Интересное, кстати, обсуждение получилась, земляки
Поорали друг на друга, конечно, но в итоге картинка начала вырисовываться.
Перелопатив кучу бумаг, задолбав всех своих знакомых на тему «дай-ка свои счета за коммуналку посмотреть», почитав эту ветку, прихожу к таким выводам:
1. Если Вы покупаете квартиру в новостройке, подключенной к тепловой сети, то нужно добиться от застройщика, чтобы дом, как положено по закону, был сдан с теплосчетчиком, а УК поставила его на коммерческий учет. В результате платить за отопление будете около 23 руб. за м2. Ну можете еще повесить в параллели небольшой электрический водогрей (стоит совсем немного), чтобы включать его раз в год летом на время ремонтов теплосети.
Котельные тоже летом останавливаются на профилактику, так что резервный водогрей для комфорта нужен и при котельной.
Собственно, в этом варианте все, больше ничего делать не надо. За перспективную надежность сетей отвечает город, а за город – государство и закон, никуда они не денутся, тепло будет.
2. Если Вы покупаете квартиру в новостройке, подключенной к котельной, имеет смысл заранее поинтересоваться, а в чьей же собственности будет эта котельная. У Вас, собственно, два варианта:
А) Котельную застройщик оставит в частной собственности. Неважно, будет ли это УК от застройщика, или совершенно посторонний предприниматель, главное что Вам придется иметь дело не с городом, а с частником. Тогда опять же, требуйте от застройщика, чтобы дом был сдан с теплосчетчиком, а от частника – чтобы тариф на 1 Гкал был утвержден в РЭК и счета выставлялись не по нормативу, а по счетчику. Будете платить те же 23 руб./м2 или чуть больше, но вряд ли намного. Не добьетесь – будете платить частнику 35-38-40-50... рублей, а частник будет класть в карман с дома около миллиона в год.
Ну и заранее думайте, как будете прижимать частника через 7-10 лет, когда он благополучно «проест» ранее включенную в тарифы амортизацию, а вкладываться миллионами в котельную уже будет нужно. Лучше, конечно, заранее идти в суды и отсуживать незаконность передачи в частную собственность котельной как общедомового, по сути своей, имущества. Застройщики почти всегда включают котельную в стоимость кв. метра продаваемой квартиры и лукавят потом перед жильцами, что котельная мол на деньги застройщика построена.. Тут ранее ссылочки на решения судов давали (спасибо!) можно пользоваться. Это конечно если нервов и времени хватит судиться, зато хотя бы вы станете контролировать свою котельную.
Если все пустить на самотек – ну тогда как повезет. Может, и честный частник окажется, вложит кровные, бывает и такое. Если не повезет – смотрим на печальный опыт Новоселов 48, готовим кастрюльки и слезные письма в администрацию. Авось не бросят добрые чиновники и бюджет не оскудеет.
Б) Котельную честный застройщик сразу отдает в общую долевую собственность. Эксплуатировать ее, скорее всего, вы наймете ту же УК. Но – котельная Ваша, и здесь главное добиться, чтобы со стороны УК счета выставлялись как положено по постановлению 354, то есть за фактическое потребление газа котельной плюс за техэксплуатацию. Будете платить чуть меньше, где-то 21-23 руб/м2. Правда, сразу решайте, как будете копить/сбрасываться в будущем на ремонт и замену котельной, потому как в счета за отопление это входить не будет. Деньги в несколько миллионов собирать, конечно, муторно, но придется. Захотите быть с теплом – дожмете несогласных и соберете. Но это очень большая головная боль для ТСЖ.
3. Вы не новосел, а просто живете в ранее построенном доме от центрального отопления. Тогда, если это сравнительно новый (лет 10-15) кирпичный дом без счетчика, смотри пункт 1 – ставьте счетчик. Будете платить те же 23-25 руб/м2, вопросы будущей надежности – обязанность города и РМПТС. Если у Вас ТСЖ, это делается просто, если УК - то посложнее, но вполне решаемо. Счетчик окупится за сезон, если дом не «раздет-разут». Не хотите ставить счетчик – Ваше дело, платите по нормативам по 48 руб./м2, если деньги лишние.
4. Если Вы живете в старом доме (панельные хрущевки-брежневки), неважно, от централи или от котельной – мои искренние соболезнования
Без шуток, тут все реально грустно.
Сейчас Вы платите за нормативное потребление по 48 руб/м2. Теплосчетчик на доме Вам поможет вряд ли, покажет в лучшем случае норматив, а то и значительно больше.
Впрочем, даже если не поставите счетчик – беда вас догонит. С 1 июля 2016 года, по постановлению ГУ РЭК Рязанской области от 19.06.2015 №60, к домам, на которых счетчики поставить технически возможно, но они не установлены, применяются повышенные нормативы потребления (см.таблицы 4,5 к постановлению). Особенно резкий рост планируется для старого жилья. Например, норматив для типичной для Рязани панельной девятиэтажки-брежневки вырастет с существующего 0,0271 Гкал/м2 до 0,0372 Гкал/м2., то есть на 37%, а для небольшой пятиэтажки – до 0,0405 Гкал/м2, то есть на 49%. Это значит, что стоимость отопления в таких домах подскочит до 65-70 руб/м2 И никого не спасет, от централи этот дом или от котельной (тарифы на Гкал примерно равны), если дом много Гкал кушает.
Что делать людям (а в таких домах живет порядка 2/3 жителей Рязани)? Честно - не знаю, сам в шоке. Утеплять дома, бегать за чиновниками, вписываться в областную программу капремонта (обязательно контролировать утепление!), после которой – обязательно счетчик. Может собьется до 48 руб., а может и пониже станет. Немцы, говорят, ГДР-овские «панельки» в очень приличный вид приводили.
Это, кстати, ответ на вопрос уважаемого Колхозника, не вырастет ли тариф за Гкал от централи из-за повсеместной установки счетчиков. Не думаю, что в разы вырастет, это путь в нестабильность. Да, в сравнительно новых домах отпуск по счетчикам будет меньше нормативного. Зато в основной массе панельных домов потребление объективно выше из-за износа, и по будущим нормативам, и по счетчикам. В результате, как мне кажется, просто произойдет перераспределение – те кто потребляет мало, будут платить меньше, а кто много (пусть и не по своей вине) – больше. Вряд ли тариф на Гкал сильно поменяется.
Кстати, тариф на Гкал от РМПТС даже понизить можно было бы, если улучшить эффективность теплосетей, тепло от ТЭЦ-то выходит очень дешевое. Вот на это город и мог бы направить деньги от дополнительного потребления новых домов, если бы их подключали не к частным котельным, а к сетям. И жильцы в таких домах платили бы немного, по 23 руб./м2 (смотри пункт 1), и дополнительные деньги (а это сотни миллионов) пошли бы на реконструкцию сетей для существующего жилфонда, то есть на последующее снижение тарифа на Гкал. Но нашим властям и застройщикам проще дымящую частную трубу в каждый двор согласовать и поставить, а как будут снабжаться остальные 2/3 города, никого не волнует.