ЖК Кремлевский- ул. Лесопарковая

[WhiteBear]

Отличное предложение! Назначай место и время)))

[Васька]

Давайте устроим несанкционированное собрание) по максимальной готовности ;когда лужайки зазеленеют, поскрипывая заблестят на солнце качели на детской площадке и в офисе застройщика принтеры судорожно запечатают акты о сдаче-приёмке дома)))

[kat]

Лучше встретимся когда заселят все три очереди.

[WhiteBear]

НЕ.... надо раньше

[kat]

Кто-нибудь знает, какое газовое оборудование будет стоять в квартире и каким образом оформлять его в горгазе? Что-нибудь слышно о сдаче дома?

[nikols]

с 16.06.2011г вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, которые касаются сдаче новостройки в эксплуатацию. Новшеств там много.

[WhiteBear]

Кто-нибудь знает, какое газовое оборудование будет стоять в квартире и каким образом оформлять его в горгазе? Что-нибудь слышно о сдаче дома?

По крайней мере в нашей квартире стоит нагреватель Gazeco 24-T-1. Оформлять, скорей всего, будут в момент подключения газа.

[WhiteBear]

с 16.06.2011г вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, которые касаются сдаче новостройки в эксплуатацию. Новшеств там много.

Там вроде изменения относительно ТСЖ. Если есть какая то информация может выложите здесь хотя бы ссылки?

[Kamielena]

Свежие фото дома и двора:

[BORIS62]

Здравствуйте! Ну, как там делишки со сдачей дома? Кто, что знает?

[WhiteBear]

Вчера звонил в офис продаж, сказали "сегодня-завтра" получаем документы и будем обзванивать "новосёлов".. Время покажет...

[kat]

Заезжала на стройку в воскресенье. Детской площадки нет, территория не огорожена, на газонах вместо травы смесь песка, земли и битых кирпичей. Разве возможно сдать дом без благоустройства?

[Kamielena]

Заезжала на стройку в воскресенье. Детской площадки нет, территория не огорожена, на газонах вместо травы смесь песка, земли и битых кирпичей. Разве возможно сдать дом без благоустройства?

Конечно, по договору они к 31 июля должны были ВСЕ закончить, а на данный момент недоделок еще очень много.
Двор со стороны будущих 2 и3 очереди строительства в понедельник уже начали огораживать, думаю, что уже закончили. Установить детскую площадку - дело одного дня. Газоны в этом году я думаю никто засаживать не будет - это уже дело УК. Из недоделок - не до конца цокольный этаж обложен плиткой, поручни на входах в подъезды не окрашены, на всех балконах будут соединять отверстие с воздуховодом трубой пластиковой и обкладывать (со слов прораба), наверное кирпичом. В общем, "мелкой" работы еще много, но я думаю что это не худший вариант сдачи дома, к тому же нам они будут передавать непосредственно квартиры, а все остальное - УК, так что если УК все устроит, то она в таком виде и примет дом.
Kat, а в квартире Вы были? Замечаний нет? Просто я заметила на стяжке маленькие трещины и подоконник в одном месте не аккуратно вырезан - вот и не знаю как с этим быть...

[kat]

В квартире не была с момента покупки (февраль месяц). Трещины на стяжке наверно не страшно. Подоконник - главное чтобы не дуло. Все зависит от количества Вашего свободного времени и крепости нервной системы. Если есть настрой - попробуйте дожать строительную компанию до идеального состояния квартиры. Но опять же по опыту общения со строительной компанией в прошлом - это очень сложно. В договоре прописаны глобальные вещи - на них и обращают внимание,а трещинки, шероховатости и неровности - это (по мнению строителей) наша блажь и капризы. В случае квартиры вы можете не подписывать акт. Важнее как сработает управляющая компания в части принятия общедомового имущества.
Еще меня волнует газовое оборудование в квартире. Никогда не сталкивалась с котлами, понятия не имею как принять, как проверить. Помогите кто знает!

[nikols]

У котла отопления и горячего водоснабжения есть инструкция. Пока котел не будет принят в эксплуатацию,газ не дадут. Таковы правила. Есть фирмы по обслуживанию и ремонту газовых котлов. Найти её и заключить договор и оплатить его. Они заполнят систему,проверят на утечку,потом позовут газовщиков и составят акт пуска в эксплуатацию. Периодичность обслуживания котлов указано в инструкции. Импортные котлы менее капризны и достаточно добавить воды- все обслуживание. Наши проще,но чаще надо проверять и настраивать.

[kat]

Когда застройщик сдает дом система газоснабжения заполняется? Или я должна договориться с соседями и газовщиками и уже после того как мы будем собственниками систему заполнят и только тогда я выясню работает ли котел?

[Kamielena]

Похоже, что так. Газ подключает, по-моему горгаз, опломбирует счетчик и подключает котел и плиту. А делают это они уже когда квартира будет оформлена в собственность. Так что и систему отопления мы сможем проверить только после этого.

[Kamielena]

Акт приема-передачи квартиры в новостройке - как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи?

Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры, вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет. Следите за сроками К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта. Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ. Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах – например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом `Об участии в долевом строительстве...` предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка. Однако, наверняка, квартира была продана вам по схеме не попадающей под действие этого закона. Пересчитайте дефекты Следующая проблема – мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа "переделайте, мне не нравится", естественно, никто рассматривать не будет. Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Однако закон `Об участии в долевом строительстве...`, который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья. Помните о гарантии Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов не подпадающих под действие этого закона гарантийный срок не только не превышает 2 лет, но и определенная редкость – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе. Еще один тонкий момент – ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист. Порядок осмотра Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка

7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. Что со всем этим делать Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

[Алекс1749]

По-идее,газ должен быть в каждой квартире,до крана.Нужно будет,скорее всего,заключить договор с горгазом,они придут проверят оборудование и подключат его.А техобслуживание будет производить всё тот же горгаз.
З.Ы.Кто-нибудь общался с более компетентными людьми у застройщика,чем Юля? Что по срокам сдачи? По договору,застройщик обязан был передать документы для оформления в собственность до 31 июля,сегодня уже 4 августа - и ни ответа,ни привета....Может быть я слишком тороплюсь и нужно подождать полгодика? )

[Kamielena]

По закону у застройщика есть полгода с момента завершения строительства до передачи квартиры