ЖК "чайка"

[ZanoZa-ru]

...... а за квартиру сказали 3000 тыс за мусор за 3 мес кварплаты ( не знаю что с этим делать!!!!!!!!) .....

застройщик вам обязан выдать акт-приема передачи....это в его интересах....т.к уже идет просрочка
а другие платежи - вывоз ТБО в сумме 3т.р + за 3 месяца за содержание----это не законно...в праве отказаться....и попросить расчет-смету на вывоз ТБО...почему 3т.р а не 1т.р и не 5т.р..??

по оплате за 3 месяца- согласно ст.155 ЖК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 1b74b2048/
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,...
вот и заявите что как откроет УК счет по квартире...то и будите платить каждый месяц.......а если будут "настаивать" то скажите что обратитесь в Прокуратуру..... ГЖИ...а в свете лицензии у УК...можно предположить что их быстро "охладят"..

[Фетиска]

Шестой подъезд 8 этаж.Сегодня тщательно осматривали квартиру.Косяки есть,но достаточно сносно...Вытяжки при закрытых дверях и окнах работают,при открытых огонь свечи засасывает на ура!!!Соседи попросили помочь проверить,тоже с вытяжками в порядке.Походу на нижних этажах что ли забито-люди сегодня возмущались.С электричеством всё хорошо,в щитках включили свет и проверили все розетки,выключатели и устройства под люстры,даже звонок громко и приятно голосил(брали индикаторную отвёртку).Стеклопакеты все в порядке,ручки,колпаки на петлях,крепления.На балконе обнаружили недопененную с левой стороны раму(косяк,но вроде опять сносно,но написали конечно).На радиаторах все колпаки снимали-смотрели все терморегуляторы на месте.У соседей обнаружили косяк в двери-нижний замок закрывается,а верхний нет-ПРОВЕРЯЙТЕ!!!Походу брак заводской-запоры не входят в пазы и изнутри дверь закрывается,а снаружи нет.Бегали за вторым ключом,что бы проверить,а то выдают по одному либо тот,либо тот-надо оказывается оба брать.Полы залиты исключительно хорошо,а вот штукатурка оставляет желать лучшего в некоторых местах.У соседей швы в потолках ровные и забитые,а у нас все и везде почти вывалились.Так что смотрите,у кого что!!!Трубы в порядке все,вода бъёт ключом.ГАЗА НЕТ И НЕ ПРИДУМЫВАЙТЕ!!!Сегодня представители сказали ,сначала будут подписывать акт,потом инструктировать,а потом будем проверять.Но к котлу сегодня воду пустили многие и слышала,когда выходили люди возмущались этажом выше,что из под котла,где стык(по видимому сделано не качественно)хлынула вода.В акте приёма-передачи так и напишем,что газовое оборудование и отопление проверить не удалось,в виду отсутствия токового.По поводу УК-пока мы не собственники квартир,мы не имеем права выбирать УК-это делает застройщик,а уж потом...общее собрание и т.д.На входе вас будут встречать представители и листками опроса и памятками.ЧИТАЙТЕ ВНИМАТЕЛЬНО-НЕ СТАВЬТЕ ГАЛКИ ГДЕ ПОПАЛО,ОНИ ТОРОПЯТ,НО МЫ ВСЁ БРАЛИ В КВ-РУ И ЛИШЬ НА ВЫХОДЕ ОТДАВАЛИ ЭТОТ ЛИСТОК.Был и ХВАТИК и Кун,что-то объясняли,кому то что-то доказывали.Смотрите всё сами и пишите в ПРЕТЕНЗИЮ-это ваши кв.метры и ваши деньги.Шестого в 16:00 поедем на Вокзальную подписывать акт приё-перед.Посмотрим,что будет дальше,пока всё сносно!!!Да лифты не запущены,хоть бы включили на время массовой приёмки и на первых подъездах есть домофоны,а на 6-7 НЕТ!!!

[Perry]

Здравствуйте, ув. соседи. Подскажите кто уже принимал квартиры, на что обратить внимание, какие косяки выявили, поверяли ли вытяжки хотя бы зажигалкой. А с незаконным требованием уплаты каких-то баснословных денег за мусор что делать? А что это за квартплата за 3 месяца? Вперёд лично я платить не буду. И по оформлению права собственности справки наведу ещё. Потом отпишусь.
Они что там думают, что сейчас все бросятся в состоянии эйфории всё подписывать и платить? Надо объективно и здраво всё воспринимать.
Господа, отстаивайте свою позицию и свои интересы!..

[orion2016]

Фетиска поясните пожалуста насчёт терморегуляторов-у меня стояли обычные вентили,на которые можно установить термо...,но за свой счёт.По поводу газа: в договоре расплывчато написано-система газоснабжения выполняется в обьёме проекта,как увидеть этот проэкт?

[orion2016]

Воду из 7 подьёзда сегодня лопатой откачивали-видимо сайт просматривают.

[orion2016]

Насчёт недоделок-стены и потолки кривые,по СНИПУ не проходят,подоконники воллнистые,окна не отрегулированы,микропроветривания нету,на балконой двери нету ручки и механизма удерживания с наружней стороны.Но это цветочки, по сравнению с тем ,что предлагает единство...

[ZanoZa-ru]

Может это поможет "охладить" :
Высшего Арбитражного Суда (ВАС) признал незаконным взимания аванса с дольщиков:
http://www.arbitr.ru/press-centr/smi/35290.html

Компания «Застройщик» не сумела доказать в суде правомерность взимания с дольщиков предоплаты за жилищно-коммунальные услуги, сообщает Фонтанка. Соответствующее решение 28 апреля вынесла коллегия Высшего Арбитражного Суда (ВАС).
Взимание предоплаты с дольщиков незаселенных домов за полгода является распространенной практикой, так как обычно за такой срок строители могут наладить эксплуатацию дома, рассказали в компании порталу . Тем не менее, в суде застройщик не смог предоставить расчетов, обосновывающих сумму, равную именно 63 тысячам рублей.

[NaZGuL]

Насчёт недоделок-стены и потолки кривые,по СНИПУ не проходят,подоконники воллнистые,окна не отрегулированы,микропроветривания нету,на балконой двери нету ручки и механизма удерживания с наружней стороны.Но это цветочки, по сравнению с тем ,что предлагает единство...

и что там предлагает единство? даже интересно стало

[ZanoZa-ru]

Может это поможет "охладить" :
Высшего Арбитражного Суда (ВАС) признал незаконным взимания аванса с дольщиков:
http://www.arbitr.ru/press-centr/smi/35290.html

Компания «Застройщик» не сумела доказать в суде правомерность взимания с дольщиков предоплаты за жилищно-коммунальные услуги, сообщает Фонтанка. Соответствующее решение 28 апреля вынесла коллегия Высшего Арбитражного Суда (ВАС).
Взимание предоплаты с дольщиков незаселенных домов за полгода является распространенной практикой, так как обычно за такой срок строители могут наладить эксплуатацию дома, рассказали в компании порталу . Тем не менее, в суде застройщик не смог предоставить расчетов, обосновывающих сумму, равную именно 63 тысячам рублей.

Застройщиков лишают аванса
http://ppt.ru/news/99705
Роспотребнадзор оштрафовал «Главстрой-СПб» за то, что фирма обязывает дольщиков заключать договоры с управляющей компанией и вносить предоплату за коммунальные услуги. Арбитражный суд признал законность санкций.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА Дело № А56-47799/2011
..При заключении договора инвестирования Управлением проведена проверка, в ходе которой установлено, что некоторые условия договора ущемляют права потребителей, а именно:

- пункт 3.11 договора содержит условие, согласно которому участник долевого строительства при подписании акта приема-передачи обязуется заключить договор с управляющей организацией, а также заплатить аванс за 6 (шесть) месяцев за услуги по договору с управляющей организацией;

- в пункте 3.12 договора определено, что обязательство участника долевого строительства по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика;

- в соответствии с пунктом 7.9 договора в случае отказа участника долевого строительства в любое время до оформления акта приема-передачи, застройщик вправе установить условием расторжения договора уплату участником долевого строительства неустойки (штрафа) в размере 10 % от цены договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

На "действия" застройщика ООО Чайка и УК Вертикаль достаточно подать жалобу через интернет-приемную с приобщением памятки и дог инвестирования:
-Прокуратуру http://www.prokrzn.ru/chamber/schedule/
-Роспотребнадзор http://62.rospotrebnadzor.ru/virtual/feedback

[Павел24]

Был на объекте сегодня, УК там была( ставил галочки в их бланке) я думаю большее ТВО за забор будет за. А так по квартире кроме газа притензий серьёзных нет, в подъезде выключатели ещё не сделаны.

[Perry]

Был на объекте сегодня, УК там была( ставил галочки в их бланке) я думаю большее ТВО за забор будет за. А так по квартире кроме газа притензий серьёзных нет, в подъезде выключатели ещё не сделаны.

Извиняюсь, какой подъезд?

