ЖК Багратион ("Единство") Касимовское шоссе 32

[GroG]

Пришла СМСка о том, что дом введен в эксплуатацию и меня приглашают в течении 3-х дней появиться в офисе и получить сообщение о готовности помещения. Всех, кого это касается поздравляю!

[kalimino]

Привет соседи,нам тоже пришла СМС,Поздравляю всех со здачей дома!!!!!!!!!!!!!!

[Igorprk]

Мне тоже пришла смс

[Igorprk]

кто ходил в офис единства? что говорят?

[Brrr]

так наклон был или нет? рад что у вас ключи начали вручать.

[GroG]

кто ходил в офис единства? что говорят?

В юридическом отделе выдали сообщение о вводе в эксплуатацию дома, в котором написан алгоритм передачи дома в нашу собственность (до момента регистрации в Росреестре). Там прописано, что нам необходимо начиная с 5 ноября и до 8 декабря провести осмотр квартиры, зафиксировать показатели счетчиков и составить акт осмотра квартиры. На самой стройке прораб (Виктор Николаевич) отказался сегодня что-то составлять и вообще по его мнению этот осмотр делается после регистрации в собственность квартиры. Пока я ничего не составил и не подписал. Вторая попытка в 08.00 05.11.14. А по поводу дома: газ подвели к дому, но стоят заглушки. Электричество пока по временной схеме (во всех розетках напряжение). Ждут комиссию из жил инспекции.

[vladfedin]

Мы тоже сегодня сходили в офис, пойдём смотреть косяки по квартире в пятницу.

[vladfedin]

Забыл написать, нам "назначили" в качестве управляющей компании ООО "Управляющая компания "Вишневые сады". На вопрос не нужно ли на эту тему провести хотя бы формальное голосование среди будущих жильцов, в соответствии со статьей 161.2 Жилищного кодекса

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

и пунктом 5.1.6 договора участия в долевом строительстве, рассматривающим разные случаи выбора способов управления, юрист Единства Кандаков Илья Александрович (весьма симпатичнй дядька) пояснил, что

1) орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по выбору УК для данного дома.
(в соотв. со статьей 161.13 ЖК РФ

13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(часть 13 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ))


2) но в то же время в до момента проведения такого конкурса застройщик обязан заключить договор со своей УК либо сам управлять домом.

(в соотв. со статьей 161.14 ЖК РФ

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
(часть 14 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ))

и если органы МСУ не проведут такой конкурс (поленятся), то управлять домом будет назначенная застройщиком УК на вполне законных основаниях. Я покивал, взял его телефон, и поискал связанные с этим разъяснения.

Обнаружил очень интересный документ, называется
РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРИМЕНЕНИЮ СТАТЬИ 15 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ЗАЩИТЕ КОНКУРЕНЦИИ" В СЛУЧАЕ НЕПРОВЕДЕНИЯ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ КОНКУРСОВ ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ (МКД) (консультант)

В соответствии с частью 13 статьи 161 ЖК РФ в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1.1 статьи 162 ЖК РФ в случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 ЖК РФ, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
Таким образом, орган местного самоуправления обязан проводить открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Кто досюда дочитал тому печенька. Плюс к тому в соотв. со статьей 161.7 ЖК РФ

7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

cсылка на свежий ЖК в консультанте, для справки.

Так что если кто-то желает пасть смертью храбрых на полях юридических схваток можно посудиться за проведение конкурса на выбор УК. Мне пока, как не имеющему претензий к ООО УК Вишневые сады это не особо интересно. А там поглядим.

[Igorprk]

А еще мы можем отказаться от управляющей компании и создать ТСЖ, сейчас это мало вероятно, но после ремонта квартир, когда все заселятся примерно через годик это вполне возможно, и сами будем управлять своим домом.

Да еще хотел спросить, если газ не подключен то, как проверить работоспособность газовой плиты и работоспособность котла, как греет батареи и как прогревается горячая вода?

[Igorprk]

Да и деньги за обслуживание за полгода требуют? как говорили когда договор заключали.

[GroG]

Igorprk, а чем Вам не нравится ООО "Управляющая компания "Вишневые сады"? Есть факты их халатного управления? (прошу уважаемого sva по этому вопросу не отписываться, т.к. ваше мнение известно. Если есть что добавить - прошу). Как проверить работоспособность газовой плиты и работоспособность котла, как греет батареи и как прогревается горячая вода сказать пока не знаю, но и акт осмотра и акт приема-передачи ещё не составляются (может кто уже составил и подписал?).

[kirdus]

Кому интересно, в "Нахимове" все это пройдено http://nahimov62.ru/index.php/forum/8-o ... ie-novosti. УК норм.

[sva]

Igorprk, а чем Вам не нравится ООО "Управляющая компания "Вишневые сады"? Есть факты их халатного управления? (прошу уважаемого sva по этому вопросу не отписываться, т.к. ваше мнение известно. Если есть что добавить - прошу).

ого. меня упомянули. а я про Вишневые сады ничего и не могу сказать. То, что это сущность той-же УKE - и так известно.

[vladfedin]

Кому интересно, в "Нахимове" все это пройдено http://nahimov62.ru/index.php/forum/8-o ... ie-novosti. УК норм.

Про нахимов спасибо, интересно.

[vladfedin]

На форуме нахимова у УК Вишневые сады свой аккаунт и что-то там даже от его имени пишется (конструктивное). Такие инициативы можно только приветствовать.

[GroG]

Владимир, как сходили домой? Чего увидели? Какие впечатления?

[Igorprk]

Сегодня ходили в офис единства, получили сообщение. Сказали, что газ дадут не раньше 15 ноября, соответственно после 15 созвонимся с товарищем, телефон которого указан в сообщении выясним газ и воду дали, пойдем смотреть проверять работоспособность котла, радиаторов, газовой плиты и всего остального.

Если кто пойдет раньше и выяснится что газ и воду дали раньше 15 ноября тогда, пишите, пойдем раньше смотреть.

[vladfedin]

Ага, это вы хорошо спросили, а то я было заленился писать. Ходили сегодня с женой, смотрели чего у нас понастроили.

С собой брали лазерный уровень, дальномер, рулетку, вот такую штуку (вместо вольтметра) для проверки розеток, зажигалку (вместо анемометра), лампочку и на всякий случай отвертку (не пригодилась). Ну и, понятно, фотоаппарат для фото/видео фиксации проблем, ручку с бумажкой.

Общее впечатление - удовлетворительно. Кое-где окна при открывании/закрывании цепляются, кое-где не работает освещение (лампочки носили с собой), кое-где в стяжке трещины (по углам), сантехническую и газовую инфраструктуру не проверяли за отсутствием технической возможности. В потолочных плитах остались какие-то технические отверстия рядами по пять-семь штук диаметром под сантиметр и глубиной до внутренних полостей (т.е. внутри темно, дырки глубокие). Внутри, ясное дело, чудовищно пыльно, но мусора (почти) нет. Вытяжку толком на холоде не проверить, но немного тяга есть.

У нас в квартиру заходит 40А электричества и два раздельных источника холодной воды (на каждый c/у). При этом горячая вода всюду идет от котла. Довольно занимательное решение, но я не против дублирования в данном случае.

В розетках ток, стяжка удовлетворительно ровная и вроде нигде не дышит, стены удовлетворительно ровные (кое-где вообще отлично, кое-где так себе, видно, что делали разные люди). Максимальное отклонение перегородок от вертикали - около 2.5 см, что дофига даже по СНиПам. Хотя все несущие вертикаль держат прекрасно.

Фотки и видео.

PS Забыл написать, приехали мы к 14-30, а когда уходили было уже часов 16 и прораб ушел, так что замечания передать мы ему не успели.

[vladfedin]

Сегодня ходили в офис единства, получили сообщение. Сказали, что газ дадут не раньше 15 ноября, соответственно после 15 созвонимся с товарищем, телефон которого указан в сообщении выясним газ и воду дали, пойдем смотреть проверять работоспособность котла, радиаторов, газовой плиты и всего остального.

Если кто пойдет раньше и выяснится что газ и воду дали раньше 15 ноября тогда, пишите, пойдем раньше смотреть.

Вот, кстати, я бы тоже подождал пока все не подрубят. Но жена очень хотела сходить.

[GroG]

Два источника холодной воды и у нас. В ванне нет полотенцесушки. В кухне плита "Лада", пойдет под замену. Стяжка в некоторых местах потрескалась. Поцарапана защитная пленка на подоконниках, но сама поверхность не тронута. Лампочки не брали, но зарядкой от телефона все розетки проверили. Стыки в плитах (на потолке) без трещин и выщерблин. На полу насыпано много песка, но не ничего крупнее. Пойдем с женой 5-го числа на стройку и будем просить оформить акт осмотра. Мы ничего серьёзного не нашли, а газ и воду подключат, я не сомневаюсь. Мы хотим максимально ускорить подписание акта приема-передачи и регистрации.
"В потолочных плитах остались какие-то технические отверстия рядами по пять-семь штук диаметром под сантиметр и глубиной до внутренних полостей (т.е. внутри темно, дырки глубокие)" - это делается для удаления влаги из внутренних пустот плит. Мне об этом сказал человек, занимающийся отделкой.