ЖК "Суворов"

Обсуждение компаний застройщиков. Качество строительства, сроки сдачи объектов.

Модератор: Модераторы FORUM.RZN.info

Vit
Гость RZN.info
Сообщения: 39
Зарегистрирован: 24 фев 2014, 16:55

Re: ЖК "Суворов"

Сообщение Vit » 01 апр 2016, 16:31

За те же деньги жить красиво, или как инженер переквалифицировался в управдомы

https://www.youtube.com/watch?v=nye3w7Ga0os

sur_the_greatest
Гость RZN.info
Сообщения: 192
Зарегистрирован: 31 май 2014, 20:03

Re: ЖК "Суворов"

Сообщение sur_the_greatest » 05 апр 2016, 23:23

Что планировали...
Вложения
original.jpg
original 2.jpg

Kross
Гость RZN.info
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 25 мар 2016, 22:06

Re: ЖК "Суворов"

Сообщение Kross » 18 апр 2016, 21:35

Услуги ЖКХ: как проверить расходы на общедомовые нужды? Источник: Советы юристов 9111.ru

Оплачивая квитанции за услуги ЖКХ, собственники часто задаются вопросом — как формируются расходы на общедомовые нужды (ОДН) и нет ли здесь обмана. К сожалению, простого механизма, позволяющего проверить правильность начисления платежей, не существует, несмотря на насущную потребность общества в нем. На состоявшейся 14 апреля «Прямой линии» на эту тему высказался и президент РФ Владимир Путин, по словам которого «граждане должны иметь возможность проверить, за что и сколько они платят в системе ЖКХ». Сделать это, как уже было сказано выше, непросто, но можно.
Правовая инструкция 9111.ru расскажет, как должны оплачиваться коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в МКД, как потребовать от исполнителя услуг предоставления информации о правильности произведенных начислений и оптимизировать расходы.

Какими нормами регулируется оплата ОДН?

Предоставление коммунальных услуг осуществляется согласно Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354). В соответствии с Правилами были разработаны рекомендации по расчету платы за коммунальные услуги и способу оформления квитанций за квартиру (см. Приказ Минстроя РФ от 29 декабря 2014 г. N 924/пр). Независимо от способа управления многоквартирным домом (ТСЖ, УК и др.) потребитель отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные в жилом или в нежилом помещении, и за услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (Письмо Минстроя России от 02.10.2015 N 31818-ОЛ/04). К последним относятся вода, водоотведение, тепловая и электрическая энергия.
В субъектах РФ утверждены нормативы потребления общедомовых коммунальных услуг. В отсутствие общедомовых счетчиков, оплата сверх этих показателей распределяется между жильцами и собственниками нежилых помещений пропорционально размеру общей площади помещений, о чем должно быть принято решение на общем собрании собственников помещений в МКД. Когда такое решение не принято, расходы на оплату этих услуг несет их исполнитель (п.44 Правил). Если им является ТСЖ, плата вносится не за счет его прибыли, как в случае с УК, а взимается с расходов жильцов на содержание и текущий ремонт дома, что обычно влечет снижение качества данных услуг. С 1 января 2017 года вступает в силу п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ, согласно которому плата за общедомовые коммунальные услуги должна войти в состав платы за содержание общего имущества. Таким образом, организации, осуществляющие управление МКД, будут обязаны отражать сверхнормативное потребление общедомовых коммунальных услуг только в соответствии с показателями счетчиков в строке «Содержание и ремонт жилого помещения».

Как запросить сведения о произведенных начислениях?

При составлении заявления о предоставлении информации можно соотносить свои требования с методическими рекомендациями по заполнению квитанции (см. Приказ Минстроя РФ от 29 декабря 2014 г. N 924/пр). Потребитель коммунальных услуг должен знать:
объем коммунальных услуг на ОДН, приходящийся на соответствующее помещение в МКД;
способ определения объема каждой коммунальной услуги;
тарифы на все виды коммунальных ресурсов на единицу объема и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в расчете на 1 кв. м общей площади;
суммарный объем коммунальных услуг в жилых и нежилых помещениях, используемый для расчета объема коммунальных услуг на общедомовое потребление в МКД;
суммарный объем коммунальных услуг на ОДН, который определен исполнителем услуг в соответствии с Правилами, в том числе с учетом оснащенности МКД приборами учета.
Все эти данные, включая подробный расчет выставленных к оплате сумм с указанием формулы, которая была использована, собственник вправе потребовать у исполнителя. При необходимости можно запросить информацию: об установленных в доме КПУ, в том числе данные об их опломбировки и поверке; каким образом производится снятие показаний с КПУ; подключены ли нежилые помещения к КПУ и т.д.
Для того, чтобы проверить расчет, сделанный управляющей компанией, необходимо знать формулу и фактические значения, применяемые при начислении платы. Также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 предоставляется информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и их стоимости, об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг, об использовании общего имущества в многоквартирном доме. Ответ на запрос в электронной форме не должен превышать 2 дня, в письменной — 20 дней.

Как оптимизировать расходы на ОДН?

Согласно Федеральному закону от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении...» собственники помещений в МКД обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии (п.5 Закона). Если такая обязанность не исполнена собственниками, счетчики устанавливаются принудительно ресурсоснабжающими организациями. Оплата установки таких счетчиков включается в строку «Содержание и ремонт жилого помещения» и производится потребителем услуг в рассрочку. При наличии в доме коллективного (общедомового) прибора учета каждый месяц с 23 по 25 число исполнитель должен снимать показания приборов и заносить их в журнал учета показаний коллективных приборов учета. Требование ознакомиться с журналом должно выполняться в течение одного рабочего дня. Его данные хранятся 3 года.
Кроме того, Законом «Об энергосбережении...» предусмотрена возможность проведения энергетического обследования дома (п. ст. 15 Закона). В обязательном порядке энергоаудит проводится управляющей компанией в нескольких случаях:
один раз в 5 лет - в отношении домов, сданных в эксплуатацию после вступления Закона «Об энергосбережении...» в силу, а также в отношении домов, прошедших реконструкцию либо капитальный ремонт;
если сумма расходов УК за календарный год превысит 50 млн рублей.
В остальных случаях энергоаудит проводится в добровольном порядке по инициативе общего собрания собственников помещений в МКД за их счет. По результатам проведенных мероприятий дому присваивается класс энергоэффективности и оформляется паспорт энергоэффективности. Энергоаудит позволяет существенно сэкономить расходы на использование энергоресурсов каждым собственником помещений в жилом доме.

Tonich
Гость RZN.info
Сообщения: 55
Зарегистрирован: 25 фев 2014, 16:21

Re: ЖК "Суворов"

Сообщение Tonich » 02 май 2016, 12:25

Поднимем все же тему. На днях в дверь засунули анкету по голосованию за УК зеленый сад. кто нибудь в курсе подробностей? Ценники обещают вроде дешевле чем у УК ЕС.

New
Гость RZN.info
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 12 фев 2016, 01:55

Re: ЖК "Суворов"

Сообщение New » 23 май 2016, 02:19

Получила бланк для голосования «насчёт ТСН». При рассмотрении в домашних условиях возникли вопросы. Каким образом несобственник желает видеть себя в правлении? И с явным прицелом на место председателя, учитывая «небоеспособность» двух других претендент(ок). Если вдруг окажется, что закон не возражает, то «презентация» Александра на собрании, на мой взгляд, не удалась. Даже такой аспект: молодой человек стремится к выборной должности – а содержание своих страничек в соцсетях не проверил. На «Фейсбуке» указал, что интересуется СБТ - бальными танцами. Обычно упоминают о достижениях (высокий спортивный разряд, победы на конкурсах), но поскольку ничего этого нет, «ВКонтакте» уже видим качалку, фото бразильских поп (в т.ч. накладных), космос… Да и пусть развлекается. Но нам-то серьёзный человек нужен: желательно знающий сферу ЖКХ «изнутри», с опытом участия в судебных заседаниях. Инженерные специальности – типа «теплотехники». Если электрохозяйство – допуски различные. Много ценных навыков у военных пенсионеров (лет 45-55). Вопрос для тех, кто уже живет в новом доме: есть ли среди соседей достойные кандидаты? Получается, я обозначила тему, первой на этом форуме задав вопрос о 31,53. Аналитику готовила – во время редких пока встреч на ознакомление жильцам (пусть 10-15 человек) предоставляла – в расчете на то, что мы вдумчиво подойдём к решению вопросов. Пока же довелось услышать на собрании 18 мая, что ТСН создаётся «временно». Ко мне подходили дамы-соседки, спрашивали, как сориентироваться в происходящем. Когда начался галдёж, истерические всхлипывания, часть собственников просто отстранились от места с негативной энергетикой. Короче, приложений А, Б и В к Решению я не получала, выводы делать и предложенное правление избирать не готова. У кого какие мнения и впечатления о собрании, и где же нам толкового и честного председателя найти (пустые строчки предусмотрены)?

New
Гость RZN.info
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 12 фев 2016, 01:55

Re: ЖК "Суворов"

Сообщение New » 25 май 2016, 01:53

Информация для тех соседей, кто на прошлой неделе хотел увидеть опубликованные данные о расходах по нашему дому, сопоставить, насколько они расходятся с прозвучавшим на собрании 17 мая. Заходите на сайт «Реформа ЖКХ» (Рязань) – Мой управляющий; из 172 штук найдёте ООО «УК Единство» - дома под управлением. Из начисленного за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту в 2015 г.: за содержание дома 707 тыс.руб., текущий ремонт 85,1 тыс.руб., за услуги управления - 581,7 тыс.руб. Делите на 12, делаете выводы. Там же «Отчеты по управлению, выполненные работы». За период с начала 2016 г. данных не было (повтор прошлогодних цифр в расчет не берём – где «задолженность потребителей» 0). Фактическая стоимость работ (услуг) по управлению МКД 534,6 тыс. руб., из них 30 тыс. – на обучение сотрудников и свыше 290 тысяч (54,5% от всей суммы) – некий «налог».
Другой отчет: «ТО и содержание оборудования котельной» - 230 563 руб.74 коп. за год (!) по факту. Это в разы меньше «нарисованного» в смете, о ней я писала в предыдущих сообщениях, устно тоже высказывалась. Напомню, одних т.н. «постоянных расходов» 731 тыс. напланировали. И ведь на эту завышенную сумму хватило наглости дальше проценты накручивать: 5% - административно-хозяйственные расходы (36 550 руб.), 8% - обслуживание денег (58 480 руб.), 10% - рентабельность (73 100 руб.). В итоге у них вышло 1 040 000 руб., исходя из этой суммы и получились дополнительные 8 руб. к каждому нашему метру, статья «на содержание жилья».
У нас есть Совет МКД (председатель из кв. 82), вживую не пересекались. Исходя из вышесказанного и в интересах жильцов – не пора ли поставить вопрос о перерасчете? Может быть, кто-то её знает, предложите ей хоть как-то проявить себя.

Kross
Гость RZN.info
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 25 мар 2016, 22:06

Re: ЖК "Суворов"

Сообщение Kross » 26 май 2016, 22:41

http://m.rzn.info/news/2012/4/11/gendir ... macii.html


Кортоко про единство-сервис

Kengol
Гость RZN.info
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 20 май 2015, 20:50

Re: ЖК "Суворов"

Сообщение Kengol » 27 май 2016, 14:00

кто-нибудь уже подключился к Дом.ру?
на сайте наш дом не подключен. По телефону такая же информация.
Но упорно ходит менеджер и говорит, что дом уже подключен.

Kross
Гость RZN.info
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 25 мар 2016, 22:06

Re: ЖК "Суворов"

Сообщение Kross » 01 июн 2016, 20:53

Соседи, возможно многие уже знают о существовании сайта УК Единство Сервис: http://ukedinstvos.ru/g-ryazan-ul-vokza ... om-51.html

К слову он не всегда был таким информативным - с момента сдачи дома и вплоть до 26 апреля 2016 года, сайт выглядел вот так: http://ukedinstvos.ru/g-ryazan-ul-vokza ... arify.html

К слову за эти 1,5 года обслуживания УКЕ не предоставляла тарифной сетки по обслуживанию нашего дома в подробном виде: ни на информационном стенде, ни, тем более, с печатью и подписью УКЕ.
image.jpeg

image.jpeg

Kross
Гость RZN.info
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 25 мар 2016, 22:06

Re: ЖК "Суворов"

Сообщение Kross » 02 июн 2016, 09:36

New писал(а):Короче, приложений А, Б и В к Решению я не получала, выводы делать и предложенное правление избирать не готова. У кого какие мнения и впечатления о собрании, и где же нам толкового и честного председателя найти (пустые строчки предусмотрены)?


Лично я думаю, что вам меньше надо сплетни собирать. Приложение А, Б и В на собрании были, если лично вы их "не получили" - это ваше личное достижение.

Лицо не обладающее собственностью может стать председателем ТСН, если так проголосует большинство членов ТСН. И данный вопрос уже лежит в рамках трудового кодекса, а не жилищного.

Предложите свою кандидатуру инициативного (но видимо очень скрытного) и честного человека, если вас не устраивает положение дел. Никто этого вам не запрещает.

P.s.: Вы, я так понимаю, уже проживаете в нашем доме, - почему мы все не слышали о Вас? Где ваши действия? Пока что мне понятно, что вы очень заняты изучением соц. сетей. Вы нам определенно лучше подходите...

New
Гость RZN.info
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 12 фев 2016, 01:55

Re: ЖК "Суворов"

Сообщение New » 03 июн 2016, 00:15

Кроссу. Выдали себя с головой, а насчет меня не угадали. В доме я не живу пока. Образ жизни далёк от вашего представления о женских занятиях. Поучать меня лично Вам, Кросс, я не позволю. Вы не родились ещё, когда я свой первый диплом (с отличием, университетский) получила. Самый «свежий» документ, и это был сертификат общественного жилищного инспектора, мне вручили как раз перед одним из майских собраний. Ваш опус насчет того, что лежит в рамках Трудового кодекса, очень хочу детально прокомментировать, но совсем нет времени (в очередной раз еду в столицу). По возвращении непременно найду возможность напомнить о себе.

PS: избегаю выкладывать ссылки (или как там у вас, технарей и программистов, это называется), т.к. имею негативный опыт на сей счет. Из справочника «Всё о реформе ЖКХ»: «Количество членов правления Жилищным кодексом не ограничено и определяется собранием собственников, но, как правило, по 1-2 человека от каждого подъезда для равнозначного представления интересов всех жильцов дома (это же касается и количественного состава членов ревизионной комиссии)». Готова представлять интересы собственников 3 подъезда, конкретнее – при получении приложений.

sur_the_greatest
Гость RZN.info
Сообщения: 192
Зарегистрирован: 31 май 2014, 20:03

Re: ЖК "Суворов"

Сообщение sur_the_greatest » 04 июн 2016, 19:59

Была на нашей ветке одна истеричка, которая только смуту вносила, самую гнусную брань писала,потом перешла на другую ветку, к удовольствию многих.
Я обращаюсь к Ньюс.
Прошу вас, все эти колкости, демонстрации занятости и знания кодексов оставьте для других случаев, если вам позволяет ваше достоинство. Не надо никого унижать. Поверьте, это неприятно читать. В конце концов личка на сайте есть.
У вас те же интересы, что и у большинства собственников дома. Вам действительно есть, что предложить тем людям,которые читают форум?

New
Гость RZN.info
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 12 фев 2016, 01:55

Re: ЖК "Суворов"

Сообщение New » 06 июн 2016, 00:34

…личка на сайте есть.


Почему сами не пользуетесь?
Насчет достоинства. По этому вопросу всё адекватно, как у человека, воспитанного в семье руководителя областного уровня (не Ряз. обл.) в строительной сфере и профессора, д.н. Плюс многие годы госслужбы закалили характер, так что не называйте иными словами мою способность прямо высказываться, отстаивать свою позицию.

Исследователи давно отметили, что подавлять, цеплять и т.д. женщин норовят мужичонки с комплексами :). Вы же не из таких? Мне повезло общаться с реально заслуженными, статусными людьми, достойное общение получалось.

Полагаю, что чьи-то фантазии на тему, скажем, собирания сплетен – это как назойливого комара – следует прихлопнуть и забыть.

"Вам действительно есть, что предложить"
Удивили. Перечислять вновь свои предложения...

olesyanikulina
Гость RZN.info
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 17 мар 2015, 13:13

Re: ЖК "Суворов"

Сообщение olesyanikulina » 06 июн 2016, 12:49

Подскажите,чем облагораживали проем входной двери,все мастера говорят,что проем не стандартный -50 см,только на заказ,а по стоимости получается почти как дверь.заранее спасибо!

Sheff842
Гость RZN.info
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 13 июн 2014, 21:37

Re: ЖК "Суворов"

Сообщение Sheff842 » 06 июн 2016, 16:51

Добрый день.
Откосы входной двери, как и все межкомнатные дери, заказывали в Волховец. Очень довольны! :!:

sur_the_greatest
Гость RZN.info
Сообщения: 192
Зарегистрирован: 31 май 2014, 20:03

Re: ЖК "Суворов"

Сообщение sur_the_greatest » 06 июн 2016, 17:17

"Вам действительно есть, что предложить"
Удивили. Перечислять вновь свои предложения...[/quote]

да, я видел только возможность представлять интересы какого-то подъезда на чьи то приложения

sur_the_greatest
Гость RZN.info
Сообщения: 192
Зарегистрирован: 31 май 2014, 20:03

Re: ЖК "Суворов"

Сообщение sur_the_greatest » 06 июн 2016, 17:25

признаюсь, я ориентировался только на последние страницы форума, может вы раньше что писали?

Raigor
Гость RZN.info
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 26 фев 2013, 16:40

Re: ЖК "Суворов"

Сообщение Raigor » 09 июн 2016, 21:49

olesyanikulina писал(а):Подскажите,чем облагораживали проем входной двери,все мастера говорят,что проем не стандартный -50 см,только на заказ,а по стоимости получается почти как дверь.заранее спасибо!

Если будете заказывать межкомнатные двери в фирме, то там и закажите откосы на входную дверь, чтобы наличники и откосы все были из одного материала.

Kengol
Гость RZN.info
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 20 май 2015, 20:50

Re: ЖК "Суворов"

Сообщение Kengol » 16 сен 2016, 09:55

Уважаемые автовладельцы, проживающие в доме 51а!
В нашем доме действуют правила касательно парковки автомобилей во дворе дома (не более 40 мин и только для погрузки-разгрузки)!!!
Все эти правила приняли и согласились!
так почему же часть водителей заезжают во двор и оставляют машины на весь вечер??? (и они явно заезжают не для погрузки-разгрузки, а просто без вещей идут домой).
Двор у нас и так небольшой, детей много! Дети катаются на скейтах, самокатах, играют в мяч.
Если вам наплевать на детей, то хотя бы побеспокойтесь о своей машине! Дети могут случайно попасть мячом, или на самокате попасть...
Давайте уважать друг друга!!!

Slavena
Гость RZN.info
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 30 авг 2016, 21:33

Re: ЖК "Суворов"

Сообщение Slavena » 16 сен 2016, 17:37

Я из другого жк вопрос не по вашей наболевшей
теме скажите какие плиты у вас в доме


Вернуться в «Застройщики и новостройки Рязани»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 7 гостей