Ипотека под 4,5% годовых! миф или Реальность?

[Алексей888]

Приветствую Вас уважаемые форумчане.

В поисках вариантов приобретения недвижимости по ипотеке нагуглил вот такое предложение по ипотечному кредитованию в нашем родном городе, которое представляю вашему вниманию и обсуждению. Тема интересная, но неоднозначная, поэтому любое мнение будет важно и интересно. А также будет особенно важно мнение профессионалов рынка.

Негосударственный ипотечный фонд недвижимости “Своё Жильё” выходит на Рязанский рынок ипотечного кредитования и предлагает рязанцам воспользоваться ипотечными программами для покупки недвижимости (пока только новостроек) с низкой % ставкой.

- при 35% первоначальном взносе - ставка 5,5% годовых.
- при 50% первоначальном взносе - ставка 4,5% годовых.

НИФ недвижимости “Свое Жилье” входит в Холдинг “Topsun”, который объединяет иностранные компании, занимающиеся различными видами деятельности в своих странах. Новым направлением Холдинга “Topsun” является ипотечное кредитование граждан Азиатского региона (Китай, Вьетнам, Малайзия и тд), а теперь и России.

Официальный сайт: http://dnfund.ru

Условия:
- срок от 500 т.р. до 30 млн. р.
- от 5 до 20 лет
- ставки от 4,5% до 6%
- жилая и коммерческая недвижимость, коттеджи

Краткая описание использование ипотеки:

Для начала, нужно определиться с финансовой программой фонда и квартирой (застройщиком, ценой, планировкой...). Далее подать заявку на ипотеку. После одобрения заявки, заключаются несколько документов (договор участия в фонде, Договор финансирования покупки недвижимости), переводится первоначальный взнос, заключаем договор Долевого участия с Застройщиком, который регистрируется в регпалате. После сдачи дома, получения ключей и свидетельства о праве собственности заключается договор страхования недвижимости (только конструктив и гр ответственность перед 3-ми лицами).

Документы для подачи заявки:
- паспорт
- справка о доходах в свободной форме (учитывают бело-серо-черные з/п!!!)
- заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор

Недостатки:
- едино разовая комиссия 1,5%
- пока мало аккредитованных застройщиков и объектов
- наличие только 2-х финансовых программ
- высокий первоначальный взнос от 35%

Что думаете об этой возможности приобретения жилья? Реальная ВОЗМОЖНОСТЬ или очередная обдуриловка?

Также профи рынка недвижимости прошу порекомендовать какие вопросы можно задать представителю фонда и что надо проверить перед принятием решения!

[Qvant]

Это всё что на вершине айсберга , нужно смотреть на самое главное - от чего компания получает прибыль.
Просто так никто не станет раздавать кредиты по 5%.
Скорей всего это замаскированая финансовая пирамида, которая продержится ХХ лет , а потом клиенты наедине со своим остатком по кредиту (и без своего взноса 35%).

[amalrik]

Алексей888 решил пропиарить свой бизнес

[vova]

Прочитал, как не лень было)

Ну во первых, автор темы сотрудник этого самого фонда, уж видно по оформлению, тут к гадалке не ходи)

Во вторых, на сайте подводных камней не видно, хотя кто бы написал... Обычно там схема такая - ты несколько лет вноси на депозит деньги, а потом тебе дадут возможность купить квартиру с низкой процентной ставкой. Как правильно написал Qvant, это все может развалиться и деньги никогда не вернут. Тут про это ни слова, но если реально дают кредит сразу после внесения 35, 50 процентов, то довольно интересно, но опять же нужно крайне внимательно читать договор, подводные камни будут 100%, что будет с квартирой и кредитом после разорения компании, передается ли она в собственность человеку или самой компании, какие условия расторжения договора со стороны компании и т.д. и т.п.

[Алексей888]

Ну, что ж позвонил, уточнил кое какие детали. Запросил на электрону договора - обещали выслать в течении дня.

По схеме, vova, вы не правы)))))))) ( вроде описал схему в первом посте - "Краткое описание использования ипотеки"). Плоха читали))) По самой схеме, как пояснили, ДДУ оформляется на меня, я собственник после сдачи дома, ну и свидетельство тоже на меня. Квартира в залоге. Обычная, стандартная схема банка. Все в рамках закона.

Задал вопрос что будет, если фонд накроется. Ответ на удивление прост - я остаюсь собственником, т.к. свидетельство о праве собственности на меня. Фирма, т.к. обладает обладает залоговыми документами, будет объявлять процедуру банкротства, а далее будет новый владелец закладной на квартиру с сохранением условий.

Список аккредитованных домов и застройщиков (диктовали по телефону)
1. СК Триумф ( ЖК Шереметьевские горки)
- дом 8, 4-я очередь, сдача 4 кв. 2014г.
- дом 11, 4-я очередь, сдача 4 кв. 2014г.
- дом 28, 5-я очередь, сдача 4 кв. 2015г.
2. СК ТехСтрой (ЖК Парус)
- вторая очередь, Введенская 135, срок сдачи 3 кв. 2014г.
3. СК СтройПерспектива (ЖК На Верхней) за ГМ Лента
- срок сдачи 1 кв. 2016г.
4. СК Владар
- Быстрецкая, срок сдачи 4 кв. 2014г.
5. СК Строй мир (ЖК ВИВА), п. Дядьково (официальные продажи с конца января)
- дом 5, срок сдачи 3 кв. 2015г.
6. СК Строй ПромСерсив
- Шереметьевский квартал – 18 этажка (официальные продажи с конца января)
- коттеджи комплекса «Новый Посад» 26 шт, готовые

На согласовании и аккредитации застройщики и их объекты:
- СК Приток
- СК Северная компания
- СК Единство
- СК Развитие Строй
- СК Зеленый Сад
-СК Надежда

Сотрудничество по новым объектам СК в 1-2 кв. 2014г:
- Строй стиль
- Альфа- Рязань
- МегаСтрой (Мервинский)

Вроде, пока все! Жду договора.

[vova]

Ну, что ж позвонил, уточнил кое какие детали. Запросил на электрону договора - обещали выслать в течении дня.

Алексей, простите ради бога, но кому Вы звонили и у кого запросили? Вы ж там на сайте и указаны, как официальный представитель в г. Рязани))

[ФрекенСнорк]

Ну, что ж позвонил, уточнил кое какие детали. Запросил на электрону договора - обещали выслать в течении дня.



Вроде, пока все! Жду договора.

почему не сразу? интернет барахлит?

[Sergey1985]

ставка по кредиту ниже ставки рефнансировния - 8.25% ........ новый мавроди не ?

[Fafhrd]

Да, Мавроди, помнится, тоже кредиты дешевые раздавал.

[vova]

Потратил все же свое время, нашел на их сайте)

"- недвижимость у фонда также находится в залоге
НО главные отличия от банковской ипотеки:
фонд после 50% оплате основного долга по программе “Ипотека – Доступное жилье-35” или 75% по программе “Ипотека – Доступное жилье-50” переводит недвижимость в собственность заемщика в соответсвии с размером произведенных выплат, что будет прописано в договоре"

В общем, те кто понял что тут написано, и слава богу) Те кто не понял, даже и не думайте связываться. Квартира будет не ваша, как тут выше писал Алексей, а этого фонда в ближайшие 5-10-15 лет (пока не оплатите бОльшую часть ипотеки, а ипотека же на короткий срок не берется). А что будет с фондом через столько лет никому не известно. А при разорении фонда все квартиры распродадут даже без вашего уведомления и вы банально потеряете все.

[AGutty]

Попробуйте рассчитать кредит в калькуляторе на их сайте, еще больше удивитесь. Они, видимо, не знают, что сейчас платеж по кредиту любой банк рассчитывает по аннуитетной схеме (реже по дифференцированной). Если верить их калькулятору, то действительная процентная ставка получается не 4,5%, а больше 8%.

[vova]

Попробуйте рассчитать кредит в калькуляторе на их сайте, еще больше удивитесь. Они, видимо, не знают, что сейчас платеж по кредиту любой банк рассчитывает по аннуитетной схеме (реже по дифференцированной). Если верить их калькулятору, то действительная процентная ставка получается не 4,5%, а больше 8%.

Ну кстати вроде нет, у меня щас под 8%, ввел исходные данные на их сайте, получилась какая-то совсем смешная сумма платежа)

Бррр... а ща ввел, платеж совсем другой и реально проценты даже больше 8 выдает. Чет подкручивают наверное)

[Алексей888]

Много написали, но по делу мала!!)))

Давайте по порядку

Алексей, простите ради бога, но кому Вы звонили и у кого запросили? Вы ж там на сайте и указаны, как официальный представитель в г. Рязани))

Прощаю ради Бога!!! представляете реально звонил и реально там тоже Алексей - представитель в Рязани)))))

почему не сразу? интернет барахлит?

не знаю, но по времени письмо с доками пришло после обеда.

ставка по кредиту ниже ставки рефнансировния - 8.25% ........ новый мавроди не ?

До Мавроди пока рано, надо разобраться в схеме и доках.

Про ставку, тоже задал этот вопрос и ответ был примерно такой: "Если Вы знаете, то российские банки для кредитования граждан берут деньги в ЦБ РФ под 8,25 %(ставка рефинансирования). Ниже банк не может взять средства. Поэтому у наших банков такие высокие ставки по ипотеки в среднем от 11% годовых. У фонда такой низки %, т.к. средства фонд получает от Азиатских инвесторов. Это холдинг Topsun. И средства там берутся по местным % ставкам, а это от 0,1% до 2,5% годовых. Вот поэтому у нас такие низкие % ставки."
В принципе, да! в Азии такие ставки и есть. Это можно легко проверить, гугл в помощь. И крупному фин институту азиатскому (инвест компании, банку) вполне реально получить деньги под 2-3% годовых, а русским давать под 4% - 6% годовых.

В общем, те кто понял что тут написано, и слава богу) Те кто не понял, даже и не думайте связываться. Квартира будет не ваша, как тут выше писал Алексей, а этого фонда в ближайшие 5-10-15 лет (пока не оплатите бОльшую часть ипотеки, а ипотека же на короткий срок не берется). А что будет с фондом через столько лет никому не известно. А при разорении фонда все квартиры распродадут даже без вашего уведомления и вы банально потеряете все.

Ну не знаю, откуда вы берете вообще инфу. Смотрю в полученный договор с фондом и вспоминаю пояснения представителя фонда, черны по белому написано: квартира оформляется в залог, ДДУ и Свидетельство о праве собственности на меня, т.е. я собственник, фонд не может распродавать квартиры, т.к. не имеет прав собственности на нее)))))))))))) а имеет только закладную, и мне все равно, как заемщику и собственнику квартиры что будет с фондом!!!! Закладная продается/передается без смены условий договора. Порядок изменения условий договора и расторжения договора описан в договоре с фондом. Коротко: только по письменному соглашению сторон может быть изменен или прекращен. Остальное по ФЗ, т.е. по суду.

Попробуйте рассчитать кредит в калькуляторе на их сайте

Попробовал, сравнил со стандартными условиями Сбера, МЕНЬШЕ...., но чет не намного как хотелось бы, но все же меньше, что радует. AGutty, посчитаю, поиграю с цифрами, спасибо, что заметили, а сто сразу в глаза не бросилось. А вы по каким условиям считали, какие данные забивали в их калькулятор, что получили 8?

Получил, договора - ничего криминального не нашел, похож на банковский договор, ток называется "Договор финансирования покупки недвижимости". Несуразицы и бреда в нем нет. Попробую дать почитать знакомому юристу. Сама схема приобретения недвижимости с помощью программ фонда, стала понятна.

Попробовал позвонить по их бесплатному номеру 8-800..., что-то никто не берет. Никто больше не звонил? может что вам интересное рассказали?

[ФрекенСнорк]

так выложите тут этот договор, что за тайны мадридского двора?

[Алексей888]

Да не знаю, как тут выкладывать, такое ощущение что либо сайт делали в мезозои, либо движок морально устаревший. Позвоните представителю, он вам пришлет, так наверно быстрее будет.

[amalrik]

Блин, сколько у нас еще чудаков, которые верят в бесплатный сыр в мышеловке....

[ФрекенСнорк]

Да не знаю, как тут выкладывать, такое ощущение что либо сайт делали в мезозои, либо движок морально устаревший. Позвоните представителю, он вам пришлет, так наверно быстрее будет.

пичалька...

[бабайка]

Блин, сколько у нас еще чудаков, которые верят в бесплатный сыр в мышеловке....

Да нет. Сколько же чудаков верят, что у них самая крутая мышеловка и самый пахучий сыр. И видится им вокруг море лохов...
Ссылку на сайт могут дать, а на документ нет. Однозначно дело в движке.

[Алексей888]

Да не знаю, как тут выкладывать, такое ощущение что либо сайт делали в мезозои, либо движок морально устаревший. Позвоните представителю, он вам пришлет, так наверно быстрее будет.

пичалька...

Ссылку на сайт могут дать, а на документ нет. Однозначно дело в движке.

Да, действительно, печально , что трудно оторвать руку от мышки и позвонить))))) Лично получить доки на почту и задать вопросы, а не балаболить ни о чем)))))

Блин, сколько у нас еще чудаков, которые верят в бесплатный сыр в мышеловке....

что-то непонятно про сыр?? то что мне удалось выяснить я выложил тут, а вы что можете написать по существу, кроме общего балабольства? сами позвонили? что то уточнили? или тяжело набрать номер телефона:))))

[Antipov]

Да, действительно, печально , что трудно оторвать руку от мышки и позвонить))))) Лично получить доки на почту и задать вопросы, а не балаболить ни о чем)))))

Похоже, вы именно потому и не хотите выложить договор тут, что вам будет очень неудобно потом отвечать на вопросы въедливых форумчан. Так то дураков звонить и просить договор на почту будет мало. А если кто-то и позвонит - то по разговору можно раскусить - лох это или нет, если лох - угрозы нет, можно выслать, все равно ни черта не поймет. Если не лох - то пообещать и не выслать. Делов то.

По поводу "как выложить файл". Если у вас есть почтовый ящик на mail.ru - то у них есть соответствующий сервис, файлы mail.ru называется. Выгружаете туда файл, ссылку кидаете сюда. Все.

Кроме фалов мэйл ру есть множество других аналогичных сервисов.