Новостройка Введенская-Полевая от ООО Техстрой

Обсуждение компаний застройщиков. Качество строительства, сроки сдачи объектов.

Модератор: Модераторы FORUM.RZN.info

mahaon49
Гость RZN.info
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 11 май 2010, 13:12

Re: Новостройка Введенская-Полевая от ООО Техстрой

Сообщение mahaon49 » 14 мар 2013, 00:01

Phoenix62 писал(а):За собрание "за".
У меня вопрос передали квартиры уже в октябре, кто платил первую квартплату?? Там есть счет за лифт, вывоз мусора?

вопрос серьезный. платите по счетчикам, тут все понятно, сами столько израсходовали. всем начисляют за отопление по площади - тариф стандартный по городу, а вот по содержанию жилья очееееень интересно!!!! лифт не работает, так дело еще и в том что наш тариф включает содержание 2-х лифтов, поэтому так дорого!!!! но!!!! лифты не работают!!! а за него начисляют!!!! я попросила председателя мне пересчитать опалу за содержание жилья без лифта, который составляет чуть ли не 70% от этой суммы - 17,15 руб за 1 м2 квартиры, но их реакция очень сильно меня удивила! они просто начали на меня орать дурняком!!! мол!!! типа вы нам должны!!!! я говорю ни за что не должна, кроме вывоза мусора, который готова оплатить прямо сейчас!! а ни нет!!! платите за все!!!!!!!!! и опять орать!!!! так что думайте! за содержание я платить не буду. пока не включат лифт!!! пересчитывать никто не хочет! только хотят все бабло собирать непонятно зачто!!!! ох*рели !!!!!
если не поймут по хорошему, буду подключать прокуратуру, суд, жилгоринспекцию будем разбираться!!!! кто прав а кто просто так деньги вышибает!!! мало того что купили квартиры за бешеные деньги, оплатили этот долбаный лифт! так нам его еще и не включают!! мы с вами платим за подъем материалов бешеные деньги и еще за 2 лифта платить !!!!! круто придумали,я это дело просто так оставлять не стану!!!

DmytryNew
Гость RZN.info
Сообщения: 122
Зарегистрирован: 17 сен 2011, 19:37
Контактная информация:

Re: Новостройка Введенская-Полевая от ООО Техстрой

Сообщение DmytryNew » 14 мар 2013, 22:00

Здравствуйте, Махаон49!!!

Ох*рели это мягко сказано. Я сам в шоке от этого беспредела. Сначала недобросовестный застройшик Техстрой, задержал сдачу дома на 1.5 года, кинул всех жильцов с дополнительными кв. метрами, впарил жильцам недостроенный засратый дом с кучей недоделок. Так этого им показалось мало!!! Новоиспеченный директор Техстрой абсолютно незаконно назначил на место председателя ТСЖ своего папочку, который по сути не разбирается и не хочет разбираться ни в чем. Полный ноль. И по нормальному этот сомоизбранный председатель и разговаривать то неумеет. Только орать, всем своим видом показывая свое презрение к жильцам дома Введенская 135. Короче полный неадекват.

Кстати, Махаон, в цену 17,15 включено еще и содержание мусоропровода, которого в доме нет даже по проекту. Нормально да?

Ну, ничего, жилгориспекция, роспротребнадзор и прокуратура быстро разберутся, на каком основании этот самоизбранный председатель пытается драть с жильцов такие деньги за содержание. Вы только вдумайтесь. Он же никто!!! Его никто из жильцов не избирал, как положено по закону РФ. По сути он просто человек с улицы, который провозгласил себя Председателем. На каком б..ть основании? Это прямое мошенничество и уголовное дело, потому что суммы со всех квартир там получаются не малые. Видно просто этот человек настолько не обременен интелектом, что не понимает таких простых вещей.
Долгострой от Техстрой - все о недобросовестном застройщике Техстрой г. Рязань, а также новости о строительстве новостройки Введенская 135 и работе ТСЖ Введенская 135.
http://tehstroy-rzn.16mb.com
http://tehstroy62.com

DmytryNew
Гость RZN.info
Сообщения: 122
Зарегистрирован: 17 сен 2011, 19:37
Контактная информация:

Re: Новостройка Введенская-Полевая от ООО Техстрой

Сообщение DmytryNew » 14 мар 2013, 22:08

Уважаемые Соседи!

По поводу собрания жильцов - 30 марта, суббота, 17 часов.

Мне кажется не все жильцы читают данный форум. Поэтому у кого есть такая возможность, и у кого есть время, пожалуйста, не сочтите за труд, напишите и положите в почтовые ящики всем жильцам информацию о данном собрании.

Дополнительно, пожалуйста, не потрудитесь передавать информацию о собрании устно при встречах другим жильцам, хотя бы соседям по лестничной площадке. Наверняка же кто-то с кем то уже познакомился и время от времени встречается.

Кстати, в доме Тяжпресмаш 80, что на Полевой, уже включили лифты. Так что отмазка на не подключенную электроподстанцию на Горбатом мосту и временную схему электропитания, со стороны председателя и Техстрой теперь не катит.
Долгострой от Техстрой - все о недобросовестном застройщике Техстрой г. Рязань, а также новости о строительстве новостройки Введенская 135 и работе ТСЖ Введенская 135.
http://tehstroy-rzn.16mb.com
http://tehstroy62.com

DmytryNew
Гость RZN.info
Сообщения: 122
Зарегистрирован: 17 сен 2011, 19:37
Контактная информация:

Re: Новостройка Введенская-Полевая от ООО Техстрой

Сообщение DmytryNew » 14 мар 2013, 22:13

rik писал(а):Доброго времени суток! Я тут почила о Ваших проблемах - как же мне это все знакомо. Мы тоже прошли через огни, воды и медные трубы с нашей новостройкой на Высоковольтной. Но мы сумели сами организовать ТСЖ, без участия застройщика и подсадных "уточек" от него.


Уважаемый Рик! У Вас видно большой опыт, в этих делах. Не могли бы Вы подсказать, какие документы, подписи, надо оформить на собрании, чтобы оно имело юридическую силу. Чтобы на следующий день после собрания можно было бы законно, отправить в отставку незаконноизбранного председателя.
Долгострой от Техстрой - все о недобросовестном застройщике Техстрой г. Рязань, а также новости о строительстве новостройки Введенская 135 и работе ТСЖ Введенская 135.
http://tehstroy-rzn.16mb.com
http://tehstroy62.com

DmytryNew
Гость RZN.info
Сообщения: 122
Зарегистрирован: 17 сен 2011, 19:37
Контактная информация:

Re: Новостройка Введенская-Полевая от ООО Техстрой

Сообщение DmytryNew » 15 мар 2013, 23:05

Уважаемые Соседи!

В рамках подготовки к собранию, нашел краткую юридическую информацию

Как сменить Председателя?

Что же делать, если председатель ТСЖ или совета дома проворовались или просто недолжным образом исполняют свои обязанности? Можно ли сменить их, и как нужно действовать в этом случае? Все довольно просто.
1. Необходимо оповестить всех членов товарищества о том, что состоится общее собрание собственников жилья многоквартирного дома. Если делать это по всем правилам, то необходимо каждому жителю прислать заказное письмо с уведомлением о собрании.
2. Организовать общее собрание жильцов дома - членов ТСЖ. На нем должны присутствовать более 50% собственников жилья, иначе все решения такого собрания не будут считаться действительными.
3. Переизбрать председателя ТСЖ или совета дома открытым или тайным голосованием. Для этой цели можно запастись бюллетенями. Кандидаты на пост нового председателя должны быть оговорены заранее. Председателем становится тот кандидат, который наберет простое большинство голосов членов общего собрания.
4. Оформить итоги собрания в виде протокола общего собрания.
5. Сообщить во все необходимые инстанции, такие как налоговая инспекция, жилищная инспекция, и др. о смене правления в ТСЖ.
6. При необходимости написать заявление в суд и прокуратуру на проворовавшегося председателя и правление.

Более подробно ознакомиться с процедурой переизбрания правления и председателя ТСЖ можно ознакомиться здесь: http://tsg-rf.ru/faq/2471. Основная проблема во время переизбрания состоит в том, что жильцов многоквартирного дома очень сложно собрать. Но нужно помнить, что Жилищный кодекс предусматривает заочную форму голосования. Для этого инициативная группа, желающая провести перевыборы председателя ТСЖ или совета дома, должна отпечатать бюллетени, пройтись по всем квартирам и собрать подписи жильцов. Проконтролировать смену правления обязана жилищная инспекция.
Долгострой от Техстрой - все о недобросовестном застройщике Техстрой г. Рязань, а также новости о строительстве новостройки Введенская 135 и работе ТСЖ Введенская 135.
http://tehstroy-rzn.16mb.com
http://tehstroy62.com

svet67
Гость RZN.info
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 12 ноя 2011, 21:58

Re: Новостройка Введенская-Полевая от ООО Техстрой

Сообщение svet67 » 16 мар 2013, 16:45

Дмитрий, все это имеет смысл, если есть кандидатура нового председателя. На мой взгляд, сначала нужно подобрать такую кандидатуру, иначе за кого Вы планируете голосовать на собрании (или на заочном голосовании)? Этот человек должен хоть что-то понимать в тарифообразовании и управлении домом. Конечно, я не думаю, что нынешний председатель в этом разбирается (скорее всего нет), но менять "шило на мыло" тоже неразумно. Можно нанять управляющего со стороны на статусе доверительного управляющего. Как правило, приглашают человека, который уже работает председателем какого-либо ТСЖ и соответственно имеет опыт. Даже объявление в "Ярмарку" дают некоторые в поисках председателя. Удачи Вам!

Аватара пользователя
Brandi
Гость RZN.info
Сообщения: 42
Зарегистрирован: 24 янв 2012, 17:49

Re: Новостройка Введенская-Полевая от ООО Техстрой

Сообщение Brandi » 25 мар 2013, 13:49

DmytryNew писал(а):...
По поводу собрания жильцов - 30 марта, суббота, 17 часов.
...


Добрый день всем.

На доме висит объявление про 29 марта и 19 часов.

Кому верить? :)
Мы строили - строили и наконец ... пока не построили

nikols
Гуру RZN.info
Сообщения: 12989
Зарегистрирован: 11 сен 2008, 15:34

Re: Новостройка Введенская-Полевая от ООО Техстрой

Сообщение nikols » 25 мар 2013, 16:58

DmytryNew
Можно уточню кое-что?
1. Для ведения собрания избрать председателя собрания и секретаря.Они должны после собрания создать документы собрания
а) Протокол собрания с кратким изложением выступлений
б) Протокол избрания счетной комиссии,которая подписывает Протокол результатов голосования и дает его на утверждение собранию.
в) Можно о проведении собрания известить всех собственников под роспись.
г) При заочном голосовании бюллетени должны содержать кратко повестку дня, кандидатуры на правление и правление избирает председателя,если такое указано в Уставе ТСЖ,если нет,то председатель избирается собранием или заочным голосованием.
д) Если деньги за ЖКУ собирает правление и оно ведет расчеты с поставщиками услуг,то надо избрать и ревизионную комиссию для ежегодного аудита финансовой деятельности правления.
Просто я был зачинщиком проведения собрания по выбору способа управления домом - непосредственное,согласование договоров с поставщиками ЖКУ и банком для перевода им денег за услуги,в т.ч. с УК. Последнее самая сложная процедура.Нет юриста,нет перечня услуг и их цен,из которого складывается тариф Содержание и ремонт.Пошли проще. За основу взяли тариф городской и добавили деньги бухгалтеру. Председателю дали 50% льготу на все услуги за его квартиру.
Первый раз подсчет вели по голосам.Потом прочитали ЖКРФ и начали считать по кв.м и брать % от общей площади квартир в собственности. Иначе ерунда. 30 кв.м имеют 30 долей,100 кв.м -100.
Бюллетени надо сохранять не менее трех лет и платежки бухгалтера.
При смене правления,надо менять или отбирать старую печать и банковский счет. Тут надо письменно известить банк об изменении лиц ,имеющих право подписи на платежках. Мороки много. Об этом надо известить поставщиков,если есть договора.Успеха Вам!

DmitryNext
Гость RZN.info
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 05 мар 2013, 22:22

Re: Новостройка Введенская-Полевая от ООО Техстрой

Сообщение DmitryNext » 25 мар 2013, 19:33

Общее собрание собственников назначили на 29 на 19 часов. На дверь каждой квартиры развесили объявление. Давайте соберемся наконец и решим все наши проблемные вопросы по НАШЕМУ дому.

Miledy.6440
Гость RZN.info
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 29 мар 2013, 15:04

Re: Новостройка Введенская-Полевая от ООО Техстрой

Сообщение Miledy.6440 » 29 мар 2013, 21:48

Добрый вечер всем. Интересно, как прошло сегодня собрание. Какое было решение.
Очень много разговоров и правильных и нет. Могу предложить услуги управляющего, стаж работы 6 лет. Если заинтересует кандидатура, предлагаю телефон для связи: 8-910-637-64-40.

alina97
Гость RZN.info
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 04 апр 2013, 20:05

Re: Новостройка Введенская-Полевая от ООО Техстрой

Сообщение alina97 » 04 апр 2013, 20:15

здраствуйте, купила квартиру маме в этом доме прошлой осенью, более менее закончили уже ремонт. Проблема с лифтом. Кто нибудь вообще знает какие прогнозы по лифту и что можно с этим делать. Постараюсь сюда теперь наведываться почаще и если что то планируется попробую вникнуть и чем надо помогать и как то бороться. Очень жаль н прочитала всю эту информацию прежде а то бы не стала связываться и не стала бы здесь покупать.

Miledy.6440
Гость RZN.info
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 29 мар 2013, 15:04

Re: Новостройка Введенская-Полевая от ООО Техстрой

Сообщение Miledy.6440 » 05 апр 2013, 15:00

Уважаемая Алина. Лифт может выключен в нескольких случаях:
1. Это электроэнергия находится на непостоянном токе, а значил лифт запрещено включать по закону;
2. Лифт может быть или не сдан эксплуатирующей организации, то есть Вашему ТСЖ;
3. Возможно есть задолженность по покупке и монтажу лифта;
4. Ну и соответственно ремонт квартир, чтобы не сжечь лифт.
Для этого Вам необходимо написать письменный запрос в ТСЖ, отправить заказным с уведомлением и указать в письме, чтобы дали ответ в 3-х дневный срок с момента получения письма.
Далее, если не работает лифт по какой-то причине, оплату не включают в стоимость статьи содержание жилья. Даже если лифт имеет простой более 1 суток (24 часа) также снимается оплата и не начисляется за 1 день.
Если еще интересуют вопросы, пишите, попытаемся Вам ответить.

alina97
Гость RZN.info
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 04 апр 2013, 20:05

Re: Новостройка Введенская-Полевая от ООО Техстрой

Сообщение alina97 » 05 апр 2013, 19:36

спасибо за ответ
хотелось бы тоже услышать что жильцы по этому поводу знают

DmytryNew
Гость RZN.info
Сообщения: 122
Зарегистрирован: 17 сен 2011, 19:37
Контактная информация:

Re: Новостройка Введенская-Полевая от ООО Техстрой

Сообщение DmytryNew » 14 апр 2013, 00:06

alina97 писал(а):спасибо за ответ
хотелось бы тоже услышать что жильцы по этому поводу знают


Здравствуйте, Алина!

Собрание прошло очень хорошо. Там были приглашены представители застройщика, которые не смогли внятно ответить ни на один задаваемый вопрос. Ни про тарифы, ни про то почему до сих пор не работает лифт, почему до сих пор дом подключен по временной схеме эектропитания, когда недобросовестный застройщик Техстрой исправит все свои строительные недоделки. Ответов на эти вопросы нет.

Поэтому жильцами было принято решение - больше не ждать у "у моря погоды", а начинать собирать подписи для отправки обращений в роспотребнадзор, прокуратуру.

Ваша помощь и поддержка каждого жильца дома Введенская 135, которым не безразличен наш дом очень важна для нас. Поэтому, если действительно хотите помочь, поставьте Вашу подпись под коллективным обращением в прокуратуру. Как это сделать и с кем связаться я напишу Вам в личке.
Долгострой от Техстрой - все о недобросовестном застройщике Техстрой г. Рязань, а также новости о строительстве новостройки Введенская 135 и работе ТСЖ Введенская 135.
http://tehstroy-rzn.16mb.com
http://tehstroy62.com

DmytryNew
Гость RZN.info
Сообщения: 122
Зарегистрирован: 17 сен 2011, 19:37
Контактная информация:

Re: Новостройка Введенская-Полевая от ООО Техстрой

Сообщение DmytryNew » 14 апр 2013, 00:19

Miledy.6440 писал(а):Добрый вечер всем. Интересно, как прошло сегодня собрание. Какое было решение.
Очень много разговоров и правильных и нет. Могу предложить услуги управляющего, стаж работы 6 лет. Если заинтересует кандидатура, предлагаю телефон для связи: 8-910-637-64-40.


Здравствуйте, Миледи!

Спасибо за Ваш интерес к нашему многострадальному дому. Это была лишь первая встреча жильцов, знакомство. Пока еще мы не набрали той силы, чтобы снять незаконного самозванного Председателя ТСЖ и правление. Но мы работает в этом направлении и все равно добьемся успеха. Что касается Вашей кандидатуры, то тут могу пока лишь сказать, что Председателя ТСЖ мы будем искать в первую очередь среди жильцов дома. Если не получится среди жильцов найти, то будем выходить на Рязанский рынок, и возможно, как советовала наш многоуважемый читатель Svet67, даже давать объявление в "Ярмарку".
Долгострой от Техстрой - все о недобросовестном застройщике Техстрой г. Рязань, а также новости о строительстве новостройки Введенская 135 и работе ТСЖ Введенская 135.
http://tehstroy-rzn.16mb.com
http://tehstroy62.com

DmytryNew
Гость RZN.info
Сообщения: 122
Зарегистрирован: 17 сен 2011, 19:37
Контактная информация:

Re: Новостройка Введенская-Полевая от ООО Техстрой

Сообщение DmytryNew » 14 апр 2013, 00:57

Уважаемые Соседи!

Некоторое время назад ТСЖ разместило на дверях подъездов нашего дома выдержку из протокола, якобы проводившегося собрания ТСЖ от 26 декабря 2012, по поводу выбора тарифов оплаты ЖКУ на период до 1.09.13.

Получается, что на этом собрании жильцы самостоятельно выбрали грабительские, самые высокие в Рязани тарифы на содержание. Нет ну я вообще в шоке. Они нас с Вами совсем за идиотов держат?

Согласно протоколу, получается, что на собрании присутсвовало 37, внимание 37!!!!, собственников. Интересно, кто же эти 37 человек? Откликнитесь!!! Интересно, а кто-нибудь видел объявление о проведении данного собрания? Ведь по закону должно было быть объявление. Т.е. получается, что без объявления таинственные 37 человек, взяли и все, как один пришли на собрание? Флэш моб? Мистика какаято?

Конечно же никакой мистики тут нет. Я много разговаривал людьми, и никто из них ничего не слышал про данное собрание, и уж тем более никто не голосовал и нечего не подписывал.

Более того, сейчас уже абсолютно точно известны факты того, что некоторые жильцы, видели свои подделанные подписи под своими квартирами, якобы они были на этом собрании. Это уже просто ничем не прикрытый криминал и мошенничество!!! Любая экспертиза определит ставил человек подпись или нет.

Будьте бдительны, Дорогие соседи!!! Если пойдете в Техстрой и ТСЖ обязательно попросите оригинал данного протокола (по закону обязаны дать) с подписями жилцов. Вполне возможно, что о чудо, именно Вы таинственным образом 26 декабря 2012 были на собрании и голосовали за принятие максимально возможных тарифов.
Долгострой от Техстрой - все о недобросовестном застройщике Техстрой г. Рязань, а также новости о строительстве новостройки Введенская 135 и работе ТСЖ Введенская 135.
http://tehstroy-rzn.16mb.com
http://tehstroy62.com

Miledy.6440
Гость RZN.info
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 29 мар 2013, 15:04

Re: Новостройка Введенская-Полевая от ООО Техстрой

Сообщение Miledy.6440 » 14 апр 2013, 08:20

Уважаемые собственники!
Это прекрасно, что Вы обратитесь в Роспотребнадзор и прокуратуру. Но документов на руках у Вас нет. Вы являетесь собственниками жилья, членами ТСЖ, у Вас есть председатель ТСЖ, какой, никакой но есть. Только объясните, почему имея председателя ТСЖ, управляет строительная компания, пускай даже от застройщика. Сегодня рассуждаете, что это за 37 собственников пришли на собрание. Есть закон ЖК РФ по проведению собрания, по отчету по собранию. Нет кворума, есть заочное голосование и есть закон по раскрытию информации. Вам должны предоставить отчетную документацию по затраченным средствам, договорные обязательства и планируемую расходную часть. Если не устраивает та информация, у Вас есть ревизионная комиссия, которая проверит все расходы. Если нет ревизионной комиссии, так выберите на собрании, это все зависит от Вас, ведь это Ваши деньги. Прошло мало времени существования Вашего ТСЖ, Вы дальше будете затягивать все вопросы и платить деньги Вашему председателю (от застройщика), который не может внятно ничего ответить, сплошные крики и возмущения. Вы самостоятельная организация и не должны зависеть от застройщика. Вы должны требовать от них устранять все недочеты, возможно даже и через суд. И еще одно!!! Если не устраивает данный председатель (а это есть!), вы можете вынести вотум недоверия, собрать инициативную группу от собственников жилого дома, подготовить уведомление о собрании дома, пригласить также председателя ТСЖ заказным письмом с уведомлением иди под роспись, на собрании обязательно вынести ему недоверие и снять его с должности председателя, но это должно быть в повестке дня и тогда вы выберете себе новое правление, ревизионную комиссию, а также получите всю документацию по дому, проверите и дальше будете жить так, как Вам нужно и проводить свои затраты на то, что Вы считаете нужным, а не отдавать просто так застройщику. Удачи Вам!

Phoenix62
Гость RZN.info
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 18 июн 2012, 11:03

Re: Новостройка Введенская-Полевая от ООО Техстрой

Сообщение Phoenix62 » 24 апр 2013, 19:07

Есть какие то результаты и ответы по тем обращениям?

mahaon49
Гость RZN.info
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 11 май 2010, 13:12

Re: Новостройка Введенская-Полевая от ООО Техстрой

Сообщение mahaon49 » 25 апр 2013, 14:52

да, очень интересно что ответила прокуратура.
застройщик по тел говорит что будут проверки оттуда, поэтому лифт никто не включит до июня!!!
если ничего не сделано, нужно еще раз писать коллективное именно в прокуратуру

DmytryNew
Гость RZN.info
Сообщения: 122
Зарегистрирован: 17 сен 2011, 19:37
Контактная информация:

Re: Новостройка Введенская-Полевая от ООО Техстрой

Сообщение DmytryNew » 28 апр 2013, 03:42

Судя потому, что лифт до сих пор не работает, а ТСЖ продолжает настаивать на незаконно установленных, грабительских тарифах ЖКХ, прокуратура пока ничего не ответила.

Я вот тут нашел ссылку в интернете. Там ситуация похожа на нашу. Тольку людям пришлось пожаловаться аж Президенту РФ, во время горячей линии, для того, чтобы прокуратура начала проверки. Там речь идет про Питер.

http://spb.ria.ru/Incidents/20130425/502347156.html

Надеюсь в нашем случае, в Рязани, для того чтобы прокуратура проверила деятельность недобросовестного застройщика Техстрой на предмет законности создания ТСЖ, избрания Правления ТСЖ Введенская 135 и установления грабительских тарифов ЖКУ, нам все-таки не придеться жаловаться аж Президенту РФ.
Долгострой от Техстрой - все о недобросовестном застройщике Техстрой г. Рязань, а также новости о строительстве новостройки Введенская 135 и работе ТСЖ Введенская 135.
http://tehstroy-rzn.16mb.com
http://tehstroy62.com


Вернуться в «Застройщики и новостройки Рязани»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя