Кредит на жилье. Брать или не брать???

[Vladimirru]

Всем доброго дня! Появилась необходимость в собственном жилье. Денег мало , поэтому придется идти просить в банк. Может кто последнее время сталкивался с таким вопросом - есть ли у банков вменяемые ипотечные программы? 20% годовых - это жесть, перебор. А есть что-нибудь доступнее?
Заранее спасибо!

[Galka]

http://www.sbrf.ru/ryazan/ru/person/credits/home/

[ирина88]

САМЫЕ ВЫГОДНЫЕ ИПОТЕЧНЫЕ ПРОГРАММЫ БУДУТ СОБРАНЫ В ОДНОЙ КОМПАНИИ
Все самые выгодные ипотечные программы скоро будут собраны в одной компании. Об этом рассказал директор компании Aurora Russia Limited Джеймс Кук.
Инвестиционный фонд Aurora Russia Limited объявил об инвестировании 12,5 млн фунтов стерлингов в компанию Кредитмарт. В результате инвестирования руководство компании Кредитмарт получит необходимое финансирование для развертывания деятельности в области жилищного и потребительского кредитования.
"Год назад я попытался взять кредит в России. Но оказалось, что сделать это довольно сложно. Во-первых, мало информации. Во-вторых, сама процедура сбора документов довольно сложная. Я подал заявление в два банка, в итоге в первом мое заявление слишком долго рассматривали, а во втором в выдаче кредита отказали безо всяких объяснений. Вот тогда-то и родилась идея создать компанию, в которой будут собраны все самые лучшие предложения банков, и которая будет помогать простым гражданам в получении кредита", - рассказал Кук.
Компания должна помочь российским гражданам понять, что жить в кредит это выгодно. Для этого Кредитмарт поведет общеобразовательную и просветительскую работу в этой области
Основным направлением деятельности компании Кредитмарт станет жилищное кредитование. Ипотечные программы будут рассчитаны исходя из возможностей и потребностей среднего класса.
"Мы будем договариваться с банками о льготах для наших клиентов, и, в первую очередь по снижению первоначального взноса по ипотеке", - рассказала вице-президент Кредитмарт Ольга Маслова.
http://www.toflat.ru/

[Galka]

После оформления квартиры в собственность, кредит по ипотеке был снижен на 1%. Попросила у кредитного инспектора новый график погашения платежей (это про Сбербанк), мне ответили, что я должна придерживаться того графика, который был. Может я чего не понимаю, если, согласно договора, процент снижается, то и платежи другие совершенно, и почему в таком случае, я должна придерживаться старого графика? Кредитных калькуляторов в инете полно, я расчитала, конечно, новый график, но как-то не по себе. Никто с таким не сталкивался?

[Князь]

По ипотеке альтернативы Сбере не было и скорее всего пока не будет.

[hardbone]

После оформления квартиры в собственность, кредит по ипотеке был снижен на 1%. Попросила у кредитного инспектора новый график погашения платежей (это про Сбербанк), мне ответили, что я должна придерживаться того графика, который был.

Я видел с десяток графиков ипотечных платежей от Сбербанка, когда деньги выдавались до регистрации права собственности в регистрационной палата. Везде суммы выплат характерно падали после даты предполагаемой регистрации, что говорит о том, что в графике платежей уже было заложено снижение процента. Это особенно отчетливо видно на дифференцированной системе выплат, к сожалению, она полностью отменена сейчас в Сбербанке.
Если кредит у вас аннуитентный, то посчитать-проверить тоже можно, но по более сложным формулам, чем считается аннуитент для неизменяемой процентной ставки.

Может я чего не понимаю, если, согласно договора, процент снижается, то и платежи другие совершенно, и почему в таком случае, я должна придерживаться старого графика?

Если вы чего-то недопонимаете, то нужно долбить своего кредитного инспектора до полного прояснения ситуации. На мой взгляд это естественное и очевидное решение.

[Galka]

У меня как раз дифферинцированный платеж. А "долбить" кого-то в Сбербанке... сами не пробовали? Они просто разворачиваются и уходят. С моего кредита она свой процент уже получила и я ей не интересна.

[hardbone]

У меня как раз дифферинцированный платеж.

Это самый простой вариант. Вы уже поняли как проверить или есть необходимость все дожевать?

А "долбить" кого-то в Сбербанке... сами не пробовали? Они просто разворачиваются и уходят.

Пробовал. Разворачиваются и уходят, если только вы сами позволяете им это сделать.
Если у вас есть обоснованные претензии к работе кредитного инспектора из Сбербанка, то позвоните вот по этому телефону +7-910-573-39-66.

[Galka]

Везде суммы выплат характерно падали после даты предполагаемой регистрации, что говорит о том, что в графике платежей уже было заложено снижение процента.

Вы бредите? Суммы выплат, действительно падают, лет так 5 спустя, после основных выплат процентов, а не потому-что "преполагаемая регистрация". Нет в Сбербанке такого понятия "предполагаемая", принесете свидетельство о регистрации прав собственности, причем, подлинник, напишите заявление и только после этого снижается процентная ставка. А то, о чем Вы пишите, похоже на фантастику . Или кредитов по ипотеке Вы никогда не брали.

Это особенно отчетливо видно на дифференцированной системе выплат, к сожалению, она полностью отменена сейчас в Сбербанке.

Неправда, Сбербанк как раз и работает по диференцированной системе погашения кредита.

Вы уже поняли как проверить или есть необходимость все дожевать?

Мне дожевывать не надо, я во всем давно разобралась. Мне просто непонятно было, неужели настолько тяжело просто дать новый график погашения платежей. Видимо, просто не повезло мне с кредитным инспектором.
PS. за телефон спасибо.

[hardbone]

Вы бредите?

Нет, вы просто плохо разобрались в нюансах кредита, да и невнимательно читаете что вам пишут.

Суммы выплат, действительно падают, лет так 5 спустя, после основных выплат процентов, а не потому-что "преполагаемая регистрация".

В диффе суммы выплат падают в прямой связи от уже выплаченной суммы кредита, всякие сроки в 5 лет не более чем взяты с потолка или относятся к вашим конкретным параметрам кредита.

Нет в Сбербанке такого понятия "предполагаемая", принесете свидетельство о регистрации прав собственности, причем, подлинник, напишите заявление и только после этого снижается процентная ставка. А то, о чем Вы пишите, похоже на фантастику . Или кредитов по ипотеке Вы никогда не брали.

Вы ошибаетесь. Если вы получаете ипотечный кредит до регистрации объекта залога в регпалате, то в этом случае до регистрации действую чуть повышенная процентная ставка. В графике платежей, который выдается вам ориентировочно предполагается, что в течении 1-2 месяцев вы получите свидетельство из регпалаты и ставка чуть снизится, но в сбербанке не знают, когда именно произойдет это событие, поэтому эта дата "предположительная".

Неправда, Сбербанк как раз и работает по диференцированной системе погашения кредита.

Это у вас неправда, ранее выданные дифф-кредиты сбербанк, естественно, обслуживает по этой схеме, а вот новые договора уже заключает исключительно аннуитентные.

Мне дожевывать не надо, я во всем давно разобралась. Мне просто непонятно было, неужели настолько тяжело просто дать новый график погашения платежей. Видимо, просто не повезло мне с кредитным инспектором.

Похоже не разобрались, раз возник такой вопрос.

PS. за телефон спасибо.

Пожалуйста.

[nikols]

1—2 из 2
2 477 040 руб.
9%
30 428 руб. в мес.
Льготный ипотечный кредит на покупку залоговых объектов недвижимости
ЗАО "Банк ВТБ 24"*****
квартира, индивидуальный дом, полное и частичное досрочное погашение, обязательный залог приобретаемой недвижимости, без поручителей, обязательное страхование жизни и здоровья, обязательное страхование приобретаемой недвижимости, обязательное страхование права собственности на приобретаемую недвижимость (страхование титула), аннуитетные платежи
от 20% перв. взнос

[Engineer]

...аннуитентный...

Аннуитетный )))

Неправда, Сбербанк как раз и работает по диференцированной системе погашения кредита.

Нет, сейчас по ипотеке (да и по остальным видам кредитования) только аннуитентные платажи.

P.S. Сам собираюсь в течение пары месяцев брать ипотеку в сбере.

[Polli]

...аннуитентный...

Аннуитетный )))

только аннуитентные платажи.

В чужом глазу...

[Engineer]

Эх, не вышел троллинг...