Нужно ли платить налог

[hamop]

Нужно ли платить налог со сдачи квартиры в наём?? если да - то что нужно что бы не платить??

[Костен]

Ну что за глупые, я бы даже сказал, детские вопрсы!
Конечно нужно!

[StR]

если да - то что нужно что бы не платить??

Не оформлять сдачу официально. Но тогда и Вам могут не заплатить.

[Костен]

Ага. А ещё доброжелатели из соседей могут невзначай так позвонить в налоговую. Или рассказать налоговому инспектору при проверке проживания кого-либо в жилье, где никто не прописан.

[Князь]

Доказать,что вы за деньги пустили квартирантов...подскажите как?

При желании можно.
Отслеживается объявление о сдаче в СМИ и инете, показания соседей, да и проверки регистрации никто не отменял - по новому месту жительства в установленный срок регистрироваться надо. Еще возможные варианты есть.

Совет бесплатный - составляйте договор (обоюдная ответсвенность прописывается в нем), и указывайте заниженную сумму -никак не ловится.

[nikols]

es62 и Князь
Что будет,если поймают. Сейчас рекламируют выгодность перехода в ПБЮЛ и получить патент,заплатив 43 тысячи или по московским меркам 6% от дохода. Если частным образом,то налог 13% и + ежегодное декларирование.
Участковый гарантирует премии за донос на соседа.
Вообще участковому трудно доказать,что живущий в квартире не Ваш гость или родственник. Документы у него должны быть в порядке.

[nikols]

es62
рекламу надо смотреть, а не за ухом чесать овсом и сеном.

[Князь]

es62
Я, например, не понял

[nikols]

es62
в налоговых службах работают профессионалы, а недоучки. Раскрутят квартирантов так,что мало не покажется.

[Князь]

es62
в налоговых службах работают профессионалы, а недоучки. Раскрутят квартирантов так,что мало не покажется.

Скромно промолчу - но сильно сомневаюсь

[StR]

Скромно промолчу - но сильно сомневаюсь

Технично промолчал.

[moon]

Если сдам квартиру, фиг что заплачу, честно.

[moon]

а то!

[tigrizca]

пять съемных квартир поменяла, и все без заключения каких либо договоров, всегда платила вовремя и с деньгами никогда никого не кидала))

[Морозко]

es62
в налоговых службах работают профессионалы, а недоучки.

Так все -таки: профессионалы или недоучки?

[ирина88]

Как не заплатить лишних налогов при сдаче квартиры в аренду
Рост цен на жилье и его аренду заметно прибавили популярности частным инвестициям в недвижимость. Все чаще инвесторы покупают квартиры с привлечением ипотечных кредитов и сдают их в аренду, а схема, когда проценты по кредиту выплачиваются из арендной платы, становится все более распространенной. Но, вкладывая деньги в недвижимость, частный инвестор редко задумывается о налогообложении. И напрасно, потому что невнимание к налоговым органам чревато большими неприятностями, включая уголовную ответственность. Однако налоговые отчисления можно уменьшить, причем вполне законно. Надо только знать, как это сделать.
Какие же именно налоги должно уплачивать физическое лицо при сдаче квартиры в наем? Если в наем сдается только одна квартира, то достаточно будет ежегодного декларирования доходов и уплаты 13-процентного налога на доходы физических лиц (НДФЛ). При этом необходимо отметить, что налоговая инспекция вправе потребовать документы, подтверждающие наличие источника дохода, - соответствующий договор с нанимателем и, возможно, выписку со счета, на который поступают арендные платежи (или акты приема-передачи денежных средств, если оплата осуществляется наличными). В налоговую декларацию должны включаться все доходы, полученные налогоплательщиком в истекшем году, независимо от того, был ли удержан налог при выплате таких доходов или его еще предстоит уплатить.
Если, например, помимо сдачи квартиры в аренду налогоплательщик получает доход в виде заработной платы, то сумму и источник такого дохода также необходимо будет указать в декларации, несмотря на то что налог в отношении данного дохода был удержан работодателем и повторно его уплачивать не придется. То же касается и остальных видов доходов. Представление декларации не потребуется только в том случае, если имущество сдается в аренду юридическому лицу и соответствующая сумма налога уже была удержана и перечислена в бюджет при выплате арендных платежей.
Декларация должна быть представлена не позднее 30 апреля, а сумма налога, исчисленного на основании поданной налоговой декларации, должна быть уплачена не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть, например, декларация о доходах, полученных в 2006 году, должна быть подана не позднее 30 апреля 2007 года, а налог уплачен не позднее 15 июля 2007 года.
Однако достаточно ли будет одной лишь налоговой декларации в том случае, если в аренду сдается не одна квартира, а несколько? В 2003 году налоговая служба посчитала, что деятельность по сдаче в аренду собственного недвижимого имущества является предпринимательской, так как отвечает критериям, изложенным в статье 2 Гражданского кодекса РФ: это самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение дохода от использования имущества. Как следствие, такие операции должны вести только лица, зарегистрированные в установленном порядке в качестве индивидуальных предпринимателей. Цели налоговой инспекции были достаточно просты - в отличие от физических лиц деятельность индивидуальных предпринимателей дополнительно облагается налогом на добавленную стоимость (НДС).
Точку в споре с налоговыми органами поставил Верховный суд, указавший в своем постановлении N 23 от 18 ноября 2004 года на то, что деятельность граждан, связанная со сдачей в аренду одной временно свободной квартиры (или иного помещения), не может быть признана предпринимательской. Однако позиция, изложенная в указанном постановлении, позволяет сделать и еще один вывод - если физическое лицо сдает две или более квартиры, или одно помещение, но нежилое (например, офис), и такие помещения приобретались именно с целью сдачи их в аренду, а не в целях личного использования, то такая деятельность является предпринимательской.
Таким образом, сдача в аренду двух или большего количества жилых помещений или сдача в аренду нежилого имущества будет являться предпринимательской деятельностью при условии, что помещения приобретались с целью последующей сдачи в аренду.
Этот вывод имеет два важных следствия. Во-первых, в отношении полученных доходов должен быть исчислен и уплачен НДС, во-вторых, физическое лицо должно быть в установленном порядке зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя. На это стоит обратить особое внимание, так как осуществление предпринимательской деятельности без регистрации может привести к уголовной ответственности - статья 171 Уголовного кодекса РФ предусматривает ответственность за незаконное предпринимательство, если в результате осуществления предпринимательской деятельности без регистрации был получен доход, превышающий 250 тыс. руб.
Что же необходимо сделать для того, чтобы, не нарушая налогового, и тем более уголовного, законодательства, осуществлять сдачу в аренду одновременно нескольких объектов недвижимости? Первым шагом будет являться регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. Это достаточно просто - регистрация отнимет несколько часов вашего времени и по срокам не превысит 10 дней.
Одновременно необходимо задуматься о том, какой режим налогообложения лучше всего применять. Сдача в аренду недвижимости индивидуальным предпринимателем приведет, как уже упоминалось, к возникновению дополнительной налоговой нагрузки в виде необходимости уплаты НДС по ставке 18%. Таким образом, совокупное налогообложение составит 31% (13% НДФЛ + 18% НДС). Есть ли способ уменьшить налоговые отчисления?
Такой способ, являющийся абсолютно законным, имеется. Действующим налоговым законодательством предусмотрен специальный налоговый режим, называющийся "упрощенной системой налогообложения" (УСН).
Применение данной системы заменяет уплату НДС, НДФЛ и ЕСН уплатой единого налога. Ставка такого налога может составлять 6% или 15%. Ставка выбирается налогоплательщиком самостоятельно при переходе на УСН и в дальнейшем не может быть изменена. Ставка в размере 6% применяется в отношении валового дохода без учета расходов. Ставка в размере 15% применяется в отношении прибыли (доходы за вычетом произведенных расходов). Так как сама по себе деятельность по сдаче имущества в аренду не влечет больших затрат, то можно рекомендовать в данном случае применение ставки налога в 6% от размера всего полученного дохода.
Необходимо помнить и об ограничениях, которые налагает УСН - сумма совокупного годового дохода не должна превышать 20 млн. руб. А стоимость имущества, сдаваемого в аренду, - 100 млн. руб.
http://www.toflat.ru/

[Tatyana783r68]

Неоплата налога чревата многими последствиями. Смотрите тут http://realt7.ru. Здесь подробно описываются все последствия такой экономии. Но решайте сами

[tanturilla]

Никогда не составляю ни контрактов, ни договоров с жильцами(проверенными). Доказать факт сдачи не сможет ни налоговая, ни даже самый вредный сосед.
"Сдавал квартиру–сел в тюрьму:что будет,если не платить налоги."-Главное, как сдавать,- тайно или явно?
http://www.extra-m.ru/articles/nedvizhimost/23163/

[tanturilla]

Владельцев 6 соток освободят от налога на недвижимость.
Минэкономразвития предлагает установить два вида натуральных вычетов - в 55 кв. м с площади жилья и в 6 соток с площади земельного участка. То есть собственники недвижимости такой или меньшей площади будут освобождены от налогов. Граждане смогут распределять этот вычет между объектами имущества по своему желанию, говорится в документе. Также чиновники предлагают ввести денежный вычет в 3 млн руб., это примерно средняя стоимость квартиры в России.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/artic ... ychitaniya

[Turos]

Можно-ли оформить ИП и платить 6% с дохода от сдачи квартиры?