Вторичка или новостройка?

[Engineer]

Ну 27 получается,во-первых , чем больше площадь, тем дешевле квадрат, во-вторых, какой сейчас процент по ипотеке и легко ли ее взять?

Он не берет ипотеку - рассрочку ему дают.

[tigrizca]

Он не берет ипотеку - рассрочку ему дают.

ну, в таком случае ему проще.А так, насколько я знаю все строительные компании делают возможным приобретение квартир через рассрочку, другой вопрос далеко не многие покупатели могут такое себе позволить.

[Mutant]

Действующие ставки по ипотечным кредитам от 13,5 до 16%:
http://www.sbrf.ru/ru/person/credits/ho ... est_rates/

[Wolf]

А я искала стадию котлована, чтобы подешевле было.

Что тут еще скажешь, каждый выбирает сам, что ему покупать.

[nikols]

Mutant
Какая ставка по кредитам застройщику. Говорят не ниже 20% годовых.Рост кредитных ставок- рост цены кв.м.

[Mutant]

Не могу сказать, т.к. не представляю ни схемы кредита, ни условий выдачи и погашения, да и честно сказать, никогда не интересовался крдитными услугами для юр лиц

[VANIA]

CTAPiK Вам респект!

ИМХО
Я то же за ВТОРИЧКУ!
Доводы за:
Большой выбор
Можно практически сразу вселяться.
Не надо снимать квартиру.
Нет риска, что застройщик окажется недобросовестным (МРИС, ООО «Территория и ее ТСЖ, Экострой, РСК и ее ТСЖ, Градпроектстрой, Примастрой, Кайман, Стройпромсервис и другие недобросовестным застройщики, которых мы еще не знаем, но с помощью форума и кризиса наверное скоро узнаем) или просто вас кинет.
Всегда можно проверить качество квартиры (например с использование лазерного уровня или лазерного построителя плоскостей и т.п.)
Точно знаешь площадь квартиры.
Можно узнать, кто твои соседи.
Как обслуживают коммунальные службы дом.
Если ли в доме технические проблемы (качество кладки, возможность промерзания, наличие трещин в наружных стенах, правильность монтажа окон и т.п. например с использование тепловизора).
Кроме газовой плиты и входной двери, как правило, уже есть раковина, унитаз, ванна, межкомнатные двери, иногда нормальный ремонт и встроенная мебель, а не голые стены.
Цены не выше, чем у Единства.

[tigrizca]

Ну что я могу сказать, хотелось как лучше, а получилось......

[KAN]

Сейчас разделяю позицию CTAPiK, Engineer, VANIA и еже с ними.
В свое время в 2003г (был «дураком») купил квартиру у РСК (точнее в созданном застройщиком ТСЖ, председатель на период строительства Ворочилин) в рассрочку на 1 год. В рекламе срок сдачи дома был I квартал 2005г. Реально сдали 31 июля 2007г. Задержка сдачи дома в эксплуатацию составила более 2-х лет. Половая стяжка в квартирах вся потрескалась, отходила от плит перекрытия и истиралась в пыль. Это по поводу качества новостройки. Проектировщик или застройщик занизил толщину наружных стен согласно СНиПа! Пришлось застройщику утеплять наружные стены изнутри дома с помощью пенопласта и гипсокартона, что привело к уменьшению площади некоторых квартир. Хотя, по сравнению с проблемами некоторых дольщиков на этом форуме - это цветочки! И нам дольщикам («дуракам») еще повезло!
P.S. Не в той стране мы живем, что быть мелкими инвесторами, дольщиками, акционерами! Покупка новостройки на стадии строительства - это покупка «кота в мешке»!

[nikols]

tigrizca
ЧВС говорил: "Хотел как лучше, а получилось как всегда" Уточнение.

[tigrizca]

Сейчас разделяю позицию CTAPiK, Engineer, VANIA и еже с ними.

Так я и уточнила, что речь идет не о сейчас, а о тогда))) вы то выбрали новостройку и тоже исходя из каких -то определенных соображений.

[tigrizca]

ЧВС говорил: "Хотел как лучше, а получилось как всегда"

Я думаю, что это все поняли.

[KAN]

Так я и уточнила, что речь идет не о сейчас, а о тогда))) вы то выбрали новостройку и тоже исходя из каких -то определенных соображений.

Был молод, неопытен в этих делах, самонадеян, доверчив,.... и главное не было этого информационно-аналитического форума по недвижимости в Рязани, чтобы прикинуть, что к чему. Отдельное жилье имелось. Проще было придти в офис застройщика посмотреть планировку и подписать договор, чем рассматривать несколько вариантов по вторичке и тратить на это время. Короче, красиво и легко жить хотелось, а не думать, как и что будет.

[Asteriy]

Кот в мешке, кот в мешке...
Тогда почему новостройки, года 2-3 назад сданные, так дорого стоят? Дом обжился и "усадку дал"?
Это же ведь еще и вложение денег. Те, кто покупал на стадии котлована года 4-5 назад за 500 тыщ двушку, сейчас имеют порядка 2,5 миллионов.

[KAN]

... Тогда почему новостройки, года 2-3 назад сданные, так дорого стоят? Дом обжился и "усадку дал"? Это же ведь еще и вложение денег. ....

Вы сами ответили на свой вопрос! Именно потому, что не всем (инвесторам и дольщикам) повезло приобрести квартиру (оформить свидетельство на право собственности), а не геморрой! Новостройка в сданном доме, и приполучении свидетельства на квартиру - это вторичка. Новостройка (на стадии строительства и сдачи дома в эксплуатацию, т.е. до получения свидетельства на право собственности) – это рулетка, или пан или пропал!
По поводу вложения денег, Вам замечу, что в настоящий момент цены на недвижимость не растут, а скорее падают. Но в среднесрочной перспективе (после «кризиса») думаю, будет рост цен на недвижимость.

[tigrizca]

Проще было придти в офис застройщика посмотреть планировку и подписать договор, чем рассматривать несколько вариантов по вторичке и тратить на это время.

А мне не хотелось 100 000 переплачивать риэлторам.

[Galka]

Мы продали свою однушку брежневку и купили двушку такую-же брежневку. Нас хватило на 7 месяцев. В одну "прекрасную" ночь проснулись от того, что обои с потолка свалились на нас с мужем. Потолки оказались не прогрунтованными, прямо на побелку обои наклеили. Где-то недели через две забилась канализация, пришел дяденька сантехник, сказал, а вы что хотели, дому 28 лет? Кухонька крошечная 7 м2, собрались батареи в нишу убрать, стены оказались заполнены в одном месте пеной. С большим трудом удалось продать на 50 тыс. дешевле, чем купили. Вложились в новостройку и нисколько не жалеем, хотя дом строит пресловутый Примастрой. Лучше пожить год с родителями, чем за кем-то грязь разгребать.

[АВС]

Исправить надо : новостройка 22-25 т.р.

[Князь]

Для себя решил - что касается квартир - то выберу вторичку, причины указали форумчане выше. Ремонт в любой квартире переделывать заново в большинстве случаев (за крайне редким исключением, когда квартира продается качественно отделанной - но здесь стоимость ремонт значительно увеличивает цену квартиры). В своей квартире полностью переделал и заменил все, кроме системы отопления.
А вот в вопросе малоэтажной застройки - выбрал бы первичку или занимался постройкой (контроль на всех этапах) сам.
Вообще - свой хороший и качественный дом -мечта, надо приступать к ее воплощению

[Князь]

es62
Наверно все-таки нет. Хотя тоже Дядьково -это черта города или нет?
Лучше Солотчинское и Спасское направление - 15-25 км. Вот так наверное. И лучше если поселок единой концепции застройки с инфраструктурой.