Единство

[Koshka]

а есть возможность при покупки проверить квартиру на "намокание стен" ?

Перед началом действий по ремонту квартиры есть необходимость прогреть стены и просушить квартиру. Особенно важно, если дом перед сдачей не отапливался (например, был сдан летом).

прогреть и просушить квартиру - это как? можно подробнее?

[KAN]

а все дома "мокрые" после сдачи?и сколько они сохнуть то будут?

Нет, не все!

Кстати у Вас застройщик кто?

Если следующей зимой (после лета или (и) отопительного сезона), стены, углы, потолок будут намокать, то могут не когда не «высохнуть». Намокание будет повторяться периодически, если не устранить причину (брак)!

[Mutant]

Намокание будет повторяться периодически, если не устранить причину (брак)!

Которую не так просто определить. И тем более, устранить.

[Дамир]

KAN писал(а):Намокание будет повторяться периодически, если не устранить причину (брак)!


Которую не так просто определить. И тем более, устранить.

Определить можно, как и устранить. Вопрос как заставить это сделать?

[KAN]

KAN писал(а):Намокание будет повторяться периодически, если не устранить причину (брак)!


Которую не так просто определить. И тем более, устранить.

Определить можно, как и устранить. Вопрос как заставить это сделать?

ДАМИР, если Вы знаете (обнаружили) недостатки строительного объекта (качество квартиры не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов (СНиПов), проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям), то пишите претензию в адрес застройщика. Отправляете Вашу претензию заказным письмом с уведомлением, где указываете обнаруженные недостатки и требуете по своему выбору согласно пункта 2 статьи 7 закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ»:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (устанавливаете Вы сами, например 1 или 2, 3… месяца в зависимости от серьезности обнаруженных недостатков);
2) соразмерного уменьшения цены договора (указываете сумму);
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (предоставляете копии: акта строительно-технической экспертизы, смету (калькуляцию))
Так же в письме сообщаете, что в случае отказа в добровольном удовлетворении данной претензии, вами будет подано исковое заявление в суд с требованием…….
Дата, подпись.
Если Ваши требования обоснованы, а застройщик их не удовлетворил, нанимаете адвоката (если вы не юрист), заказываете строительно-техническую экспертизу (если ранее не сделали) и подаете исковое заявление в суд (но не ранее 1-ного месяца с момента получения претензии застройщиком).
Если юристы у застройщика грамотные, то они не когда не доведут дело до суда, так это грозит очень большими затратами (неустойка, штрафы, пени, возмещение экспертизы, представительских расходов, судебных расходов, убытков, морального вреда, госпошлины и т.п.) и потерей репутации, а будут договариваться с вами в досудебном порядке.

Кроме того, Вы можете пожаловаться на застройщика в Государственную жилищную инспекцию Рязанской области (если объект сдан) или Государственную инспекцию строительного надзора Рязанской области (если объект не сдан).

И еще Вам для ознакомления. Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором, согласно, Федерального закона N 214 «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ»
…
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
…

[Koshka]

Как хорошо все написано....

[Дамир]

Как хорошо все написано....

Ага! Вот только они не торопятся исправлять! Ждут пока побольше претензий собралось! Типа "за раз".

[KAN]

Ага! Вот только они не торопятся исправлять! Ждут пока побольше претензий собралось! Типа "за раз".

А Вы укажите застройщику конкретный срок.

[Дамир]

А Вы укажите застройщику конкретный срок.

Я бы постарался. Вся фишка в том что хозяин (заказчик мой) квартиры живет не здесь! А меня это может тормознуть!!!

[Koshka]

В жилом комплексе на Народном бульваре дома сдаются досрочно. Дела идут значит у компании.

[Дамир]

В жилом комплексе на Народном бульваре дома сдаются досрочно. Дела идут значит у компании.

Либо очень они умные. Постольку простой есть удорожание!

[ManGo]

Есть новая программа у компании "Льготная ипотека" кто нибудь узнавал подробности? Реально все это?

[GuestVasya]

Купили квартиру в доме на Стройкова. Единство берет на себя оформление свидетельства на право собственности и договора с горгазом. Пошел третий месяц как оформляют!!! Итого почти четыре месяца как дом сдан, документов до сих пор нет.

[KAN]

GuestVasya
Свидетельство на право собственности в регистрационной палате оформляется за 10 дней. Если конечно застройщик подал все документы. А может они вашу квартиру на кого-то другого оформили? Могут они так сделать или нет?

[Bazooka]

Купили квартиру в доме на Стройкова. Единство берет на себя оформление свидетельства на право собственности и договора с горгазом. Пошел третий месяц как оформляют!!! Итого почти четыре месяца как дом сдан, документов до сих пор нет.

не сцы... у меня знакомому тоже три месяца оформляли, но все таки дали свидетельство недавно

[ManGo]

как мне объяснили, что "мокрость" стен это вполне нормально.. Просто за время строительства дом же не отапливался. и что протопив все высохнет.

[KAN]

...Оформление собственности на дольщиков идет в плановом порядке в соответствии с графиком.
...Народный бульвар, д.11 передача начнется с апреля 2009 года....

Единство на днях (в середине июня) уведомило коллегу по работе о возможности приступить к технической приемке квартиры.

[DEMID]

Живу на Мервинской 67,квартиру отремонтировал,ЖДУ зиму.Поставил окна ПВХ-плачут горькими слезами зимой(зимнее проветривание не помогает).Влажность воздуха зимой 62-70%.Вытяжка в квартире не работает.Углы мокрые,покрываются грибком.Может подскажете как создать комфортные условия в квартире?Открыть окна и создать в квартире температуру улицы или застройщик постарается восстановить работу вентиляции за счёт притока воздуха в шахты воздуховодов?

[Дамир]

В любом случае обратитесь к застройщику! А Вы в каком подъезде живете? Во втором недавно, неделю назад швы пропенивали снаружи, из за промокания данного угла.

[DEMID]

Обо мне застройщик знает...Меры предпринимает-просверливает углы фасада дома,запенивает их...Живу в первом подъезде...Ищу знатоков,которые помогут решить вопрос с влажностью в квартире зимой-как создать циркуляцию воздуха в квартире и понизить влажность до 45-55%?Просушить углы!!!Установить инфракрасные нагреватели на углы внутри квартиры,поставить приточную систему подачи свежего воздуха с подогревом его до 20градусов,установить наружный блок кондиционера в подъезд,сделать принудительную вентиляцию на крыше,продолбить вентиляционную шахту в подвал и создать приток воздуха с улицы,утеплить фасад минеральной ватой,купить шубу и открыть все окна и ждать 5лет.Что предложите?