Фонд капремонта

[Bluesman]

Добрый день,
Кто что слышал про создание у нас фонда капремонта многоквартирных домов.
Приняли не приняли, текст.

[Сэмен]

Я слышал от своего знакомого, что ему его бабушка говорила, что вероятно , может быть и приняли, а может и нет!

[Домовенок]

Постановлением Правительства Рязанской области от 12 февраля 2014 года № 26 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. 20 февраля 2014 г. программа официально размещена в газете «Рязанские ведомости». Также с ней можно ознакомиться на сайте Министерства ТЭК и ЖКХ Рязанской области (http://mintek.ryazangov.ru).
У меня от нее одни эмоции, а слова только нецензурные.

[Князь]

Не очень хорошая тема. Особенно если дом полностью откапитален за счет программы Фонда ЖКХ пару лет назад.

[Домовенок]

Не очень хорошая тема. Особенно если дом полностью откапитален за счет программы Фонда ЖКХ пару лет назад.

В этом случае можно выбрать спецсчет дома в банке со всеми вытекающими отсюда, а не общий котел.

[Князь]

Так платить то все равно надо, только плюс еще за содержание бухгалтера и прочее.

[Домовенок]

Никакой бухгалтер дополнительно не нужен. В ТСЖ он уже есть, а у регионального оператора тоже есть кому заниматься этим вопрсом. А площадь дома умножить на 6 руб. можете и Вы для контроля.
Средства со специального счета могут расходоваться только на проведение капитального
ремонта того многоквартирного дома, собственники помещений в котором сформировали
фонд капитального ремонта на этом счете, и не могут расходоваться на капитальный ремонт
других многоквартирных домов (ст. 177 ЖК РФ).
Для снижения потерь от инфляции при длительном накоплении средств фонда капитального
ремонта на специальном счете субъект Российской Федерации может региональным законом
установить минимальный размер фонда капитального ремонта, формируемого на специальном
счете. Если такой минимальный размер фонда капитального ремонта установлен, то по его
достижении собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение на
общем собрании о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за
исключением собственников, имеющих задолженность по уплате этих взносов (ст. 170).
Уплата взносов в фонд капремонта возобновится после того, как все или часть средств из этого
фонда будет израсходована.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капремонта
в отношении своего дома в большем размере, чем установленный субъектом Российской
Федерации минимальный размер фонда капитального ремонта на специальном счете.
Если же минимальный размер фонда капитального ремонта не установлен субъектом Российской
Федерации, взносы на специальный счет вносятся собственниками ежемесячно и бессрочно.

[nikols]

Средства со специального счета могут расходоваться только на проведение капитального
ремонта того многоквартирного дома, собственники помещений в котором сформировали
фонд капитального ремонта на этом счете, и не могут расходоваться на капитальный ремонт
других многоквартирных домов (ст. 177 ЖК РФ).
Но при каких условиях может открыть счет в банке? Отдельный

[Домовенок]

Наша тема очень мутная и многогранная, поэтому еще немного информации для ориентирования в вопросе фонда капремонта.
Вопрос: Частью 3 статьи 170, частью 1 статьи 173, предусмотрено право всех собственников (без ограничений) выбрать один из двух способов формирования фонда капремонта. Вместе с тем, исходя из сути пункта 1 части 1 статьи 175, право такого выбора ограничено для собственников, управление домом которых осуществляется управляющей компанией. Могут ли все-таки собственники дома, управляемого УК, накапливать средства на спец. счете: есть ли такие варианты?

Ответ: Право выбора способа формирования фонда капитального ремонта есть у всех собственников помещений в многоквартирном доме, независимо от выбранного ими способа управления. Собственники помещений в многоквартирном доме могут накапливать взносы на капитальный ремонт как на специальном счете, так и на счете регионального оператора.

В случае если управление многоквартирным домом не осуществляется товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и собственники помещений в таком доме приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, то счет для них откроет региональный оператор по их обращению.

Таким образом, согласно статье 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вправе накапливать взносы на капитальный ремонт на специальном счете. Владельцем специального счета в таком случае является региональный оператор, но денежные средства на нем будут принадлежать собственникам соответствующего многоквартирного дома, которые будут распоряжаться ими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
http://www.fondgkh.ru/reforma/narodu/repair/page8.html

[nikols]

В течение двух месяцев после опубликования долгосрочной региональной программы собственники должны будут организовать общее собрание и принять решение о способе накопления. Если собственники выбрали способы накопления на счетах Регионального оператора, то копию протокола необходимо предоставить в Региональный фонд.
Начинайте отсчитывать два месяца, но


В соответствии с ЖК РФ Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным для банков, в которых можно открывать спецсчета для формирования фонда капитального ремонта. Где на сайте ЦБ РФ размещена эта информация? Период принятия решения о формировании фонда капитального ремонта в нашей области ограничен февралем 2014 года (Москва), а перечня банков нет.

[nikols]

в Рязанской области тремя месяцами после ПП области о программе капремонта. См закон

Закон Рязанской области от 18 ноября 2013 года №70-ОЗ

[Князь]

Вводные другие. 2 варианта:
1. Дом полностью отремонтирован за счет Фонда ЖКХ и частично жильцов пару лет назад. В реестре по новому закону следующие ремонты будут после 2030 г. Соответственно -смысла платить взносы нет никакого. Нужен вариант оптимизации платежей -или вообще не платить.
2. Свежепостроенный дом, новостройка на гарантии застройщика. До кап.ремонта -как до Китая. Смысла в обозначенных платежах еще меньше.
Интересуют варианты в рамках действующего закона.

