Преимущества и недостатки крайних этажей.

[Дядьдима]

До 23 лет жил на последних этажах (на 5 и на 8 ), причем рядом стоящие дома (куда окна выходили) были ниже.

Сейчас живу на третьем, как-то неуютно себя чувствую, когда с голой задницей в вечернее время выхожу из ванной, в комнате иллюминация, а жалюзи не закрыты. А рядом - многоэтажка.

[Трофимыч]

На первом:
ПЛЮС- коляску не надо таскать, когда есть маленький ребёнок,
ПЛЮС- за более старшими детьми легче приглядывать, когда они гуляют; детей можно одних отпускать в палисадник;
ПЛЮС- легко содержать велосипед/мопед/мотоцикл (!)
Плюс - можно подвал создать себе персональный (!). Кому картошку-огурцы хранить или спортзал- актуально.
У нас был подвал в 70-80е, тогда он здорово выручал. А по современной жизни лично мне он особо и не нужен.
Плюс- вода есть всегда в водопроводе, даже когда её нет на втором этаже. У нас так было.
Минус самый большой и неприятный- если в подвале возникнут неполадки с отоплением, водой, канализацией- придётся нюхать. И тогда от влаги полы вздуются... У меня терпения хватало ненадолго- приходилось не раз "участвовать" в "ликвидации" лично... особенно в эпоху разрухи-перестройки.
Плюс- огромный- исключена возможность затопить соседей снизу (!) С ужасом и смехом вспоминаю реакцию тёщи на пролитую воду... (третий этаж был) Следствие (ПЛЮС)- безопасно содержать большой или огромный аквариум или много-много аквариумов (мечта №3)
На последних:
напор слабоват;
летом жарко в домах без чердака (пятиэтажки обычные);
крыша протекает- крыша плоская, протекание это проблема из разряда неразрешимых принципиально (!)
Крыша может не протекать только временно (!), пока новая....
ПЛЮС- на крыше можно поставить АНТЕННУ! (мечта №1) и голубятню (мечта №2)

[Трофимыч]

ещё один плюс верхнего- он дешевле!

[golovan]

ещё плюсы первого:
можно топать и прыгать не мешая соседям снизу,
легко выбрасывать в окно электрическую переноску и шланг для воды,
быстрее выводить собаку погулять (про кошачьих уже говорили ,
легко мыть окна снаружи.

ещё плюсы последнего:
можно не волноваться о засорах в канализации,
можно смотреть телескопом в ночное небо.

И вот, что ещё важно:
жители этажей от второго и до предпоследнего этих и других плюсов лишены

[nikols]

Трофимыч
У нас,в России, все через попу. Там верхние этажи дороже первого.
Еще один плюс первого.
На старости лет, когда болят ноги, с первого этажа легче спускаться-подниматься. Лифт не всегда работает. При пожаре- быстро бросай все в окно и бегом на улицу. Кое-что сохранится.

[Bazooka]

На Западе и США
Верхние этажи стоят дороже. Можно сделать выход на крышу и вот Вам солярий в квартире. Некоторые испанцы делают на крыше сад.

В Москве тоже в хороших домах последние этажи считаются видовыми - чем выше тем дороже.

[Дядьдима]

Чем первый?

А, если еще этот первый выходит на оживленную улицу, то ему вообще цены не будет. Знакомый продал двушку в районе Театралки на 1 этаже, на вырученные деньги купил такие две.

[Mutant]

Дядьдима
Что верно, то верно. Но это сугубо Рязанская фишка. Скажем, в Туле, все иначе. Рынок коммерческой недвижимости

[nikols]

Под магазин

[ирина88]

"Не первый и не последний этаж!" - пожалуй, такие слова от покупателей риелторы слышат чаще всего. Вот только не всегда покупка жилья на крайних этажах оказывается уж очень невыгодной или создает какие-то неудобства. Напротив, часто такую квартиру можно превратить в ликвидный товар - если приложить голову и деньги: изменить назначение, расширить площадь… То есть, покупку можно рассматривать и как инвестиционный проект.
По наблюдениям риелторов, недвижимость на первых этажах у тех, кому нужно жилье, пользуется небольшим спросом.
Покупатели не хотят брать квартиры на первом этаже из-за сырости из подвалов, близкого расположением мусорного бака и прочих "радостей". Кроме того, первый этаж наиболее уязвим для "несанкционированного проникновения".
Но у квартир на первых этажах есть и преимущества - и как у просто "зон обитания", и как у объектов вложения денег. Например - возможность заполучить в свое пользование "комнату" в подвале. Можно расширить жилплощадь, сделав пристройку или расширив, например, лоджию (хотя это требует отдельных согласований в БТИ и прочих "приятных" местах).
При перепродаже такая "расширенная и облагороженная" квартира может стоить дороже.
Но главное - квартиру на первом этаже можно превратить в офис и зарабатывать неплохие деньги на аренде.
На первом этаже пользуются спросом те квартиры, которые покупаются для коммерческих целей. Поэтому, если продавец считает, что идеальное использование для такой недвижимости - коммерческое, то цена на нее автоматически выставляется выше, чем на аналогичную, но расположенную повыше. Далеко не в центральном районе Киева однокомнатная квартира на первом этаже предлагается на продажу с пометкой "под коммерческие цели" на 5% дороже, чем такое же жилище на третьем. Правда, перевод квартиры в нежилой фонд потребует и времени - процесс может занять год - и денег. Только на получение разрешений может уйти $10-15 тыс., а то и больше (официально и неофициально). Перепродать же нежилую квартиру удастся на 40-50% дороже ее изначальной цены. Да и прибыль от аренды тоже получается неплохая: квартиру-офис реально сдать за $1500-3000 в месяц, тогда как рядовое жилье - максимум за $1000.
Жить на последнем этаже тоже не всегда комфортно. В знойные летние дни накаляется крыша, от которой греется воздух в квартире. Особенно если нет технического этажа или чердака.

