаемый) - коммуникации рядом (50-150 м)

50-150м тянуть коммуникации - тоже далеко не бесплатно.
Советую узнать сколько стоит подсоединение к этим коммуникациям.
Так что вычитайте еще и эту сумму. И посмотрит сколько у вас на "коробку" останется.

Meknotek писал(а):К тому же:

Участок : соток, 10, 12 или 20 соток в разную стоимость.
Участок в Полково, Варских или в сторону по М5 к Самаре или к Москве тоже в разы стоимость отличается. Я прикидывал среднюю стоимость в 500-600 т.р. с коммуникациями на границе как минимум и на 10соток.
Купите 10соток, 5 продайте потом. Сотка на дом, сотка на благоустройство вокруг, сотка на тропинки и подобное 2 сотки для души оставите за глаза хватит, если фермерством не собираетесь занятся.

А можно например найти такого как я весной и купить 10 соток на двоих, по пять соток. Только я в Полянах буду искать. На сегодня 10 соток с коммуникациями на границе или на участке стоят 600-750 т.р., если на двоих 300-375 т.р. на нос получается.

Может кому интересно будет:
http://rutracker.org/forum/tracker.php? ... E%EC%EE%E2
http://rutracker.org/forum/tracker.php? ... E%EC%EE%E2

У меня знакомый строил свой дом в Семчино. Двухэтажный, снаружи силикатный кирпич вроде, а так хз из чего. Вложился в три миллиона вместе с участком и отделкой. При помощи таджиков все было построено за три месяца.

Самый конечно нормальный дом это из блоков и кирпича. Тут уж не поспоришь. Но по ценам он начинается от 13-14тыс руб/м2 это конечно без отделки и тому подобного. Но зато будет коробка полностью которая не будет там усаживаться или дует из щелей или через 10 лет гнить начнет. за один год мало кто пытается построить дом как говорится под ключ, чтобы можно было заезжать жить. Но в принципе как вариант в первом году построить коробку, во втором провести коммуникации и какую-то отделку(хотя бы например на первом этаже) и можно будет заселятся. Если сравнивать с квартирой в рязани, то мне кажется что дом выгодней. Можно сейчас квартиру купить двушку примерно за 2,5 млн.руб.. В ней тоже надо все будет делать по ремонту и площадь то будет 50-60 м.кв. А если рассматривать дом за 2,5млн.руб. то в нем будет например 120м.кв. + участок. и тоже внутри надо все делать. Но зато площадь как две квартиры. Участок на котором всегда можно что-то пристроить и т.п.. И главное покупая квартиру в 50-60 м.кв. сразу можно задумыватся о том что когда дети вырастут то надо будет что-то придумывать и им тоже покупать квартиру или менять эту на две и т.п., а вот имея дом 120м.кв. места хватит всем. Можно и пристроить если нужно будет.

Есть строители, готовые недорого построить дом и решить все вопросы и проблемы. Вот сайт http://zagorodnyjdom.ru

За этот бюджет в 2-2,3 млн чем не вариант? https://www.avito.ru/ryazan/doma_dachi_ ... _506262020

Бутербродные домишки, к тому же в коттеджных посёлках-совсем не вариант!

Да у этого дома деревянный каркас сгниет через 10лет и нормуль. В нем дверь входную хлопнешь посильней он весь трясется.
Лучше самому выбрать и участок и дом и отдать тем кто строит. Будет быстрей и выгодней.

щитовые дома по канадской-финской и др технологиям это аналог строительного вагончика .Это каркас из бруса обитый внутри гипсокартоном или фанерой.....вагонкой , снаружи сайдингом.....железом отделан , между наружней и внутреней отделкой минвата или пенопласт . Можно купить 3 строительных вагончика по 70 тыс каждый , обьеденить их вот и будет модульный каркасно житовой дом , дешево и сердито , гасторбайтеры в таких домах с удовольствием живут