коттеджный поселок "Английский рожок"

Обсуждение коттеджного строительства в Рязанской области.

Модератор: Модераторы FORUM.RZN.info

Rojkovsky
Гость RZN.info
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 20 ноя 2013, 17:34

Re: коттеджный поселок "Английский рожок"

Сообщение Rojkovsky » 28 янв 2014, 16:16

Да вы Америку тут не откроете. Жилищный кодекс - для многоквартирных домов. Для коттеджных посёлков - закона нет. Эту проблему можно назвать ОБЩЕЙ. Не видит эту проблему только тот кто сидит в квартирке и пишет на форумах про загородное жильё.

SERGH
Гость RZN.info
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 12 дек 2013, 09:13

Re: коттеджный поселок "Английский рожок"

Сообщение SERGH » 28 янв 2014, 16:35

Rojkovsky писал(а):Для коттеджных посёлков - закона нет.


Скажите пожалуйста, а почему Вы купили дом именно в коттеджном поселке? Почему не купили дом в самой деревне Рожок – ведь там нет ни УК, ни охраны со шлагбаумом? Правда, там еще нет канализации, бывают перебои с водой и светом, так как трубы сгнили, столбы падают, а провода рвутся (это, кстати, слова самих жителей – которые волей-неволей сравнивают деревню с коттеджной застройкой). Зато ничего платить не надо и коммуникации не принадлежат частнику.

Ответьте – почему?

P.S. Чтобы не путаться в терминах - под поселком имею в виду обособленную некоторым образом территорию деревни Рожок.

Сухарик
Гость RZN.info
Сообщения: 359
Зарегистрирован: 08 июл 2010, 11:16

Re: коттеджный поселок "Английский рожок"

Сообщение Сухарик » 28 янв 2014, 18:22

Rojkovsky писал(а): Для коттеджных посёлков - закона нет. Эту проблему можно назвать ОБЩЕЙ. Не видит эту проблему только тот кто сидит в квартирке и пишет на форумах про загородное жильё.


Понятно. Проблема в "отсутствии закона" особого для коттеджных посёлков! :D
Но никаких "коттеджных поселков" в природе не существует. Это есть факт. Он даже зафиксирован в свидетельстве о собственности и паспорте гражданина РФ (если там стоит штампик прописки поселенца), следовательно, законов в РФ хватает. А на нет- суда нет- и будут, рогатые, приносить прибыль своему хозяину. :D

SERGH писал(а):P.S. Чтобы не путаться в терминах - под поселком имею в виду обособленную некоторым образом территорию деревни Рожок.

SERGH, хорошая формула! Но тогда попробуйте объяснить Rojkovsky почему территория вдруг обособилась административно и финансово от сельского поселения которому она принадлежит и как так получилось, что там "советская власть :D " не дейстует?

P.S. Rojkovsky, если закон о коттеджных поселках родится в ГД, как некоторые мечтают, то защищать он будет тех, кто делает коттеджный бизнес, а не покупателей домов.(Уж не деревенские ли жители тот закон пролоббируют? :D ) Молитесь, чтобы этого не произошло никогда.

Ottorzn
Гость RZN.info
Сообщения: 418
Зарегистрирован: 22 мар 2011, 16:47

Re: коттеджный поселок "Английский рожок"

Сообщение Ottorzn » 28 янв 2014, 20:26

Rojkovsky писал(а):Вы не поняли. Не встречал никого, кому нужен шлагбаум. Охрана создана для охраны складов со стройматериалами. Деньги за эти услуги берут с жильцов.

Тогда мне действительно сложно вас понять, какой смысл если территория не охраняемая покупать там жильё? Для меня покупка дома в коттеджном посёлке как раз и подразумевает, что лишние шарахатся не будут, ещё и желательно забор как в снегирях. Иначе проще купить, как тут не однократно отмечали, дом в деревне с коммуникациями, снести и постороить такой же каркасный, причём гораздо больше, с нормальной планировкой и дешевле, а на сэкономленные деньги ещё и ремонт сделать.

