Фонд капремонта

[Домовенок]

Кто не хочет общего котла, срочно проводите собрания, времени почти не осталось.

А какие основания не хотеть общего котла? Какие ключевые плюсы?

Надо просто сделать свой выбор, чтобы потом не было больно ...за упущенное время.
Не знаю, можно ли на этом форуме сделать вложение, поэтому даю просто ссылочку. Сравнить и выбрать можно на основе нижеприведенной инфы: см. вложение поста № 587
http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=144054&page=12

[Bazooka]

Кто не хочет общего котла, срочно проводите собрания, времени почти не осталось.

А какие основания не хотеть общего котла? Какие ключевые плюсы?

Ну например вы живете в новостройке бизнес-класса. Платить 30 лет в надежде на ремонт в будущем? Слишком много рисков лишиться этих денег. Да и какой будет ремонт? По каким стандартам? По тем же что и ремонт хрущевок?

[hardbone]

Домовенок, спасибо. Очень толковая и понятная таблица.

Bazooka, да, логично. Точно так же, как для старых домов, выгоден общий котел, чтобы еще до накопления требуемых сумм приступить к ремонту.

[Bazooka]

Точно так же, как для старых домов, выгоден общий котел, чтобы еще до накопления требуемых сумм приступить к ремонту.

Так ради них этот закон и придуман. Просто у государства нет денег на ремонт старого фонда и с жителей этого фонда их собрать тоже нереально. Вот и родился закон. Индивидуальные счета и пр. это попытка немного сгладить непопулярные формулировки. На практике получается еще один налог на население.

[hardbone]

Не знаю насчет налога, больше похоже на ликвидацию государственной дотации в части содержания частного имущества.

[Fafhrd]

hardbone, да ты все, что угодно, государственной необходимостью обоснуешь.
Уверен, если бы люди сами устанавливали те же тарифы на ЖКХ, они были бы гораздо меньше. Но, к сожалению, приходится руководствоваться навязанными сверху цифрами. Так и тут.

[Домовенок]

Bazooka, да, логично. Точно так же, как для старых домов, выгоден общий котел, чтобы еще до накопления требуемых сумм приступить к ремонту.

Моему дому уже 25 лет, естественно капремонта не было, а светлое будущее в общем котле наступит только не ранее 2032 - 2037гг. (только по лифтам 2014-2019). Как только до этого светлого будущего дожить с текущими крышами и холодными стояками?

[hardbone]

hardbone, да ты все, что угодно, государственной необходимостью обоснуешь.

Где я обосновывал это государственной необходимостью? Так хочется вчитаться в свои аргументы.

[hardbone]

Моему дому уже 25 лет, естественно капремонта не было, а светлое будущее в общем котле наступит только не ранее 2032 - 2037гг. (только по лифтам 2014-2019). Как только до этого светлого будущего дожить с текущими крышами и холодными стояками?

1. Т.е. в случае индивидуального счета можно ремонтировать отдельные компоненты по мере накопления денег? Типа весь ремонт стоит дорого, но можно за N лет накопить на крышу и тут же ее отремонтировать. На это расчет?
2. В приведенной вами таблице в разделе "Возможность изменения способа накопления в ходе реализации программы" указаны сроки. А вы не в курсе, количество таких переходов ограничено? Просто если количество возможностей сменить схему накопления не ограничено, то можно не волноваться насчет принятия решения в течении 2 месяцев. Даже если не успеете убежать от общака, то на 2 года зависнут только первые платежи, а это относительно небольшие деньги.

[nikols]

Я в Рязани жил в доме1961 г постройки. Никаких капремонтов никто не делал. Канализация забивалась часто. Мы 5 квартир купили пластиковые трубы диам. 100мм. Наняли сантехника и он за два дня заменил стояк с подвала до чердака с кухонной мойки. Не так дорого эта затея обошлась. Но согласно закону о приватизации квартира и все домовые части должны пройти капремонт, т.е в 1986г. Никто ничего не делал. Постепенно сами жители - собственники заменили стояки отопления,промыли радиаторы. К 2000г практически имущество общедомовое было отремонтировано. Собственники приняли непосредственное управление домом - пятиэтажка. Все коммунальщики должны были заключить договор на поставку услуг с каждым 80 собственником. РРЭС быстро разработали проект договора. Мы просмотрели,подправили на счет освещения в подъезде (оплата по счетчику и доверенным лицом в кассу РРЭС). Труднее было с Водоканалом. Требовал общедомовой прибор учета воды. Потом уломали через горсовет. В квартирах у всех уже были ИПУ. Горгазу или Регионгазу платили по нормативу. Жилищные услуги оказывало ДЭУ-20 также по договору. Никто не ожидал такого поворота. Только в 2008г город подкрасил фасад со стороны улицы.

[Домовенок]

Моему дому уже 25 лет, естественно капремонта не было, а светлое будущее в общем котле наступит только не ранее 2032 - 2037гг. (только по лифтам 2014-2019). Как только до этого светлого будущего дожить с текущими крышами и холодными стояками?

1. Т.е. в случае индивидуального счета можно ремонтировать отдельные компоненты по мере накопления денег? Типа весь ремонт стоит дорого, но можно за N лет накопить на крышу и тут же ее отремонтировать. На это расчет?
2. В приведенной вами таблице в разделе "Возможность изменения способа накопления в ходе реализации программы" указаны сроки. А вы не в курсе, количество таких переходов ограничено? Просто если количество возможностей сменить схему накопления не ограничено, то можно не волноваться насчет принятия решения в течении 2 месяцев. Даже если не успеете убежать от общака, то на 2 года зависнут только первые платежи, а это относительно небольшие деньги.

1. На сайте Министерства ТЭК и ЖКХ Рязанской области (http://mintek.ryazangov.ru/citizens/help-sob/) есть раздел "Капитальный ремонт общего имущества в МКД: вопросы и ответы". В этом пособии эксперты дают ответы на многие вопросы. Ответ на Ваш вопрос на стр. 17 (по сайту) или 28 самого пособия.
2. Насчет переходов не в курсе.

[nikols]

Ремонтировать по частям можно,но должны в итоге уложиться в указанный в программе срок. Не превышать.

[Домовенок]

Если кто-то серьезно уже занимается собранием с перпективой уйти на спецсчет регионального оператора, прошу откликнуться. Интересует вопрос выбора банка для спецсчета, как у вас развиваются события по этому вопросу, как сами банки себя ведут при обращении к ним и т.п. (Вот думаю, или прописать в бюллетень голосования для открытия спецсчета конкретно Сбербанк, например, то ли отдать это на откуп оператору)

[Князь]

Домовенок, насколько я понял. для свежеоткапиталленных домов и новостроек единственным выходом остается индивидуальный счет дома (но он несет повышенные затраты и платеж возрастает до 8 рублей и выше). Когда и на какой сумме сформируется накопления по достижению которых текущие платежи можно снизить или прекратить? Просто реально тяжело людям объяснить необходимость ежемесячных платежей на ремонт чужих домов (особенно с новостройками (ведь к ним можно отнести технически исправные 5-7 летние дома).

[nikols]

Платежи никогда не прекратятся.
Ежегодно тариф будет повышается на % инфляции. За этим и повышаются затраты на капремонт. Один закончится,надо собирать деньги на новый. Ремонт никогда не кончается,его можно прекратить на время. Особо это относится к высоткам с лифтами и мусоропроводом. Это самые затратное имущество. При нашем менталитете.

[Домовенок]

Домовенок, насколько я понял. для свежеоткапиталленных домов и новостроек единственным выходом остается индивидуальный счет дома (но он несет повышенные затраты и платеж возрастает до 8 рублей и выше). Когда и на какой сумме сформируется накопления по достижению которых текущие платежи можно снизить или прекратить? Просто реально тяжело людям объяснить необходимость ежемесячных платежей на ремонт чужих домов (особенно с новостройками (ведь к ним можно отнести технически исправные 5-7 летние дома).

Насчет повышенных затрат (до 8 руб.) я что-то хода мысли не понял. На ближайшие 3 года вроде нам светит 6 руб.
А насчет остального я уже писал.
Для снижения потерь от инфляции при длительном накоплении средств фонда капитального
ремонта на специальном счете субъект Российской Федерации может региональным законом установить минимальный размер фонда капитального ремонта, формируемого на специальном
счете. Если такой минимальный размер фонда капитального ремонта установлен, то по его
достижении собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение на
общем собрании о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за
исключением собственников, имеющих задолженность по уплате этих взносов (ст. 170,ч.8 ЖК РФ).
Уплата взносов в фонд капремонта возобновится после того, как все или часть средств из этого
фонда будет израсходована.
Если же минимальный размер фонда капитального ремонта не установлен субъектом РФ,
взносы на специальный счет вносятся собственниками ежемесячно и бессрочно.

Можно дождаться капитального ремонта, конечно, и в "общем котле".

[Князь]

Домовенок, насчет повышенных затрат - цифра возникла на последнем собрании ТСЖ, как аргумент против индивидуального счета дома (дополнительные расходы на администрирование счета). Хотя логики в указанной цифре, действительно мало. Остается ждать решение на уровне субъекта федерации. Спасибо за ответы.

[nikols]

Закон Рязанской области от 18 ноября 2013 года №70-ОЗ- закон о капремонте
http://mediaryazan.ru/news/detail/220044.html
Программа капремонта в Рязанской обл.
В ЖК РФ указано,что ежегодно взносы на капремонт индексируются по уровню инфляции за предыдущий год. Индексируются и цены на стройматериалы,необходимые для капремонта.
При сборе средств на собственный счет собственники обязаны оплачивать обслуживание счета в банке- комиссионные и также оплачивать з/плату сборщикам и счетоводам. Кто-то должен выписывать платежные документы.
При сборе средств региональным оператором эти затраты берет на себя бюджет.

[Asteriy]

услышала мнение, что надо обождать, т.е. не проводить собрание по этому поводу, просто пока молчать.
тогда дом рано или поздно определят оператору на инд.счет (у каждого дома даже внутри "котла" будет счет, потом сможем забрать их, допустим через 2-3 года, перевести на свой счет, если так решим). также сказали, что эта программа скорее всего не сможет заработать так, как планируется.

[nikols]

Ничего подобного. Счет один,но реестр поступлений от каждого дома будет. Капремонт по утвержденной программе будет проводится вне зависимости от кол-ва средств от этих домов.За счет общего котла. Программа тут
С перечнем всех домов и сроками их ремонта можно ознакомиться здесь.
http://mediaryazan.ru/news/detail/220044.html