ТСЖ или УК?

[Манон]

Купила квартиру в новом доме (2 года как сдан). А домик оказался проблемным... ТСЖ дома (он же был застройщиком) задолжало администрации приличную сумму денег за аренду земли, просто не платили аренду за период постройки. Председатель правления (он же и учредитель) быстренько сложил свои полномочия, техническую документацию на дом не передал (типа простите потерял). Вроде как члены ТСЖ не несут ответственности за долги ТСЖ, но если у ТСЖ ничего нет, а должок то возвращать надо, то юридически возможно, что долги "наложат" на членов ТСЖ?
Новое правление предлаает создать УК (или выбрать из существующих) и перейти с ТСЖ на УК. УК не будет являться правоприемником ТСЖ.
С одной стороны разумный выход, т.к. через пару месяцев придет арест на р/с ТСЖ и все наши оплаты за коммунальные услуги будут идти на погашение долга, при этом жильцы, платив за коммунальные останутся "должниками". С другой стороны, есть масса вопросов, на которые хочется найти ответы. Может кто в теме и может помочь.
1. Могут ли жильцы выйти все из ТСЖ и заключить договор с УК? (законодательно могут, приняв решение на общем собрании при наборе более 50% голосов, но возможно есть "подводные ками").
2. У ТСЖ заключены договора с энергоснабжающей организацией, водоканалом и проч. Поставщиками. Расторжение договоров с ТСЖ и заключение с УК по прочим Поставщикам вопросов не вызывает - дело организации, а вот с энергоснабжающей и водоканалом? Может кто сталкивался с такой ситуацией? какова процедура переоформления? Какие нужны документы?
3. Есть ли в Рязани (р-н Рощи) "надежные" УК? Слышала, что вроде как есть чудо-УК, на которую многие переходят...
4. В Уставе ТСЖ не прописано, что оно закреплено за нашим домом. Где регистрируется ТСЖ за домом? Просто может для нашего дома - это и не ТСЖ...
Откликнитесь те, кто хоть что-то знает по этой теме.