ЖК "Суворов" дом 55

[dim_ryazan]

Претензии принимают, а вот результата нет. В 1-м подъезде на 1-м этаже год назад плитка у входа в грузовой лифт отвалилась, никто ничего не делает.

[Маргарита18]

Уважаемая Маргарита18, увы, усадку монолит дает(( Паркинг весь в трещинах((Застройщик ликвидировался(((Какой результат хотите получить?

Как результат хотелось бы получить денежную компенсацию от застройщика и сделать все самой, ибо их переделке я не доверяю и боюсь что все так же отвалится.

Претензия была написана 26.10, девушка принявшая её сказала, что в течении этой недели (т.е. до 28.10 включительно) вам должны позвонить и придет какой-то человек от Единства зафиксировать это безобразие, если не придет, перезвоните нам сами.

Естественно, на прошлой неделе никакого звонка не последовало, сегодня я позвонила сама, и та же девушка мне ответила, что претензии рассматриваются в течении двух недель, и что она ошиблась и назвала мне не те сроки.
Вот, жду "человека от Единства".

[АндРос]

Процедура ( в том числе и сроки) исполнения гарантийных обязательств подробно прописаны в ФЗ-214.

[Anton_]

Добрый день, уважаемые соседи !

Летом этого года я обнаружила в своей квартире частичное обрушение штукатурки (в жилой комнате, кухне, санузле). С момента сдачи квартира стоит, никакие ремонтные работы мною не производились. Кто-нибудь сталкивался с такой проблемой ? Ведь, насколько я знаю, дом у нас монолитный, а монолит усадки давать не должен.

У меня в прошлом году обнаружились пустоты под штукатуркой. Мои отделочники все это безобразие отбивали. Но я не писал никаких претензий. Все решилось по звонку прорабу. Пришли, посмотрели)))) на следующий день все загрунтовали. Но загрунтовали так, что ухлестали половину полов брызгами! В итоге договорились на том, что они завезли смеси, а мои отделочники сами штукатурили (мне как-то спокойнее так было). Телефон прораба узнавал у "контролеров". Зовут его, кажется, Сергей Иванович

[АндРос]

Добрый день, уважаемые соседи))
Поздравляю вас с праздником независимости и единства!
В нашем доме 02.11.2016 началось очно-заочное собрание по вопросу: куда деть деньги, заработанные нашим общим имуществом. По процедуре такого типа собрания вначале проводится очная часть с избранием из числа собственников председателя и секретаря собрания, счетной комиссии. Обсуждаются все вопросы повестки дня со всеми вариантами. На заочном голосовании остальные собственники либо соглашаются, либо нет. Далее счетная комиссия считает все голоса и оглашается результат председателем собрания. В нашем случае еще до собрания УКЕС единолично избрало всех полномочных лиц: председатель собрания Кузьмин М.К.-зам.директора УКЕС; секретарь собрания Маркина А.Г.-юрист УКЕС; пред.счетной комиссии Мамонтова И.Ю.-нач.юр.отдела УКЕС; счет.комиссия юрист УКЕС Соловьева Ю.П. и мастер участка УКЕС Савин В.С. Никто из них не является собственником помещения. На очной части ничего не обсуждалось и никто не избирался - просто раздали бланки "Решения". По ЖК РФ это все НЕЗАКОННО! Так что думайте и решайте - принимать вам участие в этом наглом фарсе беззакония или нет))) Я в этом решил не участвовать )))

[Rоман]

Добрый день, соседи. Ранее подобные собрания УКЕС проводил не выходя из офиса. Теперь уже побаиваются. Возможно из-за судов и вскрывшихся в суде махинациях с бюллетенями.

[ZanoZa-ru]

Добрый день, уважаемые соcеди и Svetla))
ТСН начнет управлять домом когда ГЖИ исполнит свою обязанность по обеспечению передачи нам его в управление. Мирным путем не дают - решаем сейчас через суд. В настоящий момент, в этой части, у нас два суда: в Московском районном суде; в Арбитражном суде. ......

В помощь в Арбитражном суде:
http://sudact.ru/arbitral/doc/vzhOWFoEW6UB/
....Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утверждены приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр, который действует с 23.04.2016.
На момент обращений заявителя в Госжилинспекцию нормативно-правовой акт, регулирующий порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, не действовал.
Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В части 3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из указанных норм права следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любой момент изменить способ управления. Изменение способа управления многоквартирным домом является безусловным основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией, поскольку одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом. Данная позиция основана на толковании норм статьи 161 ЖК РФ, обязывающей собственников помещений выбрать лишь один из определенных упомянутой статьей способов управлени.
Поскольку обязанность товарищества по управлению многоквартирным домом возникает с момента принятия общим собранием указанного решения (регистрации юридического лица), следовательно, соответствующим обстоятельством определяется и момент прекращения правоотношений по управлению многоквартирным домом управляющей организацией

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11 с учетом норм ст. 310, п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации сформулирован подход к применению п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет такой договор, но и в случае, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом. Аналогичная позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.2012 № 17635/11.

Таким образом, создание в спорном многоквартирном доме товарищества собственников недвижимости «Ул. Героя России Ильфата Закирова, 9» само по себе является изменением способа управления жилым домом, а также является самостоятельным основанием для прекращения договора с управляющей организацией ООО «УК «Наш Дом» в силу приведенных выше норм законодательства и правовых подходов.

Сведений об оспаривании в установленном законом порядке решения о создании ТСН, о признании такого решения недействительным, арбитражному суду в порядке, установленном ст. 65 АПК РФ, не представлен

[ZanoZa-ru]

АндРос, Андрей
Вам надо начать управлять, обслуживать МКД, как:
1) еще раз уведомить ГЖИ и УК ЕС....об начале управления МКД
2) также всех Ресурстников....что ТСН начало упарвлять..и у их возникнут убытки с УК
3) заключить дог по сбору платежей+ паспортный с ЦОКП....Русаков 8-915-608-23-37...если сами не планировали
4) свежие выписки с ФИО и всеми данными закажите за 20р...с автоматическим обновлением в на рессурсе
https://dom.burmistr.ru/Faq
5) дог на вывоз ТБО...контор полно..надо дам тел.
6) дог на ТО лифтов....заключайте с новой лифтовой компанией....ОТИС-Владимир...зашел на Рязань с 01.11.16....тел.надо дам
Как осуществить передачу лифтов..подскажу....если до этого дойдете
7) набирай-те штат и управляйте....а УК ЕС...пусть потом помучается взыскивать....это бесполезно...суды в ситуации...на МКД..УК...и созданное ТСЖ, ТСН....на стороне населения..ГЛАВНОЕ..что-бы была деятельность по управлению
также уведомляйте Горгаз...что бы дог заключали с ТСН...а так убытки
9) ГЖИ...пошлите ...т.к ТСН...деятельность не лицензируется...нормы в ЖК РФ..данный вопрос не урегулирован..т.е порядок исключения мкд от старой УК...
1о) суды идущие в Московском и Арбитраже...пусть идут...на законность управления ТСН...не влияют

[АндРос]

Добрый день, уважаемые соседи))
Zanoza-ru, да это все уже сделали:
1. ГЖИ извещена два раза, в УКЕС обращались три раза. В ГЖИ Тарасюк Т.В.(нач.лицензион.отд.) ласково улыбаясь удивляется что-то это вдруг Росляков поуправлять домом хочет и пропускает мимо ушей что собственники сделали свой выбор по отношению к ТСН. УКЕС молчит как рыба... В данной ситуации я вижу два способа реализации выбранного способа управления: а). законный -что мы и делаем; б). силовой захват (тогда чем мы лучше УКЕС?).
2. договоры на обслуживание нашего МКД я заключил ( вывоз ТБО, ТО лифтов, паспортный учет, ТО газовых котлов, обследование дымоходов и вентканалов, сан.обработка мест общего пользования, служба вахтеров, уборка и обслуживание МОП и околодомовой территории) и выложил оригиналы на сайте ТСН http://suvorov-tsn.esy.es В ресурсоснабжающие организации обращался, но они заключат договор только по наличию приказа ГЖИ об исключении дома из реестра лицензиата. это как раз и сделано чтоб у них убытков не было - если что.
3. ЦОКП частная московская организация, не работает с льготными категориями граждан и грешит недобросовестным перечислением платежей. Этот вариант я рассматривал, но что-то до конца не уверен. В этом плане МП "КВЦ" (гос.учреждение) значительно предпочтительней, да и решением общего собрания выбрано КВЦ.
4. С Горгаз каждый собственник уже заключил договор на ТО ВДГО; с МежРегионГазпромРязань - на поставку газа. Требования Горгаз на оплату ТО ШГРП несостоятельны, т.к. по ПП РФ 419 к МКД относится ВДГО до первой задвижки от дома. То что это оплачивает УКЕС, так это корпоративное требование ГКЕ.
5. Суд в Московском райсуде должен был закончиться 25.10.2016, ушел на вынесение решения но так и не вынес, мол завтра утром все будет. Но на следующий день сообщил, что в свете поступивших новых данных заседание переносится на 15.11.2016. В любом случае я настроен идти вплоть до Гаагского суда, тем более, что у УКЕС на фоне пару десятков нарушения закона, ставящих общие собрания в разряд ничтожных, так еще и кворума нет...

[АндРос]

Zanoza-ru cпасибо за дополнительную информацию)) Для нас еще множество аргументов в нашу пользу))

[ZanoZa-ru]

Zanoza-ru cпасибо за дополнительную информацию)) Для нас еще множество аргументов в нашу пользу))

1)
в Арбитраже у Вас заседание на 14.11.16
закинь-те 09-10.11.16 решение от 11 июля 2016 г. по делу № А71-611/2016
http://sudact.ru/arbitral/doc/vzhOWFoEW6UB/ для "формирования" у суда позиции по делу
2)
в УФАС подавали??

[АндРос]

Из УФАС ответили, что в связи с подачей иска в АС, рассмотрение заявления откладывается до вынесения решения АС.

[SvetLa]

Добрый день! Кто что думает по поводу приточного клапана на кухне (объявление в подъезде)?

[Rоман]

Сегодня выходишь из подъезда и катишься, катишься с ветерком. Остановиться можно только врезавшись в калитку. После калитки врезаешься в ограждение или выезжаешь на дорогу. Оказывается у Управляющей компании нет ни соли, ни песка. При этом контролер, который наблюдает за этими "катаниями" через камеры, задницу не оторвет. Спрашивается на фига нам такие контролеры, которые непонятно чем они занимаются, расходуют газ, свет, воду и которых мы не можем уволить.

[АндРос]

Приточный клапан на кухню - пустая трата времени и денег: опасность утечки бытового газа в возникновении взрыва, а взрыв будет при любой концентрации бытового газа. Только взрывы будут разные по разрушительной мощности, т.е для разрушительного взрыва (давление 2 МПа и более) универсальное уравнение газового состояния =>
давление х объем и деленное на температуру = для газа Constanta (все величины абсолютные).
Отсюда берем два состояния - до и после
1 кгс/см2 (атмосферное) х V / 293K (+20С) = X кгс/см2 х V / (2042+273)K
из пропорции получим х = около 8.4 кгс/см2 (теоретический максимум), ну или что-то рядом. При имеющейся системе вентиляции этого можно достичь только специально, преднамеренно (открыть газовые краны,заткнуть вентходы и приточные клапаны, закрыть все окна и двери).
Фраза из учебника - "При концентрации менее нижнего предела воспламенения взрыв газа невозможен..." - (до 5%) = выкрутасы великого и могучего русского язык. Имеется ввиду под словом "взрыв" - последствия (разрушения). Кто читает - думает что можно курить, чиркать, стукать и при этом "воспламенения не произойдет", глубоко ошибается - будет, произойдет и жахнет даже если концентрация будет и в 0.5% только называться будет "хлопком" (плиты и стены останутся на месте, а стекла по вылетают..((
А что самое печальное - тот кто чиркал - через сутки помирает от внутренних ожогов легких.... хотя снаружи незаметно и только брови опалил.
Уважаемые собственники помещений - соблюдайте правила техники безопасности и обращения с газовыми приборами. Этому хорошо обучают (пока бесплатно) в учебном центре ОАО "Горгаз"!!!

[SvetLa]

А контролеры и не должны посыпать тротуар песочком и солью, по должности не положено, инструкции такой нет.
Или вы думаете при ТСН в 7 утра дорожки будут чистые? Хорошо, если так. А если нет?

[мари-я]

А кто-нибудь видел должностные инструкции этих контролеров? С самого первого собрания мы пытались выяснить сферу их ответственности и соответствие размера оплаты их"труда". О чем ни спросишь- ответ один- мы это не обязаны делать. Во двор ходят все кто хочет, гульбанят по-черному в съемных квартирах, бьют бутылки и испражняются в лифтах и так далее, и контролеры ни за что не отвечают и ничего не видят несмотря на камеры везде( и в лифтах). Зато детей с мячом во дворе гоняют, якобы нельзя играть. чтобы в машины не попасть. Но ведь машины во дворе запрещено парковать! Но с детьми легче справиться, это понятно. ...И уж песочек утром сыпнуть на двухметровом спуске к калитке - это вообще непосильный труд..Я не обращаю свои претензии лично к контролерам, речь идет об организации их работы, этим занимается ООО УК ЕД-Сер,незаконно собирающая с жильцов нашего дома деньги и неправомерно распоряжающаяся нашим общим имуществом.

[Rоман]

Добрый день, соседи. Мне кажется любой нормальный человек (я про контролеров) зная что во дворе сплошной лед, не будет дожидаться дворника или ждать когда песок с солью привезут, а возьмет инструмент и разобьет лед на дорожках. Это нормально. Весь двор чистить не надо. И никакие инструкции для этого не нужны. Тем более, что ничем особо контролеры не заняты.

[dim_ryazan]

У УК начали отбирать лицензии, первый прецедент уже создан: http://www.rapsinews.ru/arbitration/201 ... 10917.html

[Alef]

Добрый день, соседи! Такой вот казус у нас в квартире, точнее в прихожей. Из выключателя света, что находится рядом с входной дверью дует холодный воздух (это не прикол и не шутка). Кто-нибудь сталкивался с подобным явлением и куда обратиться за разъяснением?