Как лучше сдать квартиру - пустую или всеж меблировать?

[Костен]

Надо сдать малосемейку - оттуда выехали прежние хозяева, мебели нет ни в комнате ни на кухне. Вопрос вот какой - будет ли кто-то снимать пустую квартиру без мебели? И насколько ниже будет цена такой квартиры по сравнению с меблированной? Короче, стоит ли заморачиваться покупкой мебели?

[Колхозник]

ИМХО лучше с мебелью. Хотя бы чтобы на кухне мебель была, шкафы и стол. В комнате тоже что-нибудь поставить типа дивана, гардероба, мебельной стенки. Далеко не все квартиранты столь богаты, чтобы свою мебель тащить. Да ещё, как правило, квартиранты жутко ленивы и безруки, даже забить гвоздь в стенку не могут, чтобы одежду на него повесить. Поэтому лучше квартиру сдавать с мебелью.

Без мебели квартиру будет трудней сдать, если вообще получится.

[StR]

Без мебели квартиру будет трудней сдать

Малосемейку - точно. Ее не от хорошей жизни снимают.

стоит ли заморачиваться покупкой мебели?

Покупкой - нет. Поспрашивай у родственников и знакомых старую мебель. Сейчас много выбрасывают.
Нужен холодильник, стол на кухню, пара табуреток. Мойка, надеюсь, есть.
В комнату диван, шкаф и пара стульев. Можно не сильно убитый палас положить на пол.

[Костен]

Ага. И сколько сейчас при сдаче просить за малосемейку в центре?

[Galka]

http://www.yarmarka-ryazan.ru/cgi-bin/s ... 18&bgn=851

[ZZ]

Меблировать нужно, но уж точно не покупать.

[Костен]

Ясно. Такой вопрос - как лучше всего найти арендаторов?

[StR]

как лучше всего найти арендаторов?

Лучше всего - по знакомым. По крайней мере знаешь, что за люди.

[Колхозник]

Ясно. Такой вопрос - как лучше всего найти арендаторов?

Нужно подать объявление о сдаче квартиры в газету Ярмарка. Потом люди будут звонить, звонящих можно разделить на 2 категории: 1 - посредники, 2 - непосредственные арендаторы. Посредники имеют базу данных со сдающимися квартирами, люди-арендаторы приходят к ним, платят деньги, и им подыскивают подходящую жилплощадь. До кризиса арендаторы очень охотно пользовались услугами посредников, теперь же некоторые ИМХО стали экономить и искать жиплощадь сами, судя по рубрике "Сниму". Нужно самому обзвонить всех желающих из этой рубрики, т.к. кризис и предложение превышает спрос.

Отдельная песня, как найти арендаторов, которые не сильно засрут квартиру. Тут ИМХО каждый по-своему действует, в зависимости от конкретных обстоятельств. И везение и удача - довольно весомые составляющие в этом деле.

[dew]

Отдельная песня, как найти арендаторов, которые не сильно засрут квартиру. Тут ИМХО каждый по-своему действует, в зависимости от конкретных обстоятельств. И везение и удача - довольно весомые составляющие в этом деле.

+ 1. Это как в теме о продаже/покупке авто - хороший арендодатель и хороший арендатор почему-то тяжело находят друг друга и чаще взаимно натыкаются на противоположных персонажей. Я бы тоже посоветовала поспрашивать по знакомым для начала. Тем более сейчас сентябрь на носу, студентов очередной поток в городе. Хотя контингент это довольно ненадежный.
По цене - по своему опыту могу сказать, что цены опять же зависят скорее от желания арендодателя, чем среднего уровня цен и общего состояния сего рынка. Абсолютно одинаковые квартиры, к примеру однушки на Театралке, могут стоить одна 7, а другая 12 и больше. Средний уровень цены можно посмотреть в Ярмарке (ссылка выше). С кризисом цены стали ощутимо поскромнее.
А вот рубрикой "Сниму" продуктивно пользоваться скорее всего не выйдет. Абсолютное большинство объявлений там - от посредников.
Услугами посредников имхо пользовались всегда неохотно, тем более каждое второе агентство - надувательство, и чаще всего они ничем собственно не помогают, зато хотят 100% от стоимости(от арендатора, соответственно). Хочешь снять за 8 - отвали первый раз 16, и только потому, что агентство в день выхода отследило новое объявление, позвонило в Ярмарку и сказало - перебейте пожалуйста номерок в этом объявлении на такой-то. А потом с помощью первого номерка сдало квартиру с чистой совестью, заработав на этом 8 косарей. Итого - 90-95% объявлений в газетах - от посредников. Все имхо.

[StR]

агентство в день выхода отследило новое объявление, позвонило в Ярмарку и сказало - перебейте пожалуйста номерок в этом объявлении на такой-то.

Уже и так можно?

[Костен]

Я, конечно, говорю про поиск арендаторов, которые не засрут квартиру(
На какой контингент тут можно ориентироваться?

[dew]

Уже и так можно?

