ЖК Кремлевский- ул. Лесопарковая

[Натуся]

Поддерживаю! С ними надо общаться только в письменном виде. Просто так они от таких денег не откажутся. Делать будут все по минимуму. Их работа будет напоминать ЖЭУ. Фиг допросишься.

[Kamielena]

Поэтому я говорю о собрании совместном с УК. Во-первых они всех собственников смогут оповестить, во-вторых это повод познакомиться с людьми принимающими решения, а не с ничего не знающими девочками. Претензии опять они начнут рассматривать в индивидуальном порядке. Разделяй и властвуй, так сказать. Как уже было с доплатами, с кого-то содрали деньги, а тем кто по настойчивей договорились. Надо решать проблемы и контролировать работу УК не поодиночке, а всем вместе, поэтому я предложила на том же собрании выбрать ответственных.

[karavashechka]

Не думаю, что они будут кого-то оповещать, им просто это не нужно. Я смог-таки попасть "на приём" к руководству Капитала, на пятом этаже там сидит у них какой-то начальничешка. Человеку откровенно "срать" на проблемы жильцов - бывших дольщиков. В течение 40 минут пытался меня убедить, что сроки реальной сдачи дома переносились исключительно по вене гос. органов, которые ВЗЯТКИ НЕ БЕРУТ КАК БЫ ОН НЕ ПРЕДЛАГАЛ (раз 10 мне это повторил).
На письменные обращения им тоже чхать, мне уже 1,5 месяца не отвечают, хотя в договоре написано - в течение 14 дней.
Последнее что он мне сказал - ничего компенсировать не будет, если что-то не устраивает, подавайте иск в суд. Дурак, что могу сказать, сам себе проблемы создаёт.

P.S. Ни в какие переговоры они вступать не будут, ни кого оповещать о собрании тоже не будут. Нужно самим активнее действовать.

[kat]

Не думаю, что они будут кого-то оповещать, им просто это не нужно

Согласна. Вижу два варианта ответа на нашу просьбу организовать собрание:
1) очередной руководитель в очередной командировке;
2) мы всех обзвонили, все довольны, никто собираться кроме вас не хочет

На письменные обращения им тоже чхать, мне уже 1,5 месяца не отвечают, хотя в договоре написано - в течение 14 дней.

Опять согласна. Письменное обращение скорее пригодится если нужно будет куда-то обращаться выше.

Встретиться тоже не помешает. Просто познакомиться, поговорить. Все-таки соседи.

[Kamielena]

Встретиться тоже не помешает. Просто познакомиться, поговорить. Все-таки соседи.

Давайте договариваться о дате и времени, мы всегда "ЗА".

[Натуся]

Здравствуйте уважаемые соседи!
Интересно, сколько человек приступило к ремонту в квартирах? То есть появляются в доме? В субботу и воскресенье несколько машин стоит у дома, но те, кого я видела и общалась, почти все заходят на форум. Такое ощущение, что реальных людей человек 10. Хотя по данным сайта Капитала (Пакгауза) куплены почти все квартиры.
Вечером (часов 18-19) уезжали с квартиры, свет в окнах только 1-2 квартир. Люди еще не начали что ли ремонт?
Я к тому, что нам правда "кворум" будет тяжело собрать. Но надеятся на УО (что они нас соберут) не стоит. Им это не надо. Они договоры с нами подписали, если просрочим с платой -- пени. А на них управу найти, надо еще потрудится и время свое потратить. Мы дураки, что договоры с управляющей организацией (УО) подписывали. Теперь избавиться от них будет сложно.
Повторюсь, что с начальством УО в лице Нестеровой Елены Николаевны я пыталась встретится. Но Олечка наша любимая в офисе сказала, что у директора другие обязанности. У нее (директора) нет времени с собственниками встречаться. Общайтесь с Ириной. А какая должность у Ирины?
В общем у Капитала политика такая: начальство высоко и недоступно, а на местах некомпетентные девочки, которые должностей своих назвать не могут, то ли секрет, то ли толком сами не знают.
В приличных организациях начальство всегда имеет часы приема, даже по личным вопросам. А здесь директор 5 подъздов. В общем самим надо быть поактивнее. Завтра схожу еще раз к Ирине, а затем на консультацию к юристу, если успею. Что узнаю сообщу.

[Натуся]

Здраствуйте дорогие гости форума! Вас в данный момент 7. Регистрируйтесь. Присоединяйтесь. Выскажите свое мнение.

[Petrushenco1]

Добрый вечер соседи!!! Мы с Вами, можете на нас рассчитывать, по поводу начала ремонтов, то действительно делают всего несколько квартир.

[Kamielena]

Сегодня поговорила с Ириной - директором ее пока еще не оформили. Уборщица начинает работать в ближайшее время, дворник с которым договаривались пропал, поэтому будут искать нового. По поводу собрания сказала, что собрание будет скорее всего во второй половине декабря.

[Натуся]

Здравствуйте соседи!
Вы действительно верите, что Ирину сделают директором УО???
Жилищно-комунальная сфера -- это достаточные деньги, и возможность хищения в больших размерах.
Сегодня заходила к Ирине. Сказала, что нужна схема эл. проводки по квартире. Какой-то оголенный провод торчит из стены в ванной. Сделала заявку на электрика. Ирина обещала, что электрик придет сегодня, но он не пришел.
В ванной из вент. канала дует воздух, причем прилично. Где-то работали болгаркой, так вонь пришла к нам в ванну. Так что можно ожидать в будущем, что кто-то у себя в ванной покурит или сходит в туалет, а мы вдыхать будем. Это тоже Ирине высказала, но, наверное, надо письменно и по почте.

[Натуся]

Может быть Ирине надо завести тетрадь (строгой отчетности, прошитую и пронумерованную), для заявок электрику, сантехнику и др. Где собственники своей рукой будут вписывать заявки и ставить дату и подпись, а затем ниже заявки пометка о выполнении, дата, подпись выполняющего. Так хотя бы какая-то прозрачность появится.
А то работа УО в густом тумане и высокой степени секретности.

[Kamielena]

Думаю, что Ирина будет директором, только директор - это наемный человек, а не хозяин. Просто она за все отдуваться будет... Тетрадь у нее есть в которую она претензии записывает, наличие рабочих на доме думаю не от нее зависит. Лично у меня с ней проблем никаких. Была претензия - в тетрадь записала, когда мастера пришли она мне позвонила, я подъехала и мне все исправили.

[Натуся]

Здравствуйте соседи!
Была сегодня у юриста.
На все недоделки надо претензии застройщику писать. Окна, проводка, вентиляция. В общем это история теперь длинная, до суда наверное. Например, у нас из вентиляции очень сильно дует, у соседей тоже.
Управляющая организация. Избавиться от нее будет сложно. Нужно, чтобы хотя бы 52% всех собственников проголосовало за смену УО на ТСЖ. И недовольство работой УО. Поэтому все заявки УО пишутся в письменном виде в 2 экз. , а далее как обычно.
УО должна расписать куда будут тратиться наши деньги. (Кстати можно заявку по этому поводу написать) И давать отчет в письменном виде раз в полгода.
Чесно говоря, мы с застройщиком "Капитал" обожглись (выплата денег за уменьшение площадеи квартиры). Естественно теперь есть недоверие к управляющей организации с тем же именем, хотя они еще вроди бы ничего не натворили. Кроме, конечно, фиктивного директора Н.Е.Н. (но и этого в принципе достаточно).
У нас в доме, где мы сейчас живем текла крыша, в местах где на крыше башенки для "красоты". Так ТСЖ разбиралось с застройщиком, застройщик переделывал.
Тетрадочка у Ирины есть и она туда все подряд записывает, только если что, эта тетрадь не является документом.

[Натуся]

Кстати, недоделки застройщика теперь исправляют мастера, нанятые уже УО на наши деньги. Капитал молодец. Везде нас нагрел!!!

[kat]

Кстати, недоделки застройщика теперь исправляют мастера, нанятые уже УО на наши деньги. Капитал молодец. Везде нас нагрел!!!

Если эти специалисты в штате УК и оплата их труда входит в 12,85 с кв.м., то пусть работают, если оплату их труда предъявят как непредвиденные расходы, то афера в чистом виде. Если собрание невозможно, то хотя-бы отчет, предварительную смету хочу видеть

[Натуся]

Здравствуйте уважаемые соседи!
По поводу собраний и кворума ЖК РФ 2010-1011г с комментариями:
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Комментарии юриста:

Обращаю внимание на императивность (обязательность) соблюдения требований данной нормы. Ежегодное собрание собственников многоквартирного дома является обязанностью жителей дома, а не их правом. Относительно порядка и сроков проведения собрания, определено право общего собрания собственников помещений их самостоятельного установления.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Комментарии юриста:

Решения принятые 51 процентом голосов от общего количества собственников многоквартирного дома, будет считаться действительным.

[kat]

Мне нужен договор на сервисное обслуживание газового оборудования. Деньги УК с нас собрала - две с лишним тысячи рублей и сказали, что заключать будут централизованно и позже этот договор можно будет забрать в горгазе. Но в горгазе мне отдали только договор на поставку газа, а договор на обслуживание они с нами не заключали. У кого нибудь есть договор на обслуживание? Где искать концы?

[Натуся]

В офисе сказали, что договоры пока еще не готовы.

[Натуся]

Здравствуйте соседи!
Сегодня у нас стал мокрым угол в зале. Что делать? В чем причина?
У Вас нет такой проблемы?

[Kamielena]

Проблема с мокрыми стенами была у Алекса из 1 подъезда и Kat. Не знаю, чем все закончилось - поделитесь решилась как-нибудь эта проблема?