Дом на Горького от СК Северная компания

[Antipov]

а как долго еще будет там тротуар перекрыт? Наглость конечно несусветная.

Жалоба в администрацию города, надеюсь, уже отправлена?

Правила благоустройства территории муниципального образования - город Рязань:

Содержание мест производства строительных работ

80. До начала строительных, ремонтных и иных видов работ (далее - работ) необходимо:
5) обеспечить временные тротуары для пешеходов (в случае необходимости);

81. В течении всего периода проведения строительных и (или) ремонтных работ, необходимо соблюдать требования, указанные в подпунктах 2-10 пункта 80 Правил, а также восстановить разрушенные и поврежденные при производстве работ дорожные покрытия, зеленые насаждения, газоны, тротуары, откосы, малые архитектурные формы.

82. Строительные площадки огораживаются сплошным забором высотой 2-2,5 м. Ограждения должны быть изготовлены из железобетонных заборных плит, оцинкованного профнастила либо деревянного настила из обрезной доски, содержаться в чистоте и исправном состоянии и не иметь дефектов, сказывающихся на их эстетическом виде или прочности.
В тех случаях, когда строящийся объект располагается вдоль улиц, проездов, проходов, забор должен иметь козырек и деревянный тротуар под козырьком. Ширина настила пешеходного тротуара должна быть не менее 70 см.
В случае примыкания настила пешеходного тротуара непосредственно к дороге, тротуар должен быть оборудован перилами с установкой защитного экрана со стороны проезжей части высотой не менее 1,0 м.

[AnonymousNoname]

СК начала заливать железобетон и на 2-м этаже 2-й секции. Все межквартирные стены и частично межкомнатные получаются из железобетона. То есть гораздо дешевле и хуже по потребительским качествам, чем заявлено в проектной декларации:
"стены между квартирами - 2 ряда керамических блоков, оштукатуренные с внешних сторон с заполнением шва между рядами блоков базальтовым волокном".
Вместо толстых стен с хорошей звукоизоляцией, вдобавок улучшенной за счет базальта, будут тонкие монолитные стены, идеально проводящие звук. Как-то мало верится, что СК будет монолитную стену с двух сторон керамическими блоками обкладывать.
Вот фотография со строительства:

А вот план 2-го этажа 2-й секции. Красным в Paint'е помечены те стены, которые явно будут из железобетона.

[AnonymousNoname]

Хотелось бы получить разъяснения по поводу стен от представителей СК, которые периодически появляются на форуме и выкладывают фотографии строительства. А то на сайте только одни чересчур положительные отзывы. В группе в ВК комментарии и обсуждения закрыли, оставив одну рекламу. Мест для обратной связи практически не осталось. А вопросов возникает всё больше и больше.
Кстати, СК ни здесь, ни в группе ВК давно не выкладывала фотографии по дому на Горького. Только на сайте. Да и там последние фотографии отображают строительство в начале февраля, не позже. Не из-за стен ли?

[Циолковский]

Скорее всего здесь связь с аркой-проездом.

[Дед Анатольич]

Жалоба в администрацию города, надеюсь, уже отправлена?

Там организованы два временных пешеходных перехода. ГИБДД утвержадет, что переходы согласованы, мало того, там теперь регулярные облавы на водителей. По субъективным ощущениям - раз в два дня точно.

[AnonymousNoname]

Скорее всего здесь связь с аркой-проездом.

Первый этаж 4-й секции тоже монолитным делают. И там нет никаких арок. Тем более, что 1-й этаж 4-й секции, что 2-й этаж 2-й секции жилые. Людям проектная декларация обещает нормальные межквартирные стены, а по факту получаем - как в эконом-классе. И похоже, что вообще весь дом монолитный будет. Не думаю, что те, кто уже что-то там купил по цене 65000 р./кв.м., предполагали это.
При начале строительства Меркурия СК всем обещала, что дом будет такого же класса, как на Чкалова. А ближе к сдаче начала жутко экономить на отделке подъездов и понизила класс дома. Тут тоже обещают аналог дома на Свободе, а судя по тому, что строят, получаем улучшенные Паруса.

[Циолковский]

Скорее всего здесь связь с аркой-проездом.

Первый этаж 4-й секции тоже монолитным делают. И там нет никаких арок. Тем более, что 1-й этаж 4-й секции, что 2-й этаж 2-й секции жилые. Людям проектная декларация обещает нормальные межквартирные стены, а по факту получаем - как в эконом-классе. И похоже, что вообще весь дом монолитный будет. Не думаю, что те, кто уже что-то там купил по цене 65000 р./кв.м., предполагали это.
При начале строительства Меркурия СК всем обещала, что дом будет такого же класса, как на Чкалова. А ближе к сдаче начала жутко экономить на отделке подъездов и понизила класс дома. Тут тоже обещают аналог дома на Свободе, а судя по тому, что строят, получаем улучшенные Паруса.

Как ответили сегодня в СК "Северная Компания", дом будет монолитно-каркасный, все наружные, межквартирные и межкомнатные стены будут кирпичными, как и заявлено в проектной декларации, а опоры и межквартирные перекрытия будут монолитными (что в общем то хорошо, исключает стыковочные швы).

[AnonymousNoname]

Т.е. они монолитные опоры кирпичом еще обложат, и будет толстая кирпичная стена, внутри которой тонкая монолитная? Если так, тогда получится интересное проектное решение с объединением прочности монолита и теплоты и звукоизоляции керамического блока. В этом случае дом действительно будет стоить своих денег.

[Marauder]

Т.е. они монолитные опоры кирпичом еще обложат, и будет толстая кирпичная стена, внутри которой тонкая монолитная? Если так, тогда получится интересное проектное решение с объединением прочности монолита и теплоты и звукоизоляции керамического блока. В этом случае дом действительно будет стоить своих денег.

Ну вообще монолитно-каркасная технология предусматривает пилоны (колонны) и перекрытия пола\потолка из монолита, остальное выполняется любым другим материалом, например кирпич или блоки:



Никогда не видел чтобы монолитную стену ещё кирпичом обкладывали, какой в этом смысл? Лучше толщину стен полностью за счёт кирпича увеличить, чем ставить в середину монолитную конструкцию.

по фото выше создаётся впечатление что будут лить стены целиком из армированного бетона. Возможно на фото стены подъезда?

Странно что и на планах квартир не указано где будут колонны в квартирах.

[AnonymousNoname]

Ну в том-то и дело, что судя по тому, что сейчас строят, монолитные конструкции будут располагаться вдоль всех межквартирных стен целиком. Единственное, что мне приходит в голову, как это превратить в кирпичную стену, - это обложить с обеих сторон кирпичом.

[Marauder]

Ну в том-то и дело, что судя по тому, что сейчас строят, монолитные конструкции будут располагаться вдоль всех межквартирных стен целиком. Единственное, что мне приходит в голову, как это превратить в кирпичную стену, - это обложить с обеих сторон кирпичом.

Возможно арматуру срежут? Она осталась после заливки первого нежилого этажа? Других вариантов я не вижу.

Честно говоря не верится что СК впарит в элитном доме монолитные стены под видом кирпичных, это уже какая-то мега наглость

[AnonymousNoname]

При этом в типовом договоре указано следующее:

4. Застройщиком в квартире до ее передачи Участнику выполняются следующие виды работ: устанавливаются пластиковые окна из профиля ПВХ; оштукатуривание простой штукатуркой стен выполненных из керамических блоков и кирпича; ...
7. Застройщик имеет исключительное право без согласования с Участником на изменение проекта указанного дома, связанное с окончательным расположением коммуникационных шахт, несущих конструкций дома, изменение этажности/количества этажей, изменение строительного объема, изменение общей площади здания/квартир, изменение количества квартир, изменение жилой площади квартир и изменением фасада. Участник не будет иметь претензий к Застройщику в случае внесения данный изменений в проект указанного дома.

Пункт 4 можно трактовать по-разному. 1 трактовка: все стены будут кирпичные и их оштукатурят. 2 трактовка: оштукатурят только те из стен, которые кирпичные, а остальные штукатурить не будут. При 2-й трактовке с учетом пункта 7 СК может построить всё, что угодно, лишь бы хотя бы одна стена была кирпичной. Так что остается только надеяться на их словесные обещания о "кирпичности" всех стен. И то, что они не совершат меганаглость с впариванием монолитных стен в элитном доме.

[AnonymousNoname]

Возможно арматуру срежут? Она осталась после заливки первого нежилого этажа? Других вариантов я не вижу.

А вот арматуру вряд ли срежут. Выше в теме я выкладывал более раннюю фотографию. При заливке 1 этажа арматуры на 2-м еще не было. Это ее как раз для заливки 2-го этажа навязали.

[AnonymousNoname]

Единственное, как проверить, будут ли они обкладывать монолитную стену кирпичом или нет, это сходить на стройку и померить расстояние между монолитными стенами. Ширина комнат, судя по планировкам, 3.32 м. Если между стенами как раз столько, значит, СК будет впаривать монолитные стены под видом кирпичных. Если расстояние между стенами больше, значит, их будут обкладывать кирпичом. Не знаю, правда, пустят ли сейчас на стройку. Тем более что-то измерять.

[Marauder]

Ну ширина то по-любому больше будет, ведь ещё оставляют место под штукатурку, врятли измерения что-то прояснят.

Вообще конечно надо тем кто уже купил прямо спрашивать насчёт этого в компании. Может действительно будут обкладывать, правда это мне кажется очень мало вероятным.

[Циолковский]

Диалог с онлайн консультантом СК "Северная Компания". Диалог длился два дня, выясняли. Ниже финальный вердикт. Из него следует: межквартирные стены бетон 160-180 мм, перегородка отделяющая квартиру от подъезда кирпич 250 мм, межкомнатные перегородки кирпич, между секциями монолит толщиной 250мм. В принципе, меня устраивает, так как наш выбор пал на квартиру, у которой с соседней квартирой граничит только кухня, а жилые комнаты граничат с соседней секцией, где толщина бетона 250 мм.


Вы: Анастасия, мы с Вами общались сегодня по материалу стен в доме на Горького. Готов внимательно выслушать.
Анастасия: Я уточнила информацию по нашему вопросу. Перегородка, выходящая на лестничную клетку имеет толщину 250 мм (кирпич). Между квартирами бетон, толщиной 160,180 мм.
Вы: А межкомнатные перегородки? Как жаль что межквартирная стена будет бетонной, низкая шумоизоляция.
Анастасия: Межкомнатные перегородки выполнены из красного керамического кирпича
Вы: Тут же возник ещё один вопрос, а между секциями какая будет стена? Не может ведь она быть всего лишь 160-180 мм.
Анастасия: Все несущие конструкции дома монолитные, соответственно между секциями будет монолит
Анастасия: Для получения более подробной информации приглашаем Вас в офис продаж по адресу: г.Рязань, ул.Соборная, д.14/2
Вы: Я понимаю что между секциями будет монолит, интересует толщина. Это последний вопрос. Простите за назойливость.
Анастасия: Толщина стен 250 мм

[AnonymousNoname]

Железобетон 18 см между квартирами, когда между квартирой и подъездом кирпич 25 см, - это вообще что-то с чем-то. В любом случае проектную декларацию они свою нарушили. Причем в значительно худшую сторону. И тем, кто уже купил, Северной компании противопоставить нечего, т.к. ДДУ составлен очень хитро. Но такой дикий развод с качеством стен в теперь уже псевдоэлитном доме всё равно бесследно для них не пройдет. Репутацию свою они подмочат здорово. Когда им, наконец, выдадут разрешение на строительство 6 этажей по Щедрина, квартирки по 10 млн могут уже и не купить из-за недоверия. Да и половина квартир на Горького тоже пока не продана. Продажи могут и упасть. Квартиру с такими стенами можно и на треть дешевле купить у конкурентов. У дома остается только один плюс - местоположение.

[скороход]

Железобетон 18 см между квартирами, когда между квартирой и подъездом кирпич 25 см, - это вообще что-то с чем-то. У дома остается только один плюс - местоположение.

Какой плюс? Трасса под носом у самого дома, окна не откроете. А насчёт бетонных стен, так у конкурентов можно квартиру из кирпича купить с индивидуальным котлом в 2 раза дешевле.

[AnonymousNoname]

В однушках в 4-й секции все окна во двор, в них дорога не особо страшна. А вот в остальных квартирах - согласен.
По поводу в 2 раза дешевле из кирпича - в хорошем районе (Малый Центр, Роща) таких цен нет. А на отшибе цены всегда дешевле.
60000 р./кв.м. за хороший кирпичный дом в центре - это еще нормальная цена, но за бетон - это просто меганаглость.

[Северная Компания 62]

Дом на Горького. Фотоотчёт со строительной площадки, март 2016г.