ЖК Кремлевский- ул. Лесопарковая

[Натуся]

Здравствуйте!
На сколько я помню, наша УО не отчиталась перед жильцами о проделанной работе за год. А прошло уже времени, если не ошибаюсь 1 год и 5 месяцев. Порядка во дворе как-то не наблюдается. Похоже всех устраивает?

[Kamielena]

Естественно не устраивает. 17 февраля написали официальный запрос на отчеты за 2011 и 2012 за подписью жильцов 2 подъезда (по всему дому поленились идти). В 30-дневнй срок они обязаны дать ответ, пока ничего нет. так что теперь будем жаловаться в жилинспекцию. Присоединяйтесь! Кстати, оплачивали вы или нет счет за обслуживание газового оборудования и подстанции? Что с этим делать и всех ли это устраивает? Так же написали запрос на ремонт ограждения на детской площадке и установление пандуса на 2 подъезд. Желающие подписаться приходите - кв. 41 сегодня с 19.00 до 21.00.

[Priz60]

Хорошо такой вопрос к УК. Почему в доме нет другой компании кроме Н-Линк? Звоня в другие компании нам говорят мы с радостью проведем вам интерне и кабельное,только к сожалению ваша УК нам не дает добро на проведение.

Все потому что Александр Захаров (фактический владелец УК и застройщик) и Ростов Михаил (директор N-link) очень хорошие друзья Так что, господа, без вариантов!

[karavashechka]

А кто-нибудь из знающих может объяснить за что конкретно взимается плата "обслуживание газового оборудования и подстанции"? Если с подстанцией ещё как-то можно понять, то обслуживание "внешних труб по которым газ поступает в квартиры" - цитата нашего управляющего, вообще не понятно.

[kat]

В нашем "старом" ТСЖ ( 7-ми подъездный дом 5-ти этажный 149 квартир) заключен договор с облгазом на обслуживание общедомового газового оборудования (в том числе котел на дом). Обходится это примерно в 40 тыс. руб. за год. Деньги на это отдельно не собираем. Хватает того, что мы платим по статье "содержание жилья" - 13 руб. с метра. В ЖК Кремлевский тоже около 150 квартир. Если с каждой по 1000, то получается 150 тыс. рублей минимум.!!!!! ?????.

[karavashechka]

В нашем "старом" ТСЖ ( 7-ми подъездный дом 5-ти этажный 149 квартир) заключен договор с облгазом на обслуживание общедомового газового оборудования (в том числе котел на дом). Обходится это примерно в 40 тыс. руб. за год. Деньги на это отдельно не собираем. Хватает того, что мы платим по статье "содержание жилья" - 13 руб. с метра. В ЖК Кремлевский тоже около 150 квартир. Если с каждой по 1000, то получается 150 тыс. рублей минимум.!!!!! ?????.

И я про это же. Поговорил со знакомыми, у которых ТСЖ, на подобное отдельно никогда не собирали и не собирают.

[Натуся]

Согласна!
Что делать?

[Kamielena]

29 апреля в 10.30 к нам придет Жилищная инспекция, будут представители УК с целью на месте разобраться и обсудить все проблемы и претензии в адрес УК. Желающие поучаствовать приходите. Хотелось бы чтобы претензии звучали не от единиц, а от большинства жильцов, тогда и результат не заставит себя ждать.

[karavashechka]

Чем вызвано появление жилищной инспекции? время они специально такое выбрали, чтобы как можно меньше смогло жильцов придти? ))))

[Kamielena]

Появление жилищной инспекции вызвано нашей жалобой. Жалобу составили и подписали 3 квартиры, но я думаю, что вопросы к УК есть у большего количества людей. Наши вопросы:
1. Отсутствие отчетности и собраний.
2. Личная претензия по квартире (промерзающий угол). С декабря ничего не предпринимается.
3. Появление в платежке долга на приблизительно 3 тыс. за обслуживание газового оборудования.
Это основное, не считая мелочей, таких как вывоз мусора, уборка двора от снега, сломанное ограждение детской площадки, отсутствие озеленения и т.д.
Текст жалобы, если интересно могу выслать или разместить здесь.
Присоединяйтесь. Если есть возможность расскажите соседям, т.к. форум читают немногие.

