ЖК "чайка"

Обсуждение компаний застройщиков. Качество строительства, сроки сдачи объектов.

Модератор: Модераторы FORUM.RZN.info

ivanes
Знаток RZN.info
Сообщения: 7207
Зарегистрирован: 11 дек 2008, 12:26

Re: ЖК "чайка"

Сообщение ivanes » 04 сен 2016, 13:10

Город никогда на свой баланс не возъмет спортивную площадку и зем.участок....на основании какого закона?

Тут надо иметь право собственности на землю под детской площадкой. Такое право надо иметь и на землю непосредственно под домом.
Мы,надеясь на ст. ЖК РФ,думали,что двор и земля под домом в долевой собственности. Город взял и продал дворовую территорию 423 кв.м за 112 тыс руб в самом центре. По решению арбитражного суда. Не было у ТОС свидетельства на право собственности на землю. Позже оказалось,что земля под домом передана в аренду собственнику магазина на первом этаже. Он оформил все документы. Теперь прокуратура дает ссылку на придомовую территорию дома,что рядом.
Указывает кадастровый номер. По номеру мы и узнали все байки администрации города и прокуратуры. Пока не поздно начинайте оформлять право собственности.

ZanoZa-ru
Гость RZN.info
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 07 июн 2016, 17:16

Re: ЖК "чайка"

Сообщение ZanoZa-ru » 04 сен 2016, 13:24

Во "картинка" получается с застройщиками Нового города:
У судебных приставов возбуждены исполнительные производства в отношении застройщиков:
Ресурс
http://fssprus.ru/iss/ip?is%5Bvariant%5 ... %5B0%5D=62

Восход
http://fssprus.ru/iss/ip?is%5Bvariant%5 ... %5B0%5D=62

Новый город
http://fssprus.ru/iss/ip?is%5Bvariant%5 ... %5B0%5D=62

Новый город-Р
http://fssprus.ru/iss/ip?is%5Bvariant%5 ... %5B0%5D=62

Борисоглебское
http://fssprus.ru/iss/ip?is%5Bvariant%5 ... %5B0%5D=62


Однако:
ООО Ресурс - прекратил свою деятельность 29.01.2016
ООО Восход - прекратил свою деятельность 10.11.2015
ООО Новый город - прекратил свою деятельность 02.11.2015
ООО Новый город-Р -прекратил свою деятельность 02.11.2015
ООО Борисоглебское- в процессе реорганизации (прекращения деятельности)
ООО Борисоглебское-2- в процессе реорганизации (прекращения деятельности)

т.е предъявлять претензии к ОООшке застройщика Новый город можно в течении 3-6 месяцев после ввода мкд в эксплуатацию.....пока идут расчеты с дольщиками....а потом взыскать не реально!!! а также и предъявлять претензии по дому....т.к официально застройщика НЭТ..!!! вот поэтому аффилированная УКашка и мутит воду))

ZanoZa-ru
Гость RZN.info
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 07 июн 2016, 17:16

Re: ЖК "чайка"

Сообщение ZanoZa-ru » 04 сен 2016, 13:48

Marut писал(а):.. Если цель - увеличить имущественные потери застройщика (ООО-шка с 10 т.р. уставного капитала, отсутствием опыта застройки, интересным финансовым результатом (см. URL: http://961-961.ru/2014-10-03-08-30-52/n ... o-chajka-8 ), то да, конечно, можно пожаловаться в Роспотребнадзор. ....


Marut" обращаться в Роспотребнадзор надо не на застройщика по дог инвестированию....а на УК Вертикаль....которая с инвесторов пытаться собирать:
-за 3 месяца вперед за содержание....по ЖК РФ ..до 10 числа за истекшим месяцем..
-и доп.взносы за вывоз ТБО в размере 3 000руб....т.к эти суммы учтены в тарифе на содержание, т.е берут ДВА раза!

Marut
Гость RZN.info
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 04 сен 2016, 12:31

Re: ЖК "чайка"

Сообщение Marut » 04 сен 2016, 14:04

ZanoZa-ru писал(а):
Marut писал(а):


Marut" обращаться в Роспотребнадзор надо не на застройщика по дог инвестированию....а на УК Вертикаль....которая с инвесторов пытаться собирать:
-за 3 месяца вперед за содержание....по ЖК РФ ..до 10 числа за истекшим месяцем..
-и доп.взносы за вывоз ТБО в размере 3 000руб....т.к эти суммы учтены в тарифе на содержание, т.е берут ДВА раза!


- да, тогда не так понял. С УК попытаться стоит, посмотреть только надо в ЕГРЮЛ на предмет взаимозависимости с мерчендайзером (офис продаж), застройщиком, сейчас их не укроет от ответственности наличие отдельного юрлица. Интересно только, показывали ли проект договора на вывоз строительного мусора? - чьего именно, если мусора застройщика, что он получил до передаточного акта, тогда расходы застройщика, а если ожидаемый наш мусор из-за отделки квартир, то должен быть договор, описывающий порядок и срок оказания этих услуг по вывозу строительного мусора. Ещё бы получить тарифы этого УК или подумать уже сейчас о выборе всеми соседями муниципального УК, так как на этом этапе будет формироваться фонд капитального ремонта (в идеале - отдельный счёт).

ZanoZa-ru
Гость RZN.info
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 07 июн 2016, 17:16

Re: ЖК "чайка"

Сообщение ZanoZa-ru » 04 сен 2016, 14:15

[quote="Marut".... Ещё бы получить тарифы этого УК или подумать уже сейчас о выборе всеми соседями муниципального УК, так как на этом этапе будет формироваться фонд капитального ремонта (в идеале - отдельный счёт).[/quote]

муниципальных УКашек- нет сейчас ...http://gji.ryazangov.ru/activities/reestrmkd/
По ФЗ-75...http://base.garant.ru/12144905/
Открытый конкурс проводится в отношении новостройки, то согласно ч.13 ст.161 ЖК РФ http://base.garant.ru/12138291/17/#block_8000 в течение 20 дней с момента выдачи разрешения на ввод ее в эксплуатацию орган местного самоуправления размещает информацию о его проведении на официальном сайте.В течение 40 дней со дня информирования о торгах организатор проводит конкурс

тариф должны применять "городской" http://xn--b1apfm1b.xn--p1ai/tarify
Жилые дома со всеми видами благоустройства, с лифтом, без мусоропровода, с уборщицей- 15.29 р/м2...в его и входит вывоз ТБО

как вариант ...что входит в городской тариф 15,29 р/м2
http://torgi.gov.ru/docview/fdcDocViewP ... d=15011574
Вывоз ТБО (в т.ч. КГМ)
Захоронение ТБО (в т.ч. КГМ)
где в том числе и КГМ- купно-габаритный мусор.!!!

Marut
Гость RZN.info
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 04 сен 2016, 12:31

Re: ЖК "чайка"

Сообщение Marut » 04 сен 2016, 15:40

ZanoZa-ru писал(а):[quote=муниципальных УКашек- нет сейчас ...http://gji.ryazangov.ru/activities/reestrmkd/

- об УК понятно, почти 10 лет в Москве, что накладывает ограничения, отстал от текущих фактических обстоятельств. Насоздавали, значит, коммерческие организации. Да и ладно, тоже нормально.

Те УК, что с большей капитализацией (выясняется онлайн справкой в Росстат или менее очевидными способами), лучшими отзывами и в среднем меньшим количеством претензий, конечно, предпочтительнее. УК обычно прямо аффилирована с застройщиком, т.к. владеет на вещном праве различными нежилыми помещениями в многоквартирном доме или частью придомовой по плану застройки (к вопросу о спортивной площадке) территории. То есть на первом этапе и без информации о пообъектном перечне поставленных на кадастровых учёт частей многоквартирного жилого дома, которых пока не видно на публичной карте, сложно сказать, будет ли материально-техническая база (служебные помещения в доме, обслуживающие специалисты, тех. оборудование), если сменится УК. Если выяснится, что все такие помещения, станционарное оборудование (например, "медведевские" счётчики энергоэффективности) изначально в собственности УК, переданной от застройщика, то при желании тарифы переходят под госрегулирование через признание доминирующего положения, картель (УФАС).

Поэтому, похожу, что на первый год можно сохранить, затем запросить отчёт уже в начале следующего года.

Marina 81
Гость RZN.info
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 03 сен 2016, 21:11

Re: ЖК "чайка"

Сообщение Marina 81 » 04 сен 2016, 17:48

СЕКЦИИ 6, 7 Здравствуйте, уважаемые соседи. 2 сентября была на приемке квартиры. 6 сентября нас приглашают на подписание акта приема-передачи квартиры. Составила заявление по недостаткам. Прошу всех написать, помимо своих недоделок, про недостатки общедомовой площади. Может кто-то из собственников юрист, чтобы посмотреть с юридической точки зрения на оформление заявления.http://avral.ru/-mPQef6 ПАРОЛЬ: 12345 ПИСАТЬ ЗАМЕЧАНИЯ ПО ОБЩЕДОМОВОЙ ПЛОЩАДИ ВСЕМ!!! Или потом будем платить за все недоделки сами.

Павел24
Гость RZN.info
Сообщения: 132
Зарегистрирован: 23 ноя 2015, 21:24

Re: ЖК "чайка"

Сообщение Павел24 » 04 сен 2016, 18:46

А мне вот интересно написано 15.29 рублей но в эту сумму входит 1.59 за центральное отопление. Тоесть в месяц я должен отдать 92.22 рублей за ппомывку, продувку того чего нет....

Marut
Гость RZN.info
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 04 сен 2016, 12:31

Re: ЖК "чайка"

Сообщение Marut » 04 сен 2016, 18:59

Marina 81 писал(а):СЕКЦИИ 6, 7 Прошу всех написать, помимо своих недоделок, про недостатки общедомовой площади.


Лифты также относятся к общему имуществу, которое обеспечивает возможность пользования квартирой, эта часть инженерно-технического обеспечения здания и ни одно многоэтажное здание с неработающими лифтами не примут. То, что сдавали при госприёмке явно с работающими лифтами, а сейчас ссылаются на отсутствие освидетельствования Ростехнадзора - явное ухудшение качества передаваемого объекта долевого строительства.

По п. 17 - можно добавить, что по сути эта часть системы инженерно-технического обеспечения квартиры не может быть принята участником долевого строительства без документального подтверждения успешного результата пусконаладочных работ, проверки рабочего состояния.

По названию - это скорее не заявление, а претензия. И лучше упомянуть, что содержащийся в ней перечень недостатков объекта долевого строительства прошу считать проектом акта о несоответствии объекта долевого строительства, содержащим требование о безвозмездном устранении описанных недостатков в разумный срок (ч. 1 ст. 7, п.1 ч. 2 ст. 7, ч. 5 ст. 8, ч. 1 ст. 12 федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ).

Marut
Гость RZN.info
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 04 сен 2016, 12:31

Re: ЖК "чайка"

Сообщение Marut » 04 сен 2016, 19:11

Павел24 писал(а):А мне вот интересно написано 15.29 рублей но в эту сумму входит 1.59 за центральное отопление. Тоесть в месяц я должен отдать 92.22 рублей за ппомывку, продувку того чего нет....


Упомянутый состав тарифа примерный (для другого дома), "конкурса" ещё не было. Минимальное значение можно найти в URL: http://мпквц.рф/tarify - для дома без ГВС, с газовым отоплением. С другой стороны, остаётся вопрос отопления общего имущества ("парадная", "лестничные пролёты"), летом это хорошо выглядит, но зимой и без обогрева состояние окон, лестницы и температура воздуха сильно будет зависеть от имеющейся теплоизоляции. Вот тут как раз центральное отопление на водном теплоносителе было бы к месту.

Павел24
Гость RZN.info
Сообщения: 132
Зарегистрирован: 23 ноя 2015, 21:24

Re: ЖК "чайка"

Сообщение Павел24 » 04 сен 2016, 20:10

Marut писал(а):
Павел24 писал(а):А мне вот интересно написано 15.29 рублей но в эту сумму входит 1.59 за центральное отопление. Тоесть в месяц я должен отдать 92.22 рублей за ппомывку, продувку того чего нет....


Упомянутый состав тарифа примерный (для другого дома), "конкурса" ещё не было. Минимальное значение можно найти в URL: http://мпквц.рф/tarify - для дома без ГВС, с газовым отоплением. С другой стороны, остаётся вопрос отопления общего имущества ("парадная", "лестничные пролёты"), летом это хорошо выглядит, но зимой и без обогрева состояние окон, лестницы и температура воздуха сильно будет зависеть от имеющейся теплоизоляции. Вот тут как раз центральное отопление на водном теплоносителе было бы к месту.

Да, но у нас нету отопления вне квартир, на лестничных клетках нет, на 1 этаже нет

Marut
Гость RZN.info
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 04 сен 2016, 12:31

Re: ЖК "чайка"

Сообщение Marut » 04 сен 2016, 21:02

Павел24 писал(а):Да, но у нас нету отопления вне квартир, на лестничных клетках нет, на 1 этаже нет


Это видно, если зайти в здание, что радиаторов отопления нет в межлестничных пространствах. Вопрос, предусматривалось ли проектом или обязательными строительными нормативами для многоэтажного жилого дома. На мой взгляд, батареи как часть инженерной сети теплоснабжения многоквартирного дома должны быть по меньшей мере на одном-двух первых этажах для обеспечения требований безопасности, что, разумеется должно быть отражено в проекте. В будущем УК будет обязана обеспечить этот норматив в т.ч. и в части энергоэффективности здания уже как содержание имущества ("внутридомовая система отопления"), естественно, включит в общий счёт (зима близко), стоит ли дожидаться или всё-таки застройщику указать на недостаток, относящийся к качеству и обязательным правилам строительства?

Павел24
Гость RZN.info
Сообщения: 132
Зарегистрирован: 23 ноя 2015, 21:24

Re: ЖК "чайка"

Сообщение Павел24 » 04 сен 2016, 21:12

Я думаютстоит сразу указать

Marut
Гость RZN.info
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 04 сен 2016, 12:31

Re: ЖК "чайка"

Сообщение Marut » 04 сен 2016, 21:31

Полезная ссылка по теме, в стиле How-to, URL: http://journal.tinkoff.ru/priem-priem/

Perry
Гость RZN.info
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 02 сен 2016, 22:01

Re: ЖК "чайка"

Сообщение Perry » 04 сен 2016, 22:17

Marut писал(а):
ZanoZa-ru писал(а):
ZanoZa-ru писал(а):Может это поможет "охладить" :
Высшего Арбитражного Суда (ВАС) признал незаконным взимания аванса с дольщиков:
http://www.arbitr.ru/press-centr/smi/35290.html



Поэтому в наших общих интересах действовать согласованно. Например, снова посмотрев проектную документацию (не только проектную декларацию), договор, раздобыв акт госприёмки.
То есть Вы предлагаете не подписывать акт приемки до пуска газа и проверки работы котла и всей системы отопления? По-моему мало кто пойдет на это...

Marut
Гость RZN.info
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 04 сен 2016, 12:31

Re: ЖК "чайка"

Сообщение Marut » 04 сен 2016, 23:21

Perry писал(а):
Marut писал(а):
ZanoZa-ru писал(а):
То есть Вы предлагаете не подписывать акт приемки до пуска газа и проверки работы котла и всей системы отопления? По-моему мало кто пойдет на это...


Несовсем так. Понимаю, что всем хочется начать отделку сейчас, до холодов. В контексте индивидуального отопления, ОГВ, если принимаете риск залива, протечки (например, в стыках), то и здесь есть надежда: гарантия застройщика на инженерные коммуникации. Идя на компромисс в акте можно прямо указать, что при Вас (или вообще) проверка котла, системы отопления, горячего водоснабжения и бытового газа не проводилась из-за отсутствия у застройщика договора с газоснабжающей организацией. И вот и всё, паспорт котла получите, пусконаладка - Ваше дело, важна будет оперативная реакция нашей новенькой управляющей компании.

Marut
Гость RZN.info
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 04 сен 2016, 12:31

Re: ЖК "чайка"

Сообщение Marut » 05 сен 2016, 00:01

Обсудил с коллегами о радиаторах на первом этаже. Как и отметил ранее, тут две стороны: до приёмки (обязан ли застройщик) и после (обязанность по содержанию общего имущества).

Делюсь тем, к чему коллективно пришли.

В части указания как недостатка объекта зависит от проектной документации, если там прямо указано, что нет радиаторов на первом этаже, так и не можем рассчитывать, но при этом всё равно должен быть обеспечен минимальный температурный режим. Обоснование немного длинное. В п. 6.2.4 Свода правил СП 60.13330.2012 "СНиП 41-01-2003..." (в редакции 2012 года) написано: "6.2.4 Отопление лестничных клеток допускается не предусматривать ... в зданиях, оборудуемых поквартирными системами теплоснабжения с теплогенераторами, по заданию на проектирование". То есть выходит, что задание на проектирование (надо смотреть проектную документацию) прямо должно предусматривать отсутствие отопления лестничных клеток, в том числе вестибюля. Если интерпретировать иначе, как то, что допускается отсутствие радиатора в т.ч. на первом этаже по умолчанию, то получается прямое противоречие с нормами того же Свода правил СП для лестничных клеток: подпункт а) (обязывает применять минимальную из оптимальных температур) или б) (обязывает применять минимальную из допустимых; пункты а) или б) - тут вопрос фактической квалификации, нужны технические эксперты) пункта 5.1, а также пунктами Д.12 и Д.1 Приложения Д (обязательное) Свода правил СП 60.13330.2012 "СНиП 41-01-2003..." (актуализированная редакция, утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 июня 2012 г. N 279), которые говорят о необходимости отопления лестничных клеток (Д.1 как общее положение и (или) Д.12 - прямо для лестничных клеток).

Уже на этапе эксплуатации здания более определённо, есть норматив температуры для управляющей компании. Пункт 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" устанавливает как нормы эксплуатации минимальную температуру на лестничной клетке - 16 градусов цельсия (дословно: "4.8.14 Лестничные клетки: ... освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха не менее +16°С;"). Кроме того, в п. 4.4 и 4.7 ГОСТ 30494-2011 соответственно говорят об обеспечении минимальной температуры в 12 градусов цельсия при этом допустимая в диапазоне 14-20 (как общее положение) или при другой интерпретации (лестничные клетки там прямо указаны): в диапазоне 13-20. То есть суммировав получается, что от 12 до 20 °С допустимо в вестибюле и на любой лестничной клетке, что УК должна будет зимой обеспечить.

AnKul
Гость RZN.info
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 27 авг 2016, 23:26

Re: ЖК "чайка"

Сообщение AnKul » 05 сен 2016, 09:10

Ребята, не могли бы образец претензии показать?На чье имя писать?А то начала составлять, что-то не уверена.

terpenie
Гость RZN.info
Сообщения: 190
Зарегистрирован: 14 мар 2014, 15:30

Re: ЖК "чайка"

Сообщение terpenie » 05 сен 2016, 11:59

AnKul писал(а):Ребята, не могли бы образец претензии показать?На чье имя писать?А то начала составлять, что-то не уверена.

Пишите на имя того,с кем договор заключали.

Директору ООО "Солнышко" Иванову И.И.
от инвестора квартиры со строительным адресом :______________
Петрова А.А.,паспорт:____________________ ,
зарегистрированному по адресу:_____________________ ,
контактные данные:___________________________________.

Претензия пишется в свободной форме.

AnKul
Гость RZN.info
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 27 авг 2016, 23:26

Re: ЖК "чайка"

Сообщение AnKul » 05 сен 2016, 12:05

terpenie спасибо!


Вернуться в «Застройщики и новостройки Рязани»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя