ЖК "чайка"

[Leno4ka]

Значит, все дружно пишем претензии и не подписываем АКТЫ!

[Leno4ka]

И еще вопрос? Как они будут оформлять платеж за увеличение площади? Я считаю, что нужно составлять дополнительное соглашение, т.к. меняется существенное условие договора - цена, и регистрировать его в Росреестре! Для тех, кто собирается оформлять возврат налога это крайне важно!!!

[Leno4ka]

Для того, чтобы не растеряться при осмотре квартиры, надо заранее составить план осмотра исходя из технического описания передаваемой квартиры, указанного в договоре. План осмотра помимо стен, пола, потолков и стеклопакетов должен включать проверку электроснабжения, водопровода, труб отопления, наличия счетчиков, работоспособность автоматов и УЗО, других предохранительных устройств, наличие вентиляционных каналов и отверстий, работу вентиляции.

Если недостатки совсем незначительны, можете подписать акт приемки-передачи с письменным обязательством застройщика устранить эти мелкие недостатки в короткий срок.

Если недостатки не такие мелкие, но могут быть устранены застройщиком, потребуйте указания сроков исправления этих недостатков в акте осмотра, и пусть представитель застройщика на объекте его подпишет. Желательно, чтобы акт подписал и человек, сопровождающий вас при осмотре. Естественно, что все три подписи (включая вашу) должны быть расшифрованы, и акт должен быть с датой осмотра.

Если представитель застройщика на объекте отказывается подписать акт осмотра и/или указать сроки устраненияЗаявление-претензия застройщику дефектов («У нас так не принято»), или вместо него на объекте сидит представитель управляющей компании, а то и обыкновенный ключник, тогда вы забираете ваш экземпляр акта или его копию и дома, в спокойной обстановке, пишете заявление-претензию в свободной форме на имя руководителя отдела у застройщика, который занимается этим объектом.

В заявлении указываете:

1) свои ФИО, паспортные данные;

2) номер договора;

3) адрес построенного объекта (квартиры),

4) время и обстоятельства осмотра- когда, с кем, присутствовал ли кто-то от застройщика и т.п.;

5) сообщаете, что при осмотре квартиры были обнаружены недостатки (дефекты), перечень которых находится в приложении – Акте осмотра, сообщаете об отказе представителя застройщика на объекте подписать акт и указать сроки устранения и другие замечания;

6) предлагаете устранить обнаруженные дефекты не позднее такой-то даты (в разумный срок, который по закону «О защите прав потребителей» составляет не более 45 дней);

7) сообщаете о своем намерении приехать на повторный осмотр тогда-то и приглашаете поучаствовать в этом осмотре квалифицированного представителя застройщика;

обязуетесь подписать акт приема-передачи квартиры в случае устранения перечисленных недостатков, а в случае их неустранения – оставляете за собой право обратиться в суд;

9) оставляете ваши контакты — почтовый адрес, телефоны, e-mail;

10) дата, подпись.

Пишете в сухом, канцелярском стиле, коротко и без эмоций, со ссылками на статьи закона 214-ФЗ и закона «О защите прав потребителей».

Таким образом, у вас получится два документа – заявление-претензия и акт осмотра, прилагающийся к заявлению. Один экземпляр этого комплекта отправляете по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. В описи должны быть указаны оба документа. Второй экземпляр с описью вложения и печатью почтового отделения остается у вас. Теперь застройщик не может сказать, что он был не в курсе ваших претензий и не видел акта осмотра с описанием недостатков, а значит, составление одностороннего акта передачи квартиры становится невозможным. Кроме того, возможно, застройщик все-таки примется за устранение некоторых недостатков или хотя бы свяжется с вами для прояснения обстановки.

[i_afonin]

А что по поводу извещения?
Нам никакого письма не приходило, только по телефону, как они акт о передаче в одностороннем порядке оф кормят?

[AlexanderTUT]

Нам "риэлтор" сказала, что известит звонком на следующей неделе. Я так понимаю, Федеральный закон, процитированный здесь ранее, им не указ.

[новосел жк чайка]

Нас тоже известили звонком . Заходила на форум жк Новый город нашего же застройщика( за Барсом ) , у них ситуация с недоделками аналогичная . Видимо это стиль застройщика.

[i_afonin]

Нам "риэлтор" сказала, что известит звонком на следующей неделе. Я так понимаю, Федеральный закон, процитированный здесь ранее, им не указ.

Дело не только в ФЗ. В договоре тоже прописан порядок извещения (пункт 3.2)

[Н@стя]

Так за барсом подписали акт?

[новосел жк чайка]

кто как.

[terpenie]

Свежие фотки 22.03.14г.
4-й подъезд

[terpenie]

Двор

[terpenie]

Подъезд

[terpenie]

1-й этаж

[terpenie]

Подъезд

[terpenie]

Подъезд

[terpenie]

Лоджия маленькая

[terpenie]

Лоджия маленькая

[terpenie]

Лоджия маленькая

[terpenie]

Лоджия маленькая

[terpenie]

Стеклопакеты