Новостройка Введенская-Полевая от ООО Техстрой
Добавлено: 01 окт 2011, 22:33
Здравствуйте, дорогие Рязанцы. Данная темя посвящена строительству многоэтажного дома по адресу г. Рязань на пересечении улиц Введенская - Полевая, застройщик – ООО “Техстрой”, для того чтобы дать реальную и правдивую информацию жителям города Рязани и других регионов РФ, решивших или решающих принести свои последние деньги в ООО “Техстрой” для приобретения квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу ул. Введенская - Полевая в г. Рязани, наивно надеясь на порядочность и честность ООО “Техстрой” (http://www.tehstroy62.vov.ru).
Итак, начнем с многострадальной истории дома по адресу ул. Введенская – Полевая, который, если я не ошибаюсь, начали строить еще в 2005г. Я не знаю, кто был первый застройщик, куда и почему он испарился, но где-то в 2007м строительство остановилось, до тех пор пока в 2009м году за строительство не принялся никому неизвестный и непонятно откуда взявшийся Техстрой. Вроде после этого момента дело пошло, но недоверие народа к этому дому осталось т.к. несмотря на все обещания ООО “Техстрой” сдать этот дом в эксплуатацию в 3м квартале 2011, согласно материалам сайта "Ипотека 62" по состоянию на 20.09.11 в этом доме остаются непроданными 62 квартиры из 151.
Объяснением того, что люди не хотят покупать квартиры в доме Введенская – Полевая может служить также неизвестность и жадность ООО “Техстрой”. Цена за 1 кв.м. в однокомнатной квартире установлена на уровне 40000руб при средней по Рязани цене на новостройки – 38000руб.
За что и почему установлена такая цена, на ничем незаурядную квартиру, без отделки – непонятно. Может быть за удачное местоположение - центр все-таки? Мне лично местоположение действительно понравилось, как и будущий внешний вид дома, который красочно рисуется на официальном сайте ООО "Техстрой". И я, наивный подумал, что уж за такие-то деньги можно все-таки все сделать по человечески - и сдать дом во время, полностью обеспечить исполнение ФЗ-214, и создать этот прекрасный внешний вид дома с картинки сайта застройщика. Поэтому я, поверив в обещания ООО “Техстрой”, сдать дом в 3м квартале 2011го, купил квартиру в этом доме, в начале весны 2011.
Итак, после покупки квартиры я стал периодически наблюдать – как же продвигается строительство дома Введенская – Полевая в г. Рязань. И вот тут я стал понимать, что связался с мелкой конторой, а не серьезной строительной фирмой.
Я не знаю, что там твориться внутри дома, я могу только судить о внешнем виде и о том, что я вижу своими глазами. Мне, честно говоря, страшно подумать, о том, что там внутри, если снаружи такое творится. Но дабы не быть голословным в дальнейшем я буду писать только о том, что вижу снаружи своими глазами.
А вижу я то, что на стройке работает от силы 10 узбеков, русских строителей я там не видел никогда в принципе. О квалификации данных “рабочих” и о том, что они там настроят можно только догадываться….
За все лето 2011г. эти горе рабочие под руководством самой “серьезной и солидной” на рязанском строительном рынке компании ООО “Техстрой”, смогли только покрасить межэтажные бетонные перекрытия, протянуть и покрасить газовую трубу на крышу, покрасить балконные подъезды, построить вентиляционные воздуховоды. Я сам не строитель и возможно, мои термины абсолютно не верные, прошу прощения за это, но даже не строителю понятно, что выше перечисленный объем работ – это работы от силы на 3 недели при серьезном, ответственном подходе и квалифицированными рабочими, а не 10ю узбеками. Если бы в начале лета 2011 ООО “Техстрой” созвал бы на эту стройку человек 40 квалифицированных рабочих, то я думаю, дом был бы сдан в срок в сентябре 2011го. Но, остается только догадываться, о том, почему это не было сделано. Я лично думаю, что виной всему выше перечисленная жадность и наплевательское отношение к людям и клиентам со стороны ООО “Техстрой”.
В конце августа 2011г ООО “Техстрой” удосужился выложить на своем официальном сайте новую проектную декларацию, в которой написано, что срок сдачи дома переносится на 4й квартал 2011, что собственно уже и дураку было понятно начиная с середины лета, глядя на то, какими “семимильными” шагами движется дом к сдаче..
В новой проектной декларации на дом ул. Введенская - Полевая в г. Рязани, также продлен срок разрешения на строительство до 31 марта 2012г. (прежний срок был 26.08.11). Зачем ООО “Техстрой” необходимо продлевать срок разрешения до 31 марта 2012г, если они собираются сдать дом в 4м квартале 2011? Я лично думаю, что, учитывая вышеперечисленные темпы строительства дома с помощью 10ти высококвалифицированных узбеков - ООО “Техстрой” и директор ООО “Техстрой” г-н Бобровский в частности уже сейчас знают, что сдать дом в 2011м году нереально. Только благодаря высочайшему уровню “порядочности” по отношению к людям и клиентам - ООО “Техстрой” и г-н Бобровский не хотят расстраивать людей, портить настроение и сообщать им об этом.
Для оценки данных предположений, предлагаю рассмотреть, какие работы еще осталось произвести на объекте строительства многоэтажного дома по адресу г. Рязань на пересечение улиц Введенская – Полевая, для сдачи дома в эксплуатацию согласно проектной декларации.
Это:
1. Комплексное благоустройство территории с обустройством детской площадки
2. Обустройство площадки для отдыха взрослых
3. Обустройство спортивной площадки
4. Обустройство площадки под размещение мусорных контейнеров
5. Устройство цветников, газонов
6. Покрытие площадок спецсмесью и асфальтобетонное покрытие проездов, тротуаров и парковочных площадок
7. Остеклить все балконы (около 160 штук!!!), кроме балконов подъездов.
8. Установить двери выхода на балконы подъездов.
9. Устройство башни обзора на крыше.
10. Облицевать цоколь керамической плиткой.
11. Сдать дом в эксплуатацию.
Это только список видимых работ снаружи. А что творится внутри дома известно одному богу и ООО “Техстрой” вместе с г-м Бобровским, которые, как известно, молчат, дабы не вносить смуту в умы клиентов.
При попытке позвонить в ООО “Техстрой”, трубку берет отличающаяся повышенным уровнем “культуры и профессионализма” женщина, которая даже не удосуживает себя заботой о том, чтобы представиться. При попытке задать вопрос относительно реальных сроков сдачи дома она отвечает, что ей сказали говорить “4ый квартал 2011”, на остальные вопросы она естественно ответить не может и предлагает поговорить с руководством, которого, к сожалению, как всегда естественно нет на месте (наверное, лично узбеков на стройке контролируют). Вот так.
Я создал сайт (http://www.tehstroy62.vov.ru) в сети в основном, потому что, получить официальную и достоверную информацию о состоянии строительства многоэтажного дома по адресу г. Рязань на пересечение улиц Введенская – Полевая стандартными способами невозможно. Поэтому я прошу считать это сообщение и этот сайт официальным обращением к ООО “Техстрой” со следующими вопросами:
Когда точно дом на пересечении улиц Введенская – Полевая будет сдан в эксплуатацию?
Зачем ООО “Техстрой” необходимо продлевать срок разрешения строительства до 31 марта 2012г, если ООО “Техстрой” собирается сдать дом в 4м квартале 2011?
В договоре участия в долевом строительстве сказано, что в случае изменения сроков сдачи дома, застройщик не позднее, чем за 60 дней рассылает информационное письмо с предложением внести дополнительное соглашение к договору. Почему ООО “Техстрой” не удосужился этого сделать? Является ли такой пофигизм показателем официальной позиции ООО “Техстрой” по отношению к клиентам и законодательству Российской Федерации?
Почему такими медленными темпами идет завершение строительства дома? Это жадность застройщика, нехватка денег или еще что-то? Почему на стройке огромного 16ти этажного дома трудятся только 10 узбеков?
Собирается ли ООО “Техстрой” добровольно выплачивать дольщикам неустойку, в соответствии с ФЗ-214 Российской Федерации, в связи с задержкой сдачи дома и грубыми нарушениями договора участия в долевом строительстве? Когда и как можно получить данную неустойку?
