Вопрос по продаже квартиры

[маргаритка]

Наверняка многие продавали свои квартиры. Подскажите, пожалуйста, как проходит эта процедура. Хочу продать свою однушку, надо подготовить документы, а какие нужны конкретно не представляю. Звоню риэлторам, они говорят что все сделают сами, но за 30 тыс. У меня таких лишних денег нет. Ведь многие собирают документы сами. Никогда не сталкивалась с продажей недвижимости и сейчас чувствую себя как "ежик в тумане". У меня в квартире небольшая перепланировка, совместили туалет с ванной. И сделали проход на кухню через зал, а в коридорчик поставили с одной стороны шкаф купе, с другой стоит холодильник. Смогу ли я продать с такой перепланировкой?

[hardbone]

Полностью согласен с вами. Стоимость услуг риэлторов очень сильно завышена, и в самой процедуре нет ничего сложного, чтобы отдавать за нее 30-50К и более за действия, которые можно сделать самостоятельно. Просто у многих лень вникать в процедуру, у многих есть страх перед процедурой (деньги то большие, мало ли какие подводные камни), и на всем этом играет и пользуется по полной программе риэлторская братия. Так же риэлторы любят подкармливать миф о том, что им доступны некоторые механизмы проверки недоступные обычному гражданину. Для каких-то суперсложных случаев возможно у них и есть какие-то знакомые в госучереждениях, но для простых сделок ничего подобного не нужно обычно, особенно для продавца.

Насчет документов, смело звоните в регпалату и спрашивайте актуальный на данный момент список документов (паспорт, свидетельство, справка об отсутствии задолженности за ЖКХ и др). А еще лучше придите самостоятельно на бесплатную консультацию (лучше после обеда, очередь обычно заметно меньше).

Насчет перепланировок. Если информация об обмере БТИ на вашу квартиру уже находится в регпалате, то это самый простой случай, к вам просто никто не придет для обмера и не узнает о перепланировке, равно как и для последующих владельцев.

Удачи.

[Линь]

Наверняка многие продавали свои квартиры. Подскажите, пожалуйста, как проходит эта процедура. Хочу продать свою однушку, надо подготовить документы, а какие нужны конкретно не представляю. Звоню риэлторам, они говорят что все сделают сами, но за 30 тыс. У меня таких лишних денег нет. Ведь многие собирают документы сами. Никогда не сталкивалась с продажей недвижимости и сейчас чувствую себя как "ежик в тумане". У меня в квартире небольшая перепланировка, совместили туалет с ванной. И сделали проход на кухню через зал, а в коридорчик поставили с одной стороны шкаф купе, с другой стоит холодильник. Смогу ли я продать с такой перепланировкой?

Давайте объявление в газету о продаже квартиры, риэлторы сами слетятся и бесплатно проконсультируют по всем вопросам. Хотя пойти путём предложенным Вам hardbone также обязательно нужно - т.к. среди риэлторов очень много неопытных, (обидно если на сделке какого нибудь документа не хватит, у меня такое было и как раз по вине риэлтора).
Риэлторам достаточно будет объявить только за какую цену хотите продать квартиру. Они накинут 5-7% и будут предлагать. Если цена с их наценкой окажется не в рынке, будут убеждать снизить цену. В принципе, за их услуги платит покупатель - хотя это очень относительно. По поводу перепланировки: если несущих стен не сносили то проблем не должно возникнуть. Поищите в инете, по моему, есть список перепланировок не подлежащих обязательному согласованию.

[Thrasher]

Не заморачивайтесь сильно. Просто подайте объявление и установите нужную вам цену. О том, какие нужны документы, и подключать ли к этому риэлтора пусть покупатель заботится, это в его, а не ваших интересах. Вам нужны только деньги за квартиру. А документы на квартиру нужны будущему покупателю. Вот пусть сам суетится и выясняет какие нужно и оплачивает их получение. Это всё из собственного недавнего опыта...

[BuTya]

И сделали проход на кухню через зал, а в коридорчик поставили с одной стороны шкаф купе, с другой стоит холодильник. Смогу ли я продать с такой перепланировкой?

Эту перепланировку не согласуют (грубое нарушение - кухня не должна пересекаться с жилыми комнатами, в данном случае с залом). Придётся вам этот проход заложить. Хотя бывали случаи, что продавали и так (если покупатель не с ипотекой - там оценщик должен всё проверить).
А стенка в ванной - если не несущая была, согласуете легко.

[Thrasher]

Если у покупателя не ипотека, то никакие документы из БТИ не нужны.

[BuTya]

О чём и говорю - если покупает налом, можно обойтись и без согласования перепланировок. Далее они - головная боль покупателя.

[Bazooka]

Эту перепланировку не согласуют (грубое нарушение - кухня не должна пересекаться с жилыми комнатами, в данном случае с залом). Придётся вам этот проход заложить.

Фигня, нет таких норм. Если бы были, то квартиры-студии были бы вне закона априори

[Fafhrd]

Эту перепланировку не согласуют (грубое нарушение - кухня не должна пересекаться с жилыми комнатами, в данном случае с залом). Придётся вам этот проход заложить.

Фигня, нет таких норм. Если бы были, то квартиры-студии были бы вне закона априори

Случаи такие были. Есть СНиП, запрещающий размещение газифицированных кухонь над жилыми помещениями (т.е. "перенести" кухню не разрешат). При объединении кухни и комнаты некоторые жилищные инспекции начинают воспринимать общую "кухню-столовую" как кухню, а так как ее часть будет находиться над жилым помещением соседа снизу, будут ссылаться на этот СНиП и отметать любые доводы.

[hope]

согласуют такую перепланировку.
http://mfc.ryazangov.ru/catalog/categor ... 000014409/ Согласование самовольного переустройства
балкон нельзя присоединять, это да.
о консультациях в регпалате
http://to62.rosreestr.ru/registr/rights_1/konsul
проще просто составить договор купли-продажи, и зарегить в регпалате. не оформляя перепланировку, но это если у вас есть свидетельство из регпалаты, то есть У вас заведено дело на объект. Если свидетельство выдано не регпалатой, то увы... Вам придется работать с БТИ, а они обязательно выйдут на объект и зафиксируют перепланировку. и мы возвращаемся к "Согласование самовольного переустройства"

[маргаритка]

Всем большое спасибо за ответы. В голове стало немного проясняться. Как и подсказали дала объявление в газету. Риэлторы сразу как пчелы на мед накинулись. Стали звонить. Одни предлагают накинуть на 30 000 руб. к моей стоимости (на это я соглашалась) Другие сразу предлагали заключить договор (на это я не согласилась). Начала объяснять что у нас перепланировка. Одни говорили что это ерунда, даже по ипотеке пройдет, другие говорили что нужен техн.паспорт из БТИ и по ипотеке не пройдет.

но это если у вас есть свидетельство из регпалаты, то есть У вас заведено дело на объект. Если свидетельство выдано не регпалатой, то увы... Вам придется работать с БТИ, а они обязательно выйдут на объект и зафиксируют перепланировку. и мы возвращаемся к "Согласование самовольного переустройства"

Вы имеете ввиду свидетельство о праве собственности? Такое у меня есть, мне его выдали в регпалате, когда я покупала эту квартиру.

среди риэлторов очень много неопытных, (обидно если на сделке какого нибудь документа не хватит, у меня такое было и как раз по вине риэлтора).

Да, будет обидно, отстоишь очередь вместе с покупателем, а там какой-нибудь бумажки не хватит.
Тогда точно надо собрать все свои документы и сходить на консультацию в регпалату. Потом обязательно отпишу что мне там скажут.

[Линь]

И сделали проход на кухню через зал, а в коридорчик поставили с одной стороны шкаф купе, с другой стоит холодильник. Смогу ли я продать с такой перепланировкой?

Эту перепланировку не согласуют (грубое нарушение - кухня не должна пересекаться с жилыми комнатами, в данном случае с залом). Придётся вам этот проход заложить. Хотя бывали случаи, что продавали и так (если покупатель не с ипотекой - там оценщик должен всё проверить).
А стенка в ванной - если не несущая была, согласуете легко.

Это не правда. Нет нормативных актов запрещающих совмещать кухню(ванну, туалет...) с комнатами. Более того, у меня самого - кухня и зал фактически одно помещение- согласовал в своё время, без проблем.

[BuTya]

Нельзя ликвидировать перегородку между комнатой и кухней, если последняя оснащена газовой плитой, особенно в однокомнатных квартирах. Помещения, оборудованные газовыми плитами, газовыми колонками и т. д., должны быть отделены от жилых комнат (п. 3.25 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 758-ПП от 02.11.2004 г. "Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда").
А в моей практике были проблемы (с пожарниками). Кухня должна быть полностью изолирована для правильной вентиляции.
Студии изначально проектируются несколько по-другому. Впрочем, если будет доказано, что вы не нарушили перепланировкой пожарную безопасность - вперёд и с песней!))))

[nikols]

маргаритка
При продаже квартиры надо предоставить свежий план квартиры. Его дает БТИ. Иногда риэлторы уговаривают покупателя согласиться на распечатку плана квартиры из поэтажного плана дома. Но это нарушение и ответственность будет нести покупатель.
У меня на плане встроенный шкаф,по факту его нет. По плану должна быть дверь в кухню,по факту арка без двери. Какая то есть бумашка от Пожнадзора,но план не изменен. Техник смотритель от УК уже взяла на карандаш. Там еще есть другие неразрешенные переделки.По мелочам.

[Engineer]

Помещения, оборудованные газовыми плитами, газовыми колонками и т. д., должны быть отделены от жилых комнат (п. 3.25 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 758-ПП от 02.11.2004 г. "Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда").

А мы в Рязани живем, кстати.

[Линь]

Нельзя ликвидировать перегородку между комнатой и кухней, если последняя оснащена газовой плитой, особенно в однокомнатных квартирах. Помещения, оборудованные газовыми плитами, газовыми колонками и т. д., должны быть отделены от жилых комнат (п. 3.25 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 758-ПП от 02.11.2004 г. "Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда").
А в моей практике были проблемы (с пожарниками). Кухня должна быть полностью изолирована для правильной вентиляции.
Студии изначально проектируются несколько по-другому. Впрочем, если будет доказано, что вы не нарушили перепланировкой пожарную безопасность - вперёд и с песней!))))

Ну во первых, как верно уже указали - это постановление московского правительства, а мы в Рязани.
А во вторых вот полный текст пунктов по теме (перегородка должна быть только в случае если плита размещена в коридоре):
3.24. Газовые плиты в жилых домах устанавливаются в помещени-
ях кухонь высотой не менее 2,2 м, имеющих окно с форточкой (фраму-
гой), вытяжной вентиляционный канал и естественное освещение.
Газовые плиты устанавливаются в помещениях кухонь с внутрен-
ним объемом не менее: 8 куб.м при газовой плите с 2 горелками; 12
куб.м при газовой плите с 3 горелками; 15 куб.м при газовой плите
с 4 горелками.
3.25. В существующих жилых домах допускается установка газо-
вых плит: в помещениях кухонь высотой не менее 2,2 м и объемом не
менее указанного в п. 3.24 при отсутствии вентиляционного канала и
невозможности использования в качестве такого канала дымоходов, но
при наличии в помещении окна с форточкой или фрамугой в верхней
части окна; в коридорах индивидуального пользования при наличии в
коридоре окна с форточкой или фрамугой в верхней части окна, при
этом проход между плитой и противоположной стеной должен состав-
лять по ширине не менее 1 м, стены и потолки коридоров из горючих
материалов должны быть оштукатурены, а жилые помещения отделены от
коридора плотными перегородками с дверью; в кухнях с наклонными
потолками, имеющими высоту в средней части не менее 2 м, газовое
оборудование устанавливается в той части кухни, где высота состав-
ляет не менее 2,2 м.
3.26. В существующих жилых домах допускается установка газо-
вых плит в помещениях, соответствующих требованиям п.п. 3.24 или
3.25, но имеющих высоту менее 2,2 м до 2 м включительно, если эти
помещения имеют объем не менее чем в 1,25 раза больше нормативно-
го. При этом в домах, не имеющих выделенной кухни, объем помеще-
ния, где устанавливается газовая плита, должен быть в 2 раза боль-
ше указанного в п. 3.24.

[BuTya]

)))) Просто то же самое, но по Рязани мне оооочень лень искать))) Но это к вопросу озвученному выше, что, мол, нормативных актов таких совсем нет (они есть, и в нашем городе, и в Москве, и в Кукуево)))) Просто техника безопасности она одна на всех, рязанцы, так же как и москвичи, не обладают сверхъестественными способностями)))
Не верите - не надо! Но если есть знакомые газовики, спросите их, почему на кухне обязательно должна быть дверь))))) И речь идёт не только о коридоре (это, как я понимаю, выписка касается установки газового оборудования в частном секторе).

[никанора]

Да, нужна дверь, но можно отмазаться, типа мы раздвижную заказали, а гады всё не везут. У нас кухня третьей частью стены от зала отделена, причём на стадии строительства планировка была оформлена, так потом всё равно заставили план переделывать.

[Линь]

)))) Просто то же самое, но по Рязани мне оооочень лень искать))) Но это к вопросу озвученному выше, что, мол, нормативных актов таких совсем нет (они есть, и в нашем городе, и в Москве, и в Кукуево)))) Просто техника безопасности она одна на всех, рязанцы, так же как и москвичи, не обладают сверхъестественными способностями)))
Не верите - не надо! Но если есть знакомые газовики, спросите их, почему на кухне обязательно должна быть дверь))))) И речь идёт не только о коридоре (это, как я понимаю, выписка касается установки газового оборудования в частном секторе).

Да где написано что "на кухне обязательно должна быть дверь, перегородка и т.д и т.п."? Вы постановление в пример привели, а там такого нет. С чего вы взяли что речь в постановлении идёт не только о коридоре? Ведь там чётко написано "в коридорах индивидуального пользования при наличии в
коридоре окна с форточкой или фрамугой в верхней части окна, при
этом проход между плитой и противоположной стеной должен состав-
лять по ширине не менее 1 м, стены и потолки коридоров из горючих
материалов должны быть оштукатурены, а жилые помещения отделены от
коридора плотными перегородками с дверью". Какого сектора это касается я не знаю, лишь цитирую то, на что вы ссылались, но видимо неправильно поняли.
Зачем мне спрашивать газовиков, если у меня между кухней и залом двери и стены нет. При этом перепланировку я делал сам и согласовывал сам. А вы мне про каких то знакомых газовиков расказываете или у нас газовики Российским законам не подчиняются.

[hope]

а жилые помещения отделены от
коридора плотными перегородками с дверью".

Просто жилая площадь квартиры уменьшилась, нежилая увеличилась, а общая - осталась такая же. Согласуют такую перепланировку.