[region62]

Лодки все закупили?

[Kamielena]

До нас пока не дошла большая вода )))) Думаете уровень еще будет расти?

[kat]

Лена, подними вопрос о переносе детской площадки из нашего двора в соседний. И это вместо обещанных детской и спортивной (в первоначальном проекте). Кроме того - за чей счет устраняются недоделки застройщика.

[Goracio]

Лодки все закупили?

Сегодня наблюдали как собирали байдарку напротив въезда на строительство второй очереди.

[Kamielena]

Лена, подними вопрос о переносе детской площадки из нашего двора в соседний. И это вместо обещанных детской и спортивной (в первоначальном проекте). Кроме того - за чей счет устраняются недоделки застройщика.

Обязательно и эти вопросы я подниму при встрече. Но желательно, чтобы я там все-таки не одна присутствовала.

[sva]

Кстати, илитные жители илитного жилья в самом центре города, вас там еще не затопило ?

[Kamielena]

По итогам вчерашнего посещения жилищной инспекции:

Все технические вопросы, связанные с домом, такие как промерзание стен, протечка крыш и т.д. через УК решать бесполезно, нужно напрямую решать с застройщиком и не тянуть, пока не прошел гарантийный срок 5 лет. УК выгодно тянуть резину, т.к. они представляют интересы застройщика. Писать жалобу застройщику, если не исправляет - нанимать независимую экспертизу и в суд.

Для более конструктивного решения этих вопросов и работы с УК необходимо избрать Совет дома, который будет представлять интересы всех жильцов. Для этого нужно собственникам самим организовать собрание по всем правилам и принять соответствующее решение > 50% собственниками.

т.к. при встрече с жилинспекцией присутствовало 3 человека (из 1, 2 и 4 подъездов), те проблемы по дому о которых мы знали мы инспекторам озвучили. Копия акта проверки у меня. Зафиксированы следы протечки крыши в 4 подъезде и промерзание угла в квартире 2 подъезда. Я буду обращаться к застройщику с этим актом и требованием устранить проблемы. Но желательно застройщику подать общую претензию по всем случаям брака при строительстве, а так же направить жалобу в Государственную инспекцию строительного надзора, а так же главе администрации. Т.к. Жилинспекция с застройщиками не работает и на эти наши жалобы никаких действий в отношении застройщика принять не может.

Результат их проверки - двор убран, мусор вывезен.
Если кто-нибудь увидит переполненный контейнер фотографируйте, звоните в инспекцию УК оштрафуют. Тел. 21-78-40

По вопросу выставленного счета на обслуживание общедомового газового оборудования - инспекция изучит документы предоставленные нашей УК и в официальном ответе на нашу жалобу даст свои комментарии по этому поводу.

По отчетности - Ирина при инспекторах и жильцах утверждала, что отчетность размещена на портале http://www.reformagkh.ru, но это опять оказалось враньем. Никакой отчетности нет ни на этом портале, ни на их сайте. Жилинспекция выпишет штраф за нераскрытие информации на должностное лицо в размере 30тыс. руб. и установит сроки для исправления, в случае, если отчетности так и не будет, штраф будет на юр.лицо в десятки раз больше.
Но я бы честно говоря заказала аудиторскую проверку финансовой деятельности - но это только через общее собрание и за отдельную плату.

Уважаемые соседи, давайте уже начнем принимать активное участие в управлении нашим домом! Иначе УК и застройщик так и будут уклоняться от своих обязанностей и выставлять нам необоснованные счета!

[nikols]

Сейчас в Госдуме лежит проект изменения ЖК РФ о контроле собственниками за действиями или бездействиями УК и порядок обжалования.

[karavashechka]

Kamielena, спасибо за информацию!

К сожалению, не было никакой возможности в это время быть дома.

[Goracio]

По вопросу выставленного счета на обслуживание общедомового газового оборудования - инспекция изучит документы предоставленные нашей УК и в официальном ответе на нашу жалобу даст свои комментарии по этому поводу.

Kamielena, пришел ответ из инспекции? Вроде, установленный десятидневный срок для ответа на обращения граждан истек.