Рязанский городской форум RZN.info

Роща Роще рознь. Тоже уже обсуждалось. Есть Роща на Татарской, а есть и ул. Гоголя...

Правильно ли я понял, что другой информации, помимо застройщика, нет и они в общем выполняют свои обещания?

Сергей Андреев писал(а):Правильно ли я понял, что другой информации, помимо застройщика, нет и они в общем выполняют свои обещания?

Вы правда считаете, что тут сидят какие-то нострадамусы, которые являются носителями какого-то сакрального знания об этом строительном объекте?

Чем вас информация о сроке сдачи с сайта застройщика не устраивает? Сомневаетесь в её точности? Съездийте на площадку, посмотрите текущее состояние работ. Прикиньте оставшийся срок до сдачи. Станет примерно понятно - успеют или нет.

да там даже ездить не нужно, вот камера http://kapital62.ru/semya-lyubov-deti/online-camera Делают 7-8 этажи из 10. Что Вас Сергей со сроками может напрягать? За полтора года утеплить и внутрянку сделать думаете не успеют?

Что может напрягать? Пока ничего. Но вопрос немного наивен. Есть застройщики типа СУ-155, которые строят по договору плюс 2-3 года. А есть, которые сдают в срок плюс 2-3 месяца. По ответу можно понять, что проблем с этим застройщиком не было.

по большому счету сдали они пока 2 объекта южный парк и кремлевское, по срокам было вроде ок. компания вылупилась из проектного института, обнадеживает что еще порядка 3 объектов в запуске. СУ155 в Рязани нет, как и пика. Те микрорайонами строят, наши точечной застройкой занимаются.
Вас больше бы район беспокоил. Шлаково это вроде рязанского выхино. ИМХО.

Brrr писал(а): СУ155 в Рязани нет, как и пика.

В ДП-7, слева от дома Крепости (в сторону Дятьково) есть огороженная строительная площадка с чем-то похожим на котлован и стройплощадку(уже более чем полгода). На табличке отражено, что застройщик СУ-155. Им же в рязанских новостях вменяли частичную вырубку дубов.

Да знаю я примерно, что это за район. По сравнению с Выхино есть два плюса и один минус. Плюс в том, что пешком до центра 20 минут. Второй - в цене. Ни в Рязани, ни тем более в Выхино за эти деньги деньги ничего приличного не купишь. Минус в том, что это Шлаковый поселок, а не город. Но, думаю, прав тот, кто пишет, что ситуация изменится. Я с ним согласен. Вопрос, сколько ждать.

А хотите, я еще правду-матку врежу. Дело в том, что в новостройках квартиры продаются за 70-80% от своей цены в квадратных метрах. Банковский процент сейчас бандитский. Проще говоря, если денег не очень и не нравится Шлаковый, покупай в нем квартиру, а потом продавай и покупай, где нравится.

Сергей Андреев,

Вы очень погорячились, говоря о демпинговых ценах на новостройки в Шлаковом.
Не так уж и дешево (а обсуждаемый ЖК, кстати, с центральным отоплением).
С ЦО строят мало домов, с ними и нужно сравнивать - это ЖК Юный и ЖК Видный (2 дома по Рыбновской 3а), а сейчас еще и 25-этажки на Зубковой (ЖК Северный). Так вот, там цены сопоставимые на ранних этапах, даже дешевле.

Сергей Андреев, насчет бандитского процента тоже погорячились. Ставки по ипотеке пока еще сильно не выросли.

"Насчет бандитского процента тоже погорячились. Ставки по ипотеке пока еще сильно не выросли."
Ответ: я не погорячился. 12%. Нихрена себе. Процент таки вырос, хотя и не сильно. Он он и так настолько велик, что больше миллиона 200 тысяч я брать не потянул. При этом проценте приходится платить в основном не долг, а именно эти проценты.

Сергей Андреев,

специально для вас: http://www.banki.ru/forum/index.php?PAG ... TID=177076
"Развеваем миф о будущих процентах". Ликбез для тех, кто позабыл арифметику.

"Развеваем миф о будущих процентах". Там именно и есть эти проценты. Я же не в теории все знаю, приходится платить.
Кстати, отвечу на вопрос, почему покупается на Шлаковом. Покупать приходится не там, где хочется, а там, где можется. Другое дело, в ЖК Семья цены уже серьезно поднялись. Были бы деньги, я бы купил на Театральной площади, но увы. Кто имеет деньги и не хочет ждать, берет готовые квартиры. Кто может ждать и не имеет денег, берет на начальной стадии строительства.

Сергей Андреев писал(а):"Насчет бандитского процента тоже погорячились. Ставки по ипотеке пока еще сильно не выросли." Ответ:

Сергей, на этом форуме есть механизм цитирования. Научитесь им пользоваться, чтобы ваши сообщения были понятнее.

Сергей Андреев писал(а):12%. Нихрена себе. Процент таки вырос, хотя и не сильно. Он он и так настолько велик, что больше миллиона 200 тысяч я брать не потянул. При этом проценте приходится платить в основном не долг, а именно эти проценты.

А с чем вы сравниваете, как оцениваете? Почему 12% - это "нихрена себе"? А сколько должно быть чтобы считалось "нормально"?
Вы помните о том, что даже официальная инфляция в нашем царстве составляет около 6% в год? А реальная - еще больше?

Сергей Андреев писал(а):"Развеваем миф о будущих процентах". Там именно и есть эти проценты. Я же не в теории все знаю, приходится платить. .

Вы платите только % за время пользования деньгами. Никаких процентов "вперед" вы не платите. Почитайте, все-таки, ту тему по ссылке. Многое прояснится.
Или Вы считаете, что банкиры должны Вам давать просто так потому что Вы такой хороший? Они сами взяли эти деньги под 5-8%.

А с чем вы сравниваете, как оцениваете? Почему 12% - это "нихрена себе"? А сколько должно быть чтобы считалось "нормально"? Вы помните о том, что даже официальная инфляция в нашем царстве составляет около 6% в год? А реальная - еще больше?

Ответ: Что такое нормальный ипотечный процент, хорошо известно. Он не должен превышать 6%. На регулировании этого процента основан принцип борьбы с экономическими кризисами всей западной экономики. В кризис банковский процент снижают до 1-2%, все начинают покупать дома и машины, экономика начинает худо бедно дышать. Адекватные люди покупают квартиры в кризис и платят 1-2%. Кстати, и у нас не так давно было 8%. 12% - это способ борьбы с ипотечным кредитованием.

Сергей Андреев,
Вы очень глубоко заблуждаетесь. На Западе, да, ипотека дешевле, но там и инфляция меньше.
Ипотеки 8% у нас не было никогда - может, только кратковременно для узкого сегмента лиц да и то в валюте.
Я брал ипотеку в 2008 под 12%, прошло 6 лет и никаких значимых изменений ставок за эти годы не произошло. Все в районе плюс-минус полтора процента. А после НГ, конечно, ставки еще вырастут.

Сергей, пожалуйста, научитесь пользоваться цитированием. Это не сложно.

Сергей Андреев писал(а):Ответ: Что такое нормальный ипотечный процент, хорошо известно. Он не должен превышать 6%. На регулировании этого процента основан принцип борьбы с экономическими кризисами всей западной экономики. В кризис банковский процент снижают до 1-2%, все начинают покупать дома и машины, экономика начинает худо бедно дышать. Адекватные люди покупают квартиры в кризис и платят 1-2%. Кстати, и у нас не так давно было 8%. 12% - это способ борьбы с ипотечным кредитованием.

Сергей, у нас реальная инфляция примерно составляет эти самые 6%. Если банки будут давать кредиты под такую ставку - они просто разорятся. И тогда не будет ипотеки не то что под 6% - вообще никакой ипотеки не будет.

10 лет назад квартиру в Рязани можно было купить за смешные по нынешним временам деньги - 300-500 тысяч рублей. Я думаю, тот, кто взял тогда кредит (400 т.р.) на покупку квартиры по этой цене (500 т.р.) лет на 20 сейчас платит 4,4 тысячи рублей. Согласитесь, 4,5 тысячи тогда и сейчас - это две абсолютно разные суммы.

Сергей Андреев
Рост ставки по ипотеке не только обусловлен инфляцией. Банки начали страховаться от неплатежей. 7 трлн руб кредиты,из них 10% задерживают выплаты. Сейчас базовая ставка ЦБ 9,5%. Инфляция ( прогноз) на 2014 го более 9%.

Antipov
10 лет назад (2004г) квартира не стоила 300-500 тыс руб. Максим за 1 кв.м брал 37 тыс руб. Могли купить 10-14 кв.м. Хрущевка
двушка на Фирсова стоила на 5 этаже 2,3 млн руб.
С 01.01.2015г цены на жилье будет снижаться.Вводится налог на недвижимость,даже в не отделанной квартире. Банки выйдут из игры с недвижимостью. Ведь 30% примерно квартир в новостройке принадлежит банку и застройщику. Ставки налога высоки. Бизнес становится менее доходным.