ЖК "Шереметьевские горки" ,застройщик "Триумф"

[Svetik lll]

Всем добрый вечер! Сегодня была на стройке. Очень все понравилось, все аккуратненько, ровненько. Балкон уже утеплили , оштукатурили. Красота!!!! Дверь деревянную уже поставили, розетки и выключатели установили. Особенно порадовало , что установлено достаточное количество радиаторов, а то думали наращивать. Радиаторы тоже установлены все ровненько , посередине окон. Даже , то что котел установлен не так как хотелось бы - все равно подводка к котлу сделана очень аккуратненько. Немного правда напрягло расположение газового стояка, надо думать теперь, что с ним делать. И хотелось уточнить по поводу автоматов, где они будут установлены в подъезде или в квартире - новоселы просветите? Конечно работы нам тоже предстоит много, но в целом даже очень, очень все классно!!!!

[SergeyRussia]

По поводу автоматов, если вы были в доме то должны были увидеть специальные боксы которые установлены либо в подъезде, либо дома, а раз установлена электрика значит и щиток уже должен был смонтирован. Такие вещи должны бросаться в глаза, если вы в своей квартире с порога не заметили счетчика, то значит автоматы будут в подъезде.

[SergeyRussia]

А по поводу дома №8 то тут на форуме пишут что все работы внутри дома уже проведены, в настоящее время ведется отделка фасада и дворовой территории (подводиться газ, делают дорогу, тратуары). Тогда возникает вопрос что строительная компания будет делать до 31 декабря с этим домом раз всё уже готово на 99%??? В отделе продаж говорят что сдача объекта проверяющим органам будет в декабре, а ключи в феврале -марте. Тогда получается что строительная компания готова сдавать объект хоть в конце сентября в октябре, а муниципальные органы не готовы так рано его принимать, хотя они тоже отчитываются по количеству метров введенных в эксплуатацию по итогам года. Выходит что городские службы затягивают момент приёма дома, а строительная компания это расписывает на подготовку документов 2-3 месяца, потом опрессовку еще месяц, то есть оправдывает затягивания момента сдачи дома. Это лишь моё личное мнение. Может у кого есть более подробная информация?

[SergeyRussia]

Еще складывается впечатление что что в настоящее время идет искусственное затягивание отделки фасада и благоустройства двора (дорога, тротуары и т.д) Может быть все силы брошены на новые объекты? Особенно обидно должно будущим жильцам дома №11 их дом уже стоит почти год, а люди ждут и ждут, конечно это из-за дома №8 с которым планируется одновременно сдача объектов. А еще на этапе закладки фундамента, планировалось что эти дома сдадут в марте 2014г. Вот выдержка из документа "8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома 25 марта 2014 года – согласно Разрешению на строительство от 25 сентября 2012 г. № RU62361000-157/2012/РС, выданному Администрацией города Рязани; IV квартал 2014 года – согласно планируемому Застройщиком срока."
А теперь появился новый документ вот что в нём написано " В разделе Информация о проекте строительства пункт № 8 читать в следующей редакции:
8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома 30 декабря 2014 года – согласно Разрешению на строительство от 25 сентября 2012 г. № RU62361000-157/2012/РС, выданному Администрацией города Рязани; IV квартал 2014 года – согласно планируемому Застройщиком срока.
Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию – Администрация города Рязани."

Это ответ будущим жильцам дома №8 по поводу ввода объекта в эксплуатацию. А по поводу нового сайта, то необходимо новостную ленту обновлять хотя бы два раза в неделю, и обновлять фото объектов два раза в месяц. Вот тогда у людей будет меньше вопросов и тревог. И еще устройте на сайте голосование по поводу нового сайта и вы получите адекватную картину по поводу лояльности людей. И можете добавить пункт Отзывы и предложения, и я думаю многие внесут свою лепту в оформление сайта. Конечно можно было бы расширенно предоставить информацию по поводу объектов и обслуживающих структур, например тут многие спрашивают какие провайдеры будут в том или ином доме, а вы бы могли сделать ссылки на их сайты и пусть люди выбирают что им по душе, как говориться всё в одном месте, тем самым ваш сайт будет набирать рейтинг и положительные отзывы.Сами знаете чем больше информации тем больше людей которых затрагивает данная информация. Еще по поводу оформления сайта у меня есть множество предложений, но это долго письменно озвучивать. Если вы сделаете ОПРОСНИК, то я не пожалею 10 минут и напишу свои предложения. И пора уже активнее переходить на 3D графику в том числе вплоть до квартир, пусть люди крутят вертят своё будущее жильё и получают удовольствие.

[Svetik lll]

SergeyRussia , насчет сайта полностью с Вами согласна. Очень точные и дельные советы, потому что сама неоднократно захожу на сайт и просматриваю всю информацию не только про свой дом , но и все остальное. А про сдачу дома тоже сложилось впечатление, что вообщем-то основные работы сделаны. И почему бы не???? Тем более у них уже был случай досрочной сдачи дома- судя по отзывам на этом сайте.

[SergeyRussia]

Еще по поводу сайта, действительно на нём очень мало информации как для потенциальных покупателей так и для людей которые уже купили у вас жильё. Если посмотреть на дом №8, то можно увидеть разные стекло пакеты, особенно на балконах, вот многие люди будут выкидывать старые окна и устанавливать более качественные. А вот если бы вы предоставляли информацию, что можно на этапе строительства установить более качественные окна, то думаю многие воспользовались данной услугой. Или например вы делаете теплые полы до заливки стяжки, но про это ни кто не в курсе кроме единиц. Теперь многим придется либо удалять стяжку ну или делать тёплые полы по верх стяжки что заберет дополнительные 8-10 см. от высоты. Пусть даже не лично ООО Триумф предоставляет данные услуги, а ваши подрядчики которые зарабатывают деньги как себе так и вам. И я думаю еще много чего можно было сделать на этапе строительства, но вы об этом не разместили информацию на сайте. Думаю многие присоединятся к моим словам. Спасибо за внимание, и надеюсь мои комментарии помогут вам в оформлении сайта. И уже новые потенциальные покупатели смогут не обжечься на тех нюансах, о которых мы не были в курсе, что сильно бы облегчило дальнейший ремонт.

[SergeyRussia]

В рубрике новостей появилась новость такого плана -"Мы рады сообщить о завершении работ по устройству фасада дома №8 (секции 1 и 2). Более подробную информацию можно узнать по телефонам: +7 (4912) 99-74-41, 95-09-69, 50-24-51 или в нашем офисе продаж". Посмотрел я на это "завершение работ" и понял, что тут до завершения еще долго, а именно еще 25% от общей пощади фасада. Это как построить семь этажей из десятиэтажного дома и сказать что завершили строительство))))) Нет я ни чего против не имею новостей, но хочется больше объективности. Лучше бы фото объектов обновили, а еще лучше выложили фото состояния подъездов это дало бы больше информации для будущих жильцов, чем писать о проделанной работе которая еще две недели будет проводиться.

[Svetik lll]

Всем добрый вечер! Сегодня зашла на сайт и приятно удивилась! Обновили фото нашего домика. Все очень красиво получается! Приятно посмотреть! Соседи, а как Вам? Жители уже сданных домов поделитесь , как живется?

[WTF]

К дому особых претензий нет. Стяжка на полу хорошая, ровная.
Лифты белорусские - часто ломаются, жителям высоких этажей зачастую приходится пешком топать с покупками, хотя сейчас ломаться стало реже (тьфу. тьфу. тьфу) было пару месяцев - стабильно ломался раз в неделю.
Если в целом - создавайте ТСЖ, по-возможности, ибо работа УК несколько удручает.
Хотя народ у нас неактивный (ленивый), все живут по принципу крайней хаты. Этим, собсно, УК и пользуется.

[Visl]

WTF. а что конкретно не устраивает в работе УК? На что стоит обратить особое внимание при приеме квартиры? да и вообще: в плане документов, заключения договоров и проч.

[WTF]

В работе УК - много всего: навскидку - уборка подъезда - никакая, на собрании указали на это председателю, нечего не поменялось. В марте на том же собрании председатель УК дал обещание к маю реализовать несколько предложений - ограждение цветочных клумб и т.п. Сентябрь - воз и ныне там. Зачем было обещать... Короче вопрос к нему было много, ответил не на все, обещания не выполнил. Вообще идея такова, что пока дом на гарантии (5 лет с момента сдачи) карманная УК застройщика обслуживает дом, поскольку с жильцов деньги можно брать, а все возникающие косяки по гарантии обязан устранять застройщик. Т.е. УК снимает сливки. Через пять лет, когда штукатурка дома потребует замены (срок службы штукатурного покрытия как раз эти самые 5 лет ЕМНИП), лифты начнут ломаться (не дай бог, конечно) УК сможет спокойно самоустраниться, ибо Застройщик построит новые дома с неистекшим сроком годности.
Эти размышления касаются не только нашей УК, а ситуации в целом.
Договор с УК Вас скорее всего "принудят" (другими словами - придется) заключить и первый год Вам с ней жить. Через год - на общем собрании жильцов - сможете поменять. Если будет такое желание и кворум. =)
Что касается приемки - особых косяков лично у меня при приемке не было (ну либо я не особо притязателен).
По моему опыту:
1) проверяйте комплектность газовой плиты (газа все равно не будет, но может сразу быть что-то отломано)
2) Ручек на окнах на момент приема у нас не было - не стесняйтесь отразить в акте приемки, что не могли проверить окна на открытие закрытие.
3) по этой же причине не смогли проверить работы вентиляции (окна закрыты). Вообще проверяется листом бумаги или спичкой - вытяжка должна вытягивать воздух, но никак не обратно.

По документам - не припомню косяков, да и не могу понять, с чем там можно напутать. Ну разве что Вам лишние метры нарисуют в квартире (Застройщик заказывает паспорт на весь дом) и в БТИ уже метраж Вашей квартиры перемерять не будут, просто выдадут документ на основе замеров, которые были сделаны ранее. Т.е. теоретически (за Триумфом такого не замечал) могут на бумаге увеличить метраж квартиры и по договору может быть придется доплатить на новые метры. Так что если есть сомнения в метраже - рулетку в руки и перемерять стены.

[SergeyRussia]

Вот уже наступил 4-ый квартал, а это значит что согласно договору пришел срок сдачи дома №8, но согласно дополнению к проектной декларации, дата предполагаемой сдачи дома 30 декабря 2014г. Это при условии сдачи с первого раза, а если не получиться, то сдача будет 2015 году, что означает существенного нарушения условий договора. Интересно если стоит дата сдачи 30 декабря, возможно ли строительной компании подстраховаться и перенести сроки на месяц раньше? Думаю это зависит не от строительной компании, а от приёмщиков. А строительной компании нужно растягивать сроки строительства еще на два месяца, ждём очередной приказ о ограничении посещения жилого дома №8 в связи с покраской подъездов)))). Уважаемые будущие жильцы, при подписании акта приёма-передачи обращайте внимание на все мелочи, например - наличие ручек на всех окнах и двери балкона, наличие двери на кухне, проверяйте работу вытяжки, наличие всех документов и ручек на газовых котлах, на счетчики воды, которые должны быть свежие по дате (закупщики закупают просроченные счетчики) а вас потом заставят их менять, обязательно возьмите с собой несколько ламп накаливания что бы проверить электрическую часть, у строительной компании есть в этом плане косяки (это когда выключатели работают в разных положениях в разных комнатах, или пока не включите один выключатель, свет не будет гореть в другой части квартиры) Помните вы имеете право исправления всех этих недочетов, смело вписывайте в акт эти мелочи, а иначе будите за свой счет исправлять все недочеты. Обращайте внимание на стяжку и стены, если видите явные не ровности требуйте исправления этих недочетов. Удачи будущим соседям, и будьте бдительны ко всем мелочам.

[Lesopoval]

К дому особых претензий нет. Стяжка на полу хорошая, ровная.
Лифты белорусские - часто ломаются, жителям высоких этажей зачастую приходится пешком топать с покупками, хотя сейчас ломаться стало реже (тьфу. тьфу. тьфу) было пару месяцев - стабильно ломался раз в неделю.
Если в целом - создавайте ТСЖ, по-возможности, ибо работа УК несколько удручает.
Хотя народ у нас неактивный (ленивый), все живут по принципу крайней хаты. Этим, собсно, УК и пользуется.

Не соглашусь по работе УК. Недовольные всегда найдуться. Но у меня к уборке подъездов, улиц и ко всему остальному претензий нет. Особенно, если сравнивать с последним моим районом проживания.

[ФрекенСнорк]

К дому особых претензий нет. Стяжка на полу хорошая, ровная.
Лифты белорусские - часто ломаются, жителям высоких этажей зачастую приходится пешком топать с покупками, хотя сейчас ломаться стало реже (тьфу. тьфу. тьфу) было пару месяцев - стабильно ломался раз в неделю.
Если в целом - создавайте ТСЖ, по-возможности, ибо работа УК несколько удручает.
Хотя народ у нас неактивный (ленивый), все живут по принципу крайней хаты. Этим, собсно, УК и пользуется.

Не соглашусь по работе УК. Недовольные всегда найдуться. Но у меня к уборке подъездов, улиц и ко всему остальному претензий нет. Особенно, если сравнивать с последним моим районом проживания.

как часто у вас влажная уборка подъезда и сколько вы платите за содержание жилья?

[Lesopoval]

Не могу сказать как часто, но не замечал чтобы в подъезде накапливалась грязь, за исключением гор мусора от ремонтов соседей. Дворника например вижу каждое утро, видно что не халтурит. Платим мы по тем же тарифам что и городские комунальщики берут 14.04р последний раз я платил, но, повторюсь, качество обслуживания выше. Для сравнения, недавно видел в соц сетях фотографии соседних с нами дворов тоже с коммерческой УК и тоже дома-новостройки, где платят по повышенному тарифу, а обслуживание с нами не сравнить. Так что все познается в сравнении.

[ФрекенСнорк]

надо же...
мы в ТСЖ платим 8.70. и уборщица делает влажную уборку каждую неделю.
действительно, всё познаётся в сравнении.

[WTF]

надо же...
мы в ТСЖ платим 8.70. и уборщица делает влажную уборку каждую неделю.
действительно, всё познаётся в сравнении.

Именно. Смотря с чем сравнивать.
Так что моя рекомендация будущим собственникам соседних домов "организовывайте ТСЖ" вполне справедлива.
Недовольные найдутся всегда. Также как и те, кто скажет - хорошо хоть вообще убирают. Пример, приведенный ФрекенСнорк показателен.
По поводу дворника - его тоже вижу каждый день, трудится. В его отношении претензий нет.
А вот именно к уборке лестничных клеток - вопросы есть. По ощущениям - у нас периодичность раз в 2 недели. Ну либо влажная уборка чередуется с "сухой", кою сложнее заметить. Придверные пятачки вообще не убираются, видимо не считаются общедомовым имуществом.

[ФрекенСнорк]

Придверные пятачки вообще не убираются, видимо не считаются общедомовым имуществом.

придверные пятачки- это Вы про ступеньки?
их должен убирать дворник.
или уборщица, надо смотреть, что в должностной инструкции написано

[WTF]

Придверные пятачки вообще не убираются, видимо не считаются общедомовым имуществом.

придверные пятачки- это Вы про ступеньки?

Если бы)
Придверным пятачком я называю аппендиксы на каждом этаже, где расположены по 2 входные двери в квартиры. Там обычно придверные коврики держат. В метре от лифта.

[ФрекенСнорк]

тогда это- к уборщице.
однозначно.