ЖК Подкова Касмовское шоссе, д.20

Обсуждение компаний застройщиков. Качество строительства, сроки сдачи объектов.

Модератор: Модераторы FORUM.RZN.info

zimaleto
Гость RZN.info
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 05 янв 2015, 14:59

Re: ЖК Подкова Касмовское шоссе, д.20

Сообщение zimaleto » 18 апр 2015, 14:46

amel писал(а):Похоже что стоянки нет и не будет((

Очень плохо, в наше время это очень актуальный вопрос и проблема, может все таки застройщик решит эту проблему положительно, иначе будет просто автомобильный хаос((((

amel
Гость RZN.info
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 09 апр 2015, 23:36

Re: ЖК Подкова Касмовское шоссе, д.20

Сообщение amel » 18 апр 2015, 18:03

Застройщик деньги свои получил, а на наши проблемы ему похоже плевать.

Arinsa
Гость RZN.info
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 04 сен 2013, 09:57

Re: ЖК Подкова Касмовское шоссе, д.20

Сообщение Arinsa » 23 апр 2015, 08:52

Интересно, сможем ли мы, собственники 1-2 очереди поучаствовать в приемке 3 очереди нашего общего дома? где мы бы смогли полноценно ознакомиться с порядком приемки, документами и с соответствием фактов этим документам (конечно, что касаемо нашего двора и его благоустройства)

oldgros
Гость RZN.info
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 04 апр 2015, 20:40

Re: ЖК Подкова Касмовское шоссе, д.20

Сообщение oldgros » 08 май 2015, 16:05

Обнаружил, что в платежке за апрель появилась строка "капремонт" по ставке 6 руб. за м2. Не помню, чтобы такое обсуждали на собрании. Кроме того, дом ведь еще не сдан полностью, как с недостроя можно брать? Ведь когда речь зашла о ТСЖ - именно это было аргументом, что ТСЖ нельзя создать.

юлия К.
Гость RZN.info
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 09 окт 2015, 12:30

Re: ЖК Подкова Касмовское шоссе, д.20

Сообщение юлия К. » 09 окт 2015, 12:41

Уважаемые жильцы 1-ой и 2-ой очереди последних этажей!Расскажите,пожалуйста,как у вас обстоит дело с крышей?Не течёт ли она?И ещё,на техническом этаже расположена система вентиляции.Не слышно ли шума от работы этих турбин?Мы планируем приобрести квартиру в 3-ей очереди 2-х уровневую,а она на последнем этаже.Вот есть некоторые опасения.

Alex528
Гость RZN.info
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 11 фев 2015, 15:18

Re: ЖК Подкова Касмовское шоссе, д.20

Сообщение Alex528 » 08 апр 2016, 08:58

Уважаемые жильцы 1, 2 очередей. Подскажите пожалуйста, как обстоят дела с водой в подвалах? Действительно ли она она там есть? И как в целом впечатления от дома? Сейчас рассматриваем покупку квартиры в 3 очереди.

Carpaccio
Гость RZN.info
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 11 апр 2016, 01:06

Re: ЖК Подкова Касмовское шоссе, д.20

Сообщение Carpaccio » 11 апр 2016, 01:20

Всем доброго времени! Урааааа! Дождались сдачи 3-й очереди....только пока не понятно, радоваться или плакать. Процесс приемки в разгаре....неработающая вытяжка ( которую специалисты застройщика называют нормой), окна традиционно нормально не закрыватся/открываются - и это если только по цветочкам пройтись.... Собственно, может, действительно неправы мы и эти недоработки только у нас и вытяжка, не выполняющая своей прямой функции и впрямь должна так функционировать?

Alex528
Гость RZN.info
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 11 фев 2015, 15:18

Re: ЖК Подкова Касмовское шоссе, д.20

Сообщение Alex528 » 11 апр 2016, 07:58

Carpaccio, подскажите пожалуйста, какой у вас подъезд? Мы смотрели 2 подъезд (в 3-й очереди) и я специально обратил внимание на вытяжку, поскольку уже имелся печальный случай покупки квартиры с вытяжкой, которая тянет внутрь помещения (у другого застройщика). Так вот, во 2-м подъезде на 4 этаже она работала (прикладывали лист формата А3 и он притягивался), причем я специально даже закрыл приточный анемостат.

Carpaccio
Гость RZN.info
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 11 апр 2016, 01:06

Re: ЖК Подкова Касмовское шоссе, д.20

Сообщение Carpaccio » 11 апр 2016, 10:34

Alex, в самом углу ...нелогично, но третий. Завтра едем выяснять наверняка....два раза осматривали; картина не менялась. В кухне не тянет; в ванной тянет внутрь помещения при закрытых окнах. Застройщик обуславливает это тем, что вытяжка естественная, а не принудительная. Будем выяснять далее...

Аватара пользователя
bigFatGreek
Гость RZN.info
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 05 мар 2009, 13:31

Re: ЖК Подкова Касмовское шоссе, д.20

Сообщение bigFatGreek » 11 апр 2016, 11:13

Alex, Carpaccio, у меня квартира в первой очереди. Принимал в феврале 2014, если память не изменяет. В туалете и на кухне вытяжка тянула нормально, а в ванной - нет. Строители пытались объяснить это "погодными условиями", говорили, что "дом не прогрелся". Видимо, эти распространялись только на одну комнату из 3-х. Написал претензию, пробили канал как-то, и все начало тянуть. Так что стойте на своем, пишите претензии по всем недостаткам и передавайте их застройщику под роспись. Для уверенности отправляйте их еще и заказным письмом, обязательно с описью вложения.

Alex528
Гость RZN.info
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 11 фев 2015, 15:18

Re: ЖК Подкова Касмовское шоссе, д.20

Сообщение Alex528 » 11 апр 2016, 11:22

Carpaccio, у нас была похожая ситуация, с той разницей, что в кухне тянуло а в санузле дуло внутрь помещения. Причем зимой дуло ледяным морозным воздухом. Это не нормально. Так быть не должно. Мы тоже слушали от застройщика такие же песни: "дом не прогрелся", "нужно поставить двери", "это же физика", "так и должно быть". bigFatGreek дело говорит, вопрос надо решать. Само по себе это не пройдет.

Alex528
Гость RZN.info
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 11 фев 2015, 15:18

Re: ЖК Подкова Касмовское шоссе, д.20

Сообщение Alex528 » 11 апр 2016, 11:25

bigFatGreek, как вам в целом впечатления от дома? Сейчас собираемся покупать там квартиру. Что скажете, как собственник: стоящий вариант, есть ли какие то подводные камни?

Аватара пользователя
bigFatGreek
Гость RZN.info
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 05 мар 2009, 13:31

Re: ЖК Подкова Касмовское шоссе, д.20

Сообщение bigFatGreek » 11 апр 2016, 11:58

Alex528 писал(а):bigFatGreek, как вам в целом впечатления от дома? Сейчас собираемся покупать там квартиру. Что скажете, как собственник: стоящий вариант, есть ли какие то подводные камни?


Субъективно, для меня в этом доме 3 недостатка:
1) Вид из окна. У меня квартира на 5-м этаже, окна на юг, вид на массив частного сектора. Деревня со всеми вытекающими. Хотя, забавно, иногда просыпаться под крики петухов.
2) Посредственная межэтажная звукоизоляция. У соседей сверху, видимо, ребенок. И еще любительница, а может и любитель шпилек. Когда ребенок начинает кататься гипотетическом самокате по плитке в коридоре, звук соответствующий. То же и со шпильками.
3) В подъезде началось тамбуростроительство. Они и так были отчаянно "эконом-класс", так теперь еще добавилось ощущения катакомб. Но это вопрос не к застройщику, конечно, а к жильцам.

Стены не мокнут, плесени нет, проблем с инженерными коммуникациями тоже нет. Высота потолков после установки натяжных получилась 2.71 м. Бригада, которая в этом же подъезде делала ремонт парой этажей выше, говорили, что выше 5-го этажа высота потолков меньше на 10 см. Как такое может быть - не знаю, поверил на слово. Дом получился теплый, регулятор температуры батарей на котле у меня всю зиму был практически на минимуме. Батареи подключены к котлу по схеме "звезда" (так кажется называется). Т.е. вы можете выключить батарею в отдельной комнате, при необходимости. Ночью тихо, деревня спит, дорогу не слышно.
Зимой УК хорошо, даже отлично, убирала снег. Может другие жильцы со мной не согласятся, но объективно через 1-2 дня после снегопада все было чисто. Горы снега вывозились тоже вполне оперативно.

На момент покупки (апрель 2013 г.) в этом районе еще продавались квартиры в домах от ск владар (но у них не индивидуальное отопление, а котельные) и в доме на свободе от стройгаранта (там были либо двухэтажные двухкомнатные, что странно для меня, либо квартиры на самом чердаке).

Если бы покупал сейчас, выбрал бы этаж повыше. А в идеале другой город :)

Alex528
Гость RZN.info
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 11 фев 2015, 15:18

Re: ЖК Подкова Касмовское шоссе, д.20

Сообщение Alex528 » 11 апр 2016, 12:17

bigFatGreek, большое спасибо за развернутый ответ.

Carpaccio
Гость RZN.info
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 11 апр 2016, 01:06

Re: ЖК Подкова Касмовское шоссе, д.20

Сообщение Carpaccio » 11 апр 2016, 12:41

Ребят, по стяжке как? Проверяли? Мы думаем вскрывать...ибо топот копыт соседей надоел в квартире от другого застройщика. П.с: большое спасибо за рекомендации по претензии!!!

Аватара пользователя
bigFatGreek
Гость RZN.info
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 05 мар 2009, 13:31

Re: ЖК Подкова Касмовское шоссе, д.20

Сообщение bigFatGreek » 11 апр 2016, 13:11

Carpaccio писал(а):Ребят, по стяжке как? Проверяли? Мы думаем вскрывать...ибо топот копыт соседей надоел в квартире от другого застройщика. П.с: большое спасибо за рекомендации по претензии!!!


С вашей стороны будет крайне благородно вскрыть себе стяжку и озаботиться комфортом соседей снизу :) К сожалению, это будет слабым утешением, если над вами будут жить такие персонажи:
https://www.youtube.com/watch?v=4IRB0sxw-YU
В остальном же, проверяйте стяжку на предмет трещин, пустот, перепадов высоты. В письменной форме требуйте её соответствия её СНиПам, если у вас будут к ней претензии.
Постарайтесь на этапе черновой отделки обеспечить отсутсвие щелей между стенами и потолком в своей квартире.

Alex528
Гость RZN.info
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 11 фев 2015, 15:18

Re: ЖК Подкова Касмовское шоссе, д.20

Сообщение Alex528 » 11 апр 2016, 13:23

bigFatGreek, подскажите пожалуйста, как ситуация с водой в подвале? Есть ли она? И бывает ли весной?

Аватара пользователя
bigFatGreek
Гость RZN.info
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 05 мар 2009, 13:31

Re: ЖК Подкова Касмовское шоссе, д.20

Сообщение bigFatGreek » 11 апр 2016, 13:34

Alex528 писал(а):bigFatGreek, подскажите пожалуйста, как ситуация с водой в подвале? Есть ли она? И бывает ли весной?


За 1.5 года проживания я с этим не сталкивался: не слышал, чтобы кто-нибудь жаловался, не видел машин, которые бы откачивали воду из подвалов, не наблюдал сырости в подъездах, сопутствующего запаха тоже не было.

Carpaccio
Гость RZN.info
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 11 апр 2016, 01:06

Re: ЖК Подкова Касмовское шоссе, д.20

Сообщение Carpaccio » 11 апр 2016, 13:35

Трещины, полый звук при простукивании- все имеется))) застройщик уверяет в том, что полый звук возможен из-за того, что трубы проходят внизу, а трещины обуславливают тем, что они не резали стяжку при затвердевании, из-за усадки трещины в любом случае будут появляться; поэтому пока только замазывают трещины...(но это, опять же, еще не составлялась дефектная ведомость и претензию не писали)и вообще, метод простукивания здесь не подходит, как было заявлено. вроде как стяжка заливалась по сухой технологии... в общем, давайте коллективно разбираться...я лично не хочу жить с чужими запахами в квартире со сквозящими окнами за те суммы, которые были честно выстраданы и уплачены на этапе дду в соответствии с заявленными в договоре сроками!

Carpaccio
Гость RZN.info
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 11 апр 2016, 01:06

Re: ЖК Подкова Касмовское шоссе, д.20

Сообщение Carpaccio » 11 апр 2016, 13:40

Alex528 писал(а):bigFatGreek, подскажите пожалуйста, как ситуация с водой в подвале? Есть ли она? И бывает ли весной?

Алекс, да в любом случае всех "подводных" камней не учтешь....


Вернуться в «Застройщики и новостройки Рязани»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей