ЖК "чайка"

[terpenie]

Лоджия большая

[terpenie]

Неравномерная затирка

[новосел жк чайка]

Спасибо за фото. Только радостного мало. А акт Вы подписали или нет?

[terpenie]

С проводкой они вообще не дружат-пихают розетки везде!

[terpenie]

ВНИМАНИЕ! 4-й подъезд! Квартиры с 2-мя лоджиями!
В зале за РАДИАТОРОМ у нас установили РОЗЕТКУ!!!

[новосел жк чайка]

Да....... розетка за батареей впечатлила больше всего!!!! Мы принимаем через неделю, даже думать об этом боюсь. Что Вы со всем этим будете делать? Писать претензию? А что сказали по поводу подъезда? Когда думают заканчивать работы?

[terpenie]

Я сама до сих пор под впечатлением! Мы ничего не примем! Об этом и речи быть не может! Нам никто ничего не говорил, мы все недостатки описали и сфоткали-будем отправлять.

[новосел жк чайка]

Только сейчас увидела. Мы с Вами соседи. Мы тоже 4 подъезд. Полностью с Вами согласна. Надо писать и про подъезд ,и про асфальт, и про все остальное.

[AlexanderTUT]

Ни о каком подписании не может быть и речи! У нас тоже стекла исцарапаны. Только замена. Я не за б/у платил.
Подъезд абсолютно не готов. Электричество по временной схеме, воды нет.
Простите за жаргон - нас за лохов держат? Какие еще акты?

[Aliza]

ДЛЯ ТЕХ КОМУ ИНТЕРЕСНО!
27 Июль 2006
Обмеры БТИ - до или после ГК?

Однажды, получив от риэлторов ответ: "Акты ГК по корп. 21 на подписании в администрации Красногорского р-на", я попытался выяснить результаты обмеров БТИ по этому корпусу.
И получил ответ: "Акты на подписании, но результатов обмеров БТИ у нас нет. А если бы и были, то они были бы незаконны. Обмеры БТИ производятся только после ГК".
Потом несколько раз наталкивался в форуме на высказывания вроде: "Странно все же, что БТИ раньше ГК у нас в районе проходит" или "Обмеры БТИ - только после ГК".
Тот, кто хотя бы раз в жизни видел акт ГК, знает, что в нем в том числе указывается фактическая площадь здания.
Откуда же берется эта цифра? Может быть, члены госкомиссии сами измеряют здание при приемке, а потом уже здание перемеряет БТИ?
Верны ли утверждения о том, что обмеры БТИ проводятся только после ГК?
Материал статьи поможет разобраться в этих вопросах.
ПОНЯТИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
И. Кузьмина, кандидат юридических наук (г. Кемерово).

(Извлечение)

По окончании строительства осуществляется сдача - приемка здания, порядок проведения которой в соответствии со ст. 753 ГК определяется законом, иными правовыми актами и договором. Результаты приемки здания, предназначенного для постоянного проживания, отражаются в акте, подписанном заказчиком строительства, подрядчиком и участвующими в приемке представителями государственных органов и органов местного самоуправления. Среди прочей документации, предоставляемой приемочной комиссии, присутствует учетно - техническая документация, составляемая БТИ и включающая в себя инвентаризационные сведения и иные данные технического учета (Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации"; Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности").
После подписания соответствующего акта приемки БТИ выдает застройщику жилого строения технический паспорт. Завершается документарное оформление предназначенности помещения для целей проживания стадией государственного учета прав на него как на жилое помещение учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в числе прочей информации об объекте недвижимого имущества указывается его назначение - жилое, нежилое, производственное и т.п.


ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 октября 1997 г. N 1301

О ГОСУДАРСТВЕННОМ УЧЕТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

В целях ускорения проведения реформы жилищно - коммунального хозяйства и приведения в соответствие с законодательством Российской Федерации государственного учета жилищного фонда Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации.
2. Установить, что государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности осуществляется по единой для Российской Федерации системе учета в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Государственному комитету Российской Федерации по жилищной и строительной политике:
обеспечивать на основе федерального статистического наблюдения, бухгалтерского и технического учета жилищного фонда проведение комплексного анализа и обобщения тенденций развития жилищно - коммунального хозяйства с последующим использованием полученных материалов при осуществлении государственной политики в этой сфере экономики;
разработать и по согласованию с Государственным комитетом Российской Федерации по статистике утвердить в I квартале 1998 г. инструкцию о проведении учета жилищного фонда и обеспечить контроль за ее выполнением;
обеспечить методическое руководство и координацию деятельности по техническому учету жилищного фонда организаций технической инвентаризации.
4. Рекомендовать органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации рассмотреть вопрос о создании единой организации технической инвентаризации субъекта Российской Федерации на базе существующих организаций технической инвентаризации, используя положительный опыт Республики Карелия, Ивановской, Орловской областей, гг. Москвы, Санкт - Петербурга и других субъектов Российской Федерации.
5. Признать утратившим силу распоряжение Совета Министров РСФСР от 22 февраля 1985 г. N 264-р.
6. Признать не действующим на территории Российской Федерации Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 г. N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда".

Председатель Правительства
Российской Федерации
В.ЧЕРНОМЫРДИН





Утверждено
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 октября 1997 г. N 1301

ПОЛОЖЕНИЕ
О ГОСУДАРСТВЕННОМ УЧЕТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1. Основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.
2. Государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы - приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома - интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
3. Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический (оперативный) учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет.
Основу государственного учета составляет технический учет, осуществляемый независимо от принадлежности жилищного фонда по единой для Российской Федерации системе учета путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений (далее именуется - регистрация).
Порядок ведения технического учета устанавливает Государственный комитет Российской Федерации по жилищной и строительной политике.
Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ), методическое обеспечение которых осуществляет государственная специализированная организация.
4. БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики.
5. Официальный статистический учет жилищного фонда осуществляется Государственным комитетом Российской Федерации по статистике и его территориальными органами на основе обобщения форм федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом, представленных БТИ, с периодичностью и в сроки, определяемые в ежегодных федеральных программах статистических работ.
Формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом, методология, порядок и сроки их заполнения и представления разрабатываются и утверждаются Государственным комитетом Российской Федерации по статистике по согласованию с Государственным комитетом Российской Федерации по жилищной и строительной политике.
Показатели технического учета жилищного фонда должны соответствовать показателям официального статистического учета.
6. Бухгалтерский учет жилищного фонда производится в соответствии с Федеральным законом "О бухгалтерском учете" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 48, ст. 5369) и иными нормативными правовыми актами.
7. БТИ обязаны осуществлять:
техническую инвентаризацию и паспортизацию жилищного фонда;
контроль технического состояния жилых строений и жилых помещений;
оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения;
информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.
8. Технический паспорт домовладения, строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд.
Последующий технический учет производится путем проведения плановых инвентаризаций жилых строений и жилых помещений с периодичностью не реже одного раза в пять лет, а также по мере выявления изменений учетных показателей в процессе внеплановых обследований.
9. Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, в следующих случаях:
составление государственной статистической и бухгалтерской отчетности по жилищному фонду;
государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
исчисление и контроль базы налогообложения недвижимости в жилищной сфере;
ввод в эксплуатацию жилых строений и жилых помещений;
определение технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений;
регистрация товариществ собственников жилья;
присвоение кадастровых номеров объектам недвижимости в жилищной сфере.
------------------------------------------------------------------
Об оставлении без удовлетворения жалобы о признании недействительным пункта 10 см. решение Верховного Суда РФ от 23.08.2000 N ГКПИ 00-751.
Определением Верховного Суда РФ от 26.09.2000 N КАС 00-384 указанное решение оставлено без изменения.
------------------------------------------------------------------
10. Паспортизация и плановая техническая инвентаризация жилых строений и жилых помещений производятся БТИ за счет средств их собственников по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Внеплановые обследования могут производиться БТИ по заявкам собственников жилых строений и жилых помещений по договорным ценам.
11. Исполнительная учетно - техническая документация на законченный строительством жилой дом, составляемая БТИ, включается в состав документации, предъявляемой заказчиком (застройщиком) приемочной комиссии.
Выдача технических паспортов строений с жилыми помещениями без наличия актов их приемки в эксплуатацию не допускается.
Выписки и выкопировки отдельных видов информации из технического паспорта образуют самостоятельные документы, порядок выдачи которых определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации могут утверждать дополнительные виды информации к техническому паспорту, содержащие необходимые для них технические сведения.
12. Учет домовладений, строений и жилых помещений (квартир) производится БТИ путем ведения реестра жилищного фонда.
13. Технические паспорта, регистрационные книги, иные документы, составленные БТИ до введения в действие настоящего Положения, считаются действительными.
14. Учетно - техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ, а также в объединенном архиве Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике.
Архивы БТИ относятся к государственному архивному фонду Российской Федерации и являются федеральной собственностью, находящейся в пользовании субъектов Российской Федерации.
Отчуждение архивов БТИ не допускается.
15. Порядок доступа и выдачи информации из архивов БТИ определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
16. БТИ субъектов Российской Федерации осуществляют:
ведение государственных реестров архивов БТИ субъектов Российской Федерации;
ежегодную инвентаризацию архивов БТИ.
17. Должностные лица органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, а также должностные лица БТИ несут в соответствии с законодательством Российской Федерации ответственность за ненадлежащее исполнение требований настоящего Положения.

П.С. Таким образом, обмеры БТИ проводятся до приемки ГК в эксплуатацию дома .

Выдача документов БТИ (выписки из техпаспорта, выкопировки из поэтажного плана и экспликации к ней) возможна только при наличия актов приемки ГК в эксплуатацию дома, т.е. после ГК.

Если Ваши риэлторы утверждают, что акты ГК по Вашему корпусу уже есть (например, находятся на подписании), то результаты обмеров БТИ должны быть.

Если Вам говорят, что результатов обмеров нет - значит, либо Ваши риэлторы вводят Вас в заблуждение по поводу существования актов ГК, либо они не могут предоставить Вам информацию о результатах обмеров БТИ из-за своей неосведомленности.

МОЕ мнение, что БТИ делает замеры задолго до начала штукатурных работ, так как после штукатурки внутренний объем помещения и естественно его площадь уменьшатся. А проектная площадь и цена договора также рассчитывается по проектным чертежам, если посмотреть план то увидите, что все размеры помещений без учета штукатурки (так размер кирпича 120х250 мм). Да, еще по факту площади всех квартир заведомо будут больше, почему, потому что за счет стен санузлов! Посмотрите у себя на плане - стены санузла у вас или 120 мм или 90 мм, т.е. или в пол кирпича или спец.блоки, а на деле у вас красный кирпич на ребро - толщина 65 мм. Мелочь, но придется доплатить!!!

[terpenie]

Ещё бы крышу посмотреть и подвальное помещение( если оно есть). Ведь этому никто значения не придаёт, а это общее имущество!

[новосел жк чайка]

Еще как придаем , мы 10 этаж. Крышу пойду смотреть в первую очередь. Да и подвал. Всю зиму там стояла вода по колено.

[novosel62]

мы были на крыше и чердаке сегодня, было открыто в первом и втором подъезде. в 4-м подъезде на первом этаже справа была ключница, ключи от подвалов там тоже висели, но на ступеньках была вода, поэтому не пошли туда.

[Aliza]

Ещё бы крышу посмотреть и подвальное помещение( если оно есть). Ведь этому никто значения не придаёт, а это общее имущество!

ПОЛНОСТЬЮ с Вами согласна!!! Крышу, чердачное помещение и техподполье, но до этого посмотреть проектную документацию на все это и тогда можно сделать вывод, а все ли сделано по проекту?!!

[novosel62]

записали недоделки по своей квартире - 4 листа, правда стены не такие ужасные, как у terpenie, но раствора на лоджии не хватает. в комнатах стены по уровню, но места схождения стен углы завалены. кривые стены в коридоре. розетки за радиаторами не обнаружены про подвал, двор и прочее тоже описали, про поцарапанные окна тоже. приведен претензию в божеский вид и повезем в цан на след. неделе)

[AlexanderTUT]

записали недоделки по своей квартире - 4 листа, правда стены не такие ужасные, как у terpenie, но раствора на лоджии не хватает. в комнатах стены по уровню, но места схождения стен углы завалены. кривые стены в коридоре. розетки за радиаторами не обнаружены про подвал, двор и прочее тоже описали, про поцарапанные окна тоже. приведен претензию в божеский вид и повезем в цан на след. неделе)

А представитель застройщика был?
Или просто организовали свободный доступ и всё?
И, если не жалко, выложите список, что вошло в претензию? Вдруг у себя через неделю не доглядим, а так будет шпаргалка, на что еще обратить пристальное внимание.
Может, есть смысл дополнительно отправить претензию заказным письмом?
Да, кстати. Не ведитесь на отговорки, что по водоснабжению они отвечают только за оборудование - это глупость. И отсылания в другие конторы (например, оконную компанию или водоканал) - это тоже БРЕД. Деньги платили и договор заключали с одним ООО, с него и спрос.

[Leno4ka]

Всем, здравствуйте, мы сегодня на стройке с некоторыми жителями договорились во вторник к 16.00 ехать на 6 этаж ЦАН, с претензиями, будем требовать документацию (разрешение на ввод, акт приемки Госкомиссией и т.д.), вопрос нужно решать. Призываю всех - ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ, чем нас будет больше, тем скорее решим свои проблемы!!!

[Leno4ka]

записали недоделки по своей квартире - 4 листа, правда стены не такие ужасные, как у terpenie, но раствора на лоджии не хватает. в комнатах стены по уровню, но места схождения стен углы завалены. кривые стены в коридоре. розетки за радиаторами не обнаружены про подвал, двор и прочее тоже описали, про поцарапанные окна тоже. приведен претензию в божеский вид и повезем в цан на след. неделе)

А представитель застройщика был?
Или просто организовали свободный доступ и всё?
И, если не жалко, выложите список, что вошло в претензию? Вдруг у себя через неделю не доглядим, а так будет шпаргалка, на что еще обратить пристальное внимание.
Может, есть смысл дополнительно отправить претензию заказным письмом?
Да, кстати. Не ведитесь на отговорки, что по водоснабжению они отвечают только за оборудование - это глупость. И отсылания в другие конторы (например, оконную компанию или водоканал) - это тоже БРЕД. Деньги платили и договор заключали с одним ООО, с него и спрос.

Представителя застройщика не было!!!

[sddw]

мде..., ну и капелька приятного - в 3-й очереди, 1-й этап начали устанавливать окна, развели проводку, начали штукатурить подъезд. Окна такие же, вероятно остался тот же Пласт-лидер.
Жаль что сейчас уже тепло, не образуется наледь на окнах в местах щелей. Это сможет показать только след. зима.

[Leno4ka]

Я составила акт осмотра квартиры, где указала об отсутствии водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения, в связи с чем нет технической возможности проверки индивидуальной (поквартирной) системы отопления и горячего водоснабжения, отопительных приборов, электропроводки. В напольной плите лоджии имеются отверстия. Отсутствует отделка подъезда. В остальном у нас более-менее. К этому акту составлю Претензию, где уже будут ссылки на нормы законодательства, которые не соблюдены!