Фонд капремонта

[Asteriy]

Тоже озаботились этим вопросом.
Для новостройки (5 лет), получается, лучше не ходить к оператору, самим, все самим?
Еще поняла так, что можно накопить какую-то опр. сумму и общим собранием принять решение о приостановлении начислений. Это видимо, только для тех, кто решит не пользоваться услугами "общака" )))
Еще интересен момент такой. Допустим, мы сами свой счет сделали, накопили, все ОК, живем. Дом стоит в очереди на капремонт в каком-то там 38 году. А если раньше потребуется? Если раньше собственники решат отремонтировать? У нас еще котельная УЖЕ на ладан дышит, можно будет раньше установленного срока? По идее, это же деньги собственников и распоряжаться ими могут только собственники.

[nikols]

Тоже озаботились этим вопросом.
Для новостройки (5 лет), получается, лучше не ходить к оператору, самим, все самим?
Еще поняла так, что можно накопить какую-то опр. сумму и общим собранием принять решение о приостановлении начислений. Это видимо, только для тех, кто решит не пользоваться услугами "общака" )))
Еще интересен момент такой. Допустим, мы сами свой счет сделали, накопили, все ОК, живем. Дом стоит в очереди на капремонт в каком-то там 38 году. А если раньше потребуется? Если раньше собственники решат отремонтировать? У нас еще котельная УЖЕ на ладан дышит, можно будет раньше установленного срока? По идее, это же деньги собственников и распоряжаться ими могут только собственники.

Котельная входит в общедолевое имущество дома- собственников? Если это не имущество дома,то никаких денег из собранных Вам не дадут. В программе утвержденной указан срок КР каждого многоквартирного дома. Если в программе стоит 2038г ,то и деньги будете собирать. Еще тариф ежегодно будет индексироваться на величину инфляции. Цены на материалы также будут расти. Не обольщайтесь тем,что Вы и Ваши соседи соберут необходимую сумму.

[Домовенок]

Для снижения потерь от инфляции при длительном накоплении средств фонда капитального
ремонта на специальном счете субъект Российской Федерации может региональным законом
установить минимальный размер фонда капитального ремонта, формируемого на специальном
счете. Если такой минимальный размер фонда капитального ремонта установлен, то по его
достижении собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение на
общем собрании о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за
исключением собственников, имеющих задолженность по уплате этих взносов (ст. 170,ч.8 ЖК РФ).
Уплата взносов в фонд капремонта возобновится после того, как все или часть средств из этого
фонда будет израсходована.
Если же минимальный размер фонда капитального ремонта не установлен субъектом РФ,
взносы на специальный счет вносятся собственниками ежемесячно и бессрочно.
На сайте Министерства ТЭК и ЖКХ есть вопросы и ответы по капремонту. Кому интересно, почитайте, найдете ответы на многие свои вопросы.
http://mintek.ryazangov.ru/citizens/help-sob/

[Asteriy]

по ссылке мультики "порадовали"

[nikols]

Домовенок
Главное успеть решиться на этот подвиг. Провести собрание,принять тариф, знать реестр собственников с указанием площади квартир, просчитать общие суммы сбора, дать доверенность лицу или правлению ТСЖ и представлять,что нет страховки по депозиту.
Просчитать все риски потерь или Роспил денег.

[Князь]

Домовенок, спасибо за ответы, но есть надежда что закон будет меняться.

[Сухарик]

А если раньше потребуется? Если раньше собственники решат отремонтировать?

Если раньше, то соберете (раньше) денег сколько надо налички в шляпу по кругу и сделаете ремонт сами когда хотите (раньше), а не по высочайше утвержденному графику.

По идее, это же деньги собственников и распоряжаться ими могут только собственники.

Деньги собственников. А распоряжаться ими могут и будут дяди и тети из регионального оператора, а не вы.

Закон дурацкий и думаю, что самое разумное будет не платить взносов вообще никому: ни "оператору", ни на спецсчет. Спокойствие, только спокойствие.

[Fafhrd]

А если раньше потребуется? Если раньше собственники решат отремонтировать?

Если раньше, то соберете (раньше) денег сколько надо налички в шляпу по кругу и сделаете ремонт сами когда хотите (раньше), а не по высочайше утвержденному графику....

А есть опыт сбора налички в шляпу по кругу? Я несколько раз пробовал. Крайне неприятная штука, даже когда суммы очень даже посильны. Это только кажется, что все собственники здравомыслящие и готовы в равных долях финансировать нужные расходы.

Закон дурацкий и думаю, что самое разумное будет не платить взносов вообще никому: ни "оператору", ни на спецсчет. Спокойствие, только спокойствие.

А что будут делать собственники через 20 лет, когда придет время делать капремонт? Идти по кругу с очень большой шляпой?
Я закон не защищаю, просто интересно.

[Сухарик]

А есть опыт сбора налички в шляпу по кругу? Я несколько раз пробовал. Крайне неприятная штука, даже когда суммы очень даже посильны. Это только кажется, что все собственники здравомыслящие и готовы в равных долях финансировать нужные расходы.

Лично у меня есть такой опыт. Действительно штука неприятная. Подтверждаю.
И утверждаю, что все собственники здравомыслящие. Только одни вносят деньги, а другие уклоняются. Но когда течет крыша на 120-ти квартирном доме или трубы в подвале и когда 2 января в мороз из-за прорыва трубы дом остается без отопления, то первых оказывается абсолютное большинство. Проверено.

А что будут делать собственники через 20 лет, когда придет время делать капремонт? Идти по кругу с очень большой шляпой?

Собирать деньги и чинить. Вариантов нет в принципе. Чем больше ремонт, тем больше шляпа и в этом есть проблема.
Один из путей решить проблему это делать ремонт дома частями (функциональными) по принципу что важнее и когда это более необходимо: трубы в подвале, стояки в доме, крыша, стены, входные группы, отмостка... лифт... Когда жильцы решат, а не тогда, когда региональный оператор прописал.

[nikols]

Мы тоже хотели за свой счет утеплить стену пенопластом,т.к у нас угловые квартиры панельного дома. Не дали,т.к нет проекта.

[Fafhrd]

У меня был как раз опыт с текущей крышей в десятиэтажке. Чем ниже этаж, тем резче падало здравомыслие, т.к. текущая крыша - это где-то там далеко наверху и не касается лично. Многие упертые собственники наотрез отказались финансировать свою часть ремонта. Попытка разбросать их долю между остальными не нашла понимания у этих самых остальных. В итоге последний этаж был вынужден финансировать порядка 25% всех расходов на ремонт. Так что шляпа - это на очень большого любителя и с непредсказуемым результатом (в особенности если нужно сразу выложить круглую сумму).

Даже была такая штука - ремонт домофона можно было оплачивать по факту поломки либо заключить договор на обслуживание с ежемесячными отчислениями фиксированной суммы с каждого собственника. Первый вариант был гораздо дешевле, но после нескольких скандальчиков старшая по подъезду плюнула и заключила договор.

[nikols]

В нашем подъезде дома только 30% квартир оплачивают обслуживание домофона. А это 720 руб/год.Никак не могу решить проблему цифрового набора для открытия двери подъезда. Это никакой запор для несанкционированного проникновения в подъезд.

[Сухарик]

Прошлым летом ремот крыши в Рязани стоил официально, то есть со всеми бумагами через администрацию города, около 1200 рублей за квадратный метр. Это много когда крыша 1500 кв.м..
Раскидывая 2 лимона на 100 квартир (из 120) получаем большую, но не заоблачную по нынешней жизни, максимальную сумму 20 тысяч с квартиры. Это с запасом. Это много, но это реально собрать, а не ждать милости от непонятно кого в 2037 году.
А 10-ти этажка это один подъезд и мизер площади. Надо быть большим жлобом, чтобы живя на последнем этаже не починить себе любимому крышу.

P.S. Если народ забыл, то я на напомню: где-то до середины 90-х годов или чуть раньше уже собирали с жильцов взнос на капремонт. И где он вместе с ремонтом?
Р.P.S. сейчас плата за содержание жилья 12 рублей, а взнос на капремонт 6 руб с кв.м. То есть нам подарили увеличение квартплаты сразу на 50%! Есть желающие порадоваться грядущему капремонту?

[Fafhrd]

Собрать-то, конечно, реально. Но я бы все-таки не переоценивал степень реальности.
Все ли собственники (включая пенсионеров) готовы завтра выложить 20 тыс. рублей на ремонт крыши? Плавали, знаем.

И насчет того, что не надо жлобиться, ремонтируя себе, любимому, крышу - тоже здорово. А жители первого этажа тогда себе, любимым, будут финансировать замену канализационных труб в подвале, чтобы не воняло и сыростью не тянуло, без участия верхних этажей? И от расходов на капремонт лифта первые три этажа отбрыкиваться будут.
А нашим детям уже семь лет, они на детской площадке не играют. И машину мы паркуем с другой стороны дома, поэтому с ремонтом асфальта не подходите.
И не надо красить подъезд, и так нормально там все.

В общем, как вспомню весь этот гемор, а еще с поправкой на суммы - бррр.

[ФрекенСнорк]

чего вы все так переживаете? как сказал ведущий юрист, есть надежда , что данный закон будет меняться. не иначе, как в сторону отмены.
тогда и поглядим. щаз там США разоблачим окончательно и с ЖКХ всё утрясём.

[hardbone]

Кто не хочет общего котла, срочно проводите собрания, времени почти не осталось.

А какие основания не хотеть общего котла? Какие ключевые плюсы?

[Fafhrd]

У сестры на доме висит повестка собрания. Первым пунктом - утверждение суммы отчислений. Вторым - определение перечня имущества, которое подлежит капитальному ремонту. Третьим - периодичность проведения капремонтов по видам имущества. Забавная последовательность.

[hardbone]

Fafhrd, чтобы рассматривать эти вопросы, должно быть общедомовое решение (более 2/3 голосов), что выбирается индивидуальная форма накопления, а не "общий котел". Если я правильно все понял.

[nikols]

Никакой забавы.
Есть перечень общедомового имущества,которое подлежит капремонту. У каждого вида есть норматив временной. Скажем стояки из полихлоридной трубы более 40 лет, из черной металлической - не более 20 лет.Лифты меняются после неоднократного их ремонта.
Двери и стены подъезда не меняются при капремонте.Это текущий ремонт. Все,что внутри квартиры и служит имуществом одной квартиры,вообще не входит в капремонт. От перечня ремонтируемого зависит сумма отчислений с 1 кв.м площади квартиры.
Примерные стоимости каждого вида имущества было написано. Самые дорогие -лифты. Если их нет,то и сумма отчислений меньше,там где они есть.

[Fafhrd]

hardbone, меня позабавило то, что сначала определяется сумма, а затем - что именно и с какой периодичностью надо ремонтировать. Я бы, наверное, сначала прикинул, как часто надо ремонтировать ту же крышу, затем - сколько это стоит, а затем расчетно получил требуемую сумму с метра за период. Но я не специалист.