Раньше было можно. Да и иначе как почти все объявления в газетах оказываются с номерами агентств, хотя квартиры сами по себе сдаются частниками? Сейчас вот позвонила в Ярмарку, поинтересовалась, говорят можно.
Костен, сложно сказать. Ориентироваться наверно стоит на женский пол Может быть девочки-студентки © Часто в объявлениях написано что-то типа "Строго русской семье с рязанской пропиской без детей и животных", или там "одинокой женщине" - читать такое имхо даже по-человечески неприятно, но зато честно. Но все это очень и очень индивидуально, единого рецепта нет.

[StR]

Может быть девочки-студентки

Девочки-студентки бывают разные.

позвонила в Ярмарку, поинтересовалась, говорят можно.

Уроды! Чтоб я еще раз что-то в Ярмарку поставил и другим посоветовал...

[StR]

Газета "Ярмарка" предлагает всем желающим разместить в ней бесплатное объявление. При этом подразумевается, что в печать идет информация, которую предоставил клиент. Если газета по своей инициативе изменяет размещенную информацию, значит во-первых, она нарушает условия договора с клиентом, не оказав ему обещанную услугу, а во-вторых, использует предоставленную информацию в коммерческих интересах третьих лиц (и своих, если берет с агентства деньги) без разрешения владельца этой информации.
Вопрос 1: можно ли что-то потребовать от газеты за неоказанную услугу по "бесплатному" договору?
Вопрос 2: можно ли как-то наказать газету за продажу информации "налево"?

[dew]

Информация меняется по звонку, и при этом оператор воспринимает звонящего как того же, кто подал объявление. Я не думаю, что при смене информации каким-либо образом сообщается, что менять ее просит другое лицо - ибо скорее всего откажут чисто морально. Вся фишка в том, что удобство подать бесплатное объявление по телефону и возможность потом поменять его - цену ли, условия (неоднократно проделывала сама с собственными объявлениями - удобно же) - или телефон - никак не идентифицирует клиента. Если вы хотите исключить риск изменения собственного объявления - надо искать издание, где объявления и изменения принимают при личной явке с паспортом. Так что все это просто издержки технологии. И вышеописанная схема агенств - это только моя версия и не более, не факт, что она применяется. Фактом здесь является только то, что номер поменять можно, и что каким-то образом почти все объявления частников висят на номерах агентств. Так что думаю не стоит беспокойств У меня сотрудничество с ярмаркой всегда вполне продуктивно, если не считать эти долбаные съемы квартир и эти долбаные агентства

[StR]

или телефон - никак не идентифицирует клиента.

Как раз телефон обычно и идентифицирует. Более того, в Ярмарке (по крайней мере раньше) за частные объявления с номерами телефонов из определенного списка деньги брали.

[Колхозник]

Я не замечал, что в объявлениях меняется номер телефона. Хотя следил некоторое время за объявлением в газете.

Я, конечно, говорю про поиск арендаторов, которые не засрут квартиру(На какой контингент тут можно ориентироваться?

Квартиру засрёт любой арендатор по-любому, главное чтобы засирали в меру. Степень засирания нужно периодически контролировать, и делать замечания арендаторам.
Выбирать арендаторов по формальному признаку - довольно глупо, надо на людей смотреть, всякое бывает. Мне один раз попались парни - честные строители! Толчёк немного починили и почти ничего не засрали, ибо на работе целыми днями были. Хотя формально выглядили они очень стрёмно, и человек их было много.

[dew]

Как раз телефон обычно и идентифицирует. Более того, в Ярмарке (по крайней мере раньше) за частные объявления с номерами телефонов из определенного списка деньги брали.

Вы неправильно поняли предложение Оно было построено так: Возможность поменять информацию объявления в схеме Ярмарки (цену, условия, контактный телефон) не идентифицирует клиента, иначе бы вы приходили на место с паспортом и никак иначе. А контактный телефон да, в своем роде является идентификатором клиента, ибо например при просьбе продлить объявление спрашивают номер и ищут объяву по нему. Только это совсем другая история. Как и платные объявления, которые обычно размещаются в рубриках предложения платных услуг.

Я не замечал, что в объявлениях меняется номер телефона. Хотя следил некоторое время за объявлением в газете.

Колхозник, Вы вроде человек "в теме", может есть какие-то предположения по поводу того, что в в 90-95% объявлениий о сдаче квартир указаны телефоны агентств? Или кто еще может знает? Правда очень интересно.

[Колхозник]

Колхозник, Вы вроде человек "в теме", может есть какие-то предположения по поводу того, что в в 90-95% объявлениий о сдаче квартир указаны телефоны агентств? Или кто еще может знает? Правда очень интересно.

Моё мнение, причина в лоховатости населения. Народ лоховат, но при этом деньги у него есть. Даже нищим недосуг самим ездить и подбирать себе квартиру, которую они хотят снять. Вот и несёт народ свои денежки в агентства.

Абсолютно такая же фигня с продажей и покупкой недвижимости. Все пруться в эти агентства недвижимости, хотя мало какие агентства предоставляют какчественные услуги и дают какие-либо гарантии. Народу пофиг на свои деньги, т.к. денег у всех навалом.