[terpenie]

Разговаривала с жильцами из 9 дома. Им на собрании сказали, что центральная спортивная площадка не относится к придомовой территории,а принадлежит городу. Если огораживаться забором,то придётся платить за пользование ею. Если действительно так, то (сами понимаете) ни о каком заборе речи идти не может.
На собрании 6 дома представители УК об этом ничего не говорили,а лишь предложили помощь в организации сбора средств на забор, об остальном тактично умолчали...(конечно,забор-это важная тема,главное-наобещать,чтоб их УК выбрали).

[Павел24]

Был на объекте сегодня, УК там была( ставил галочки в их бланке) я думаю большее ТВО за забор будет за. А так по квартире кроме газа притензий серьёзных нет, в подъезде выключатели ещё не сделаны.

Извиняюсь, какой подъезд?

Подъезд 1 , 5 этаж, а так де сказали что стяжки в кладовках у кого есть, тому повезло, потому что рабочие ошиблись , их быть по проекту не должно

[Павел24]

Разговаривала с жильцами из 9 дома. Им на собрании сказали, что центральная спортивная площадка не относится к придомовой территории,а принадлежит городу. Если огораживаться забором,то придётся платить за пользование ею. Если действительно так, то (сами понимаете) ни о каком заборе речи идти не может.
На собрании 6 дома представители УК об этом ничего не говорили,а лишь предложили помощь в организации сбора средств на забор, об остальном тактично умолчали...(конечно,забор-это важная тема,главное-наобещать,чтоб их УК выбрали).

Да забор стоит денег, но правда если все скин то получ по 1 тыс, не больше, машины только свои, дети только наши, да платить за детскую площадку , либо вечная война за места и мусор на плащадках от бутылок и пакетов

[Marina 81]

Здравствуйте, уважаемые соседи. 2 сентября была на приемке квартиры. 6 сентября нас приглашают на подписание акта приема-передачи квартиры. Составила заявление по недостаткам. Прошу всех написать, помимо своих недоделок, про недостатки общедомовой площади. Может кто-то из собственников юрист, чтобы посмотреть с юридической точки зрения на оформление заявления.http://avral.ru/-mPQef6

[sddw]

Разговаривала с жильцами из 9 дома. Им на собрании сказали, что центральная спортивная площадка не относится к придомовой территории,а принадлежит городу. Если огораживаться забором,то придётся платить за пользование ею. Если действительно так, то (сами понимаете) ни о каком заборе речи идти не может.
На собрании 6 дома представители УК об этом ничего не говорили,а лишь предложили помощь в организации сбора средств на забор, об остальном тактично умолчали...(конечно,забор-это важная тема,главное-наобещать,чтоб их УК выбрали).

не так, площадка принадлежит УК или какому-то ООО, которое конечно же связано с УК, но они (вроде бы) хотят передать городу, а может и не передадут...все как-то бестолково было на собрании, ничего 100% не было.

[sddw]

Разговаривала с жильцами из 9 дома. Им на собрании сказали, что центральная спортивная площадка не относится к придомовой территории,а принадлежит городу. Если огораживаться забором,то придётся платить за пользование ею. Если действительно так, то (сами понимаете) ни о каком заборе речи идти не может.
На собрании 6 дома представители УК об этом ничего не говорили,а лишь предложили помощь в организации сбора средств на забор, об остальном тактично умолчали...(конечно,забор-это важная тема,главное-наобещать,чтоб их УК выбрали).

Да забор стоит денег, но правда если все скин то получ по 1 тыс, не больше, машины только свои, дети только наши, да платить за детскую площадку , либо вечная война за места и мусор на плащадках от бутылок и пакетов

сейчас может быть скажу страшную вещь, но универсальная кнопка для шлагбаума стоит что-то порядка пары тысяч, т. е. особо умные и хитрожопые товарищи и так смогут проехать. Там есть еще пункт про будку с ЧОПом, вот это, при должном инструктаже, может сработать.

[ZanoZa-ru]

Разговаривала с жильцами из 9 дома. Им на собрании сказали, что центральная спортивная площадка не относится к придомовой территории,а принадлежит городу. Если огораживаться забором,то придётся платить за пользование ею. Если действительно так, то (сами понимаете) ни о каком заборе речи идти не может.
На собрании 6 дома представители УК об этом ничего не говорили,а лишь предложили помощь в организации сбора средств на забор, об остальном тактично умолчали...(конечно,забор-это важная тема,главное-наобещать,чтоб их УК выбрали).

не так, площадка принадлежит УК или какому-то ООО, которое конечно же связано с УК, но они (вроде бы) хотят передать городу, а может и не передадут...все как-то бестолково было на собрании, ничего 100% не было.

УК как всегда вводит собственников в заблуждения....наверно преследуя цель
Согласно сведений с публичной кадастровой карты http://pkk5.rosreestr.ru/#x=4425362.282 ... h&opened=1
Собственник почти ВСЕХ земельных участков является ООО Ресурс и находятся по АРЕСТОМ судебных приставов по иску к Ресурсу собственника за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 184 390 руб., компенсацию морального вреда https://oktiabrsky--riz.sudrf.ru/module ... d=19778353
За ООО Ресурс и под арестом числятся зем.участки с номерами:
62:29:0090025:297
62:29:0090025:299
62:29:0090025:302
62:29:0090025:303
62:29:0090025:309
62:29:0090025:310
За ООО Чайка-2 зем.участки с номерами:
62:29:0090025:300
62:29:0090025:301
62:29:0090025:308

Центральная спортивная площадка находится на зем.участке 62:29:0090025:308 , который в собственности у ООО Чайка-2

По закону зем.участок после ввода МКД в эксплуатацию переходит в обще долевую собственность собственников и объекты возведенные на этом зем.участке.
Город никогда на свой баланс не возъмет спортивную площадку и зем.участок....на основании какого закона?

[Marut]

[quote="ZanoZa-ru"][quote="ZanoZa-ru"]Может это поможет "охладить" :
Высшего Арбитражного Суда (ВАС) признал незаконным взимания аванса с дольщиков:
http://www.arbitr.ru/press-centr/smi/35290.html

- маловероятно, конечно, но можно попытаться. Всё зависит от желания территориального Роспотребнадзора усмотреть нарушение в договоре с потребителем. Практика упразднённого несколько лет назад ВАС РФ относится к обжалованию административного штрафа, наложенного на застройщика. Если цель - увеличить имущественные потери застройщика (ООО-шка с 10 т.р. уставного капитала, отсутствием опыта застройки, интересным финансовым результатом (см. URL: http://961-961.ru/2014-10-03-08-30-52/n ... o-chajka-8 ), то да, конечно, можно пожаловаться в Роспотребнадзор. Если цель - это что- то поменять в их обычной практике, к которой уже привыкли и нашли общий язык с муниципалитетом (взаимозависимые организации осуществляют застройку по одному жилкомплексу на каждый, продавец - также взаимозависимое лицо, единоличные исполнительные органы (физлица, конечно, но материальную ответственность никто не отменял)), то лучше тщательно коллективно подготовить закрепление каждого фактического обстоятельства, на встречах с представителями, которые могут впоследствии отрицать как факт представительства, так и сказанное, не бояться применять диктофон.

Что касается передаточного акта, напомню, что небезызвестный закон о долевом участии в строительстве считает этот акт моментом полного исполнения застройщиком своих обязательств, кроме, по смыслу, трёхлетней гарантии на объект долевого строительства. То есть, ничего, если из-под защиты этого закона можно запросто выйти, подписав этот акт? - единственной альтернативой является отказ от подписания и требование о составлении акта, в которому указывается несоответствие объекта долевого строительства обязательным требованиям законодательства, договору участия в долевом строительстве, проектной документации. Как только подпишут этот передаточный акт все, ООО-шка-застройщик, возможно, прекратит деятельность, будет сдавать три оставшиеся года нулевую отчётность.

Напомню, что общее имущество обеспечивает нормальную эксплуатацию каждого объекта поэтажной собственности - квартиры или межлестничного хозяйственного нежилого помещения (кладовая). Поэтому неработающий лифт - это недостаток качества передаваемого объекта долевого строительства. Для будущих жильцов 3+ этажа также - повод для постоянной физической нагрузки (думаем о возможном моральном вреде), несоответствие норм противопожарной защиты систем инженерно-технического обеспечения

Кроме того, газ. Забавно, ни проверить работу котла, ни поквартирного отопления. А вдруг залив? - то есть пусконаладочные работы непосредственно в квартирах невыполнены, проверки до передаточного акта не было. И что далее? - подписав этот акт все риски принимает фактический собственник ещё до регистрации в ЕГРП.

Поэтому в наших общих интересах действовать согласованно. Например, снова посмотрев проектную документацию (не только проектную декларацию), договор, раздобыв акт госприёмки.

[Marut]

Может кто-то из собственников юрист, чтобы посмотреть с юридической точки зрения на оформление заявления.http://avral.ru/-mPQef6

- для доступа к файлу нужен пароль , а так можно, конечно, посмотреть.