"В прошлом году мне пришлось все три комнаты оснастить кондиционерами, иначе тепловой удар был бы гарантирован", - вспоминает сотрудник коммерческого банка Дмитрий, живущий на девятом этаже девятиэтажки. На охлаждение жилья Дмитрию пришлось потратить примерно $1000. "Мне кажется, что если бы квартира находилась не под самой крышей, то хватило бы и одного кондиционера", - предположил он.
Жара - не единственный минус покупки жилья на последнем этаже. В старых домах может протекать крыша, ломаться лифт… В итоге стоимость квартир на последних этажах может быть на10% ниже, чем на средних.
Но, как и первый этаж, последний имеет ряд преимуществ. К примеру - никто не будет "ходить по голове" и затапливать (кроме "небесной канцелярии", если протекает крыша). А из окон обычно открывается вид на лес или на микрорайон, а не на мусорный бак.
Увы, коммерческое использование последнему этажу вряд ли светит. А вот поднять стоимость жилья путем дополнительных операций порой удается.
В частности, чердак можно попытаться превратить в мансарду. Правда, за соответствующие разрешения могут попросить и $15 тыс., и 150 тыс., что способно свести на нет прибыльность проекта. На строительные работы придется потратить $600-1000 на 1 м2. Зато потом получается двухуровневая квартира с площадью раза в полтора больше, чем было.
Более скромный вариант, возможный в стандартной многоэтажке с плоской крышей - приватизировать часть технического этажа (если, конечно, он есть). Разрешенческие затраты поскромнее мансардных, но тоже немаленькие и очень зависят от благосклонности властей. А помещение может быть "отягощено" многочисленными трубами и отсутствием окон.
http://www.toflat.ru/

[Engineer]

Я жил на 5-ом этаже в 5-этажке. Крыша плоская. Не текла. Но летом температура в квартире больше 40 градусов. Невыносимо.
Мама живет на 1-ом этаже. Даже сейчас прохладно. Зимой тоже не холодно, так как подвал теплый.
Так что я за первый.
Собственно такую квартиру и покупаю в ближайшее время.

[Galka]

Первый лучше, никого не зальешь Мы тоже жили на первом, и зимой тепло было, и летом не жарко, единственное но... этаж проходной, грязно было.

[Bazooka]

Если говорить о современном доме, то такие минусы последнего этажа как протекающая крыша (современные материалы и технологии) и сломанные лифты (лифтов обычно больше одного) отсутствуют.
Возможность кого-то залить вообще мне непонятна... Если боитесь, страхуйте ответственность, это недорого.

Зато плюсы последнего этажа неоспаримы - вид, чистый воздух, отсутствие соседей над тобой.

[Bazooka]

Матофильтр радует )

[nikols]

Я жил-сам выбрал на 5 этаже хрущевки с крышей и чердаком. Пацаны прорезали в кровле дыры для подсмотра за общагой. Каждое лето заделывал эти дыры. Но батареи при верхнем розливе были огнянными зимой. Балкон открывал. На первом этаже просили прибавить температуру, с 5 го просили убавить. Всегда были и будут разногласия между жэителями последнего и первого этажей. Ведь лифт жителям первого этажа не нужен. Не нужен и шум от работы лифта.Почему жители первого должны платить по одинаковому тарифу за содержание квартиры, лифта.

[Bazooka]

Почему жители первого должны платить по одинаковому тарифу за содержание квартиры, лифта.

а где вы видели чтобы первые этажи за лифт платили?

[Dimono]

Жил на пятом этаже. Преимущества второго понял после начала ремонта. 30 и 50-ти килограммовые мешки, без лифта (дом пятиэтажный)... Кто таскал сам, поймет.