ЖК Кремлевский- ул. Лесопарковая

[Алекс1749]

По закону у застройщика есть полгода с момента завершения строительства до передачи квартиры

то есть,я так понимаю,что договор особого значения не имеет? Странно,я думал наоборот..

[Kamielena]

В договоре дословно: В срок до 31 июля 2011 года застройщик передает квартиру участнику для государственной регистрации права собственности.
Застройщик гарантирует соблюдение указанного срока ПОСЛЕ получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и т.д.
Естественно, что разрешения у них нет, тем более что работы еще идут полным ходом.
Нас тоже не устраивает то, что нам говорят в отделе продаж. В декабре нам сказали - переносим срок до июня, но сдадим гарантировано раньше, потом пришлось переносить срок вновь, и они опять говорили, что сдадут раньше 31 июля.
Алекс1749, если Вы знаете что конкретно можно сделать в этой ситуации, например, можем ли требовать компенсацию за несоблюдение сроков, то поделитесь опытом.

[WhiteBear]

Только что, в очередной раз, общался с Юлей. Ничего вразумительного сказать не смогла. 1. Вопрос "будет ли официальное уведомление о переносе сроков?" ответила: вопрос пока не решён. 2. "Когда реально будет сдан дом и можно будет оформлять документы?" ответ: зависит не от нас, город не пропускает.. дальше в тов же духе. Для информации "согласно ч. 2 ст. 6 закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства - гражданину неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере."
Предлагаю дольщикам собраться и обсудить ситуацию и план мероприятий.

[nikols]

WhiteBear
Изменения ЖК РФ касаются порядка организации ТСЖ. На стадии строительства и без права собственности на квартиру нельзя организовать ТСЖ. ТСЖ организуют собственники квартир. Гос.Жил.Инспекции региона поручено проверять юридическую правильность образования ТСЖ. ТСЖ образуют только собственники, а не дольщики. Откройте сайт "Жилищный кодекс РФ в редакции от 15.06.2011г" и прочитайте. Я читал комментарии. Если не будет организовано ТСЖ или иная форма,то надо будет создать Совет дома с правами ТСЖ. Если не будет инициативы от собственников,то местная власть организует и подберет кандидатуру председателя Совета.

[WhiteBear]

Мой последний пост был не про ТСЖ, а именно про "участие в долевом строительстве"

[Алекс1749]

Во-первых,нужно узнать,с кем они ещё не заключили договора(Юля говорила про водоканал и ещё про кого-то)и когда собираются им сдавать на обслуживание коммуникации.Во-вторых,может через свои каналы узнать,что с приёмкой дома комиссией.По-моему БТИ уже месяца два назад сделало обмер и,я думаю,техинвентаризация дома уже должна была готова.Так что на это они ссылаться не должны.Доп соглашений тоже не может быть(см.договор).А вообще,договор составлен очень хитро,к застройщику практически не подкопаешься...Если ты не подписываешь акт приёма-передачи,то через месяц он подписывается в одностороннем порядке застройщиком,и ты кагбэ со всем согласен,в т.ч. и с незначительными недостатками ))
Мне видится ситуация так:для начала,нужно поговорить с кем-то компетентным из числа руководства застройщика(девочек в расчёт я не беру),если они не скажут как на самом деле обстоят дела(в чём я уверен процентов на 90),то надо выкапывать топор войны .И, используя все дозволенные способы(в т.ч.страх застройщика о возможности уплаты нехилой пени) всеобщими усилиями добиться сдачи дома ))

[WhiteBear]

Есть варианты как выйти на "компетентных" людей?

[Алекс1749]

Есть варианты как выйти на "компетентных" людей?

Я не думаю,что они прятаться будут....В офисе или утречком на стройке,они наверняка бывают..

[WhiteBear]

Готов с ними встретиться?

[Алекс1749]

Готов с ними встретиться?

Лехко )

[Kamielena]

Есть варианты как выйти на "компетентных" людей?

Я не думаю,что они прятаться будут....В офисе или утречком на стройке,они наверняка бывают..

На стройке из компетентных только прораб - он на все вопросы по сдаче дома отсылает в отдел продаж, так что нужно в офис ехать или по телефону пробовать связаться с руководством.

[Kamielena]

Алекс1749, а Вы действительно считаете, что мы можем повлиять на сроки сдачи дома? Я очень в этом сомневаюсь, думаю они и сами очень хотят побыстрее сдать дом. Конечно нужно добиться адекватной информации о состоянии дел и подумать о неустойке.

[Алекс1749]

Алекс1749, а Вы действительно считаете, что мы можем повлиять на сроки сдачи дома? Я очень в этом сомневаюсь, думаю они и сами очень хотят побыстрее сдать дом. Конечно нужно добиться адекватной информации о состоянии дел и подумать о неустойке.

Естественно они хотят побыстрее сдать дом,ведь цены на метры сразу поднимутся,и все сомневающиеся кинутся покупать их(возможно ).Вся проблема в том,что нет действительно адекватной и правдивой информации,а это нервирует...Я, например,не могу взять и подарить кому-то деньги,причём не маленькие,по-этому,если делают нервы мне,то и я крови могу попортить .А такая позиция застройщика,как, посадить на телефон девочку,которая не владеет информацией,и путается в показаниях ,не добавляет доверия застройщику...А если не дёргать застройщика,он скажет - ну,сидят они там потихоньку,ну и ладно...Так что нужно пытаться..

[kat]

Вообще странное отношение со стороны застройщика. Если они действительно планируют 2-ую и 3-ю очереди, то такая антиреклама как задержка сдачи дома и нежелание общаться с покупателями квартир не нужна. Господа Клименкова Л.И., Захаров А.И, Захарова Е.В. - отзовитесь хотя-бы на форуме и дайте нам разъяснения по вопросу готовности дома.

[Kamielena]

Вчера посетили дом. Охранник нам поведал, что ни газ, ни воду, ни электричество еще не подключили, правда по электричеству бригада вчера работала. Его "компетентное" мнение - не раньше сентября. Сегодня по территории ходили тетеньки обмеряли дорожки - никто не знает с какой целью они это могли делать? Может будущая УК или представители гос. комиссии?

[Кремлевское 62]

Доброго всем вечера! Руководство группы компаний «КАПИТАЛ» благодарит Вас за бдительность! Мы очень рады, что будущие жильцы контролируют строительство дома, это может означать только одно – НАШ ДОМ МЫ ПЕРЕДАЁМ В ХОРОШИЕ РУКИ! На все Ваши претензии можем утвердительно ответить – ДОМ СДАН!

[kat]

Спасибо Кремлевское 62, открываю шампанское и пью за Ваше здоровье, и за свое тоже. А сколько квартир продано в доме? На сайте что-то давно красненьким и розовеньким не закрашиваются. Или просто там перестали закрашивать?

[hardbone]

Всех поздравляю! Дождались таки!

[kat]

Хочу дополнить свой вопрос: Кремлевское 62, скажите пожалуйста, сколько квартир выкуплено и какую площадь они составляют? И еще волнуюсь за отсутствие детской площадки и ограждения по краю обрыва. Заранее спасибо.

[Алекс1749]

Уррра!!!! Паника помогла )) Спасибо ЖК Кремлёвское,что чуть-чуть сберегли нам нервы! С НЕТЕРПЕНИЕМ будем ждать документов!!