[nikols]

В газете «Рязанские ведомости» от 20 февраля опубликована региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Рязанской области. В ней определены предельные сроки проведения собственниками помещений или региональным оператором капитального ремонта. Программа включает в перечень всех многоквартирных жилых домов Рязанской области. Прописан год постройки каждого дома, наличие технического плана, состояние систем функционирования дома в баллах и сроки их ремонта, предполагающие не конкретный год, а периоды в шесть лет. Программа рассчитана на 30 лет
http://mediaryazan.ru/news/detail/220044.html

[nikols]

Князь
Новые дома освобождаются от сбора на капремонт на три года. Есть закон и программа ПП Рязанской области. Там все написано.
Для чтения и ознакомления даны ссылки.
Если через три месяца(начиная от 20.02.2014г) собственники квартир не примут свое решение,то его примут местные власти.

[Князь]

Nikols, вопрос к Домовенок

[nikols]

Nikols, вопрос к Домовенок

Он процитировал федеральный закон - ЖК РФ. Но он не дал ссылку для регионального законодательства. Там есть,что размер взноса и порядок определяет регион.Я дал ссылку на закон Рязанской области и Постановление Правительства Рязанской области. К ним все вопросы. Взнос за 1 кв.м определен в 6 руб,в Омске 6,7 руб.В МСК области -7,3 руб.

[Жнец Смерти]

Нужно в фонд капремонта в первую очередь включить дом Либкнехта 15 и срочно его откапиталить, решил положить ламинат на изношенный ковролин в своей съемной трешке угловой квартире, из под полов несет сквозняком и гнилью, весь водопровод гнилой, скоро лопнет, латаю течи потихоньку, по мере поступления новых течей, зимой холодно, жгу свет, окна дырявые, хоть подушкой затыкай. Но одно радует и держит, отличная и всегда свободная парковка на кругу.

[Домовенок]

Кто не хочет общего котла, срочно проводите собрания, времени почти не осталось.
Ст. 170 ЖК - ...Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений.
Обращаю внимание на слово "РЕАЛИЗОВАНО". Общение с органом местного самоуправления приводит к мысли, что нас всех ведут как стадо баранов к нужной им цели и те дома, которые хотели бы спецсчет, могут просто не успеть вписаться во временные рамки.

[nikols]

У нас в доме 8 лифтов.Цена одного на 4 пассажира равна 2,4 млн руб без демонтажа старого и монтажа нового. Грузовой стоит более 5 млн руб. В доме 11 тыс кв.м занимают квартиры. Если платить по 6 руб за 1 кв.м,то в год дом соберет 792 тыс руб на капремонт. Для замены лифтов-покупки понадобится 24 года. ( 2400тыс рубх8 : 792=24,24 года). Сюда надо прибавить монтаж и демонтаж. Примерно 30% от стоимости лифтов. Это еще к 792 тыс прибавить 237,6 тыс руб = 1 029,6 тыс руб. К этому надо прибавить демонтаж и монтаж стояков ХВС, ГВС и отопления + трубы ПХ.Для канализации трубы ПП. После всего подсчтайте сколько лет будете набирать деньги на капремонт
Лично каждый обязан будет купить радиаторы отопления, краны к стоякам в квартире. Если кто отгородил системы перегородкой и заложил плиткой ,тому придется все разобрать- сломать. Еще подсчитайте расходы каждого собственника квартиры.
У сына прошел капремонт. Пока расходы мелочь 4 полиметаллических радиатора по 6 секций .Всего 7 тыс руб. Но предстоит отремонтировать туалет,оплатить опломбировку ИПУ- 2 тыс руб. Деньги на капремонт ЖСК собирал по 12 руб/кв.м. в течении 12 лет.
Но капремонт должен пройти после 20-25 лет эксплуатации жилого дома. ЗАКОНОМ ПРЕДУСМАТРИВАЕТСЯ БАНКОВСКИЙ КРЕДИТ.
Еще одно НО. Вклады юр. лиц в банках не страхуются,а сумма для физ лиц страхуется пока не более 700 тыс руб.

[nikols]

Нужно в фонд капремонта в первую очередь включить дом Либкнехта 15 и срочно его откапиталить, решил положить ламинат на изношенный ковролин в своей съемной трешке угловой квартире, из под полов несет сквозняком и гнилью, весь водопровод гнилой, скоро лопнет, латаю течи потихоньку, по мере поступления новых течей, зимой холодно, жгу свет, окна дырявые, хоть подушкой затыкай. Но одно радует и держит, отличная и всегда свободная парковка на кругу.

Все что внутри квартиры Ваша забота и капремонт будет проводиться общедомового имущества. Идите в магазин покупайте ламинат,наймите мастера и его положите. Дыры законопатьте. Можете пеной. У сына обрезали квартирную разводку ХВС и ГВС. Но у него проще. Она сделана МП. Купил кусок и подсоединили за 2 тыс руб. Теперь надо звать спеца по опломбировки ИПУ.