Rojkovsky
Гость RZN.info
Сообщения: 38
Зарегистрирован: 20 ноя 2013, 17:34

Re: коттеджный поселок "Английский рожок"

Сообщение Rojkovsky » 29 янв 2014, 16:07

Я купил дом в МЖК Английский Рожок, потому что срочно нужно было готовое жильё именно в окрестностях д. Рожок. Вторым, менее значимым фактором было - перспективы - детсад, сбербанк, детские площадки - всё это было конечно слепой верой. Квартиры как жильё вообще не рассматривал, да и нет их новых в районе. Других причин не было. При других обстоятельствах (наличие времени), выбрал бы покупку земли в деревне и самостоятельным строительством дома и коммуникаций. Вышло бы дешевле и качественнее. Опыт в строительстве имеется.
Сухарик, вам новая тема - МЖК (малоэтажный жилой комплекс) :-)

svet67
Гость RZN.info
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 12 ноя 2011, 21:58

Re: коттеджный поселок "Английский рожок"

Сообщение svet67 » 29 янв 2014, 16:14

Очень понимаю Rojkovsky. Сама рассматривала КП именно по причине того, что дома там уже готовые и новые, не нужно сносить какую-нибудь развалюху и заниматься изматывающим строительством. Ездила и в Рожок . Не понравилось, но это другая тема. Теперь вижу, что избежала многих проблем. Оказывается, здесь еще хуже, чем в многоквартирном доме. Полностью на стороне тех, кто не хочет быть рабом у УК и собственника коммуникаций. Думаю, все у вас получится. Удачи!

SERGH
Гость RZN.info
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 12 дек 2013, 09:13

Re: коттеджный поселок "Английский рожок"

Сообщение SERGH » 29 янв 2014, 16:59

Сухарик писал(а):SERGH, хорошая формула! Но тогда попробуйте объяснить Rojkovsky почему территория вдруг обособилась административно и финансово от сельского поселения которому она принадлежит и как так получилось, что там "советская власть :D " не дейстует?


Я думаю, для всех очевидно, что проект «Английский Рожок» изначально носит коммерческий характер – точно так же как и любой другой проект любой другой строительной компании. Это не социальное жилье, призванное удовлетворить минимальные жилищные потребности отдельных категорий граждан. Как следствие, инициатор проекта закладывает свои затраты и свою прибыль и в стоимость дома и в стоимость любых оказываемых услуг – такова экономическая модель, в которой мы все в настоящее время живем (нравится это кому-то или нет – другой вопрос).

Территория поселка оказалась обособленной (в хорошем смысле этого слова) благодаря целенаправленным действиям застройщика, которые на собственные средства проложил дороги и построил коммуникации. И продолжает это делать. То, что это происходит позже намеченных сроков – не радует ни самого застройщика, ни большинство жителей (за исключением некоторых членов ТСЖ, которые злорадно усмехаются и пишут, что поселок брошен). Но такова экономическая ситуация в стране - она не радует многих. Хотя на качестве жизни задержка строительства не сильно сказывается (да, бывает техника растащит грязь по дороге – ну не спать же на ней не ложиться). Важно то, что в отличие от многоэтажки, в которой нельзя жить на 5 этаже, пока не построен 7,8 и 9, здесь в построенных домах можно спокойно жить и не имеет значения построено еще 20 домов, или 50, или вся первая очередь.

Административно обособиться от сельского поселения невозможно и никто не собирается этого делать. Власть на территории поселка такая же, как и везде. Члены ТСЖ ведь уже обращались ко ВСЕМ ветвям власти со своей «проблемой». Они писали всем, начиная от Главы Рязанского района и кончая Премьер-Министром. На все их обращения ответы были практически одинаковыми – ДОГОВАРИВАЙТЕСЬ. То есть, покупка дома и дальнейшее пользование услугами – это обычная сделка, которая полностью регулируется действующим законодательством.

