Жилой комплекс (микрорайон) Братиславский

[Nick]

Раскрутили не то слово. Вчера видел примерно в 22.00 на строике велись работы.

[АкеЛЛа]

Да ведутся там работы не переживайте

[qwest]

Стройка действительно идёт полным ходом... Не понятно, почему до сих пор не подписали с нами доп соглашения и не начали продажу квартир... По информации из достоверных источников Сбербанк выделил Жилстрою 2 млрд руб на достройку... При этом баланс у Жилстроя нулевой, ПРОСТО ПОЛНЫЙ И КРУГЛЫЙ НОЛЬ!!! Это настораживает. Опять же, каким образом собираются возвращать застройщик ссуду банку, если продажа квартир не идёт и пополнение счёта нулевое... Говорилось о достройке во второй очереди до 5-го этажа, а строится уже восьмой этаж... при этом первую очередь не тронули вообще... Ощался с рабочими, они хвалят Жилстрой, типа очень хорошо работают, очень качественно и быстро, хорошо платят, вроде как в первой очереди планируют снимать верхний этаж и заново его возводить, так как он не соответствует никаким нормативам... По поводу быстрой сдачи первой очереди рассчитывать особо не стоит... Скорее всего обе очереди будут сдаваться одновременно, по слухам что в мае 2010 года... Ну не возможно по сути один дом сдать 2 раза по половине дома, при этом облагоустроив только половину территории дома и запустить только половину системы отопления, электрофикации и всего остального, так что первично надо надеяться на сдачу всего дома целиком и ориентировочно в мае 2010 года. Всем удачи...

[tigrizca]

Мы были на стройке, когда туда приезжал Ковалев. Так вот, Жилстрой сказал, что сдавать они будут сначала вторую очередь, т.е ту которую сейчас активно строят(предварительно июнь 2010), а потом первую-сентябрь 2010, потому что построить с нуля им проще, чем переделывать за МРИСОМ, но обещали все исправить, так как по их словам, там вообще построено так, что опасно для жизни

[Wolf]

надо надеяться на сдачу всего дома целиком и ориентировочно в мае 2010 года

Даже при таких ударных темпах стройки, не очень верится в такие сроки. Уж больно много там сделать надо.

[rina]

...построить с нуля им проще, чем переделывать за МРИСОМ, но обещали все исправить, так как по их словам, там вообще построено так, что опасно для жизни

Нам сказали стоить начнут не раньше сентября, и вот цитата: "...нам легче взорвать ваш дом, чем переделовать..."

[tigrizca]

Нам сказали стоить начнут не раньше сентября

да хоть когда, лишь бы качественно и до конца....
Кстати, действительно что-то опять нас динамят с допсоглашениями

[rina]

Идет проверка нашего дома и пока не будет заключения о реальном состоянии-строить не будут. Опять кто что услышал, кто сам догадался. Почему нельзя провести собрание, в чем сложность?

[Panda]

По последней информации доп.соглашения будут заключаться в сентябре. Как раз к этому времени будет готово окончательное заключении НИИ о состоянии 1 корпуса и способах исправления брака.
Кроме того есть письменный ответ за подписью М.И. Батькова (заместитель главы администрации г. Рязани). Цитирую последний строки: "В настоящее время в регистрационную палату поданы документы на переоформление прав на земельный участок, процедура оформления занимает один месяц. После оформления ЗАО "Жилстрой" документации, подтверждающей права на земельный участок, с гражданами будет проводиться работа по перезаключению договоров долевого участия". Ответ от 31.07.2009. Т.е. обещанные сроки еще не вышли. Скорее всего, подписание доп. соглашений произойдет в сентябре.

[nikols]

Panda
При перезаключении договоров попробуйте их зарегистрировать в Регистрационной палате. Явно будут требовать доп. финвливания (деньги). Воспользуйтесь этим.Попробуйте прокрутить вариант с оформлением земельного участка, подтверждающего право долевой собственности каждого дольщика. Чтобы потом,после создания ТСЖ ,не делать еще раз. Есть же закон 214 о долевом строительстве жилья. Если у Вас ипотека,то квартира и тогда земля будет в залоге у банка. Квартиры нет, а она уже в залоге,пусть будет и земля. Не забывайте про придомовую территорию. Если сейчас не оформите,то Жилстрой Вам землю будет продавать, а по какой цене?
Если Вы все это оформите, то нет Вам всем цены. Будете молодцами.
Про ТСЖ. Если в договорах указаны номера квартир, и есть уже живых дольщиков более 50% (считать надо общую площадь квартир дома к площади квартир живых дольщиков -это и есть %),то можно провести собрание и создать ТСЖ в недостроенном доме, избрав председателем на время окончания строительства председателя из числа дольщиков. Работы в данный момент будет мало. Потом можете переизбрать. Пока узнайте размер оклада председателю и бухгалтеру в существующих ныне ТСЖ. Браво Вм!

[Mazila]

Если сейчас создать ТСЖ в недостроенном доме, то может получиться вариант аналогичный "Экострою" - где все затраты на достройку свалили на жильцов + скорее всего надо будет платить за коммунальные услуги...Требовать допфинвливания конечно могут, но я думаю при нынешней ситуации вряд ли кто осилит их, все квартиры куплены по ипотеке. И сейчас, когда с выплатой кредита сбербанку имеются сложности, дополнительно найти 100-200т.р. по крайней мере я точно не смогу...
А радоваться конечно пока нечему, если часть дома признают непригодной, то действительно проще построить новый чем исправить имеющийся брак... В худшем случае мы окажемся в еще худшем положении чем были на конец 2008г. Новую площадь нам точно не выделят и надеятся будет не на чего...В общем скрестим пальцы и еще немножко подождем, и если до середины сентября нам ничего конкретного не сообщат, будем начинать все сначала.
Спасибо всем за информацию

[Mazila]

Хорошо бы конечно узнать что за брак в первом корпусе.

[tigrizca]

http://mediaryazan.ru/news/detail/2538.html
http://www.rzn.rodgor.ru/news/rz_gorod_oblast/7762/

[Panda]

Mazila писал:

Хорошо бы конечно узнать что за брак в первом корпусе.

Неправильно установлены все окна, в некоторых квартирах нет нормальной изоляции стен, в большинстве случаев проблемы с теплоизоляцией стен (отсутствует или неплотно сделан утеплитель между монолитом и кирпичной кладкой). Верхние этажи, возможно, будут сносить, пока еще незвестно, в какой именно секции.Козырек и крыша 1-ой секции подлежат сносу, поскольку представляют опасность для жизни при нахождении на них снега. В целом, нарушена планировка дома, поэтому в некоторых квартирах есть выступы в виде колонн. Изначально это не было предусмотрено. Такова информация по предварительному заключению ((

А радоваться конечно пока нечему, если часть дома признают непригодной, то действительно проще построить новый чем исправить имеющийся брак... В худшем случае мы окажемся в еще худшем положении чем были на конец 2008г. Новую площадь нам точно не выделят и надеятся будет не на чего...

Не соглашусь с этим. Поскольку произошла полная переуступка прав от "МРИС"а к "Жилстрою", он несет за нас ответственность. Т.е. спрашивать будем, если что, с него же. К тому же, большая часть квартир приобретена в 1-ом корпусе: около 100. Поэтому если они откажутся строить наш корпус, мы снова устроим акции протеста и тогда они не смогут продать новые квартиры (их и так будет сложно продать, учитывая, что вся Рязань знает "Братиславский" как "проблемный").

[nikols]

Panda
Никто за Вас дольщиков отвечать не будет. Прокатившаяся волна недостроя - не дала урок законодателю и исполнительной власти. Банки сейчас в цейтноте. !0% кредитов не возращены и прошли сроки платежей.

[Mazila]

Интересно, а какой срок установлен законодательством на заключение допсоглашений? У нас их еще нет, и права претензий к Жилстрою тоже.
Не хочется нагонять негатив, но не получится ли так, что пока будут исправлять брак в нашем корпусе, созывать и ждать решения многочисленных комиссий уже построят пару новых домов?
На волне позитива от сдачи новых корпусов о нас могут запросто забыть

[Mazila]

Народ ну чего замолчали то, никакой инфы уже 2 недели.

[Wolf]

Mazila
Начали новый дом строить, тот что прямо около остановки.
На других объектах движения замечено не было.

[Panda]

Я недавно заходила в офис, разговоривала с представителями "Жистроя". Сказали, что в середине сентября будет готова окончательное заключение по 1-ому корпуск, тогда же начнут строительство и с нами подпишут доп. соглашения. Меня, конечно, тоже настораживает, что эти обещания мы слушаем с середины лета. Почему бы не начать строительство 1-ого корпуса (хотя бы что-то), когда уже есть предварительное заключение. Тем более, что у людей многолетний опыт в строительстве и состояние объекта они видели еще зимой. Я считаю, что елси до середины сентября ситуация не изменится, нужно начинать проявлять свою активность и заинтересованность!

[Solex]

А может быть, не стоит ждать середины сентября? Пока то, что происходит с первой очередью ничем не отличается от методов МРИСа: кормят обещаниями и тянут время. По отношению к нам (дольщикам) у Жилстроя до настоящего момента нет никаких формальных юридических обязательств. Лично мне не было даже ни одного телефонного звонка, не говоря уже об официальных обращениях. Такое отношение не понятно и неприятно. А заявление по-типу ваш дом проще взорвать, чем достроить, мягко говоря настораживают. Предлагаю собраться всем вместе на стройке и выяснить у Жилстроя дальнейшие перспективы строительства с оформлением протокола совещания. А то может быть там думают, что раз все молчат, то никому ничего не нужно.