Земля города Рязань

[Трофимыч]

Обратите внимание на фразу:

С докладом по вопросу выступил начальник городского управления архитектуры Владимир Соловьёв, который сообщил об объектах, предусмотренных Генеральным планом города.

Но Генплан это несколько иной документ, его законодательная власть принимала и мы не слышали о внесении в него вышеназванных изменений.

[hope]

все это чушь! вы с застройщиками поговорите, что бы ситуацию в городе понять. Земельные участки под перечисленными объектами,либо в собственности либо в аренде. И еще не факт, что застройщики хотят строить именно то, что в генплане заложено. А г. архитектор тупо перечислил объекты, которые соответствуют генплану и устраивают застройщика. А есть еще море земли на которой построиться люди не могут, препон много. чиновники решения принимать боятся, страшно непрофессионализм свой показать и ответственность на себя взять.
генпланом города и правилами землепользования и застройки определены функциональные зоны города и предельные параметры возможного строительства. Также определены основные, вспомогательные, условно разрешенные виды использования з.у. для каждой зоны. подразумевается, что застройщик сам должен решать на основании данных документов что ему строить. при этом соблюдая технические регламенты (снип и т.д.)При этом в градостроительном кодексе прописана также разработка проектов планировки территорий, где как раз прорабатывается размещение социальных объектов. Вот вам вопрос об изъятии земель. в рязани пока только один ППТ готов, по шлаково. Посмотрите кому интересно, собственники земли в шоке. http://www.admrzn.ru/content/blogcategory/199/451/
http://www.admrzn.ru/content/blogcategory/198/450/

[nikols]

Трофимыч
Надо внимательно читать пояснительную записку к Генплану. Генплан представляет собой не застройку отдельного района Рязани, а концепцию развития города,точнее направления застройки. Помню на публичных слушаниях (я там был) Гл.инженер проекта официально объявила, что согласно Градостроительному кодексу РФ и Рязанской области к Генплану не требуется деталировка планировочной структуры (район, квартал,улица). Так направление массовой застройки ею избрано направление московского шоссе (не улица или район), а направление дороги в сторону Москвы.
Другим направлением избрано в сторону Грачей за Д/п. и реконструкция частного сектора Ленпоселка. Конкретизация детальной планировки квартала возлагается на застройщика и муниципального образования г.Рязань. Там даже нет развития транспортной сети города, канализации, водопровода, телефонной сети. Общие фразы. По просьбе Кузьминой внесена фраза, что ранее выданные администрацией разрешения на застройку уменьшили уровень озеленения и по этой причине к окончанию срока действия настоящего Генплана уровень озеленения не достигнет нормативной величины (10 кв.м./чел).
То-есть, власти до принятия Генплана уже передали в аренду одну сторону ул.Горького, другие участки земли. Об этом идет речь. Все эти ТРЦ не имеют никакого отношения к Генплану. Все было запланировано давным давно. Наименований объектов строительства в Генплане нет. Откройте сайт gorsovet.ru и там есть все о Генплане. С реконструкцией ЦПКО гордума отложила время рассмотрения.
Приезжие финансисты предложили снести дома на ул. Краснорядской до почти Кудрявцева и на ул.Кольцова снести все дома и её расширить. Это было решение до принятия Генплана. В районе промзоны (Шлаковый поселок) ничего не предесмотрено. Все решения возложены на городскую власть.
Вот ,что предлжено в правилах землепользования и строительства:
предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;. А это значит,было разрешение на два этажа,а построили 12. Дадут новое.
Вот так обжалуются дела по не выдаче разрешения на строительство:
Из материалов дела следует, что ООО СНИКС" является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Почтовая, д. 63 А (общей площадью 429, 3 кв.м, с кадастровым номером 62:29:008 00 09 0063 - л.д. 12).
На данном земельном участке, расположено нежилое здание, литер А, общей площадью 50,8 кв.м, принадлежащее на праве собственности ООО "СНИКС" (л.д. 13).
18.09.2007 г. (исх. № 03-9/6056) ООО "СНИКС" обратилось с заявлением к и.о. первого заместителя главы администрации по городскому хозяйству Н.Г.Тимофееву о выдаче разрешения на реконструкцию торгово-офисного здания, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Почтовая, д. 63 А на земельном участке с кадастровым номером 62:29:008 00 09 0063, к которому была приложена соответствующая проектная документация (л.д. 11).
Письмом от 18.09.2007 г. (исх. № 03-9/6056 - л.д. 9) Администрация г. Рязани в выдаче разрешения ООО "СНИКС" на реконструкцию офисно - торгового здания, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Почтовая, д. 63 А, отказала по причине отсутствия согласования проектной документации с Управлением культуры и массовых коммуникаций Рязанской области (л.д. 9).
ООО "СНИКС" считает отказ Администрации в выдаче разрешения на реконструкцию офисно - торгового здания незаконным, нарушающим его права и законные интересы. В связи с чем, 29.11.2007 г. ООО "СНИКС" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим заявлением.

[nikols]

Трофимыч
Продолжение разговора о застройке. Арбитражный суд области решил:
При этом учитываются требования пункта 2 статьи 35 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ закрепляющие, что проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории памятника или ансамбля запрещаются, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.
Характер использования территории достопримечательного места, ограничения на использование данной территории и требования к хозяйственной деятельности, проектированию и строительству на территории достопримечательного места определяются федеральным органом охраны объектов культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения и органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, вносятся в правила застройки и в схемы зонирования территорий, разрабатываемые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (пункт 3 названной статьи 35). в итоге решение:

[Трофимыч]

все это чушь!

Сэр, что есть чушь?
- что начальник городского управления архитектуры Владимир Соловьёв, подчинённый главе администрации города Олегу Шишову вводит горожан в заблуждение, выдавая в своём докладе уже существующие начатые строительством с нарушением действующего в городе законодательства объекты и ещё только предполагаемые в его докладе объекты за объекты, предусмотренные Генпланом Рязани?
- что намечаемое строительство в лесопарке, на ЦСК и на Спартаке и в трамвайном парке есть не что иное, как передача общегородской земли под комерческую недвижимость в частные руки?
Хамите, парниша!

вы с застройщиками поговорите, что бы ситуацию в городе понять.

О чём? Об их тяжёлой судьбине? Меня их проблемы нисколько не волнуют. С какой стати? Это они, миленькие, должны поговорить со мной, жителем Рязани- рассказать, объяснить, предложить, испросить разрешения, выслушать пожелания и намотать их на ус, пойти на компромисс, убедить... и много чего ещё обязан сделать застройщик...

Земельные участки под перечисленными объектами,либо в собственности либо в аренде.

Ну, И? Что?
Сообщаю вам, уважаемый Хоп, сокровенное знание: земля на Павловке в собственности, но это не даёт владельцу прав распоряжаться ей по собственному усмотрению! Ибо есть у неё назначение- парковая зона! А он с ведома администрации Рязани распорядился.

г. архитектор тупо перечислил объекты, которые соответствуют генплану

Дорогой Хоп, перечитай пожалуйста текст выше прежде чем писать чушь.

А есть еще море земли на которой построиться люди не могут, препон много.

И поэтому-то эти самые люди, бедные, униженные и оскорблённые вынуждены довольствоваться жалкими крохами городского порога о котором написано выше, да?

Посмотрите кому интересно, собственники земли в шоке.

На что там посмотреть?
Про Шлаковый уже писали здесь: viewtopic.php?f=9&t=4738
...ещё до этого плана. Так какие там собственники были в шоке и от чего они были в шоке? "Были"- значит, надо полагать, теперь они стали не в шоке?

[hope]

Почему же начатые строительством(?) с нарушением законодательства объекты? Как раз не начатые, а планируемые, по заявкам застройщиков аж в 2006-2007 гг, с оформленной землей, соответствующим разрешенным использованием, где-то с проектной документацией в рабочей стадии, а где и с госэкспертизой, не более. Администрация отчитывалась за объекты, которые рассмотрела и признала целесообразными и соответствующими градостроительным нормам города.
Для того, чтобы начать строительство непременным условием является приобретение права пользования земельным участком, т.е. земля должна быть должным образом оформлена. Собственником может быть и муниципалитет и Российская федерация, но главное этот зем участок должен быть сформирован, поставлен на кадастр и зарегистрировано право в регпалате. Все это относится и к муниципалитету. Застройщиком на земельном участке может быть только правообладатель и больше никак. И если поднять документы по «Спартаку» или по ЦСК застройщиками там выступают именно они, вопрос - кто это финансирует и на каких условиях. А огульно говорить, что земля разбазаривается это неправильно, под такими объектами так просто это не сделаешь, земля от объектов кап строительства неотделима, поэтому сначала сделка по зданию.
РГРТУ, Агротехнологический университ – федеральные учреждения, располагаются в Рязани, градостроительный план, госэкспертизу проектной документации и разрешение на строительство будут получать в нашей администрации. Поэтому заявители они сами, а администрация в лице Соловьева нам сообщила, что рассмотрела и не против.

Вдоль московского шоссе рядом с барсом огороженный участок не относится к зеленой зоне, это многофункциональная зона по ГП. Остальное все зона рекреации, причем зона парков скверов, бульваров. Покажите мне кто пойдет сейчас туда отдыхать? За чей счет эта территория должна стать парком сквером и т.п.? Для этого есть условно разрешенные виды использования и особые правила хозяйствования на таких территориях. И решение принимается только через публ. слушания. и обременения по благоустройству зеленой зоны по макс.

А аквапарк и яхтклуб могут располагаться только в рекреационной зоне, подзона спортивных коплексов и сооружений, пример такой зоны по ГП: слева от дороги Борки-Канищево в сторону Канищево , метров 300 от КНС и почти все болото. Земля тоже в собственности, основных видов разрешенного использования 16 штук, выбирай и строй.

А спортзалы, т. н. ФОКи у нас и муниципалитет может построить за счет привлеченных средств. (в Шилово уже есть)

Бесит больше всего, что сообщение в газете или данные передавал в прессу неспециалист. Человек исказил ситуацию с Соловьевым, генплан приплел.

Меня сильнее задела информация, что из 5000 заявлений о возможности строительства за 2008 год, разрешения получили всего 500., остальные завязли в волоките.

[nikols]

hope
Надо посмотреть внебюджетные поступления от аренды и продаже земли в горбюджете.
Покрытие поля Спартака финансировал фонд Р Абрамовича и деньги поступали не Рязани, а укладчику искусственного покрытия. Город участия не принимал. Затеял город реконструкцию одной трибуны, не получилось. Инвестора нашел, который за спасибо не будет проводить реконструкцию трибуны и строить тренировочные залы. Он требует взамен земельный участок для коммерческой застройки.
Икея пока заморозила стройку в пойме Павловки. Город что-то не выполнил из оговоренных условий. Были предложения по строительству крытой коробки для детского хоккея. И тут инвестор и город не смогли договориться. Говорят про Газпром.
Более половины земель с/х назначения Борки проданы и ждут своего часа. Разлив Оки мешает. Нужна дамба. Ждут дамбу от окружной дороги, которая должна пройти мимо Борок. Не надо путать привлечение средств от инвестора и бюджетное финансирование ФОКов.А инвестор без собственной выгоды ничего строить не будет-закон бизнеса.
Вы говорили про зону парков, скверов и бульваров, но там болота и кто туда пойдет. Генплан - концепция развития города. Там нет деталировочной планировки. Одни направления развития Рязани. Но как быть у уровнем озеленения города, когда часть насаждений вырубят в Лесопарке, часть ЦПКО? В пояснительной записке к ГП сказано,что к 2020г Рязань не достигнет нормативного уровня озеленения 8-10 кв.м/чел. Но превысит уровень плотности заселенности. И этот норматив есть. Но никак Госстрой не разработает строительный регламент. Срок по закону 01.07.2010г. Мне письменно в 2006г Госстрой сообщил,что данный регламент уже разработан и находится в стадии обсуждения и согласования. Без регламента и разработан Генплан. Градостроительный кодекс РФ отличается от аналогичного кодекса Рязанской области. Кодексы предусматривают разработку массу подзаконных актов. Гордума приняла только один-Правила землепользования и строительства. Госстрой тоже ничего не сделал в области строительства. Анархия в этом деле.

[Водитель]

Икея пока заморозила стройку в пойме Павловки. Город что-то не выполнил из оговоренных условий.

Николс, Икеа и не собиралась строиться в пойме Павловки. Вы путаете. На данный момент Икеа рассматривает вариант строительства ТРЦ Мега на выезде из города в сторону Владимира. Точное место неизвестно. Информация непосредственно от руководства компании Икеа. А в пойме Павловки были планы строиться у К-Раута, но кризис мешает.

[moon]

А что это такое К-Раут?

[Трофимыч]

Почему же начатые строительством(?) с нарушением законодательства объекты?

А потому же, что там СВАИ ЗАБИТЫ. Глаза-то протри!

...
Покажите мне кто пойдет сейчас туда отдыхать?

Неуместный вопрос, имеющей целью оправдать уничтожение заповедной зоны. Если сейчас туда не ходят, то это не есть повод лишить наших потомков возможности иметь в городе Рязани участок нетронутой природы.
// "Город в городе" - наш ответ кризису: viewtopic.php?f=80&t=4368 //

Документ:
http://www.gorsovet.ryazan.ru/userfiles/uf43.doc
РЯЗАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

РЕШЕНИЕ
от 12 октября 2006 г. N 688-III

О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ПО СОХРАНЕНИЮ
ОБЪЕКТОВ ОЗЕЛЕНЕНИЯ ГОРОДА РЯЗАНИ

СПИСОК
ЗОН ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ, РЕЗЕРВИРУЕМЫХ
ГЕНЕРАЛЬНЫМ ПЛАНОМ ГОРОДА РЯЗАНИ
пункт 8. Пойма р. Павловка, Плетенка

За чей счет эта территория должна стать парком сквером и т.п.?

Очевидно, что за счет хозяина земли. Права строить недвижимость там мы ему не давали. Не забывай об этом, Хоуп.

А аквапарк и яхтклуб могут располагаться только в рекреационной зоне, подзона спортивных коплексов

- речь о передаче городской земли под коммерческую застройку под внешне благовидным "спортивным предлогом". Какие яхты в Рязани? Окстись!
http://www.pir.ru/vestnik/70.html

Рязанская область обрастает гостиницами
В Рязанской области в 2008 году откроются 3 гостиничных комплекса, 2 из которых будут расположены в Рязани и 1 в Шацке. Речь идет о трехзвездном спа-отеле «Солотча», гостинице «Баден-Баден» в рязанском Октябрьском городке и шацком мотеле «Stop in».
Всего в ближайшие годы на территории области откроется 15 гостиничных комплексов.
Как стало известно ИА DAILYSTROY, в Рязани построят четырехзвездные конгрессно-деловые отели «Форум» и «Бутик-отель», трехзвездные туристско-гостиничный комплекс «Рязань-Сити», «Туристический яхт-клуб», а также гостиничный комплекс компании «Прин» и гостиница «Рио».
В Касимове возведут трехзвездный гостиничный комплекс «Окский» и трехзвездную туристско-муниципальную гостиницу, в Кораблинском районе - трехзвездный парк-отель «Ерлино» и в Рыбновском районе - трехзвездный многофункциональный гостиничный комплекс парк-отель «Константиново».
В Шацком районе также идет строительство двухзвездного муниципально-туристского отеля, в Рязанском районе - гостиничного комплекса «Эко-сити «Семкино».
ИА DAILYSTROY

[nikols]

Трофимыч
Где-то в районе Дашков военных была отремонтирована приемная-спальня для Грачева-министра обороны РФ. Не назвали ли это гостиницей? Ремонтники из РСУ -5 упоминали Октябрьский городок и Дашки.Все делалось для Грачева П.
Насчёт земли у ВУЗов. Каким-то постановлением правительства РФ земли,находящиеся под федеральной собственностью перешла в разряд федеральной. Муниципальная власть уже не может разрешать или не разрешать строительство. Надо общий вид согласовать, В основном будут строиться спорткомплексы. Каждый ВУЗ обязан их иметь-так сказал в Казани Д.Медведев.Идея отличная.
Сколько строится гостиница на Первомайке? Более 12 лет. Говорят сменилось до 5 собственников.Законом срок строительства ограничивается. Кто-то продлевает сроки?

[Трофимыч]

Насчёт земли у ВУЗов. ...земли,находящиеся под федеральной собственностью перешла в разряд федеральной. Муниципальная власть уже не может разрешать или не разрешать строительство.

Что ты, Николс! Каждый шкет из местной администрации может давать руководящие указания Президенту и Премьеру что и где строить!

[Трофимыч]

«Эко-сити «Семкино» - а как звучит!

[Водитель]

А что это такое К-Раут?

К-Раута - финская сеть магазинов формата DIY (Do It Yourself - стройматериалы и отделка). Так же там Ашан планировался (в качестве отдельного здания, а не в комплексе Меги).

[Fafhrd]

А в пойме Павловки были планы строиться у К-Раута, но кризис мешает.

Чего я запутался. Я думал, К-Раута - это группа Kesko, а она ведь уже строит некий гипермаркет DIY на Михайловском шоссе?

[hope]

Почему же начатые строительством(?) с нарушением законодательства объекты?

А потому же, что там СВАИ ЗАБИТЫ. Глаза-то протри!

А арихитектор про этот объект и не говорил. Организация уже штраф заплатила 500 тыс.руб. и администрация остановила строительство, потому что разрешения не давала.

...
Покажите мне кто пойдет сейчас туда отдыхать?

Неуместный вопрос, имеющей целью оправдать уничтожение заповедной зоны. Если сейчас туда не ходят, то это не есть повод лишить наших потомков возможности иметь в городе Рязани участок нетронутой природы.

Между Барсом и Метро-это не природа, это жуть. А зона по ГП там Р-3 ( парки, скверы).
Р3. ЗОНА ГОРОДСКИХ ПАРКОВ, СКВЕРОВ, БУЛЬВАРОВ.

Основные виды разрешенного использования:
- парки, скверы, бульвары, иные зеленые насаждения;
- набережные.

Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки и стоянки автомобильного транспорта для обслуживания зон отдыха;
- пункты первой медицинской помощи;
- общественные туалеты;
- площадки для сбора мусора;
- площадки для выгула собак;
-киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания.

Условно разрешенные виды использования( за счет этих проектов и должна появиться зона отдыха)
- гостиницы, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;
- дачи детских дошкольных учреждений;
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
- велотреки;
- спортплощадки;
- иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха и занятий спортом
- интернаты для престарелых;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- аптеки;
- ветеринарные приемные пункты;
- зоопарки, зооуголки;
- предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);
- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы)

Вот у канищево, в сторону Борок до карьера - там по ГП природный парк должен быть. Зона Р-6.

Дословно из ПЗИЗ: "Рекреационные зоны (Р)

14. Зона спортивных комплексов и сооружений (Р1).
Цель выделения:
 сохранение и развитие территорий предназначенных для занятий физической культурой и спортом (с размещением крупных спортивных объектов республиканского, городского и районного значения), а также для отдыха.

15. Зона городских лесов и лесопарков (Р2), Зона городских парков, скверов, бульваров (Р3).
Цели выделения:
 сохранение существующего природного ландшафта, зелёных массивов, создание на этих условиях комфортного посещения лесных территорий.

16. Зона пляжей (Р4).
Цели выделения:
 сохранение и обустройство зон активного водного отдыха с возможностью строго ограниченного строительства объектов отдыха, спорта и досуга.

17. Зона особо охраняемых природных территорий (Р5).

18. Природно-рекреационная зона пойм рек Ока, Трубеж (Р6)
Цели выделения:
- сохранение существующего природного ландшафта с зеленых массивов на пойменных территориях, создание на этих условиях комфортного посещения пойменных территорий.
Подзона Р6 – П – Подзона природно-рекреационной зоны пойм рек Ока, Трубеж."

Особо выделю словосочетание "комфортного посещения".
И совсем уж простое - чтобы зона отдыха существовала для начала ее надо оформить юридически, затем создать условия, комфортные. А отношение пускай все будет как было это не правильно.

А аквапарк и яхтклуб могут располагаться только в рекреационной зоне, подзона спортивных коплексов

- речь о передаче городской земли под коммерческую застройку под внешне благовидным "спортивным предлогом". Какие яхты в Рязани? Окстись!

Это вы окститесь. Какая передача земли? Вам перечисляли зем участки уже выделенные давным давно, и объекты, которые на них можно построить в соответствии с ГП и ПЗИЗ. Причем пользователя земли данный разрешенный вид устраивает.

Сами подумайте: в программу реализации ГП могут быть включены: проекты за счет бюджетов (социальные объекты, дороги, коммуникации и т.п.), проекты владельцев земельных участков, которые не противоречат ГП и ПЗИЗ.

К слову о природном парке. Для того, чтобы его создать нужно два решения Правительства области: 1. о резервировании данной территории, 2. об организации природного парка. А с таким предложением могут выходить и граждане и общественные организации.
(ФЗ №33 от 14.03.1995 (в ред. 2007 г.)ч. 1, ст.19; закон Ряз. обл.№53 от 10.05.2006 г., ч 1,7, ст.11)
Если вы так болеете душой за наши зеленые зоны, инициируйте процедуру юридическогот оформления приодоохранных зон.
Проще всего вздыхать на форуме о зеленых зонах.

[hope]

Насчёт земли у ВУЗов. Каким-то постановлением правительства РФ земли,находящиеся под федеральной собственностью перешла в разряд федеральной. Муниципальная власть уже не может разрешать или не разрешать строительство. Надо общий вид согласовать, В основном будут строиться спорткомплексы. Каждый ВУЗ обязан их иметь-так сказал в Казани Д.Медведев.

Вы немного путаете понятия: решение о строительстве и разрешение на строительство.
Собственник земельного участка, в данном случае Российская федерация, принимает решение о строительстве. Не выдает разрешение на строительство, а принимает решение, как собственник, об использовании данного участка. Застройщиком выступает ВУЗ, получает на это бюджетные деньги. Выдает разрешение, как документ, орган местного самоуправления:

Градостроительный кодекс РФ Статья 51. Выдача разрешений на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ часть 3 статьи 51 настоящего Кодекса вступает в силу с 1 января 2010 г.
3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
4. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
5. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.
(градостроительные регламенты действуют везде, кроме особо охраняемых зон, например зона охраны памятников или природоохраная зона)
6. Разрешение на строительство выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.
7. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.

[nikols]

hope
Укажите номер градостроительных регламентов,указанных в Градостроительном кодексе РФ. Их нет пока.п.5 кодекса дает право федеральной власти выдать разрешение на строительство,потом наступает "или". Двор застраивают по решению суда.

[hope]

Градостроительные регламенты устанавливаются Правилами землепользования и застройки. в Нашем случае Глава 10 ПЗиЗ г. Рязани.
Ознакомтесь.
И при чем здесь двор и суд? Застройка земельного участка многоквартирного дома возможна только при принятии решения собственниками (т. е. Жильцы и собственники нежилых), строительство на муниципальной земле возможно, когда земельный участок сформировани и передан в аренду под строительство, только собственник земли может зарегистрировать объект капстроительства по "дачной амнистии" через суд в собственность без получения разрешения на строительство(документа), при условии соответствия нового объекта разрешенному использованию земельного участка, т.е. было размещение магазина, построил без разрешения магазин, технические регламенты не нарушены (СНИП и т.п.), через суд регистрация собственности на объект. А о чем вы я не понимаю. Приведите пример.

[hope]

я понимаю, что этот форум не юридический портал. Но если уж затрагиваются темы строительства, зеленых зон и т.д. ссылки на документы необходимы, точность в формулировках тоже. Если темы заводятся только для того, чтобы просто стонать о беззакониях, то я не участник этих дебатов.