Финансовая обособленность присутствует. Суть ее в том, что в деревнях, входящих в Екимовское сельское поселение (а их около 10) все мероприятия по благоустройству и содержанию проводятся, в основном, на средства местного бюджета. Думаю, нет смысла писать о размерах этого бюджета и на что его хватает. Никто не поедет на бюджетные деньги сажать цветы в коттеджный поселок, пока в некоторые деревни и проехать-то не всегда можно из-за отсутствия дороги с твердым покрытием. Если жители Английского Рожка обратятся в местную Администрацию с просьбами о каком-либо благоустройстве, то в Администрации лишь покрутят пальцем у виска со словами «с жиру бесятся». Хотя официально скажут: «Да, сделаем. Непременно сделаем. Как только появятся свободные денежные средства. И в порядке очередности. Ваша очередь после деревни такой-то…». Поэтому сейчас все, что делается в поселке, делается на деньги инициатора проекта (через застройщика) и жителей, которые оплачивают содержание поселка (через УК).

Что касается соцкультбыта. Большинство жителей Английского Рожка – это бывшие (да и нынешние тоже) жители г. Рязань. Их повседневная жизнь очень тесно связана с городом (работа, бизнес, учеба). Думаю, никто из жителей, покупая дом, не планировал посещение деревенского клуба как способа проведения досуга. До города 15 минут езды – вот тебе и развлечения и все, что хочешь. Да и школа с детским садом – многие тоже возят детей в город. Что касается магазинов – так я за время своей жизни в поселке еще ни разу (!) не был в деревенском магазине. И, наверно, не я один.

Меня, как собственника дома и жителя, устраивает существующее положение вещей. Это именно то, что я хотел получить, покупая дом в Английском Рожке.

Mar15
Гость RZN.info
Сообщения: 64
Зарегистрирован: 19 дек 2013, 20:35

Re: коттеджный поселок "Английский рожок"

Сообщение Mar15 » 29 янв 2014, 20:35

SERGH, согласна с Вами на 100%! Все Вы правильно говорите!
К огромному сожалению не все это понимают...

Трофимыч
Знаток RZN.info
Сообщения: 6403
Зарегистрирован: 19 июн 2006, 00:56
Откуда: из Лесу

Re: коттеджный поселок "Английский рожок"

Сообщение Трофимыч » 30 апр 2014, 11:57

Rojkovsky писал(а):Да вы Америку тут не откроете. Жилищный кодекс - для многоквартирных домов. Для коттеджных посёлков - закона нет. Эту проблему можно назвать ОБЩЕЙ. Не видит эту проблему только тот кто сидит в квартирке и пишет на форумах про загородное жильё.

Rojkovsky, как успехи с решением общих коттеджных проблем вашего "Рогатого"? :D

Трофимыч
Знаток RZN.info
Сообщения: 6403
Зарегистрирован: 19 июн 2006, 00:56
Откуда: из Лесу

Re: коттеджный поселок "Английский рожок"

Сообщение Трофимыч » 05 авг 2014, 01:47

Знакомимся, граждане, вас всех касается:
Крик души из «Ходынинских двориков»
http://www.rybnoe.net/news/krik_dushi_i ... 08-04-2799

Трофимыч
Знаток RZN.info
Сообщения: 6403
Зарегистрирован: 19 июн 2006, 00:56
Откуда: из Лесу

Re: коттеджный поселок "Английский рожок"

Сообщение Трофимыч » 15 сен 2014, 14:12


veris
Гость RZN.info
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 02 янв 2015, 21:24

Re: коттеджный поселок "Английский рожок"

Сообщение veris » 02 янв 2015, 21:36

Доброго времени суток!
Смотрю тема заглохла. Как у вас дела, жильцы?
Заинтересовался вашим поселком, хочется узнать побольше.
Есть ли интернет у вас? Как с мобильной связью? Что с ценами за коммунальные услуги? Кстати я так понимаю тарифы на электро и газ дешевле по идее должны быть, чем в городе?

Реально ли въехать и жить семьей, с ребенком. Там есть школа?
Можно ли с кем-нибудь из вас встретится в поселке и поговорить?

nikols
Гуру RZN.info
Сообщения: 12989
Зарегистрирован: 11 сен 2008, 15:34

Re: коттеджный поселок "Английский рожок"

Сообщение nikols » 03 янв 2015, 09:59

Тарифы на газ и э/энергию - для городов,сельских поселений и прочие.
Все,кто не входит в число первых двух категорий (КП.СНТ) относят к прочим. Там совсем иные тарифы.

Аватара пользователя
АЛСНщик
Пользователь RZN.info
Сообщения: 1789
Зарегистрирован: 11 ноя 2012, 20:37

Re: коттеджный поселок "Английский рожок"

Сообщение АЛСНщик » 03 янв 2015, 15:22

Если в коттеджном посёлке официально прописывают - то это территория какого-либо населённого пункта.

veris
Гость RZN.info
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 02 янв 2015, 21:24

Re: коттеджный поселок "Английский рожок"

Сообщение veris » 03 янв 2015, 17:59

Понятно. Правда, это не главное что хотел узнать. Я сегодня дозвонился менеджеру. Выяснилось что ТСЖ там уже... Больше ничего толком не выяснил. Поеду в следующую субботу туда. Жильцы вы где? Волнует вопрос интернета, школы. Ну и изменилась ли квартплата?

SERGH
Гость RZN.info
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 12 дек 2013, 09:13

Re: коттеджный поселок "Английский рожок"

Сообщение SERGH » 09 янв 2015, 12:57

Ответил в личку.

Wofka47
Гость RZN.info
Сообщения: 107
Зарегистрирован: 15 окт 2013, 22:07

Re: коттеджный поселок "Английский рожок"

Сообщение Wofka47 » 09 янв 2015, 19:54

veris писал(а):....Заинтересовался вашим поселком, хочется узнать побольше....

Не реклама! Кому нравится это направление, рядом строится ещё один КП. По мне, так расположение повыгоднее. Не понравился только материал стен (со слов знакомого строителя).
http://srpdom.ru/
Amat victoria curam!

veris
Гость RZN.info
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 02 янв 2015, 21:24

Re: коттеджный поселок "Английский рожок"

Сообщение veris » 11 янв 2015, 15:48

Павловский? видел, домики похуже видом, а конкретнее не знаю.
Интересно, по идее там неоткуда взяться еще одному поселку. Вроде как у Английского рожка были планы аж на 4 очереди, а это большая территория. Видать что-то поменялось в планах.

BezFIO
Гость RZN.info
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 06 май 2015, 19:52

Re: коттеджный поселок "Английский рожок"

Сообщение BezFIO » 06 май 2015, 20:08

Доброго времени, форумчане!
Приглянулся Ваш КП, думаем переехать из города на ПМЖ. Расскажите, как у Вас с экологией, не пахнет ли Дашками (или чернобылем :)) Как обстоят дела с водой? Хватает на весь поселок? Внимательно читал все вышесказанное, но к выводу: хорошо ли у вас за городом, так и не пришел. Смущают, если честно, новые застройки, на некоторых SALE с Дедом морозом до сих пор не снято. Как Вам там, изнутри, живется?

Alena-S
Гость RZN.info
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 26 ноя 2014, 09:29

Re: коттеджный поселок "Английский рожок"

Сообщение Alena-S » 06 авг 2015, 09:32

Здравствуйте! По поводу Павловского: застройщик ООО "Стройрегионпроект". На сайте есть цены и планировки коттеджей. Обращайтесь при возникновении вопросов. Постараюсь ответить максимально подробно или звоните (4912) 407-457.


Вернуться в «Коттеджные поселки Рязани»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость