Налоговый вычет на отделку (жилья на вторичном рынке)

[rally]

Кто знает, можно ли получить налоговый вычет при покупке жилья не в новостройке, а на вторичном рынке?

[Князь]

Можно получить вычет при покупке любой жилой недвижимости. при условии верного оформления документов.

[ФрекенСнорк]

но только ОДИН раз...
и всё же- вычет на ПОКУПКУ или на ОТДЕЛКУ?

[Bazooka]

Кто знает, можно ли получить налоговый вычет при покупке жилья не в новостройке, а на вторичном рынке?

нет, только новостройки

[hardbone]

Вот официальное разъяснение Минфина по этому вопросу.

Письмо Минфина России от 25.01.2011 № 03−04−05/9−28
«О получении имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц»

Вопрос:
Супруги приобрели квартиру на вторичном рынке жилья в кирпичном доме, которому более 40 лет. Квартира находится в неудовлетворительном состоянии и требует ремонта.

Супруги обратились в налоговый орган для получения имущественного налогового вычета по НДФЛ. Налоговый орган отметил, что налоговый вычет предусмотрен только на покупку квартиры и не включает затраты на ремонт.

В соответствии со ст. 220 НК РФ в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:

— расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;

— расходы на приобретение отделочных материалов;

— расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.

При оформлении сделки супруги просили указать, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии и требует ремонта, на что им было указано, что при наличии такой формулировки договор купли-продажи зарегистрирован не будет.

Возможно ли внести изменения в НК РФ, предусматривающие включение расходов физлиц на ремонт квартиры, приобретенной на вторичном рынке жилья, при получении имущественного налогового вычета по НДФЛ?

Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Как следует из письма, супруги приобрели квартиру по договору купли-продажи на вторичном рынке жилья.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.

Кодексом установлен закрытый перечень расходов, учитываемых при приобретении квартиры:

расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру доме в строящемся доме;

расходы на приобретение отделочных материалов;

расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение квартиры (прав на квартиру) без отделки.

В большинстве случаев в квартирах, подлежащих продаже в новых жилых домах, отделочные работы строительными организациями не производятся и данные квартиры продаются непригодными для проживания, в отличие от квартир, приобретенных на вторичном рынке жилья, в которых отделочные работы были уже произведены.

В связи с этим внесение изменений в Кодекс в части включения расходов налогоплательщика, произведенных им на ремонт квартиры, приобретенной на вторичном рынке жилья, считаем необоснованным.

Заместитель директора
Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
С.В. Разгулин

[Князь]

Кто знает, можно ли получить налоговый вычет при покупке жилья не в новостройке, а на вторичном рынке?

нет, только новостройки

Ответ в корне не верный. Возмещение ндфл при покупке квартиры касается как первичного, так и вторичного рынка жилья. пп.2 п.1, ст.220 НК РФ

[vova]

Кто знает, можно ли получить налоговый вычет при покупке жилья не в новостройке, а на вторичном рынке?

нет, только новостройки

Ответ в корне не верный. Возмещение ндфл при покупке квартиры касается как первичного, так и вторичного рынка жилья. пп.2 п.1, ст.220 НК РФ

Ага, ваш ответ касательно данной темы в корне не верный) Читайте название темы) А автор тоже молодец блин... кто так вопросы задает... всех запутал)))

[Князь]

Собственно -да. Автор темы в своем первом сообщеннии задал вопрос отличающийся от названия темы., по сути.
Про само жилье я ответил. Про ремонт вторичного жилья вопрос не столь однозначный. с одной стороны -кодекс говорит. что нельзя.
Согласно абз. 16 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенной строительством квартиры без отделки.
Исходя из вышеуказанной нормы в случае, если в договоре купли-продажи не указано, что квартира приобретена без отделки, расходы, связанные с отделкой данной квартиры, не включаются в состав имущественного налогового вычета.
Кодекс не содержит определения понятий "отделочные работы" и "отделочные материалы".
Вместе с тем состав отделочных работ в строительстве определен в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности ОК 029-2007 (КДЕС Ред.1) (далее - ОКВЭД), в группе 45.4 которого детализируются виды работ, относящихся к отделочным. Это штукатурные работы (код 45.41), столярные и плотничные работы (код 45.42), малярные и стекольные работы (код 45.44), устройство покрытий полов и облицовка стен (код 45.43), а также завершающие работы (код 45.45).
Учитывая изложенное, в целях определения состава расходов, связанных с выполнением налогоплательщиками отделочных работ и приобретением ими отделочных материалов, включаемых в сумму имущественного налогового вычета, следует руководствоваться перечнем работ, относимых к отделочным работам в соответствии с ОКВЭД, группа 45.4 "Производство отделочных работ".
При этом к отделочным материалам могут быть отнесены все материалы, используемые при производстве вышеуказанных отделочных работ.

Но если очень хочется то можно и обосновать подобный вычет.
Вариант 1: указать в договоре купли-продажи факт отсутствия отделки квартиры с приложением экспертного заключения
!

[ФрекенСнорк]

ага, Князь, расскажите, да не забудьте рассказать про некоторые особенности, вроде ДАТЫ выдачи свидетельства о собственности на жильё....

[Князь]

А как на указанную тему дата влияет?

[ФрекенСнорк]

А как на указанную тему дата влияет?

на тему- не влияет. а на документы и чеки- ещё как влияет! неужели не в курсе?

[Князь]

Срока давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет (для целей НДФЛ) нет. Если квартира (дом, комната, доли) была приобретена более трех лет назад, то имущественный вычет можно получить с доходов, полученных за последние прошедшие три года, подав в налоговую инспекцию декларации за эти периоды.
Момент возникновения права на данный налоговый вычет законом привязан к моменту получения Свидетельства о праве на имущество (жилье). Исключение составляет долевое участие в строительстве, в данном случае моментом возникновения права может считаться передаточный акт.

[ФрекенСнорк]

Срока давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет (для целей НДФЛ) нет. Если квартира (дом, комната, доли) была приобретена более трех лет назад, то имущественный вычет можно получить с доходов, полученных за последние прошедшие три года, подав в налоговую инспекцию декларации за эти периоды.
Момент возникновения права на данный налоговый вычет законом привязан к моменту получения Свидетельства о праве на имущество (жилье). Исключение составляет долевое участие в строительстве, в данном случае моментом возникновения права может считаться передаточный акт.

Князь, а где я говорила про СРОК ДАВНОСТИ??? для подачи заявления?
а вот на приём к зачёту некоторых документов- на имущественный налоговый вычет- дата выдачи свидетельства- определяющая. особливо если речь об ОТДЕЛКЕ.

[Князь]

Конечно определяющая. Получение свидетельства это момент возникновения права. Это ключевой момент. Получили свидетельство -и отделывайте себе на здоровье; чеки, товарники, накладные. договора и прочие документы оформляйте корректно и потом предъявляйте к вычету. Ничего сложного в этом нет. Повторяюсь. при условии того, что в договоре купле продажи квартира заявлена без отделки.

[ФрекенСнорк]

Конечно определяющая. Получение свидетельства это момент возникновения права. Это ключевой момент. Получили свидетельство -и отделывайте себе на здоровье; чеки, товарники, накладные. договора и прочие документы оформляйте корректно и потом предъявляйте к вычету. Ничего сложного в этом нет. Повторяюсь. при условии того, что в договоре купле продажи квартира заявлена без отделки.

что вы говорите? вы так делали? у вас эти чеки приняли? в какой налоговой инспекции? и вычет предоставили?

[hardbone]

ФрекенСнорк, а вы почему начали отделывать помещение до получения свидетельства о праве собственности?

[Galka]

Мы тоже начали отделывать квартиру до получения свидетельства. И не для кого ни секрет, что пока застройщик "разродится" документами, многие уже въезжают. А если следовать Вашей логике нужно дождаться свидетельства, платя при этом за съемное жилье, а получив бумажку из рег.палаты бегом делать ремонт? Мы в России живем...

[hardbone]

Galka, понятно, я просто как-то упустил этот момент.

[ФрекенСнорк]

Мы тоже начали отделывать квартиру до получения свидетельства. И не для кого ни секрет, что пока застройщик "разродится" документами, многие уже въезжают. А если следовать Вашей логике нужно дождаться свидетельства, платя при этом за съемное жилье, а получив бумажку из рег.палаты бегом делать ремонт? Мы в России живем...

а к зачёту в виде расходов у Вас какие документы приняли? по какую дату?

[Князь]

ФрекенСнорк , первая и третья межрайонные все прекрасно принимала и предоставляла, лично у меня и у обратившихся ко мне за помощью.