На последнем пункте списков вопросов к ООО “Техстрой” стоит остановиться особо. В соответствии с ФЗ-214 (ст.6 п.2 в ред. Федерального закона от 18.07.2006) - “В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере”. Таким образом, предлагаю посчитать каков размер неустойки за каждый день просрочки. В настоящее время ставка рефинансирования ЦБ – 8.5%. При стоимости квартиры 2500000руб получается 8.5/150/100*2500000=1416руб. При задержке сдачи на 60 дней это 84960руб. Если ООО “Техстрой” сдаст дом в марте 2012г. (что вполне ожидаемо) это 212400 руб. Как вы считаете, отдаст ли добровольно наш застройщик, столь высоко “почитающий” законодательство Российской Федерации добровольно такие деньги каждому клиенту?
Лично я уже готовлюсь судиться с ООО “Техстрой” и готовлю материалы. Мои друзья говорят мне: типа да куда ты лезешь, да дай бог бы сдали вообще, да не надо трогать несчастного бедного застройщика у него и так проблем море, а тут еще ты типа со своими претензиями лезешь под руку, да тебе по башке надают и.т.д. А я считаю, это как раз главная проблема в нашем обществе, что пока мы сами так рассуждаем и добровольно даем обманывать себя, таким как ООО “Техстрой”, все так и будет продолжаться. Почему бы им не обмануть нас, если мы добровольно молчим, не веря, что и на таких “застройшиков” найдется управа?
Начиная с сегодняшнего дня, данный сайт будет поддерживаться в актуальном состоянии, периодически я буду публиковать отчет (Новости о ходе строительства дома Введенская-Полевая г. Рязань) и фото отчет (Фоторепортажи о строительстве дома Введенская-Полевая г. Рязань) о продвижении строительства многоэтажного дома по адресу г. Рязань на пересечение улиц Введенская – Полевая и обо всех выявленных недостатках. Данный сайт (http://www.tehstroy62.vov.ru) и данная тема будут существовать до момента полного исполнения обязательств ООО “Техстрой” перед дольщиками.
Я предлагаю знакомиться, общаться и объединяться всем, кому неравнодушна данная тема (Форум жильцов дома Введенска-Полевая г. Рязань). И тогда ООО “Техстрой” и г-н Бобровский в частности 20 раз подумают, прежде чем перенести в очередной раз срок сдачи дома. Вместе мы сила!!!
Итак, начнем с многострадальной истории дома по адресу ул. Введенская – Полевая, который, если я не ошибаюсь, начали строить еще в 2005г. Я не знаю, кто был первый застройщик, куда и почему он испарился, но где-то в 2007м строительство остановилось, до тех пор пока в 2009м году за строительство не принялся никому неизвестный и непонятно откуда взявшийся Техстрой. Вроде после этого момента дело пошло, но недоверие народа к этому дому осталось т.к. несмотря на все обещания ООО “Техстрой” сдать этот дом в эксплуатацию в 3м квартале 2011, согласно материалам сайта "Ипотека 62" по состоянию на 20.09.11 в этом доме остаются непроданными 62 квартиры из 151.
Объяснением того, что люди не хотят покупать квартиры в доме Введенская – Полевая может служить также неизвестность и жадность ООО “Техстрой”. Цена за 1 кв.м. в однокомнатной квартире установлена на уровне 40000руб при средней по Рязани цене на новостройки – 38000руб.
За что и почему установлена такая цена, на ничем незаурядную квартиру, без отделки – непонятно. Может быть за удачное местоположение - центр все-таки? Мне лично местоположение действительно понравилось, как и будущий внешний вид дома, который красочно рисуется на официальном сайте ООО "Техстрой". И я, наивный подумал, что уж за такие-то деньги можно все-таки все сделать по человечески - и сдать дом во время, полностью обеспечить исполнение ФЗ-214, и создать этот прекрасный внешний вид дома с картинки сайта застройщика. Поэтому я, поверив в обещания ООО “Техстрой”, сдать дом в 3м квартале 2011го, купил квартиру в этом доме, в начале весны 2011.
Итак, после покупки квартиры я стал периодически наблюдать – как же продвигается строительство дома Введенская – Полевая в г. Рязань. И вот тут я стал понимать, что связался с мелкой конторой, а не серьезной строительной фирмой.
Я не знаю, что там твориться внутри дома, я могу только судить о внешнем виде и о том, что я вижу своими глазами. Мне, честно говоря, страшно подумать, о том, что там внутри, если снаружи такое творится. Но дабы не быть голословным в дальнейшем я буду писать только о том, что вижу снаружи своими глазами.
А вижу я то, что на стройке работает от силы 10 узбеков, русских строителей я там не видел никогда в принципе. О квалификации данных “рабочих” и о том, что они там настроят можно только догадываться….
За все лето 2011г. эти горе рабочие под руководством самой “серьезной и солидной” на рязанском строительном рынке компании ООО “Техстрой”, смогли только покрасить межэтажные бетонные перекрытия, протянуть и покрасить газовую трубу на крышу, покрасить балконные подъезды, построить вентиляционные воздуховоды. Я сам не строитель и возможно, мои термины абсолютно не верные, прошу прощения за это, но даже не строителю понятно, что выше перечисленный объем работ – это работы от силы на 3 недели при серьезном, ответственном подходе и квалифицированными рабочими, а не 10ю узбеками. Если бы в начале лета 2011 ООО “Техстрой” созвал бы на эту стройку человек 40 квалифицированных рабочих, то я думаю, дом был бы сдан в срок в сентябре 2011го. Но, остается только догадываться, о том, почему это не было сделано. Я лично думаю, что виной всему выше перечисленная жадность и наплевательское отношение к людям и клиентам со стороны ООО “Техстрой”.
В конце августа 2011г ООО “Техстрой” удосужился выложить на своем официальном сайте новую проектную декларацию, в которой написано, что срок сдачи дома переносится на 4й квартал 2011, что собственно уже и дураку было понятно начиная с середины лета, глядя на то, какими “семимильными” шагами движется дом к сдаче..
В новой проектной декларации на дом ул. Введенская - Полевая в г. Рязани, также продлен срок разрешения на строительство до 31 марта 2012г. (прежний срок был 26.08.11). Зачем ООО “Техстрой” необходимо продлевать срок разрешения до 31 марта 2012г, если они собираются сдать дом в 4м квартале 2011? Я лично думаю, что, учитывая вышеперечисленные темпы строительства дома с помощью 10ти высококвалифицированных узбеков - ООО “Техстрой” и директор ООО “Техстрой” г-н Бобровский в частности уже сейчас знают, что сдать дом в 2011м году нереально. Только благодаря высочайшему уровню “порядочности” по отношению к людям и клиентам - ООО “Техстрой” и г-н Бобровский не хотят расстраивать людей, портить настроение и сообщать им об этом.
Для оценки данных предположений, предлагаю рассмотреть, какие работы еще осталось произвести на объекте строительства многоэтажного дома по адресу г. Рязань на пересечение улиц Введенская – Полевая, для сдачи дома в эксплуатацию согласно проектной декларации.
Это:
1. Комплексное благоустройство территории с обустройством детской площадки
2. Обустройство площадки для отдыха взрослых
3. Обустройство спортивной площадки
4. Обустройство площадки под размещение мусорных контейнеров
5. Устройство цветников, газонов
6. Покрытие площадок спецсмесью и асфальтобетонное покрытие проездов, тротуаров и парковочных площадок
7. Остеклить все балконы (около 160 штук!!!), кроме балконов подъездов.
8. Установить двери выхода на балконы подъездов.
9. Устройство башни обзора на крыше.
10. Облицевать цоколь керамической плиткой.
11. Сдать дом в эксплуатацию.
Это только список видимых работ снаружи. А что творится внутри дома известно одному богу и ООО “Техстрой” вместе с г-м Бобровским, которые, как известно, молчат, дабы не вносить смуту в умы клиентов.
При попытке позвонить в ООО “Техстрой”, трубку берет отличающаяся повышенным уровнем “культуры и профессионализма” женщина, которая даже не удосуживает себя заботой о том, чтобы представиться. При попытке задать вопрос относительно реальных сроков сдачи дома она отвечает, что ей сказали говорить “4ый квартал 2011”, на остальные вопросы она естественно ответить не может и предлагает поговорить с руководством, которого, к сожалению, как всегда естественно нет на месте (наверное, лично узбеков на стройке контролируют). Вот так.
Я создал сайт (http://www.tehstroy62.vov.ru) в сети в основном, потому что, получить официальную и достоверную информацию о состоянии строительства многоэтажного дома по адресу г. Рязань на пересечение улиц Введенская – Полевая стандартными способами невозможно. Поэтому я прошу считать это сообщение и этот сайт официальным обращением к ООО “Техстрой” со следующими вопросами:
Когда точно дом на пересечении улиц Введенская – Полевая будет сдан в эксплуатацию?
Зачем ООО “Техстрой” необходимо продлевать срок разрешения строительства до 31 марта 2012г, если ООО “Техстрой” собирается сдать дом в 4м квартале 2011?
В договоре участия в долевом строительстве сказано, что в случае изменения сроков сдачи дома, застройщик не позднее, чем за 60 дней рассылает информационное письмо с предложением внести дополнительное соглашение к договору. Почему ООО “Техстрой” не удосужился этого сделать? Является ли такой пофигизм показателем официальной позиции ООО “Техстрой” по отношению к клиентам и законодательству Российской Федерации?
Почему такими медленными темпами идет завершение строительства дома? Это жадность застройщика, нехватка денег или еще что-то? Почему на стройке огромного 16ти этажного дома трудятся только 10 узбеков?
Собирается ли ООО “Техстрой” добровольно выплачивать дольщикам неустойку, в соответствии с ФЗ-214 Российской Федерации, в связи с задержкой сдачи дома и грубыми нарушениями договора участия в долевом строительстве? Когда и как можно получить данную неустойку?
На последнем пункте списков вопросов к ООО “Техстрой” стоит остановиться особо. В соответствии с ФЗ-214 (ст.6 п.2 в ред. Федерального закона от 18.07.2006) - “В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере”. Таким образом, предлагаю посчитать каков размер неустойки за каждый день просрочки. В настоящее время ставка рефинансирования ЦБ – 8.5%. При стоимости квартиры 2500000руб получается 8.5/150/100*2500000=1416руб. При задержке сдачи на 60 дней это 84960руб. Если ООО “Техстрой” сдаст дом в марте 2012г. (что вполне ожидаемо) это 212400 руб. Как вы считаете, отдаст ли добровольно наш застройщик, столь высоко “почитающий” законодательство Российской Федерации добровольно такие деньги каждому клиенту?
Лично я уже готовлюсь судиться с ООО “Техстрой” и готовлю материалы. Мои друзья говорят мне: типа да куда ты лезешь, да дай бог бы сдали вообще, да не надо трогать несчастного бедного застройщика у него и так проблем море, а тут еще ты типа со своими претензиями лезешь под руку, да тебе по башке надают и.т.д. А я считаю, это как раз главная проблема в нашем обществе, что пока мы сами так рассуждаем и добровольно даем обманывать себя, таким как ООО “Техстрой”, все так и будет продолжаться. Почему бы им не обмануть нас, если мы добровольно молчим, не веря, что и на таких “застройшиков” найдется управа?
Начиная с сегодняшнего дня, данный сайт будет поддерживаться в актуальном состоянии, периодически я буду публиковать отчет (Новости о ходе строительства дома Введенская-Полевая г. Рязань) и фото отчет (Фоторепортажи о строительстве дома Введенская-Полевая г. Рязань) о продвижении строительства многоэтажного дома по адресу г. Рязань на пересечение улиц Введенская – Полевая и обо всех выявленных недостатках. Данный сайт (http://www.tehstroy62.vov.ru) и данная тема будут существовать до момента полного исполнения обязательств ООО “Техстрой” перед дольщиками.
Я предлагаю знакомиться, общаться и объединяться всем, кому неравнодушна данная тема (Форум жильцов дома Введенска-Полевая г. Рязань). И тогда ООО “Техстрой” и г-н Бобровский в частности 20 раз подумают, прежде чем перенести в очередной раз срок сдачи дома. Вместе мы сила!!!