Зиловская бровка - жилой комплекс «Виктория»

[NightShadez]

Только вот сделку расторгать никто не будет, людям нужен готовый продукт. Логичнее выждать небольшой период и требовать неустойку.

[tatavin]

Нам квартира нужна!Обман в сдаче её нам-покупателям!Вот в чём проблема!И сроки прошли.а воз и ныне там!

[Antipov]

Ну это понятно..но обман-то с чьей стороны?

Я наблюдатель со стороны, точного механизма продаж вашего застройщика не знаю. Не уверен, что тут есть чей-то умысел именно на мошенничество через занижение стоимости договоров, но предупреждаю дольщиков, оформляющих договора уступки о возможных проблемах.

[Шорох]

Antipov, понятно. Спасибо)

[ANNAsKUBANI]

Только вот сделку расторгать никто не будет, людям нужен готовый продукт. Логичнее выждать небольшой период и требовать неустойку.

Я с Вами полностью согласна. Расторгать действительно может получиться себе в убыток. И не совсем понимаю, что люди хотят получить от суда? Неустойка, хорошо, сколько-то вам заплатят. Но ускорить процесс строительства даже через суд невозможно. Что вы напишите в исковом заявлении? ПРОШУ: обязать застройщика ввести объект в эксплуатацию в срок до 01.05.2016, допустим, суд ваши требования удовлетворил, у вас на руках решение, вы идёте к судебным приставам. В постановлении о возбуждении исполнительного производства коронная фраза: ввести объект в эксплуатацию до 01.05.2016. Идёте вы напару с судебным приставом к директору, требуем исполнить, вводите объект в эксплуатацию! А он, не успеваем... И что дальше? Только сборы и штрафы в доход бюджета с застройщика. И пристав разводит руками, что я могу сделать, я неоднократно выходил к должнику, вот, ознакомьтесь с документами, вся процедура по закону об исполнительном производстве мной соблюдена. В России с судебным решением на руках можно так ничего и не добиться через судебных приставов. Очень большой процент неисполненных судебных решений. Я не говорю, что надо бездействовать. Надо думать, желательно без эмоций. Не хочу никого пугать этой фразой, но наше строительство по крайней мере не заморожено, а ведь есть и такие случаи. Скоро собираюсь ехать в Рязань. Пару черновиков писем привезу на флешке. Если у кого-то будет желание, можно будет встретиться и обсудить.

[Шорох]

ANNAsKUBANI, конечно, мы никак не можем повлиять на ход строительства..если только косвенно)) Может, застройщик поторопится, если это в его силах, если поймет, что ему предстоят суд.тяжбы, хотя бы по поводу выплат неустоек))

[serafim777]

Если молчать,то никто не зашевелится.

[tatavin]

Согласна,если бездействовать.то про нас вообще забудут!

[Antipov]

Если молчать,то никто не зашевелится.

Согласна,если бездействовать.то про нас вообще забудут!

Вам надо трезво понимать, какие действия вы хотите предпринять и каких целей добиться. И главное - не навредить самим себе.
Вам нужно ускорить строительство? Тогда я не вижу особых юридических механизмов сделать это. Да, можно обратиться в администрацию Рязани, но это не их компетенция. Они, конечно, могут погрозить пальчиком застройщику, пообещать ему проблемы с получением последующих разрешительных документов, но не более того.
Обратиться в правоохранительные органы? Да, можно, вдруг органы найдут признаки мошенничества. Только вот надо вам это? Допустим, прокуроры находят к чему прицепиться и начинают кошмарить руководство застройщика.
Так стройка может просто остановиться совсем и вы будете ждать свои квартиры еще лет пять-десять. В результате - компания - банкрот, руководство на зоне и с кого спрашивать квартиры теперь вообще не понятно.
В суд? А что просить будете? Обязать застройщика "ускориться"? Это как? Придут приставы и будут плеткой подгонять штукатуров и прораба?
Или передать вам права на недостроенный объект, чтобы вы его сами и за свой счет достраивали?
Или расторгнуть договор и вернуть деньги? А оно вам надо?

Все, что вы можете сделать - это добиться через суд выплаты вам неустойки за задержку сдачи. Но это можно делать только тогда, когда дом будет сдан и будет известно на сколько точно задержана сдача. Еще вариант - расторгать договор через суд и добиваться от застройщика уплаты вам процентов за пользование вашими деньгами. Но, как я вижу по ветке, с ДДУ у вас было не все чисто. И если у вас ДДУ не напрямую с застройщиком, а через уступку права требования, то с застройщика вы сможете взыскать только ту сумму (+проценты), которые прописаны в ДДУ. За разницей между суммами ДДУ и договора уступки вам придется обращаться к тому, с кем вы этот договор заключали.

У меня плохие новости, господа, но вы заложники застройщика. И механизмов повлиять на него у вас крайне мало.

Может, застройщик поторопится, если это в его силах, если поймет, что ему предстоят суд.тяжбы, хотя бы по поводу выплат неустоек))

Застройщик у вас, наверняка, одноразовая ОООшка созданная под строительство одного единственного дома. После сдачи дома от неё останется один приходящий директор, печать, юридический адрес и 10 000 рублей минимального уставного капитала. Чего ему бояться судебных тяжб? Ну выиграете вы суд, ну присудят вам 150 000 рублей компенсации - а как вы их с него взыщете? Так и останетесь с исполнительным листом вместо денег.

[Шорох]

Antipov, вот вроде все Вы правильно пишете. Но иногда Ваши "наверняка" не в кассу.. Для интереса зашли бы уж тогда на сайт нашего застройщика)) Если ему верить, то наш дом- последний объект. Есть у них уже сданные дома. Я сейчас живу рядом с ЖК "Орион". Общалась с несколькими жителями. Народ, в принципе, доволен. Это уточнение, чтобы уж Вы тут совсем не сгущали краски) Наш застройщик - не такое уж абсолютное зло)

[Шорох]

Antipov, и еще уточнить хотела бы.

Все, что вы можете сделать - это добиться через суд выплаты вам неустойки за задержку сдачи. Но это можно делать только тогда, когда дом будет сдан и будет известно на сколько точно задержана сдача.

Почему только после сдачи дома? Можно обратиться в суд и до сдачи. В иске рассчитываешь сумму исходя из просрочки на текущую дату. Когда суд принимает решение, то сумма корректируется уже на дату принятия решения. А потом можно по-новой судиться.
Согласна, что это более трудоемко, но возможно.

ANNAsKUBANI, Вы, вроде, юрист. Я не права?

[Antipov]

Antipov, вот вроде все Вы правильно пишете. Но иногда Ваши "наверняка" не в кассу.. Для интереса зашли бы уж тогда на сайт нашего застройщика)) Если ему верить, то наш дом- последний объект. Есть у них уже сданные дома. Я сейчас живу рядом с ЖК "Орион". Общалась с несколькими жителями. Народ, в принципе, доволен. Это уточнение, чтобы уж Вы тут совсем не сгущали краски) Наш застройщик - не такое уж абсолютное зло)

Шорох, да, похоже вы правы. Юрлицо не одноразовое. Но я ориентировался на стандартную практику, например, "Единства". У них на каждый новый дом - новое юрлицо. Или вот, недавно скандал с Зеленым Садом случился. Дом достроили, квартиры передали дольщикам, далее - все, всем спасибо, все свободны. Суд выигран, а взыскивать нечего.

Почему только после сдачи дома? Можно обратиться в суд и до сдачи. В иске рассчитываешь сумму исходя из просрочки на текущую дату. Когда суд принимает решение, то сумма корректируется уже на дату принятия решения. А потом можно по-новой судиться.

Не знаю, конечно, судебной практики. Но пока дом не сдан чисто по терминологии не может быть "задержки сдачи", т.к. сдача еще не задержана, она не состоялась вообще.

[Шорох]

Не знаю, конечно, судебной практики. Но пока дом не сдан чисто по терминологии не может быть "задержки сдачи", т.к. сдача еще не задержана, она не состоялась вообще.

Нет. Здесь вы точно заблуждаетесь)

[Antipov]

Нет. Здесь вы точно заблуждаетесь)

Есть пруфы? Судебная практика, разъяснения, комментарии?

[Шорох]

Antipov, да вот первая попавшаяся "практика".. http://судебныерешения.рф/bsr/case/7704429
если лень читать, то вот Вам:" Дольщик обязательства по оплате в соответствии с указанным договором исполнил в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика.

!!!!!!!!!!!!!!!!! До настоящего времени объект долевого строительства по акту приема-передачи не передан.

На основании ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Вышеизложенное, позволяет сделать вывод суду о нарушении ответчиком своих обязательств, следовательно, требования истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения договорных обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ являются законными и обоснованными."

[Шорох]

Antipov, ну а решение маленькое..сами прочитайте)

[tatavin]

По-моему это реально!И Закон и всё ясно в примере-образце!

[ANNAsKUBANI]

Дорогие соседи! Никто не может запретить человеку обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. Иски есть самые разнообразные, к неустойке можно ещё добавить возмещение убытков, если кто-то вынужден снимать жильё, и компенсацию морального вреда... Можно раздуть большой иск. Проблема ещё и в том, что на всех дольщиков по этим искам у застройщика может не хватить денег. Несколько первых человек получат, а остальные нет. Судебные приставы арестуют все счета застройщика, опишут имущество. И опять мы сталкиваемся с проблемой, что деятельность застройщика будет парализована, и он не сможет долго, ещё очень долго сдать дом.

[ANNAsKUBANI]

Самое безболезненное для нас, это писать самому застройщику и в администрацию города Рязани. Пусть только "пожурят", но это уже неприятно взрослому дяде-бизнесмену, и про нас будет напоминание.

[serafim777]

Да застройщик параллельно дом построил,как так,нет денег?Нет просто желания.