Рязанский городской форум RZN.info

Наступила весна, и проект строительства дома возобновляется. Ориентировочный старт начала работ - после майских праздников. Изначально договаривались на 20-е числа апреля, но бригада задержалась на предыдущем объекте, сорвала сроки там и, соответственно, тут.
Но клятвенно обещают успеть в оговоренное время (до конца июня). В крайнем случае, буду требовать свои пени в размере 200 рублей за день просрочки.
Общая смета согласована, чуть позже будем подписывать допсоглашения по электрике, сантехнике (включая септик) и еще кое-каким работам, которые требуют дополнительного согласования.
Буду держать форум в курсе по мере возможности

Fafhrd
У меня родственники строили примерно такой же дом и из этого бруса. Зимой в нем холодно. Их спросили пенили строители пазы у брусов. Не пенили,а зря. Пена не маленьких баллонов, а теплоизоляционная для теплотрасс.
Сейчас они утеплили пеноплексом 50мм и просто зашпаклевали и окрасили водоимульсионкой. Дом выглядит прекрасно. Еще прибили брусы под английский стиль.Можно пришить пеноплекс самому,шпаклевать и красить надо нанимать спецов. Но это после проверки и зимний испытаний.
И еще один совет. Надо пропитать антигрибковой смесью. Перед утеплением. Надо было часть земли из-под дома выбрать. От гнили и грибка. У нас баня через 5 лет три звена от фундамента покрылась грибами.Пришлось выпиливать и выкладывать кирпичом.
Ее утеплили минватой и обшили доской,покрасили пропиткой.
Успеха Вам в строительстве.

Fafhrd писал(а):Буду держать форум в курсе по мере возможности

Хочу немного подробностей подробностей попросить.
Я так понял что снаружи дом дополнительно не утепляли?
Утеплитель в перекрытиях(пола\межэтажных) за отдельные деньги или входит в стоимость дома указаную на сайте?
Какую систему отопления выбрали? Тип топлива там, какая циркуляция в системе, котёл, трубы, полы\радиаторы..
Монтаж коммуникаций в доме (электрика, сантехника, отопление, канализация) этаже фирма будет делать?
Ну и какбе кванта коста (хотя бы примерный порядок цифр), за всё со всем?

Ой, забыл, честно говоря, о держании форума в курсе. В общем, стройка идет полным ходом. Есть нарекания, но в рабочем порядке, в основном претензии не к качеству, а к неоптимальности процесса.
Снаружи дом дополнительно не утепляли. Решили, что, если будет нужно, потом сделаем утепленный фасад. Утепляются полы и потолки. Все это в смете (не знаю, правда, что указано на сайте).
Коммуникации в доме будет делать та же фирма. Я специально искал вменяемых людей, способных сделать все под ключ.
Отопление пока обсуждали по верхам, будем делать вне рамок основного договора. Так же, как электрику, септик и т.п.
По стоимости мне проще, наверное, прислать на мейл сметы первого и второго этапов (оттуда будет видно, что именно и за какие деньги делается). Жду адреса.
Фото есть двухнедельной давности и весьма выборочные. Сейчас прицеплю к следующему сообщению.

Это входной коридор с лицевого крыльца. Тут будет вешалка и т.п. Налево - сам дом, прямо - комната.


Вход в дом. Слева кухня, справа санузел, прямо - холл.


Потолки обиты, полы чистовые. Каркасятся стены чулана и спаленки. В потолке приготовлено место для лестницы на мансардный этаж.


Пластиковые свесы и водосточная система.

В понедельник должны стартовать лакокрасочные работы. С краской сильно затянули, надо было раньше, этим я не вполне доволен.
Согласовано видение лестницы на 2 этаж и крылечек. На стадии обдумывания - электрика и сантехника. Септик заказан и скоро приедет.
Видимо, поеду на следующей неделе, тогда размещу более свежие фотки.

Спасибо за то, что делитесь опытом, очень интересно.

Спасибо, отправил.

rescuer, выслал.
Ездил вчера. Все в процессе, правда, один из работяг слег с высокой температурой, что не могло не отразиться на производительности труда.
Из крупного "деревянного" остались крылечки и лестница на второй этаж, завершение лакокрасочных работ и плинтуса. И двери.
Обсудили электрику и сантехнику, прораб ушел осмечивать.
Септик - премудрая штука, придется разбираться. Пока вкопана пластиковая емкость с "оборудованием", будут еще отводить трубу в сливной колодец.
В срок немного не укладываются, но были допработы.
В идеале все работы будут завершены к 14 июля.
Фотографии всякие есть, но не знаю, нужны ли.

Fafhrd писал(а):

hardbone писал(а):

hardbone писал(а): Получается сейчас банкам для выдачи кредита на строительство...

Я, возможно, ввел всех в заблуждение. Ипотечный кредит не связан со строительством дома.

Ипотечный кредит на строительство дома очень муторное занятие, по крайней мере в сбербанке. Они там путаются в необходимых документах, затягивают сроки и т.п....требуют залог до постройки и регистрации дома (например квартиру), смету на строительство, причем стоимость кредита должна идти на определенный вид материала (кирпич и т.п.), а на определенные материалы и работы нельзя...в общем они там на этот вид ипотеки практически ещё никому не выдавали кредит.

здорово описано, автору респект, интересно дом уже достроили, какой он сейчас на вид?

Кстати, да.
Fafhrd, покажи фотки построенного дома.
Интересно - как обустраивал санузел (что на полу-стенах-потолке?).

Какие комментарии есть спустя 2 года?

Здравствуйте! А что скажете на сет экологических домов. На самом деле это так?

Pronowo писал(а):Здравствуйте! А что скажете на сет экологических домов. На самом деле это так?

Лажа полная, особенно по рекламной ссылке которая будет приведена.

Князь писал(а):

Pronowo писал(а):Здравствуйте! А что скажете на сет экологических домов. На самом деле это так?

Лажа полная, особенно по рекламной ссылке которая будет приведена.

Она была в вопросе, я ее удалила)).

Viatich писал(а):Нам строили дом по готовым проектам, остались очень довольны, все продумано до мелочей!

Хорошо когда продуманно все до мелочей)

Естественно по готовым, а как по другому, у меня товарищ строился по "наскальным рисункам", которые ему какие то псевдостроители начёркали, результат просто плачевный. Наученный горьким опытом решил, что мы будем строиться только с профессионалами. Были разные варианты, выбрали Зодчий. Привлекло разнообразие проектов и соответственно возможность выбора по своим финансовым возможностям.

FOREV писал(а): Были разные варианты, выбрали Зодчий.

Зодчий, как и множество подобных контор это всего лишь деньговысасывающая-организационная прослойка, между покупателем и неизвестной покупателю бригадой шабашников-сборщиков. Бизнес-модель очень проста -
1) в рекламе указывают стоимость базовой версии дома, где все предельно дешевое и хлипкое.
2) за каждое мелкое повышение толщины материалов или дополнительную опцию берется 2-4-кратная цена от обычной рыночной цены, в результате конечная цена дома запросто может удвоится.
3) непосредственно бригада собирающая дом из заводского комплекта работает за относительно небольшие деньги и нацелена скорей на скорость сборки, а не на качество.
4) выставочные образцы, где разрешают ходить и щупать всё покупателям, обычно сделаны достаточно качественно и привлекательно.

Думаю, что hardbone уж слишком краски сгустил, хотя я тоже слышал о Зодчем и хорошее, и плохое. Сам с год назад общался на форуме по этому поводу, но как-то вразумительных ответов не получил. Потом стало не до того, как-то всё прижало в смысле финансов, а сейчас к удивлению опять налаживается. Поэтому к строительству созрел, а с выбором подрядчика пока глухо. Хочется быстро и хорошо, вот только насколько это совместимо?

Кому-то что-то или кого-то рекомендовать дело неблагодарное. Мне считаю и с выбором фирмы повезло и хочется надеяться, что и самого дома тоже. Понравился нам в каталоге Зодчего, СВАРОГ. Внешняя архитектура ну просто то, о чём мечталось. Внутри изменения минимальные, заключили договор, никаких предоплат, всё по факту. Фундамент залили день в день, как и обещали. И тут засада, таже история с деньгами, что и у тебя - так перенесли ребята стройку на весну даже вопросов никаких. В общем вошли в положение.

Shoroh30 писал(а):Думаю, что hardbone уж слишком краски сгустил

В чем конкретно сгустил?

Shoroh30 писал(а):Хочется быстро и хорошо, вот только насколько это совместимо?

Конечно совместимо, если добавить слово - дорого.

FOREV писал(а):Мне считаю и с выбором фирмы повезло и хочется надеяться, что и самого дома тоже ... Фундамент залили день в день, как и обещали.

А давайте посчитаем насколько вам повезло. Я сейчас в курсе рыночных цен на фундаменты, поэтому сообщите -
1) геометрические размеры вашего фундамента - погонаж, ширину, общую высоту, насколько заглублено, из чего и какой глубины подсыпка.
2) стоимость фундамента.

Я скажу сколько такой фундамент реально стоит и посмотрим оправданы ли восторги в адрес Зодчего или нет.