ЖК "Суворов"

[мари-я]

Такое злорадство по поводу отсутствия собрания собственников!!! Как будто на нем должны собраться именно против вас лично (очевидно так оно и есть, вы просто засланец от УК)! Узбагойдезь,любезный! " у нас все еще впереди , у нас кровь горячая ! Это вы со своей желчью сидите по клаве стучите, а реально перед людьми показать себя слабо? Упыри не вылезают? и прекратите слать мне свои писульки в личку!

[sur_the_greatest]

Такое злорадство по поводу отсутствия собрания собственников!!! Как будто на нем должны собраться именно против вас лично (очевидно так оно и есть, вы просто засланец от УК)! Узбагойдезь,любезный! " у нас все еще впереди , у нас кровь горячая ! Это вы со своей желчью сидите по клаве стучите, а реально перед людьми показать себя слабо? Упыри не вылезают? и прекратите слать мне свои писульки в личку!

Не вижу смысла соревноваться в красноречии.
По поводу шпионства от УК, если серьезно: кто на форуме с начала рубрики, то знает мое отношение к УК и застройщику и тех вопросах, которые мне не удалось решить до сих пор.

Ответа про собрание я так и не получил, как бы ехидно этот вопрос не прозвучал...

Встретиться с Вами? Да в любое время (я не шучу, жду звонка) 8-964-161-94-04 Василий
А фантазии по моим писулькам к Вам можете приберечь для других форумчан. если им это интересно.
Мое послание к Вам носило единожный характер и было более нескольких месяцев назад, с тех пор я Вас более не беспокоил.

[мари-я]

Ну насмешили,Василий! Зачем же мне с вами встречаться , любезнейший? Вы на собрания приходите,вопросы разные серьезные решать!

[oem-s]

Затраты на содержание ТСЖ будет выше, т.к. отсутствует эффект масштаба. Уже по 2 домам видел как после создания ТСЖ затраты на содержание растут (председатель,бухгалтер,юрист и т.д), т.к у бесплатно никто не хочет заниматься управлением ТСЖ: взыскивать долги с собственников жилья, бегать с договорами, отчетностью, искать персонал и т.д.
Главное чтобы резерв на ремонт котельной накопили или лет через 10 надо будет платить за подключение у центральному отоплению.
Про парковку нет информации об открытии?

[мари-я]

Еще одзин знаток! Скоро взвод бойцов пришлют, чтобы только не образовалось ТСЖ, да не отобрали у них такой ЛАКОМЫЙ КУСОК- КОТЕЛЬНУЮ!- она же-"золотое дно". ТСЖ никогда не будет более расходным управлением, чем УК, так как деньги ((на содержание жилья(( будет расходоваться по назначению, а не оседать в чьих-то сильно оттопыренных карманах.

[oem-s]

мари-я. прошу знатоков составить смету на содержание в двух альтернативных вариантах, т.к. вы профессионал.

[ivanes]

Активное участие принимали все пришедшие собственники помещений д.д. 51а и 55.( 15- 20 человек).
мари-я
Надо читать ЖК РФ о порядке проведения легитимных собраний. Не руками голосуют,а кол-вом кв.м квартиры каждого собственника. Потом узнаете общую площадь дома(ов) и узнаете % ЗА.

[Анатолий86]

Еще одзин знаток! Скоро взвод бойцов пришлют, чтобы только не образовалось ТСЖ, да не отобрали у них такой ЛАКОМЫЙ КУСОК- КОТЕЛЬНУЮ!- она же-"золотое дно". ТСЖ никогда не будет более расходным управлением, чем УК, так как деньги ((на содержание жилья(( будет расходоваться по назначению, а не оседать в чьих-то сильно оттопыренных карманах.

Я бы даже сказал "карманцах" как было в дубляже Властелина Колец сказано Голумом.

[Анатолий86]

Активное участие принимали все пришедшие собственники помещений д.д. 51а и 55.( 15- 20 человек).
мари-я
Надо читать ЖК РФ о порядке проведения легитимных собраний. Не руками голосуют,а кол-вом кв.м квартиры каждого собственника. Потом узнаете общую площадь дома(ов) и узнаете % ЗА.

Все верно,но это куда более легитимно чем "заочное голосование" в офисе Единства за нужную им "хорошую УК".

[oem-s]

Пример по спору о тарифе на отопление.
Полезный отпуск по нормативу 0, 0,0271 Гкал/кв.м.*19768,35 кв.м*6,5=3485,2 Гкал/год
Переменные затраты руб./Гкал (620,31+6,20+33):659,51 руб./Гкал:
1) Затраты на топливо порядка 150-160 кг.у.т/Гкал. или 155/8*7 = 135,6 м3/Гкал. При цена газа 4573,74 руб./м3 620,31 руб./Гкал.
2) Вода + стоки 0,2 м3/ Гкал или 0,2*(16,97+14,06)= 6,203 руб./Гкал.
3) Эл.энергия на собственные нужды 11 кВт/Гкал/ч или 33 руб./Гкал
Постоянные затраты (585,33+258,33+77,53+64,44+292,92): 1278,55 руб./Гкал.
1) Амортизация. CAPEX по данным Минэнерго на альтернативную котельную (2 котла БМК): 20,4 млн. рублей. Т.е. 20,4 млн.руб./10лет/3485,2 Гкал= 585,33 руб./Гкал.
2) Фонд оплаты труда: 5 чел.*12 мес.*15 000=900 000 руб. или 258,33 руб./ Гкал.
3) Отчисления на соцнужды: 258,33 руб./Гкал*0,3= 77,5373 руб./Гкал.
4) Налог на имущество 20,4/2*2,2%=244000 тыс. руб. или 64,44 руб./Гкал.
5) Текущий ремонт и техобслуживание 5% от стоимости оборудования в год: 1020000 руб. или 292,92 руб./Гкал.
Итого: (659,51+1278,55): 1938,06 руб./Гкал. без НДС против тарифа МУП РМПТС 1523,55 руб./Гкал без НДС.
Главный вопрос куда собственник отправит свободный денежный поток в виде амортизации на ее реконструкцию после окончания срока службы или в карман.

[мари-я]

Вот и еще одзин! с этаким безымянным именем - оемс - наверное экономист-карманист из навязываемой нам Упр.Компани. Этот поток цифр должен нам наглядно показать как мы медленно( или быстро- кто-как) будем умирать без их тщательного управления!

[oem-s]

мари-я а вы наверное тоже в чужие карманы смотрите, если так настаиваете на создании ТСЖ. Кто председателем будет, наверное Вы? В доме где я сейчас живу ТСЖ и против бывшего председателя возбудили уголовное дело за хищение, только нам не легче 750 тыс. задолженность перед МУП РМПТС и 100 тыс. перед РГМЭК.

[oem-s]

Про сверхприбыльные котельные посмотрите ситуацию по домам Новоселов 48 к.1., к.2, к.3. Люди этим летом были без горячей воды т.к.собственник обанкротился.

[мари-я]

Ой! Я экономиста оемса два раза посчитала! Гражданин оемс, чтобы говорить про председателей- надо на собрания ходить. Или вы тоже свой фэйс скрываете? как и имя? может какое-то неприличное? А может тоже Василий?

[oem-s]

Мария если вам так интересно мое имя Олег, лет 9 назад был ярым сторонником ТСЖ. Но жизнь показала обратное. А на собрание которое ничего не решит ходить бессмысленно(даже в доме в котором все живут на собрание приходят обладатели максимум 10-15% голосов), любое решение можно принять только заочным голосованием. Определяете перечень вопросов и ищете собственников для голосования. Инициатором быть не хочу, т.к. все и так устраивает, кроме доступа к парковке.

[oem-s]

При отсутствии кворума на собрании членов ТСЖ, закон предоставляет собственникам жилья право проводить голосование в заочной форме. Важно помнить о том, что заочное голосование ТСЖ может проводиться только в том случае, если предварительно те же вопросы были вынесены на очное собрание, на котором не набралось кворума. Из положений Жилищного кодекса следует, что бюллетень заочного голосования ТСЖ должен содержать информацию о повестке дня собрания, по решениям которого проводится голосование, дата его окончания и подсчёта голосов, а также о месте, куда следует направить заполненный бланк. Кроме того, Жилищный кодекс прямо устанавливает, что в бюллетень голосования ТСЖ требуется внесение сведений об участнике голосования, о документе, которым подтверждается его право собственности, а также его решения. Ответы возможны в одном из трёх вариантов: «за», «против» и «воздержался». Подсчёт результатов голосования может осуществляться членами правления, ревизионной комиссии либо комиссией, специально созданной для такого случая. Допускается присутствие при этой процедуре наблюдателей из числа членов товарищества.
Доля в праве общей собственности на общее имущество собственника помещения в доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен ст. 36 ЖК РФ.
Источник: http://www.gilkod.ru/program/gilkodru/b ... niya_tszh/

[мари-я]

Вы точно не Василий??? Те же самые слова...Обычно те, кто всем доволен не выступают с наездами на форумах. Для кого эта лапша про котельную? Думаю мало кого из собственников 51 дома " фсё устраивает".

[oem-s]

Мария я высказал свою позицию, основанную только на моем опыте. Вам решать что и как Вы хотите сделать.
Жители 51 дома ответьте на вопрос: "когда откроют доступ на парковку?". Кто нибудь еще связывался с УК?
Юристов форума прошу подсказать как оказать влияние на УК, есть иные основания кроме статьи 304 ГК РФ.

[мари-я]

На этой ветке уже не раз приводился этот текст, уважаемый оемс! Чтож вы так суетитесь, цитаты на стопицот буков достаете, если вы против ТСЖ?

[oem-s]

Мария я не против ТСЖ, если мне экономически обоснуют его целесообразность и опишут бизнес-процессы управления в нем.
И в форуме пытаюсь решить свою проблему, т.к. собираюсь до конца апреля переехать, но существует ограничение на доступ к частной собственности со стороны УК. Поэтому ищу юридические основания, как побудить УК обеспечить допуск к подземной парковке.