Рязанский городской форум RZN.info

Кто-нибудь знает что такое Рязанская Ипотечная Корпорация и чем ипотека там лучше/хуже ипотеки в банке?

http://www.rikor.ru/index.php?ns=17

Вопрос: В чем отличие банковской ипотеки и ипотеки в Рязанской ипотечной корпорации?

Ответ: Это просто разные ипотечные программы с разными условиями. Рязанская ипотечная корпорация, главным образом, реализует в нашей области федеральную ипотечную программу, созданную под началом Правительства России. И хотя корпорация работает с банками, условия в этом случае устанавливают не банки, а федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

logdam писал(а):Кто-нибудь знает что такое Рязанская Ипотечная Корпорация и чем ипотека там лучше/хуже ипотеки в банке?

Обычно получается дешевле, и требования меньше, но собирать все бумашки умучаешся.

Почему-то доверия РИК не вызывает, подозрительно очень.

logdam писал(а):Почему-то доверия РИК не вызывает, подозрительно очень.

Все там нормально, читайте внимательно договор и сравнивайте с предложениями других участников этого рынка, в частности с Сбербанком.

hardbone писал(а):Все там нормально, читайте внимательно договор и сравнивайте с предложениями других участников этого рынка, в частности с Сбербанком.

Сбербанк к сожалению не получается (хотя все знакомые брали кредиты только в Сбербанке).
Пока сравнивал с помощью онлайн-калькуляторов, но там, я думаю, не учтены возможные "скрытые платежи".

logdam писал(а):Сбербанк к сожалению не получается (хотя все знакомые брали кредиты только в Сбербанке).
Пока сравнивал с помощью онлайн-калькуляторов, но там, я думаю, не учтены возможные "скрытые платежи".

Не занимайся ерундой...вся онлайн-калькуляторы очень примерны и просто не могут учитывать всяких нюансов разных кредитных организаций.

Если берешь серьезный кредит, то действуй по следующей схеме:
- составь полный список всех рязанских контор с ипотечными программами;
- посети каждую контору, поговорив предметно с точки зрения своих условий.

В результате сам найдешь лучшее для себя предложение.

p.s. ну и заодно выясни не положены ли тебе какие льготы в ипотечном процессе, в Рязани целых три программы помощи, под условия одной из них можно попасть

logdam писал(а):Кто-нибудь знает что такое Рязанская Ипотечная Корпорация и чем ипотека там лучше/хуже ипотеки в банке?

Да ничем особенно и не отличается. Большинство банков (кроме таких крупных, как Сбер, у которых своих денежек много) работают через федеральное государственное агенство (АИЖК) - выдают кредиты на их условиях, а потом закладывают ваши долги в эту компанию. Точно так же, как и РИК.
Что касается Сбера, то у них сейчас самые низкие процентные ставки (не считайте это рекламой, просто сама сейчас с этой темой парюсь), ниже чем у АИЖК. Но и требований гораздо больше (особенно по документам, если плохая кредитная история, то это вообще швах). Так что смотрите, что вам важнее: сейчас помучиться, собирая документы, либо потом, когда будете платить 10-20-30 лет круглую сумму каждый месяц.
А насчёт ипотечных калькуляторов - да, на сайте Сбербанка он смешной
Советую воспользоваться сайтом ipohelp.ru Там много информации по рязанским ипотекам и есть калькулятор более или менее вменяемый. Я сама там всё рассчитывала.
Удачи в нелёгком ипотечном деле!

В сбере все довольно прозрачно.
На сайте все написано.
Никаких дополнительный скрытых платежей нет.
Сам беру ипотечный кредит. Точнее уже дали добро - ищу квартиру.

Для держателей зарплатный карт - вообще красота: не надо трудовую и справку о доходах показывать, да и процент ниже.
Решение мне дали за 4 дня.

Да да, присоединюсь, в сбере получается дешевле РИКа (тоже сравнивал) и скрытых комиссий нету как-то. Тока на страховку жизни не соглашайтесь, говорят в некоторых офисах впаривают за милую душу. А если кто-то попадет под акцию 8-8-8, о которой тоже не всегда говорят на консультации, то вообще красота, под 8% нигде больше денех не дают. И калькулятор на сайте сбера вроде меняли недавно, кажется лучше стал.

Зарплатная карта есть, а все-равно все попросили, и справку и трудовую . Хотя может уже исправились

vova писал(а):Тока на страховку жизни не соглашайтесь, говорят в некоторых офисах впаривают за милую душу.

Сейчас звонил в Россельхоз банк - сказали что страхование жизни и имущества обязательно. А в сбер не могу - проблемы с 2-НДФЛ.

Да, страхование жизни и здоровья заёмщика, страхование предмета залога (квартиры), страхование от потери права собственности на квартиру обязательно (опять же требование федеральное, чтобы в случае чего, вы не оказались на улице).
Это требование стандартно у всех банков. И отказаться от него невозможно (просто ипотеку не дадут).

logdam писал(а):

vova писал(а):Тока на страховку жизни не соглашайтесь, говорят в некоторых офисах впаривают за милую душу.

Сейчас звонил в Россельхоз банк - сказали что страхование жизни и имущества обязательно. А в сбер не могу - проблемы с 2-НДФЛ.

Другими банками, честно, даже почти не интересовался, смотрел сайт, проценты и условия погашения, офигевал и закрывал страничку .

Попробуйсте позвонить, а потом и заехать в сбер и спросить, одно время на сайте у них крупно так висело, что теперь получить кредит проще - берут справку и по форме банка.

BuTya писал(а):Да, страхование жизни и здоровья заёмщика, страхование предмета залога (квартиры), страхование от потери права собственности на квартиру обязательно (опять же требование федеральное, чтобы в случае чего, вы не оказались на улице).
Это требование стандартно у всех банков. И отказаться от него невозможно (просто ипотеку не дадут).

Во многих наверное да, но не во всех . В сбере обязательно только страхование предмета залога (квартиры), и ипотеку дают. Титул и жизнь по желанию. А у РИКа за эти виды страхования повышают/понижают процентные ставки и выгода по немногу уменьшается.

В Сбере заставляют также делать страхование жизни.

Engineer писал(а):В Сбере заставляют также делать страхование жизни.

Еще раз повторю, в сбере это не обязательно и на выдачу кредита не влияет, что бы они не говорили . Все равно решает кредитный комитет, а не конкретный сотрудник, впаривающий страховку. Мне, в офисе напротив Приобанка даже не заикнулись про страховку, а знакомые сказали что в офисе на Мичурина всем преподносят как чуть ли не обязательную.
И на самом сайте сбера: "Отсутствие требования обязательного страхования жизни и здоровья заемщика (созаемщиков)."

Может быть наличие страховки влияет на ставку по кредиту?

logdam писал(а):Может быть наличие страховки влияет на ставку по кредиту?

в сбере тоже нет, на ставку влияют тока первоначальный взнос и зарплатный клиент или нет.
А страховка влияет точно в РИК и может быть других банках.

logdam писал(а):Кто-нибудь знает что такое Рязанская Ипотечная Корпорация и чем ипотека там лучше/хуже ипотеки в банке?

Они не всё подряд кредитуют. Мне в свое время там отказали в кредите из-за того, что дом не был у них "аккредитован". Зачастую у этих АИЖКов (и в других регионах тоже) конкретные объекты строительства (наверное отмыв денег, или как там). Другие они просто не могут кредитовать.

vova
Риски все банки страхуют, только в договоре трудно найти четкое определение риска. Могут включать в ставку. ДВК все свои риски страховал в компании "Русская или золотая корона" путем завышения цены и первого взноса при покупке в кредит ПК, даже векселя были застрахованы хитрым путем. Работники этой короны консультировали и обучали персонал ДВК скрытой страховки риска.

подскажите, где лучше оформить ипотеку в Сбере или ВТБ?