"Город в городе" - наш ответ кризису

[Fafhrd]

Концептуальный план строительства "Города в городе" был представлен в Рязанской городской думе промышленно-инвестиционной компанией "Финансовый сателлит" 18 октября 2008 года. "Город в городе" планируется построить на участке площадью в 35 гектаров, расположенном практически в центре города вдоль Московского шоссе, сообщает "Интерфакс". Предполагается, что на этом участке появятся жилые дома, гостиничный и офисно-торговый комплексы.
В настоящее время на этом участке расположена рекреационная зона и зона среднеэтажной жилой застройки.

По словам замдиректора компании "Финансовый сателлит" Олега Столярова, архитектурные особенности будет выявлены в ходе конкурса на лучший проект, координировать который будет городское управление архитектуры.

По информации агентства, председатель комиссии по проведению публичных слушаний Владимир Бочаров предложил в случае положительного решения об изменении функциональной зоны земельного участка обязать его собственника озеленить 50 процентов территории во избежание причинения вреда экологии района

(http://realty.lenta.ru/news/2008/10/20/ryzan/)

[tigrizca]

Ага, один уже построили ГОРОД-сад (ЖК Братиславский). Уж 10 лет строят никак не достроят.

[Трофимыч]

1. Это надо в политику, а не в недвижимость!

[Fafhrd]

Трофимыч, тебе всё лишь бы в политику
Мне больше интересны именно "недвижимские" аспекты проекта. Где это территориально планируется? Есть ли какая-то дополнительная информация?
Микрорайон в теории может получиться довольно интересным, если с умом подойти. Но вопросов много, в т.ч. по дорожной сети.

[Трофимыч]

Замечу, что ораторы и публикаторы не посчитали нужным уведомить нас ГДЕ же ЭТО место "практически в центре города вдоль Московского шоссе"?
Как можно предположить, речь идет о пространстве между "Барсом" и "Метро" (р. Павловкой), точнее,
по левую сторону дороги, если из города ехать.
2.

В настоящее время на этом участке расположена рекреационная зона и зона среднеэтажной жилой застройки.

Это утверждение- наглая ложь!
И каждый рязанец может убедиться в моих словах лично: достаточно посмотреть невооружённым глазом-
там расположена огромная стройка некоего явно промышленного объекта, а среднеэтажной жилой застройки в и помине не было. Коровы на лугу- были... (из мервинского колхоза бурёнки... на лугу из колхозной мервинской землицы...были...); поля кукурузные мервинского колхоза- были, а вот среднеэтажной и какой иной застройки- нет, не было! Так, что ЛОЖЬ- налицо.
А "Рекреационная Зона" расположена вовсе не на том участке (земли), а в Генеральном Плане. (И не припомню, чтоб в генплане упоминалось про жилую застройку, надо уточнить).
3.

Предполагается, что на этом участке появятся жилые дома, гостиничный и офисно-торговый комплексы. .... архитектурные особенности будет выявлены в ходе конкурса на лучший проект...

Перевожу на русско-рязанский диалект великого и могучего:
- по Генплану там зона рекреационая- т.е. парковая зона..., зона для отдыха, а рябяты
полным ходом ведут там строительство очередной супер торговой точки в полной уверенности обойти законы и задним числом изменить Генплан Рязани в части назначения того участка в свою пользу, т.е. из зоны парковой сделать на плане зону деловой застройки.
- обратите внимание, читатели: промышленную стройку ОНИ уже полным ходом ведут, а проект (жилой) "Город в городе" только предлагают/предполагают! Торговая точка уже есть, строится полным ходом, а жилых домов ещё и в проекте нет и самого проекта ещё нет! (проекта жилых домов- там).
Таким образом рябяты маскируют строительство промышленного объекта под видом жилого микрорайона. Обращаю внимание: реальное строительство "СуперЧегоТо" прикрывается ещё несуществующим проектом жилой зоны!

[Трофимыч]

Fafhrd:

Трофимыч, тебе всё лишь бы в политику

Fafhrd:

Мне больше интересны именно "недвижимские" аспекты проекта

К величайшему моему огорчению, всё, происходяшее в настоящее время в городе (в плане застройки),
происходит по одной примитивной схеме:
- один чел., особо приближённый в своё время и особливо шустрый оформляет участок на себя (хапает халяву колхозную, совхозную и т.п.);
- участок перепродаётся с наваром под застройку;
-застройщик- богатенький Буратино из стольного града приступает к пахоте свежекупленного рязанского "поля чудес"- цель его точно описана в одноимённой книжке, о горожанах застройщик не думает ВААЩЕ.
Надо примеров? Оглянитесь- что из построенного удобно рязанцам, улучшило наш быт, уменьшило число городских проблем, украсило Рязань? Вот Метро- надо или нет- я не обсуждаю, НО МЕТРО создало транспортные проблемы которых НЕ БЫЛО (и Барс добавил...с Полсинаутом...) и о которых метростроевцы не озаботились, а ведь могли! (совместно с городом) Ведь напрашивается дорога от автовокзала на михайловку напрямую и/или через Мервино. Напрашивается ещё одна (как минимум!!) дорога на Приокский-Канищево с Московского ш. и была по советскому генплану такая дорога-путепровод-развязка из р-на ул. Магистральная/Братство по оружию через железную дорогу с выходом на московское ш. в р-не за окружной дорогой!! Магазины в Песочне- аналогично. Вспомните ещё (недавно совсем) сквер у Скобелева. А "якобыКремль" во дворах на Подбелке??!. На первом месте у застройщика- нажива. Деньги. Вот потому это политика.

[Трофимыч]

Fafhrd:

Микрорайон в теории может получиться довольно интересным, если с умом подойти. Но вопросов много, в т.ч. по дорожной сети.

Это ты прав! Жилой район мог получиться! Именно МОГ! В прошедшем времени!
Если бы речь городские власти и хозяева земли изначально вели бы о жилом районе- мог бы получиться
жилой и прекрасный!
НО! Изначально хозяева земли НЕ СОБИРАЛИСЬ строить жильё там. Там уже почти построили пром. объект.
Испортили ландшафт- это как минимум из нанесённого городу вреда. И теперь предлагают горожанам самим
по конкурсу придумать жилую зону как прикрытие для супер стройки! Так серьёзные дела не делают.
В городском строительстве надо на века вперёд смотреть. Проектировать. А тут Буратино приехал. Стоить. Жильё. Жульё.

[studioN]

[Трофимыч]

Есть ли какая-то дополнительная информация?

Если ехать из города- то стройка находится на левой стороне.
А вот на правой стороне также находится лакомый кусочек земли. (смотрим в Гугле- видно хорошо!)
С московского шоссе на правую сторонку бравые молодцы уже замостили щебнем дорожку и съезд устроили, знать готовят к полевым работам ещё одно поле чудес!
Надо сказать- справа- там заросли. Вроде ерунда. А за теми зарослями растут дубы, посаженные человеческими руками, слова громкие опять: нашими родителями, нашими дедами, дубам тем по дубовым меркам совсем мало лет- годов 60! Заросли- они не просто так заросли. А со смыслом. Там много лет назад высаживались тополя, дубы, а также кустарники. Деревья это ветро-снего-защитная полоса для железной дороги и для шоссе. Все (почти) деревья, растущие вдоль наших (в России) дорог это специально посаженные защитные полосы! А кустарники- это был питомник для городского треста озеленения. Так было принято в те совковые времена- под руководством комунистической партии высаживать на пустырях (и под ЛЭП) (присмотритесь- там ряды ровные) кусты и деревья, а когда разрастутся- пересаживать декоративную зелень в районы новостроек. Начнётся там стройка- сведут дубы как сорняки, уже несколько спилили, когда ту дорожку прокладывали.
P.S. по весне была большая статья в "Комсомольской правде" о застройке поймы реки Павловка с подачи одного неравнодушного краеведа- И.Н. Канаева.

[Трофимыч]

studioN:

Может прежде чем строить подобные схемы для начала всё-таки выяснить, о каком районе идёт речь?

Мои высказывания имеют точную привязку к месту.

[Трофимыч]

"Город в городе" - такая концепция принципиально ошибочна!
Надо не разделять людей, не обособливать, а наоборот, соединять, сближать.
Город- ОН один НА ВСЕХ, он ОБЩИЙ!

[Fafhrd]

Замечу, что ораторы и публикаторы не посчитали нужным уведомить нас ГДЕ же ЭТО место "практически в центре города вдоль Московского шоссе"?
Как можно предположить, речь идет о пространстве между "Барсом" и "Метро" (р. Павловкой), точнее,
по левую сторону дороги, если из города ехать.

Так "можно предположить" или "точная привязка к месту"? Я не придираюсь, мне действительно интересно.

[tochka]

Нда... Лучше бы развязку сделали, там и так одни пробки...

[Трофимыч]

про точный адрес вот здесь посмотрите:
http://www.gorsovet.ryazan.ru/userfiles/uf220.doc
Если горсовет дал предельно точный адрес, значит, это кому-то нужно. )

[Fafhrd]

Ничего не понял.
Я задал конкретный вопрос - это точно "слева между Метро и Барсом" или догадки? Из приведенной ссылки на результаты июльских слушаний ответа не следует. Как не следует и того, об этом же участке шла речь тогда, или о другом.
Мне было интересно, что планируется, где и как. Поэтому и спрашиваю. И даже, честно говоря, грустно немного, что любой ответ звучит как "Какая разница, где и как, но уверен, что неправильно". Отбивает всю охоту задавать любые вопросы.

[Трофимыч]

На участке в 35 га, между ТД «Барс» и «Метро», планируется построить «Город в городе»
http://7info.ru/index.php?kn=1224240531
там и видео есть.
Fafhrd:

конкретный вопрос - это точно "слева между Метро и Барсом" или догадки?

Fafhrd:

Ничего не понял

Точно, что между Метро и Барсом. И что характерно, ведь специально, шельмецы, точно место не обозначают. Выясним, конечно, только ведь нет разницы на какой стороне- слева или справа. Как парковая зона обе стороны одинаково ценны.
Fafhrd:

грустно немного, что любой ответ звучит как "Какая разница, где и как, но уверен, что неправильно"

Уверен, что методы у НИХ неправильные.
Знаешь, мне тоже грустно, что застройщики для рязанцев ничего хорошего не делают, а рязанские власти, особенно бывшие, при которых строящееся сейчас зачиналось, об интересах горожан не заботятся.
Критику, значит, писать не уместно, по-твоему? Я бы порадовался, да только прочитанное в Рязани, предлагаемое "обсудить на форуме" не радует...

[Трофимыч]

Документ:
http://www.gorsovet.ryazan.ru/userfiles/uf43.doc
РЯЗАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

РЕШЕНИЕ
от 12 октября 2006 г. N 688-III

О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ПО СОХРАНЕНИЮ
ОБЪЕКТОВ ОЗЕЛЕНЕНИЯ ГОРОДА РЯЗАНИ

СПИСОК
ЗОН ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ, РЕЗЕРВИРУЕМЫХ
ГЕНЕРАЛЬНЫМ ПЛАНОМ ГОРОДА РЯЗАНИ
пункт 8. Пойма р. Павловка, Плетенка

СПИСОК
СКВЕРОВ, ПАРКОВ, ЗЕЛЕНЫХ ЗОН...
п. 151. Зеленая зона в районе завода Торфмаш (вдоль реки Павловки)
п. 152. Зеленая зона в районе завода Торфмаш (вдоль реки Павловки)
п. 153. Зеленая зона в районе завода Торфмаш (вдоль реки Павловки)
п. 159. Гидропарк в пойме р. Павловки в р-не Московского шоссе -резервная особо охраняемая территория
п. 160. Гидропарк в пойме р. Павловки в р-не Московского шоссе -резервная особо охраняемая территория

NO COMMENTS

[BuTya]

Да кто на этот список смотреть будет? Скажут, что там всё заросло, а они газончик разобьют и кустики аккуратные посадят - и никто возбухать против вырубки не будет. А строительную технику с другой стороны Московского шоссе (не там, где болото насыпают) видела еще в начале лета, тоже что-то рубили и насыпали, подъезды готовили. Так что всё возможно в нашем городе.

[Трофимыч]

Скажут, что там всё заросло, а они газончик разобьют

Почему- "скажут"? Они уже именно так и сказали: "там болото, мы его осушим!" (типа- из благородных побуждений и за то нам все горожане благодарны и обязаны должны быть...), и "не будет ещё одних зарослей в городе" (типа- культура будет...)

[Mutant]

Испортили ландшафт- это как минимум из нанесённого городу вреда.

Это точно. Просто диву даешься, когда видишь эти вырубки вдоль Павловки, в обе стороны от шоссе.

NO COMMENTS

Да, лицемерие то еще
А про жилье в этом районе, может и можно было о чем-то говорить, но пока не очем. Пока получается, как всегда, все через жопу.
Строительство комфортного жилья там выльется (или вылилось бы ) в значительные финансовые затраты. Слишком много задач предстояло бы решать. Это и воздействие шума, это прокладка коммуникаций, это транспортные проблемы, это вопросы устройства фундамента (строительство то в пойме!), это вопросы инфраструктуры и много-много других. Экономическая обоснованность строительства там жилых объектов вызывает у меня сомнение.