ЖК Нахимов от СК ЕДИНСТВО

[karamelkaramel]

А если мы купим квартиру после сдачи дома? Т.е. на этапе строительства она принадлежала Единству, то мы тоже за газ платим?
к слову, некто Яхве - думающий о моих словах вместе с г-ном DS похоже тролль
к интернету - а мы вот Вест Колл очень любим))) Но почитала про другие дома, так у них прям эмбарго на провайдера, кто УК первым заплатил - того и дом.

[DreamHouse]

Покупали квартиру - сдача весной, отопление соответственно строители запустили и "гоняли" котлы всю зиму (типа пробный пуск, чтоб не разморозило и стены прогреть), а после сдачи дома повесили на каждого долг по газу. То есть они пользовались нашим газом который по договору с Облгазом поставляется нам и мы за него платим. У меня 1-шка -копейки, а вот в трешках накрутило хорошо! Скандал был, но не помню чем закончилось. Ответственность перед горгазом все равно на жильце.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве .....", уплата коммунальных платежей возлагается на собственника только после подписания передаточного акта. В связи с чем необходимо отражать показания счетчиков (электроэнергия, газ, вода) в акте.

Так-то да... По Конституции (а это основной закон) жизнь граждан является высшей ценностью государства Думаю, что в газовую компанию при заключении договора от нашего имени (по доверенности) будут представлены нулевые показатели приборов на момент принятия, а уж с актами о приемке -это к судье

[IRENa1234]

Звонил сегодня в Единство, срок сдачи комиссии конец сентября, начало октября. После сдачи, оформление документов у юристов до 3 месяцев. Без документов ремонт делать не дадут и ключи не выдадут.

грустно

[karamelkaramel]

Соседи, а Единство как быстро запускает лифты? или все эти бетоны, плитки, ванны, пешочком носить? При наличии грузового лифта?
ну и кто был в этом месяце в доме/во дворе, может фото есть? Поделитесь

[-Митя-]

вот вам фото этого месяца
http://edinstvo62.ru/photo/30/411
не надо, не благодарите

[AntonoF]

Соседи, а Единство как быстро запускает лифты? или все эти бетоны, плитки, ванны, пешочком носить? При наличии грузового лифта?
ну и кто был в этом месяце в доме/во дворе, может фото есть? Поделитесь

выше 5-го не натоскаешься, а про выше 10-го я вообще молчу....
в офисе продаж озвучивали, что грузовой дадут спустя месяц после передачи кв собственникам. Многие знакомы покупали в единстве - грузовой давали почти сразу (1-2 месяца), а пассажирский через год

[DreamHouse]

Есть услуга "трезвые грузчики", ...-хотя "пьяные" прикольней ))

[AntonoF]

"золотой ремонт получиться"

[karamelkaramel]

вот вам фото этого месяца
не надо, не благодарите

Это я видела, что во дворе не понятно, сами еще не ездили.

[karamelkaramel]

Есть услуга "трезвые грузчики", ...-хотя "пьяные" прикольней ))

эти самые грузчики берут 100 рублей этаж за ходку, больше одной тоже ванны они на тот же 5-ый за ход не возьмут - вот вам минус 500р)
а у тех кто с почасовой оплатой, ну первые две ходки может и налегке.... а вот тем у кого выше 7-ого этаже два раза поднялся и час прошел, каждому по 250р отвалил...
И опять у них сие занятие бизнес...

[karamelkaramel]

выше 5-го не натаскаешься, а про выше 10-го я вообще молчу....
в офисе продаж озвучивали, что грузовой дадут спустя месяц после передачи кв собственникам. Многие знакомы покупали в единстве - грузовой давали почти сразу (1-2 месяца), а пассажирский через год

мы на 6-ом сейчас, так фот лифт 3 дня не работал, как то уже с ребенком и коляской не походишь, да и с пустыми руками после работы - тоже физкультура. Может и бесплатный фитнес, но на этапе ремонт, и на третий этаж будет супер фитнес....



спустя месяц, как раз, пока стройматериалы выберешь, пока обои подберешь, но все равно, читаю тут некоторые форумы с новостроек и волосы на голове шевелятся

[gv.t]

Дали бы ключи до Нового Года, а никак в наших договорах прописано: до 31 марта 2014 года. Посчитайте расходы на съем квартиры и сопоставьте их с расходами на носильщиков.... Ведь наверняка многие, купившие квартиры в нашем доме, в настоящее время снимает жилье до сдачи "Нахимова".

[karamelkaramel]

]Нашла очень полезный материал, к сожалению не знаю как тут прятать под кат, букв много, НО думаю, многим будет полезна инфа
Акт приема-передачи квартиры в новостройке - как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи?

Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры, вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет. Следите за сроками К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта. Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ. Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах – например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом `Об участии в долевом строительстве...` предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка. Однако, наверняка, квартира была продана вам по схеме не попадающей под действие этого закона. Пересчитайте дефекты Следующая проблема – мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа "переделайте, мне не нравится", естественно, никто рассматривать не будет. Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Однако закон `Об участии в долевом строительстве...`, который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья. Помните о гарантии Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов не подпадающих под действие этого закона гарантийный срок не только не превышает 2 лет, но и определенная редкость – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе. Еще один тонкий момент – ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист. Порядок осмотра Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка

7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. Что со всем этим делать Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

[nastique]

по поводу акта приема-передачи еще добавлю то, что уже выше писал sus-scrofa.
во ВСЕХ квартирах этого дома гидроизоляция в ванной и туалете сделана не по СНиПу.
А, значит, ваши соседи сверху, если они примут ее в таком виде, будут вас заливать ооочень часто. Обратите, пожалуйста, на это внимание!
(в соответствии со СНиП 2.03.13-88 часть 4.6 "В местах примыкания пола К СТЕНАМ, колоннам, фундаментам под оборудование, ТРУБОПРОВОДАМ и другим конструкциям, выступающим НАД ПОЛОМ, гидроизоляцию следует непрерывно продолжать на высоту не менее 300 мм от уровня покрытия пола."
У нас же гидроизоляционный слой не выходит даже из-под стяжки!!!!

[jas198622]

(в соответствии со СНиП 2.03.13-88 часть 4.6 "В местах примыкания пола К СТЕНАМ, колоннам, фундаментам под оборудование, ТРУБОПРОВОДАМ и другим конструкциям, выступающим НАД ПОЛОМ, гидроизоляцию следует непрерывно продолжать на высоту не менее 300 мм от уровня покрытия пола."
У нас же гидроизоляционный слой не выходит даже из-под стяжки!!!!

Не вводите людей в заблуждение! Во-первых пункт 4.6 необходимо читать совместно с пунктом 4.1: "4.1. Гидроизоляцию от проникания сточных вод и других жидкостей следует предусматривать только при средней и большой интенсивности воздействия их на пол (см. п. 1.4)", далее смотрим 1.4: "Интенсивность воздействия жидкостей на полы следует считать:
- малой - незначительное воздействие жидкостей на пол; поверхность пола сухая или слегка влажная; покрытие пола жидкостями не пропитывается; уборку помещений с разливанием воды из шлангов не производят;
- средней - периодическое увлажнение пола, вызывающее пропитывание покрытия жидкостями; поверхность пола обычно влажная или мокрая; жидкости по поверхности пола стекают периодически;
- большой - постоянное или часто повторяющееся отекание жидкостей по поверхности пола.

А теперь внимание. Найдите мне в нормах, что в ваннах средняя и большая интенсивность. Только прям цитатой, а не теоретическими размышлениями, с которыми судья вышлет.
Есть хоть какая-то изоляция - скажите спасибо.
А вот что касается системы дымоудаления, у вас в коридоре должно быть по 3!!!! дымовых пожарных извещателя, если будет 2 то имейте ввиду, что потом могут заставить третий поставить. А также в каждой комнате должно стоять по одному автономному дымовому пожарному извещателю. Кто будет натягивать потолки - готовьте площадку.

[AntonoF]

При сдаче дома в ванной и на кухне заглушки будут стоять на трубах? или "эконом смесители" и раковины "на выброс"? И если заглушки - как проверить систему водоснабжения?

[DreamHouse]

При сдаче дома в ванной и на кухне заглушки будут стоять на трубах? или "эконом смесители" и раковины "на выброс"? И если заглушки - как проверить систему водоснабжения?

Система водоснабжения, в данном случае, самая беспроблемная. Главное чтоб к центральному стояку была труба приварена со счетчиком, а вода будет как у всех -жидкая. Система отопления будет наполнена (под давлением) и если отопление работает, то и горячее водоснабжение будет в норме, так как котел бойлерного типа. Здесь больше подводных камней с разводкой отопления, могут к примеру, трубы в стяжке быть бракованные и протекать, соединения и краны в распред-коллекторе и т.п.

[AntonoF]

А напор воды как проверять с заглушками? у нас верхние этажи... Полотенце-сушитель будет?
Кстати, недавно были на квартире, там газовый счетчик уже накрутил порядка 9-10 кубов, значит включали и проверяли отопление и газовую плиту. Следовательно система уже заполнена и водой. Скоро заморозки, некоторые окна в квартирах открыты и пока отопление не запустили (со слов рабочих на стройке). Когда будут пускать отопление, чтобы трубы не разморозить?

[DreamHouse]

полотенцесушитель уже есть: "кольцо из пвх трубы" в санузле. Вы его разрежете и подключите к приобретенному сами. Чтобы проверить давление в системе: откройте кран подпитки контура отопления в котле, если стрелка "полезет" выше 3кг/см2, значит нормально (дальше клапан сработает) - вода польется на пол. Если давление будет падать (слив системы в водопровод) - значит давления воды в системе водоснабжения нет (а может и вообще воды). Вода в системе под давлением при -1 не замерзнет, а сейчас заморозки только на почве.

[InfinityAS]

полотенцесушитель уже есть: "кольцо из пвх трубы" в санузле. Вы его разрежете и подключите к приобретенному сами. Чтобы проверить давление в системе: откройте кран подпитки контура отопления в котле, если стрелка "полезет" выше 3кг/см2, значит нормально (дальше клапан сработает) - вода польется на пол. Если давление будет падать (слив системы в водопровод) - значит давления воды в системе водоснабжения нет (а может и вообще воды). Вода в системе под давлением при -1 не замерзнет, а сейчас заморозки только на почве.

В договоре написано что будет хромированный полотенцесушитель. Понятно что самый дешевый и придется менять, но все равно должен быть!